Приветствуем! С помощью налогового вычета каждый гражданин России может частично компенсировать затраты на приобретение собственного жилья. Подробнее о том, что такое налоговый вычет, кто может рассчитывать на его получение, и какие документы для налогового вычета по ипотеке понадобятся – читайте далее.
Два вида вычетов по ипотеке
Содержание
Говоря о налоговом вычете, важно понимать, что речь идет о снижении налоговой базы (всех совокупных доходов налогоплательщика, с которых взимается подоходный налог) или получении возврата излишне оплаченного НДФЛ из бюджета. Право на частичное возмещение оплаченного подоходного налога имеют российские граждане, официально трудоустроенные по гражданско-правовому или трудовому договору, и ежемесячно отчисляющие 13% в бюджет государства.
В случае покупки квартиры или дома с помощью заемных средств заемщик может получить 2 налоговых вычета:
- основной;
- вычет по процентам.
Основной налоговый вычет дает ипотечному заемщику право не уплачивать НДФЛ с установленной на законодательном уровне суммы. В частности, статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что предельной суммой налогового вычета при покупке дома, квартиры или земельного участка является 2 миллиона рублей (без учета сумм погашенных процентов по кредиту). То есть вернуть можно 13% от этой суммы – не более 260 тысяч рублей.
Основной вычет имеет следующие особенности:
- получить право на возмещение затрат по покупке жилой недвижимости можно только после оформления права собственности или получения на руки акта приема-передачи жилья;
- кредит обязательно должен иметь целевое назначение, что подтверждается заключением договора об ипотеке;
- вычет может включать в себя как заемные, так и собственные средства заемщика, потраченные на приобретение жилья.
С начала 2014 года у российских граждан появилась возможность получить вычет по ипотечным процентам, уплаченным в соответствии с графиком платежей. Вычет по процентам также имеет некоторые нюансы. Среди них:
- максимальная величина вычета составляет 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей;
- вернуть можно только фактически выплаченные проценты по ипотеке за предыдущие годы;
- в случае приобретения недвижимости до 01.01.2014 года вычет может быть получен со всей суммы издержек клиента на погашение процентов;
- в случае покупки жилья после 01.01.2014 года к возвращению будет доступна только предельная сумма по законодательству (3 миллиона рублей);
Налоговый вычет по ипотечным процентам начинает оформляться после того, как будет получен основной – в тот год, когда были перечислены последние средства по основному вычету.
Кому положены вычеты
Законодательно установленное право на получение налогового вычета по ипотечному кредиту имеют исключительно российские граждане с официальным трудоустройством, за которых их работодатель ежемесячно отчисляет в бюджет налог на доходы в размере 13%.
Получить материальное возмещение посредством вычета можно в следующих случаях:
- При покупке жилой недвижимости (дома, квартиры) по договору купли-продажи.
- В случае постройки частного дома.
- При проведении налогоплательщиком любых строительных и ремонтных работ в обозначенной недвижимости (здесь потребуется подтверждение всех расходов с помощью чеков и иных квитанций).
- За уплату начисленные процентов по ипотечному займу.
Вернуть НДФЛ за приобретенное жилье и за проценты не получится, если:
- если квартира была куплена до 01.01.2014 г. и право на вычет уже было использовано;
- если недвижимость приобреталась у зависимой с покупателем стороны (близких родственников);
- если трудоустройство не оформлено официально (то есть человек получает серую или черную зарплату и, соответственно, не платит подоходный налог);
- если в процедуре приобретения жилья принимал участие непосредственный работодатель налогоплательщика (например, внес какую-то долю от цены объекта недвижимости);
- если жилая недвижимость была куплена помимо кредитных средств с помощью инструментов и мер господдержки (субсидий, а также средств материнского капитала);
- если жилье приобреталось после 01.01.2014 г., но был исчерпан лимит по вычету.
Нерезиденты, проживающие и трудоустроенные в РФ, даже в случае покупки квартиры или дома здесь никаких прав на получение налоговых вычетов по имуществу не имеют.
Документы на вычет по квартире
Право на получение вычета подтверждается документально. Перечень документов на возврат НДФЛ включает в себя:
- ДКП на квартиру или ДДУ (копия).
- Заполненная налоговая декларация формы 3-НДФЛ.
- Акт приема-передачи жилой недвижимости налогоплательщику.
- Российский паспорт (+копии всех страниц).
- Заявление на возврат подоходного налога.
- Справка о начисленной заработной плате формы 2-НДФЛ (если подается заявление на возврат НДФЛ за 2016 год, то именно за этот период и требуется справка о доходах).
