Условия курортной ипотеки под 2,7 процента: калькулятор, требования и как получить в 2020 году

В последние годы растет спрос на объекты недвижимости на курортах Краснодарского края. С учетом этой тенденции для развития строительства в сельских поселениях региона была разработана специальная мера государственной поддержки — курортная ипотека. Благодаря новой программе практически все смогут получить кредит по рекордно низкой ставке — 2,7 % годовых. В сегодняшнем посте детально разберемся в нюансах субсидии.

курортная ипотека условия, ставка

Что это такое

Курортная ипотека представляет собой подпрограмму сельского ипотечного займа, о котором мы писали ранее. Главные цели поддержки:

  • развитие сельских поселений;
  • привлечение новых жителей;
  • снижение оттока населения из сельской местности.

Старт программы сельской ипотеки, согласно нормативным актам, назначен на март текущего года. Курортная ипотека как разновидность сельской позволит приобрести объект недвижимости, в том числе и на берегу моря. Учитывая возрастающий спрос на отдых в Краснодарском крае, такая покупка будет хорошей инвестицией.

Важно! Уже утвержден список поселений, участвующих в программе. Многие из них находятся на берегу моря. Реализация программы предполагает не только выдачу льготной курортной ипотеки, но и комплексное развитие населенных пунктов-участников: строительство объектов инфраструктуры, создание рабочих мест.

Такие меры должны увеличить объемы строительства и привлечь в регион новых инвесторов.

Условия программы

Курортная ипотека будет выдаваться на следующих условиях:

  1. Максимально доступная для получения сумма — 3 млн рублей.
  2. Минимальная — от 100 тыс. рублей.
  3. Первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика — от 10 % стоимости объекта.
  4. Получить ипотечный заем можно на срок от одного месяца до 25 лет.
  5. В ипотечном договоре могут принять участие до трех созаемщиков. При расчете суммы кредита будет учтен совокупный доход.
  6. Процентная ставка на весь период кредитования — 2,7 %. Если заемщик откажется от покупки полиса личного страхования, стоимость кредита составит 3 %. Здесь подробнее о страховании жизни при ипотеке.

Важно! Воспользоваться курортной ипотекой можно однократно. Купленный за счет заемных средств объект нельзя перепродать в течение пяти лет, даже если долг перед банком уже погашен.

Что можно приобрести

Для привлечения заемщиков кредиты под 2,7 в курортных поселках будут выдаваться на различные цели:

  1. Покупка дома и земельного участка на вторичном рынке по ДКП.
  2. Приобретение земли и дома, находящегося на этапе строительства по ДДУ.
  3. Покупка земельного участка с последующим возведением объекта недвижимости.
  4. Завершение строительства объекта на имеющемся участке земли (в этом случае со строительной компанией должен быть заключен договор подряда).
  5. Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — юридического лица или на вторичном у физического.

Таким образом, с использованием средств курортной ипотеки возможно приобрести практически любой объект недвижимости. Предполагается, что отсутствие ограничений позволит привлечь в проект больше участников.

Нормативная база

Курортная ипотека под 2,7 является частью госпрограммы по развитию сельских поселений. Главным документом, регламентирующим ее реализацию, является постановление правительства № 696.

С текстом можно ознакомиться выше. Документ содержит описание всех запланированных программ с указанием сроков реализации, поставленных целей и объемов финансирования.

Перечень сельских поселений, участвующих в программе курортной ипотеки, также утвержден официально — приказом № 536 Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края.

На каких курортах РФ можно приобрести и построить жилье

В список сельских поселений, подходящих для реализации ипотечной программы, включено более 1600 населенных пунктов на всей территории Краснодарского края. Вошли в перечень и поселки на берегу моря. Среди них Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово.

Цены на недвижимость в этих населенных пунктах находятся в диапазоне от 1,5 до 5 млн. Предполагается, что потенциальных покупателей заинтересует возведение дачных домов на берегу моря с возможностью постоянного проживания.

Как проверить, подходит ли населенный пункт под программу

Список поселков, участвующих в программе курортного ипотечного кредитования, был составлен и утвержден Министерством сельского хозяйства Краснодарского края. Полный перечень и текст постановления здесь.

Для того чтобы проверить, подходит ли выбранный населенный пункт для получения курортной ипотеки, необходимо:

  1. Скачать или открыть в браузере файл постановления.
  2. Воспользоваться сочетанием клавиш Ctrl+F. Одновременное нажатие откроет строку поиска.
  3. В строку поиска вписать название выбранного населенного пункта. Если поселок есть в списке, сбоку появится список всех страниц, где упоминается название. Если появится надпись «Поиск не дал результатов», населенный пункт в перечень не входит или название указано неверно.

Внимание! Для уточнения информации можно обратиться в банки-участники по телефонам горячей линии.

Поиск возможно осуществлять не только по названию населенного пункта, но и по наименованию района или сельского округа.

В какие банки можно обратиться

На сегодняшний день два крупнейших банка анонсировали свое участие в программе курортной ипотеки. Это Сбербанк и Россельхозбанк.

Сбербанк пока только подтвердил свое участие, запуск продукта планируется к концу третьего квартала текущего года. Россельхозбанк уже активно включился в программу. Кредитор начал принимать заявки на курортную ипотеку. Информация об участии и условиях получения нового продукта уже анонсирована на официальном сайте банка.

