Особое место в кредитной системе банков занимают программы по ипотеке для военнослужащих. Государство заинтересовано в обеспечении как можно большего количества данной категории граждан жильем совместно с кредитом. Благодаря выгодному для обеих структур взаимодействию военная ипотека в ВТБ является удобным и качественным кредитным продуктом.
Условия военной ипотеки в банке ВТБ 24 на 2024 год
Содержание
Банк ВТБ является крупнейшим финансовым гигантом страны, который больше чем наполовину принадлежит государству. Входит в состав группы ВТБ, которая уже на протяжении многих лет признана одной из лидеров аналитического мышления и развития инвестиционных стратегий. Арсенал услуг финансового учреждения ВТБ охватывает следующие направления:
- услуги для физических лиц;
- обслуживание предпринимателей;
- комплексы для крупных и средних юридических организаций;
- привлечение инвесторов и акционеров;
- сотрудничество с коллегами по переуступке прав и покупке – продаже на межбанковской бирже.
Особенного внимания заслуживают ипотечные программы банка, поскольку их существует немало и каждая из них отработана до мелочей. Кредит военнослужащим по контракту выдается банком по договору займа, который обеспечивается трехсторонним соглашением между Росвоенипотекой, военнослужащим и ВТБ. Получить ипотечный кредит военным можно на следующих основных условиях:
- Размер максимально возможной суммы – 2 млн 840 тысяч рублей.
- Возрастные рамки заёмщиков – 21 – 50 лет.
- Срок действия договора – до 20-ти лет.
- Размер первоначального взноса – от 15 процентов.
- Вид жилья – первичный, вторичный рынки, дома, коттеджи, таунхаусы.
- Страховка – обязательно недвижимости.
- Участие в НИС от трех лет.
Важный момент! Квартира по военной ипотеке оформляется только на военнослужащего т.к. средства НИС являются целевыми, то при разделе имущества они не будут считаться совместно нажитым имуществом, а значит и квартира не будет подлежать разделу при разводе.
Максимальная сумма в 2024 году
Большинство военных граждан задаются вопросом – от чего зависит сумма кредита, выдаваемого банком, и что влияет на его размер. Алгоритм расчета заключается в том, что чем младше заемщик, тем больше сумма и срок кредитования. Максимальная сумма стоимости жилья может доходить до 60 миллионов рублей.
При этом сумма кредита, выдаваемого в банке ВТБ24, не может превышать 2 миллиона 840 тысяч рублей.
Процентная ставка
Процентная ставка по военной ипотеке ВТБ 24 на 2024 год составляет – 8,8% при этом нет разницы на вторичку будет оформлена ипотека или новостройку.
Калькулятор
[egn-mortcalc-show]
Перед тем, как подавать заявку, лучше просчитать возможный размер кредита, а также расходы по кредиту. Сделать это удобно в домашней обстановке, приблизительно указав стоимость жилья и доходы семьи за месяц, используя онлайн калькулятор. Сервис самостоятельно рассчитает платежи по кредиту и полную переплату за весь период кредитования.
Данная опция позволяет заранее спланировать стоимость доступного жилья по программе военной ипотеки в банке ВТБ 24, учитывая объем накопленных средств на счете НИС.
Требования к заемщику по военной ипотеке в ВТБ
Основной отбор заемщиков для военной ипотеки проводят воинские учреждения, которые вносят данных граждан в программу НИС.
НИС – это накопительная ипотечная система, созданная для улучшения жилищных условий военнослужащих России. Она заключается в перечислении бюджетом на специальный счет участника определённой суммы денег ежемесячно. В дальнейшем МВД выплачивает полностью всю ипотеку, перечисляя накопленные деньги в банк в счет оплаты кредита.
Главные требования банка:
- Претендент является участником НИС уже три года.
- Возраст гражданина превышает 21 год.
Все обязательства по платежеспособности и кредитной репутации клиента берет на себя военная структура, которая является работодателем.
Обратите внимание! ВТБ 24 учитывает по военной ипотеке кредитную историю, что может повлечь за собой отказ в заявке. Подробнее о том какие банки по военной ипотеке могут обойти эту проблему в 2024 году, вы узнаете из специального поста.
Порядок оформления
Все процессы в банке подлежат строгой регламентации и выполняются только при соблюдении соответствующих инструкций. Оформление ипотеки состоит из нескольких этапов, которые следуют один за другим по порядку:
- Изначально необходимо определиться с программой кредитования и произвести предварительные расчеты для понимания общей ситуации.