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (в случае покупки жилья на вторичном рынке).
- Копии платежных документов (квитанции, приходно-кассовые ордера, выписки из банка с подтверждением факта перечисления денег со счета покупателя на счет продавца и т.д.).
- Свидетельство ИНН (не обязательно).
- Кредитный/ипотечный договор, в котором прописаны вся информация о параметрах займа.
Помимо приведенных выше документов налоговый орган может затребовать иные дополнительные документы на свое усмотрение (например, заявление о распределении налогового вычета между супругами, состоящими в официальном браке).
Документы на вычет по процентам
Для оформления налогового вычета на проценты по ипотеке помимо стандартного пакета документов от налогоплательщика потребуется предоставить копию договора об ипотеке и справку из банка о сумме погашенных процентов по займу. Такую справку следует заказать у кредитора заблаговременно, так как некоторые банки выдают ее не сразу, а по истечении нескольких рабочих дней. Также следует быть готовым к тому, что подобная услуга оказывается за дополнительную плату.
В некоторых случаях налоговая инспекция может дополнительно запросить документы, подтверждающие факт оплаты процентов по ипотеке. В этом случае клиент должен будет приложить к заявлению копии квитанций, платежных поручений или выписку из банка, заверенную печатью и подписью уполномоченного лица.
При невозможности предоставить платежные документы налогоплательщик может сослаться на Письмо Федеральной налоговой службы РФ № ЕД-4-3/19630 от 22.11.2012 г., в котором указывается необязательность включения в комплект документов справок об уплате процентов и квитанций.
В случае рефинансирования ипотеки в стороннем банке можно получить вычет по уплаченным процентам как по первоначальному кредиту, так и по новому. При этом важным условием является указание в новом договоре об ипотеке целевого назначения выдачи заемных средств – рефинансирования прошлого займа.
Как заполнить 3-НДФЛ
Как заполнить декларацию 3 ндфл на вычет по ипотеке вы можете узнать из этого видео.
Заполнение 3-НДФЛ для физических лиц имеет следующие этапы:
- Заполнение титульного листа.
Здесь указываются сведения о налогоплательщике (Ф.И.О., дата и место рождения, ИНН, паспортные данные, место жительства) и вписываются цифровые кодировки (коды: налогового периода, фискального органа, категории плательщика и номер корректировки).
- Заполнение Раздела 1.
В 1-ом разделе прописывается информация о суммах налога, подлежащих возврату декларанту или уплате. Дополнительно указываются КБК и код территории по общероссийскому классификатору.
- Расчеты в Разделе 2.
Здесь налогоплательщик производит расчеты налогооблагаемой базы и сумм налога с разными ставками.
- Заполнение Листов.
Потребуется внести необходимые данные в следующих листах:
- Лист А (в нем фиксируются все доходы, полученные на территории России, и заполняется значение ставки, информация об источнике выплат, сумма дохода и налога);
- Лист Б (здесь отражаются доходы, полученные декларантом за пределами РФ);
- Лист В (указываются доходы от ведения коммерческой деятельности);
- Лист Г (здесь рассчитывается сумма доходов, освобожденных от уплаты подоходного налога);
- Листы Д1, Д2, Е1, Е2, Ж (здесь приводится информация обо всех видах налоговых вычетов);
- Лист З (в нем рассчитывается налогооблагаемая база по доходам от операций с ценными бумагами);
- Лист И (определяется налогооблагаемый доход от участия в инвестиционных товариществах).
Если человек совсем не разбирается в приведенных в указанном перечне понятий, то в целях экономии времени и сил лучше обратиться к профессионалам или использовать специальную программу. Образец заполненного документа можно без труда найти и скачать на нашем ресурсе.
В любом случае здесь важно не торопиться и крайне внимательно проверять указанные сведения на предмет актуальности и корректности, так как в случае обнаружения ошибок налогов органом декларация будет отклонена. А это чревато затягиванием сроков получения суммы компенсации.
Отчетную декларацию можно подавать в бумажной или электронной форме по выбору гражданина.
Порядок подачи документов
Сделать возврат подоходного налога можно двумя основными способами:
- путем обращения в налоговый орган с выделение итоговой суммы за год, по которому возвращается налог;
- с помощью работодателя, которому предъявляет уведомление из ИФНС о праве на получение налогового вычета, путем освобождения от ежемесячной уплаты НДФЛ.
Первый способ является наиболее оптимальным, так как деньги будут перечислены человеку одной целой суммой, которую можно потратить на свое усмотрение. В соответствии с таким вариантом налогоплательщик заранее собирает весь список документов и справок, заполняет декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и обращается в налоговую службу. В случае положительной проверки заявитель получит причитающуюся сумму на свой банковский счет (по указанным реквизитам).