Информации о других участниках пока нет. Следите за обновлениями нашего портала.

Калькулятор

Сумма кредита
Тип платежей
Процентная ставка, %
Материнский капитал

Дата выдачи
Срок кредита

Досрочные погашения

Дата Тип Сумма/ставка

Калькулятор нашего портала позволит рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотеке. При вычислениях принимается во внимание:

  • срок ипотеки;
  • величина первоначального взноса;
  • процентная ставка;
  • сумма ипотечного займа.

Расчеты позволят подобрать максимально комфортный платеж и срок, покажут конечную переплату.

Требования

Курортная ипотека — одна из немногих программ государственной поддержки, воспользоваться которой может практически любой гражданин России. У новой субсидии нет ограничений по месту регистрации заемщика, наличию детей, уровню дохода. Далее рассмотрим основные требования к заемщику и объекту недвижимости.

К заемщику

Претендующий на получение курортной ипотеки должен соответствовать следующим параметрам:

  • наличие гражданства России;
  • постоянная регистрация;
  • возрастные рамки от 21 года до 65 лет;
  • совокупный трудовой стаж не менее 12 месяцев за последние 5 лет, при этом не менее полугода у текущего работодателя, не менее трех месяцев для зарплатных клиентов.

Воспользоваться курортной ипотекой также могут зарегистрированные фермеры. Срок ведения личного хозяйства — не менее 12 месяцев.

Обязательным условием является оформление страхования объекта залога. Финансовая защита жизни оформляется по желанию заемщика. В случае отказа от заключения договора процентная ставка составит 3 % годовых.

К объекту недвижимости и земельному участку

Выбор курортных объектов, которые можно приобрести за счет кредитных средств, довольно широк. Это может быть квартира, дом, земельный участок. К объектам залога банк выдвигает определенные требования.

К квартире:

  1. Отсутствие обременений: залога в другом банке, зарегистрированных малолетних детей.
  2. Основной материал дома — кирпич, цемент. Перекрытия железобетонные или смешанные. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в полностью деревянных домах.
  3. Отсутствие незарегистрированных перепланировок, переноса мокрых точек.
  4. Дом не признан аварийным, общий износ не более 70 %.
  5. Если приобретается квартира в панельном доме, его возраст не может превышать 30 лет.

К земельному участку:

  1. Отсутствие залога другого кредитора, арестов, взысканий, препятствующих целевому использованию земли.
  2. Земля не должна относиться к природоохранным зонам.
  3. Возможно приобретение участка под капитальное или дачное строительство.

Допустимо получение ссуды на возведение объекта или окончание строительства. В этом случае основным требованием является предоставление сметы и заключение договора с компанией-подрядчиком.

Важно! В СНТ и ДНТ приобретение и строительство дома по курортной ипотеке запрещено согласно требованиям банков. 

Документы

В части рассмотрения заявки курортная ипотека практически не отличается от любой стандартной программы. Потребуется подготовить два комплекта бумаг: личные документы заемщика и документы по будущему объекту залога.

По заемщику

Претендующему на курортную ипотеку потребуется предоставить следующие документы:

  1. Анкета на получение ипотеки.
  2. Удостоверяющие личность документы.
  3. Бумаги о заключении брака, наличии детей.
  4. Подтверждение получения дохода.
  5. СНИЛС.
  6. Подтверждение трудовой деятельности.

По ОН и земле

Для одобрения объекта залога потребуется:

  1. Выписка из Росреестра, полученная не более месяца назад.
  2. Подтверждение наличия и возникновения права собственности продавца: договора, свидетельства, выписки.
  3. Отчет об оценке стоимости объекта. Срок действия — полгода.
  4. Техническая документация с поэтажным планом. Кадастровый паспорт участка, если планируется покупка земли.
  5. Выписка из домовой книги.

Если курортная ипотека будет направлена на строительство, дополнительно потребуется:

  • смета;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда.

Срок действия программы

На сегодняшний день все мероприятия, направленные на развитие сельских территорий в курортных зонах, запланированы до 2025 года. Решение о возможном продлении программы будет приниматься после подведения промежуточных итогов.

Выводы

Курортная ипотека имеет ряд очевидных преимуществ:

  1. Большой выбор объектов недвижимости.
  2. Отсутствие ограничений по регистрации в конкретном регионе.
  3. Небольшой первоначальный взнос.
  4. Низкая процентная ставка и незначительный повышающий коэффициент в случае отказа от личного страхования заемщика.
  5. Большой перечень сельских территорий, включенных в программу.
  6. Наличие в списке участников поселков, расположенных на берегу моря.

Есть и отрицательные стороны:

  1. Низкий уровень развития сельских поселений.
  2. Проблемы с пресной водой и коммуникациями в прибрежных поселках.
  3. Пятилетний запрет на перепродажу объекта даже в случае полного погашения долга.
  4. Небольшая максимально возможная для получения сумма.
  5. Принять участие в программе можно только один раз.

Следите за обновлениями нашего портала, чтобы быть в курсе последних новостей. На возникшие вопросы по оформлению курортной ипотеки ответит дежурный юрист.

Ссылка на основную публикацию