Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.
Общие правила по срокам и расчету исковой давности
Содержание
Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:
- ничтожные сделки – 3 года;
- оспоримые сделки – 1 год;
- для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
- для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
- максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.
Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:
- На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
- С какого момента начинает течь срок.
Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.
ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.
Особенности сроков при приватизации
Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.
| Фактическое основание | Правовое основание | Срок давности |
| Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире | Ч. 2 ст. 168 ГК РФ | 3 года
Ничтожность |
| Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры | ||
| Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права | ||
| Передача квартиры по подложным документам | ||
| Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия. На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей | Ст. 178 и 179 ГК РФ | 1 год
Оспоримость |
| Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров | Ст. 177 ГК РФ |
Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:
- орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
- человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
- гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.
Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).
| Сторона сделки | Пример | Начало течения срока исковой давности |
| Участник сделки | Новый собственник жилья Администрация (префектура) муниципального образования Администрация субъекта Департамент, комитет по жилью | Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН |
| Третье лицо | Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договор Отказник, который не понимал значения своего отказа Орган опеки и попечительства | Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации |
От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.
Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» – достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.
Судебная практика по несовершеннолетним
Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.
Сделку просят аннулировать, когда:
- несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
- ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.
Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.
Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ. Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).
Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).
Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.
Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.
Исковое заявление – скачать
Для подачи искового заявления нужно определиться:
- с требованием, о котором истец просит суд;
- и законами, на которые нужно ссылаться.
При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.
Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.
Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.
Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.
Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.
Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!
Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.