- Далее необходимо подать заявку на кредит с указанием всех требуемых данных. Срок рассмотрения до 4-х рабочих дней. Далее у вас будет 4 месяца на поиск жилья.
- Далее последует юридическая экспертиза предоставленных документов по недвижимости и вынесение окончательного решения.
- Проведение сделки включает в себя подписание всех необходимых договоров – кредитного, купли – продажи, ипотечного, страхования и перечисления банком денег продавцу после проверки правильности подписания.
- Согласование документов с Росвоенипотекой. Занимает около месяца.
- Перечисление средств НИС Росвоенной ипотекой на специальный счет.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Перечисление денег продавцу.
Обратите внимание! Договор ипотеки и купли – продажи недвижимого имущества подлежит обязательному визированию ФГБУ Росвоенипотека.
Какие документы понадобятся
При подаче заявки на военный кредит ВТБ24 понадобится только паспорт и данные доходов семьи. Первоначальный пакет документов включает в себя следующие экземпляры:
- общегражданский паспорт претендента;
- ИНН и СНИЛС;
- официальное подтверждение участия в программе НИС;
- анкета заемщика, заполненная по форме банка ВТБ.
Обратите внимание! Если клиент в браке, то такой же пакет документов понадобится и по супругу (кроме свидетельства НИС), а также свидетельство о браке и идентифицирующие документы на детей, при наличии. Документы по платежеспособности не требуются.
После согласования кандидатуры заемщика последует проверка объекта недвижимости на основании следующей документации:
- Подтверждение права собственности на объект недвижимого имущества.
- Выписка из ЕГРН (не позже одного месяца).
- Паспорта и ИНН всех собственников.
- Отсутствие задолженности по коммуналке.
- Технический план жилья.
- Акт оценки от независимой оценочной компании.
- Справка ф. 3 о прописанных жильцах.
Важно! Все документы по недвижимости должны быть предоставлены в оригинале на сделке и при сдаче документации в ипотечный центр банка ВТБ24 на юридическую экспертизу.
Способы погашения
Система взаимодействия сторон позволяет заемщику не беспокоиться о внесении обязательных ежемесячных взносов по ипотеке. Все перечисления военные структуры будут направлять сразу в банк согласно заключенному трёхстороннему договору. Извещать кредитора необходимо только в случае частичного или полного досрочного погашения по желанию заемщика. Для этого необходимо выполнить стандартные в этой ситуации действия:
- Известить письменно кредитора о дате внесения суммы погашения (заявление пишется по форме банка ВТБ).
- Точно в указанную дату явиться в отделение банка или перечислить деньги онлайн.
- Получить перерасчет графика при частичном погашении долга.
- Получить справку о полном выполнении долговых обязательств в случае полного погашения ипотеки.
Отзывы заемщиков
Плюсы и минусы военной ипотеки в ВТБ 24
Военная ипотека в банке ВТБ имеет ряд положительных характеристик, которые играют не последнюю роль при выборе данной опции клиентом:
- Государственное финансирование стоимости жилья военнослужащим.
- Не нужно самостоятельно оплачивать взносы по ипотеке.
- Лояльный уровень процентных ставок.
- Быстрая процедура согласования.
- Отсутствие необходимости подтверждать доход семьи, достаточный для согласования ипотечного кредита.
- Четкая схема проведения сделки.
Недостатков у программы мало, да и те незначительные:
- Повышение ставки при окончании военной службы заемщиком или отказе от оформления полного пакета кредитования (страхование жизни и трудоспособности клиента, например).
- Оформление ипотеки только в регионах присутствия ипотечных центров банка ВТБ.
- Учитывание кредитной истории при одобрении заявки.
Каждому военнослужащему доступен личный кабинет для корректировки персональных данных и отслеживания движений по счетам.
Наличие собственного жилья придает уверенности в завтрашнем дне и значительно повышает статус его владельца. Служба в военных рядах способствует получению ипотечного кредита на более выгодных условиях и без обязательного подтверждения платежеспособности заемщика. Ключевым фактором участия в военной ипотеке от банка ВТБ является участие в накопительной ипотечной программе и достаточный размер накоплений для внесения первоначального взноса.
Подробнее военная ипотека и что будет с квартирой при разводе по военной ипотеке, вы узнаете далее.