Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2019

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

Когда требуется

дом

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

  • выделения доли супруга-должника;
  • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  • выделение доли пережившего супруга;
  • споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Порядок действий

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  • договорный порядок, если стороны согласны;
  • судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

  • дата и место совершения действий;
  • сведения о сторонах, заключающих соглашение;
  • указание предмета соглашения, сведения о квартире;
  • определение долей;
  • указание ограничений пользования;
  • дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.

ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Судебный способ

суд

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
  3. Наименование иска (заглавие).
  4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
  5. Указание причин выделения долей.
  6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
  7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
  8. Наименования приложений, количество экземпляров.
  9. Дата и подпись.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  • через ближайший МФЦ (Мои документы);
  • Госуслуги;
  • через нотариуса, который удостоверял соглашения.

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

Результат выделения

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами. Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь. Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

  1. Место и дата составления отчета.
  2. Наименование и адрес оценочной организации.
  3. Заглавие документа.
  4. Сведения об объекте недвижимости.
  5. Результат экспертизы.
  6. Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Подробнее о выделение доли из общей долевой собственности, также о выделении долей детям читайте в этой статье.

Ссылка на основную публикацию