Ипотека Сбербанка на вторичное жилье

Выплата за весь срок:

2 953 849 руб.

Ежемесячный платеж:

35 897 руб.

Процентная ставка:

7.3%

срок рассмотрения от 1 до 2 дней
без комиссий
возраст заёмщика от 21 до 75 лет

Условия и ставки
Требования и документы
Выдача и погашение
Плюсы и минусы

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье позволяет приобрести готовую квартиру, дом/таунхаус, комнату или долю в квартире, а также апартаменты. Подробные условия ипотеки Сбербанка на готовое жилье, актуальные ставки на сегодня, требования к заемщику, документы, калькулятор представлены далее.

Условия

Условия на вторичное жилье:

Что можно приобрести	· Квартира в готовом доме. · Готовый дом или таунхаус. · Комнату. · Долю в комнате. · Апартаменты на вторичном рынке.
Кто может приобрести	· Наемные сотрудники. · Служащие по контракту. · Пенсионеры. · Индивидуальные предприниматели. · Собственники бизнеса. · Самозанятые.
Валюта ипотеки	Только рубли РФ.
Минимальная сумма ипотеки	300 000.
Максимальная сумма	90% от залоговой/договорной стоимости объекта кредитования для зарплатников Сбербанка, для остальных категорий 85%.
Срок	до 30 лет.
Первоначальный взнос	от 10 процентов для зарплатников Сбербанка и 15% для остальных.
Комиссия за выдачу	не применяется.
Дополнительные расходы	· Электронная регистрация сделки – 7 900 регионы/10 900 Москва, МО и СПБ. · Сервис безопасных расчетов – 3 400 руб.
Обеспечение	Залог приобретаемой или другой недвижимости. При оформлении ипотеки Сбербанка на дом, в залог идет и земля. На период оформления залога возможно дополнительное обеспечение в виде поручительства физических лиц или другого объекта недвижимости.
Страхование	· обязательное страхование объекта недвижимости по ипотеке от рисков утраты/повреждения или гибели в пользу Сбербанка на весь срок кредитования. · При отказе от личного страхования заемщика по ипотеке ставка увеличивается на 1%.

Ставки

Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке на сегодня:

Тип ставки	Ставка	Надбавке к ставке
Базовые ставки на вторичное жилье	7,7	· +0,3 при отказе от электронной регистрации; · + 0,3 если квартира не с сайта Domclick.ru; · + 0,4 если ПВ до 20%; · + 0,5 если заемщик не получает зарплату в Сбербанке или +0,8 если без справок о доходе.
Ставка в рамках акции «Молодая семья»	7,3	· +0,3 при отказе от электронной регистрации; · + 0,3 если квартира не с сайта Domclick.ru; · + 0,4 если ПВ до 20%; · + 0,5 если заемщик не получает зарплату в Сбербанке или +0,8 если без справок о доходе.
Для участников специальных соглашений между Сбербанком и субъектами РФ	8,3	· + 0,4 если первый взнос менее 20%.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Минимальная ставка по ипотеке на вторичное в Сбербанке на сегодня 7,3%. Данную ставку можно получить по акционной программе «Молодая семья» на готовое жилье, при покупке квартиры с сайта Domclick.ru, с услугой электронной регистрации сделки, наличии зарплатного проекта одного из заемщиков в Сбербанке и первоначальном взносе от 20%.

Требования к заемщику по ипотеке на вторичное жилье на сегодня:

Гражданство	РФ. Выдача иностранным гражданам не допускается. Если один из супругов не гражданин РФ, то его исключают из сделки брачным договором.
Минимальный возраст	21 год.
Максимальный возраст	75 лет на момент окончания платежей; 65 лет если ипотека без подтверждения дохода.
Стаж работы	· 6 месяцев на текущем месте работы; · 1 год общего стажа за последние 5 лет (не распространяется на зарплатников Сбербанка).
Созаемщики	До 3-х человек.
ИП/владельцы и совладельцы бизнеса	Выдача без ограничений.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Доход созаемщиков учитывается в расчете максимальной суммы ипотеки. Супруг/супруга титульного заемщика включается в сделку как созаемщик в обязательном порядке. Исключение составляет наличие брачного договора.

Список документов для подачи заявки на ипотеку:

Категория клиентов	Пакет документов
Наемные сотрудники/собственники бизнеса	· Паспорт; · Справка НДФЛ/по форме банка; · Копия трудовой книжки.
Индивидуальные предприниматели	· Паспорт; · Декларация за последний отчетный период, но не менее 6 месяцев; · Квитанции об оплате налога.
Служащие по контракту	· Паспорт; · Копия контракта; · Справка о выслуге лет; · Документы, подтверждающие доход (2НДФЛ или справка по форме Сбербанка).
Пенсионеры	· Паспорт; · Справка из ПФ о размере начисленной пенсии или выписка с пенсионного счета.
Акция «Молодая семья»	· Паспорта; · Документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность; · Свидетельство о браке для полной семьи; · Свидетельство о рождении детей.
Программа «Ипотека плюс материнский капитал»	· Паспорт; · Документы, подтверждающие доход и трудовую деятельность; · Материнский сертификат; · Справка из ПФ о размере остатка средств материнского капитала на счету матери.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Документы для подачи заявки на ипотеку имеют ограниченный срок действия, который не превышает 30 календарных дней. Заемщики, которые получают зарплату в Сбербанке, предоставляют только паспорт и банковскую карту.