Второй способ предполагает обязательное обращение в налоговую за получение подтверждающего права на вычет. Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего типа и приложить весь пакет документов. В течение 30-ти дневного срок налоговая служба выдаст гражданину уведомление о праве получения налогового вычета, который затем необходимо передать работодателю налогоплательщика. После этого бухгалтерией организации, в которой работает владелец вычета, будет начислять заработную плату без взимания подоходного налога.
Конкретный способ подачи документов на вычет во многом зависит от имеющегося в запасе налогоплательщика свободного времени и характера отношений с работодателем.
Каждый российский гражданин, официально работающий в РФ и купивший жилую недвижимость с помощью ипотечных средств, имеет законное право на получение налогового вычета по ипотеке. При этом вернуть можно часть суммы, потраченной на приобретение жилья, а также издержки по выплате процентов по ипотеке. Максимальная сумма компенсации составляет 260 тысяч рублей в первом случае и 390 тысяч рублей по процентам. Получение такой помощи может стать серьезным подспорьем при планировании семейного бюджета, особенно в ситуации с действующим ипотечным займом и существенным кредитным бременем.
Подробнее о том, как сделать возврат процентов по ипотеке вы можете узнать из следующего поста. Пост содержит пример расчета и принципы, по которым происходит налогообложение.
Если вам требуется помощь с заполнением или есть сложные вопросы. Которые требуют индивидуального рассмотрения, то можете задать их нашему юристу по ипотеке в специальной форме.
Сегодня вы узнали, какие документы на возврат налога за ипотеку нужно предоставить в ИФНС. Ждем ваши вопросы в комментариях и будем признательны за оценку статьи.
Приобрели с мужем квартиру в ипотеку за 2480000т.р. Перв взнос составил 10% наличными.
Какой налоговый вычет по ипотеке мы можем получить? С какой суммы? В какое время можно подать декларацию?(квартиру приобрели 2018г)
Спасибо.
Здравствуйте. Имущественный вычет 256 000 и 13% от выплаченных процентов.
Здравствуйте! В мае 2018 года мною была приобретена доля в квартире в ипотеку стоимостью 1млн рублей. 244 тысячи рублей были перечислены продавцу с карты отца, а 756 тысяч перечислены банком. Скажите пожалуйста , когда я могу подать документы на налоговый вычет и на какую именно сумму? Заранее спасибо,с уважением Сергей.
Здравствуйте. Можно подать в следующем году. Налоговый вычет будет 130 000 и 13% от уплаченных процентов.
Здравствуйте! Купил с женой в 2016 году квартиру в ипотеку за 4 000 000 руб. в общую совместную собственность. Квартира в собственности. Налоговый вычет еще не получали. 1. Могу ли я оформить налоговый вычет только на себя или надо оформить Заявление (соглашение) о договорённости о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами? 2. Можно ли в этом заявлении (соглашении) указать одному 100%? 3. Можно ли одновременно с имущественным вычетом получать и вычет по процентам за ипотеку или по очереди?
Здравствуйте. 1. Можете, но заявление нужно будет писать. У супруги будет 0%, а у вас 100%. 2. Да. 3. Да, если доходы позволяют получить сразу два вычета.
Добрый день! Ипотеку на покупку квартиры взяли в 2012. Супруга единственный собственник. Имеет ли она и супруг право на налоговый вычет по выплаченным процентам по настоящее время? Ранее такой вычет не получали.
Спасибо!
Здравствуйте. Да, имеет.
Здравствуйте! В мае 2016 года мною по ипотечному кредиту была приобретена квартира стоимостью 3195900 т.р.
Какой налоговый вычет я могу получить и с какой суммы?
С уважением Сергей!
Здравствуйте. 256 000 вычет по квартире и до 390 000 по процентам.
Здраствуйте, приобрела квартиру в ипотеку в 2017 году в сбербанке за1400000 процент ипотеки 10,396 % годовых. Скажите сколько я могу получить по налоговому вычету?(заранее спасибо за ответ)
Здравствуйте. По какому именно? На квартиру максимум 260 000 по процентам 390 000
Здравствуйте.
В октябре 2014 году приобрел квартиру в новостройке ценой по документам 2 016 400 рублей по переуступке, за 3 700 000 рублей.
Пришлось брать ипотеку на 2 000 000, которую погасил через два или три месяца, заплатив 40 или 60 тысяч рублей процентов за кредит
и добавлял наличными 1 700 000 рублей.
Дом сдали в декабре 2015 года, а право собственности оформили только в августа 2016 года.