Выдача и погашение ипотеки на вторичное жилье осуществляется на следующих условиях:

Срок рассмотрения	От 2 часов до 8 рабочих дней;
Срок действия одобрения по заявке	До 90 календарных дней;
Порядок выдачи	Безналичный перевод на счет;
Дополнительные сервисы	· Электронная регистрация сделки; · Сервис безопасных расчетов.
Тип платежей	Аннуитетные (равные по размеру);
Возможность досрочного погашения	· Частичное – в любое день и без ограничений и штрафов; · Полное – в любой день и без ограничений и штрафов.
Неустойка за просрочку платежей	Начисляется со следующего дня после даты платежа, в размере ставки ЦБ, умноженной на сумму просроченного платежа за период действия просрочки.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Выдача ипотеки на готовое (вторичное) жилье в Сбербанке осуществляется практически всегда с применением электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов, поэтому при покупке жилья на вторичном рынке следует заранее учесть расходы не только на страхование жизни, но и на эти услуги, которые стоят 3 400 и 7 900 рублей соответственно.

Эксперты проекта IPOTEKAVED.RU выделяют следующие плюсы и минусы ипотеки на вторичку в Сбербанке:

Срок рассмотрения от двух часов.

Кредитуют ИП/собственников бизнеса без штрафных санкций по ставке и первому взносу. Требуют стандартный пакет документов без документов по бизнесу.

Сбербанк кредитует самозанятых.

Работает с завышением и занижением стоимости недвижимости.

Есть ипотека по двум документам без справок.

Учитывают доход по форме справки Сбербанка.

Материнский капитал может идти как первоначальный взнос.

Кредитует неработающих пенсионеров в возрасте до 75 лет.

Возможность электронной регистрации сделки.

Выделяет доли в ипотечной квартире с разрешения органов опеки.

Сбербанк учитывает неофициальный доход в анкете со слов клиента без справок.

Возможность подать заявку онлайн без похода в Сбербанк.

Зарплатники Сбербанка получают скидку 0,5% к процентной ставке, а также имеют право на минимальный первоначальный взнос в 10%.

Сбербанк принимает различные сертификаты государственной поддержки в оплату первоначального взноса и в гашение ипотеки.

Большое количество офисов по всей стране.

Возможность оплачивать ипотеку и делать досрочное погашение онлайн без похода в банк.

Досрочное погашение без комиссий, минимального платежа и штрафов.

Есть возможность приобрести недвижимость удаленно в другом городе.

Есть все программы ипотечной господдержки: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека 6,5% и другие программы.

Возможность продать квартиру в ипотеке Сбербанка другому заемщику Сбербанка через двойное обременение без закрытия остатка ипотеки продавца недвижимости.

Есть специальная программа «Молодая семья», которая дает скидку по процентам ипотеки для приобретения недвижимости на вторичном рынке.

Выход на сделку от двух недель из-за большой загруженности офисов.

Не кредитуют граждан иностранных государств.

Не принимает заявки на ипотеку у заемщиков младше 21 года.

Нет отлагательных условий и возможность получить одобрение по заявке, а обязательства закрыть перед сделкой.

Нет ипотеки без первоначального взноса.

Учитывает иждивенцев.

Заключение экспертов проекта IPOTEKAVED.RU:

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье выдается по средней ставке на рынке. Чтобы получить максимально выгодные условия, нужно иметь зарплатную карту Сбербанка и использовать все дополнительные сервисы Сбербанка, которые не всегда корректно работают.

Из практики можно отметить высокую скорость одобрения заявки. Также Сбербанк на прочих равных условиях одобряет сумму ипотеки больше, чем все остальные банки за счет возможность указать в анкете дополнительный доход и своеобразной оценки рисков. При этом скорость выхода на сделку и взаимодействие с электронной регистрацией оставляет желать лучшего.

Огромным преимуществом Сбербанка является возможность выделять доли детям, учитывать государственные сертификаты в качестве первоначального взноса, участие Сбербанка во всех программах поддержки ипотечных заемщиков от государства, а также вариант продажи ипотечной квартиры Сбербанка другому заемщику Сбербанка через двойное обременение, что значительно ускоряет продажу недвижимости.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Если смотреть в целом, то ипотека Сбербанка довольно функциональна и удобна. Не зря он является лидером ипотечного кредитования в России. Но она не учитывает индивидуальный подход к клиенту и нужно понимать, что это не самое дешевое предложение на рынке со своеобразным сервисом.

Подпишитесь и получайте новости первыми

Смотрите нас на YouTube

Узнать все предложения банка

Отзывы об ипотечном продукте