Скажите, пожалуйста, с какого года можно претендовать на налоговый вычет в моем случае,
на какую сумму можно рассчитывать, если зарплата белая 20 000 рублей
и на протяжении каких лет можно подавать на вычет что бы получить 260 000 рублей(13 % от 2 000 000 рублей)
Здравствуйте. Отчет идет с даты подписания акта. Если акт подписан в 2015 году, то можно получить вычеты за три года с 15-18. Максимум 260 000 на человека.
Добрый день! Получаю второй год вычет по недвижимости(квартира в ипотеку), в след году хочу подать на вычет по процентам ипотеки, какие документы необходимо предоставить в налоговую?
Добрый день. Они указаны в статье. Нужна справка об уплаченных процентах и договор.
Добрый день. Приобрели дом с земельным участком. В договоре-купли продажи указана стоимость 500 000 руб, а в ипотечном договоре 1 120 000 + проценты. Какую сумму указывать на листе Д1 в строке 120?
Добрый день. Просьба оставить ваши контакты у онлайн-консультанта. Специалист вам перезвонит.
Добрый вечер!!! Скажите пожалуйста мы купили квартиру на ипотеку на 20-лет сумма 4000 000 в октябре 2018 года. Когда можем подавать документы налоговый вычет? Спасибо заранее.
Здравствуйте. в 2019 году.
Добрый день. В конце 2016 года приобрела в ипотеку квартиру. В августе 2018 года выплатила ипотеку и по договору переуступки передала квартиру другому собственнику. Имею ли я право на получение налогового вычета по процентам с ипотеки? Квартиру переуступила маме, она пенсионер.
Спасибо
Добрый день. Да.
Добрый день! В октябре 2018года купила в ипотеку квартиру. Подскажите, справку 2-НДФЛ нужно брать за какой период? за весь год или достаточно за последние 3 месяца 2018года?
Добрый день. За весь год, чтобы больше вычет был.
Добрый день! Подскажите, если квартиру купила в октябре прошлого года, то справку 2ндфл нужно брать за весь год или достаточно за последние 3месяца?
Здравствуйте!Скажите пожалуйста мы с мужем купили квартиру за 4000000 первый взнос был один милион ,какй нологовый вычет мы сможем получить квартиру приобрели 2018 году
Здравствуйте. Собственность какая у вас?
Подскажите у вас написано что, Вернуть НДФЛ за приобретенное жилье и за проценты не получится, если:
если жилая недвижимость была куплена помимо кредитных средств с помощью инструментов и мер господдержки (субсидий, а также средств материнского капитала);
А если мат капитал использовался после того как купили, он не использовался как первоначальный взнос, а используется только сейчас в погашении части ипотеки.
Значит его нужно вычесть из стоимости объекта недвижимости при расчете вычета по квартире.
подскажите как рассчитать налоговый вычет если квартира стоила 6 600 000 , приобрели в 2018 году первый взнос был 5 500 000.
Какой именно?
НДФЛ
Есть два вычета: имущественный и на проценты. Вы о каком речь ведете?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Приобрел квартиру в ипотеку в сентябре 2018 г. за 900000 руб. 135 по расписке внес хозяину, 765 банк перевел хозяину на счет. Вопрос: 1) Когда я могу обратиться за налоговым вычетом? 2) какая сумма будет по вычетам? 2) Справку 2 НДФЛ я предоставляю за весь 2018 год? Спасибо Вам заранее за ответ..
Добрый день. За вычет можно обратиться уже сейчас. Сначала стоит получить вычет по квартире – это 13% от 900 000. НДФЛ предоставляется за весь 2018 год.
Здравствуйте! В декабре 2017 года по ДДУ мною была приобретена квартира в ипотеку . Акт приемка- передачи и ключи,получены в январе 2019 года.Подскажите, за какой год можно подать на налоговый вычет на проценты?
Здравствуйте. В 2020 за весь срок ипотеки.
Хотелось бы уточнить: Ипотеку я плачу только весь –2018 год.
Соответсвенно с какого года можно подать в налоговую…..только с 2020?
И какой период — у “срока ипотеки на проценты” ?
Благодарю за ответ.
С 2020 за весь срок ипотеки можно вернуть отчисления за 2019 год.
Здравствуйте. Мы приобрели дом в январе 2018года. за 1700000. Долевая собственность по 1/4 (на мужа, меня, и несовершеннолетних внуков). Какой вычет мы с мужем можем получить? И можно ли оформить в этом году за 2018 г.?
Здравствуйте. Можно получить вычет от вашей доли в имуществе по 13%.
продали одну комнатную квартиру с долями 1/2 дочки, и 1/2 жены
купили через ипотеку двух комнатную у дочки стала 1/2,у жены 1/4 и у меня 1/4
свой вычет я получил, а за дочку получить отказали
А почему должны были не отказать? Она сама его может получить после совершеннолетия.
Добрый день! Квартира оформлена на меня и мужа в равных долях, ипотека только на мужа (я поручитель). Стоимость квартиры 2 млн. Уточните, пожалуйста, налоговой вычет у нас получается около 200 тыс, эта сумма делится на двоих или каждый из нас имеет право получить этот вычет по 200 тысяч?
Добрый день. Эта сумма на двоих.
Добрый день. Подскажите пожалуйста в такой ситуации. Я приобретала квартиру в новостройке в 2016 году. Мы с сестрой составили договор займа, из условий которого она за меня оплачивала стоимость квартиры безналичным путем застройщику, а я ей в последствии возвращала эти деньги, также по условиям договора. В банковской квитанции так и указано, что оплата за Иванову Дарью Ивановну (т.е. за меня). Вопрос: могут ли мне отказать в налоговом вычете? Деньги сестре я уже вернула.
Здравствуйте. Проблем не должно быть.
Здравствуйте. Хотим получить вычет с покупки квартиры использовали мат. Капитал какие справки нужно предоставить?
Здравствуйте. Справки от банка о размере уплаченных процентов.
Здравствуйте скажите пожалуйста я уже брал ипотечный кредит в 2005 году,проценты по ипотеке не получал,налоговый вычет получил, сейчас я взял второй ипотечный кредит 1500000, могу ли я получить проценты за ипотеку?
Добрый день. Можно.
Здравствуйте.
Взял ипотеку в 2015. Акт приема передачи получил 2019 году.
Могу ли я получить вычет на проценты в 2019 году за 15,16,17,18 года?
Здравствуйте. Нет. Можно будет вернуть в 2020 году налоги за 2019 год по уплаченным процентам с начала действия ипотеки.
Добрый день.
С женой в совместную собственность приобрели недвижимость по договору ипотеки.
Стоимость недвижимости – 4 200 000 руб.
Соответственно имущественный вычет по 260 т.р. на каждого из супругов – все ок.
Процентов к уплате – 5 000 000 руб.
Вопрос: будет ли налоговым органом принято и подтверждено заявлении о распределении вычета следующим образом:
1) вычет по имуществу в пропорции мужу 2 100 000 руб. (50%), жене 2 100 000 руб. (50%);
2) вычет по процентам в пропорции мужу 3 000 000 руб. (60%), жене 2 000 000 руб. (40%).
Здравствуйте. Вычет по ипотеке получает кто-то один обычно.
Брали ипотеку в 2017 году в размере 750000. Положены ли нам налоговые вычеты и сколько?
Да, на квартиру и 13% от уплаченных процентов.
добрый день!мы с мужем в 2015 году приобрели квартиру в совместную собственность,налоговый вычет с покупки он получил,я была в декрете,Могу ли я получить налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке,2019 год работала.какие документы нужно будет подготовить?
Здравствуйте. Да, можно. Документы указаны в статье.
Добрый день,
Квартира оформлена на нас с мужем в долевой собственности по 1/2.
В ипотеке я созаёмщик. Могу ли я получить вычет по всем уплаченным процентам? Какие документы для этого потребуются?
Здравствуйте. Да, можете. Документы указаны в статье.
1.Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет по процентам за ипотеку на квартиру, взятую в 2010 году? Муж в течение 10 лет получал вычет 260 тыс, я получала вычет в 2004 году.(без процентов).
2. Сумма уплаченных процентов 1500 000руб за 10лет. Справку из банка по уплаченным процентам брать за 10 лет? или за каждый год?
Здравствуйте. Да, можете. Справку брать за весь срок.
Здравствуйте.в 2003г. Была куплена квартира за 600тыс.Получила возврат подоходого налога с этой квартиры.На себя в 2019году была куплена другая квартира за 2млн.первый взнос 600тыс.в ипотеку.Могу ли я право на возврат подоходного налога с покупки квартиры и выплаченых процентах и какая сумма.?
Здравствуйте. Можете вернуть 13% от выплаченных процентов по второй ипотеке.
Добрый день,
подскажите пож-та, в 2015 году была приобретена квартира в ипотеку. в 2019 году она была продана. налоговый вычет был оформлен. как сейчас можно оформить вычет на % по ипотеке, какие документы нужны в этом случае.
Здравствуйте. Стандартный пакет документов. Налоги можно вернуть за 2020, 2019 и 2018 год.