Собственнику пришло оповещение, что за долги наложен арест на квартиру. Сегодня рассмотрим, что делать, когда арестовывают квартиру? Оказавшегося в трудном положении человека волнует вопрос, могут ли единственное жилье арестовать и погасить сумму задолженности за счет его продажи.
Что такое арест квартиры: законодательство
Содержание
Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:
- квартиру;
- частный дом;
- долю в жилище;
- комнату в коммунальной квартире.
Поясним, что значит понятие квартира под арестом. Арест жилого помещения подразумевает введение ограничений на любые юридические действия:
- продажу;
- дарение;
- обмен;
- залог;
- сдачу в аренду.
Владелец арестованной недвижимости должен в течение 3 суток оповестить регистрирующие органы о судебном решении.
Арест доли
Если должник владеет частью (долей) квартиры, суд вынесет решение о наложении ареста только на принадлежащую ему недвижимость.
При этом ограничение действий связанных с куплей – продажей, дарением и завещанием будут касаться только доли должника. Остальные владельцы жилого помещения вправе совершать сделки со своим имуществом без каких-либо ограничений.
Долг по кредитам опасен тем, что принятые от банка деньги закон рассматривает как совместно полученный супружеской парой доход. По этой причине кредиторы могут потребовать наложения ограничений на долю ответчика и его законного супруга.
Важно. Арест на квартиру может налагаться на доли, принадлежащие должнику и его супругу (супруге).
Процедура наложения ареста
Ограничить права собственника на недвижимое имущество может суд. Судебное решение выносится на основании искового заявления от потерпевшей стороны.
Всегда есть основания опасаться, что должник попытается каким-то образом до судебного разбирательства избавиться от ценной собственности. Отсутствие объекта недвижимости в собственности у ответчика сделает невозможным возврат денег потерпевшей стороне. Рассмотрим, как наложить ограничение квартиры до суда. Чтобы предупредить действия должника, потерпевшая сторона вместе с исковым заявлением направляет ходатайство с просьбой принять меры, направленные на обеспечение исполнения решения суда.
Вместе с ходатайством предъявляют документы:
- копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- доверенность (если иск подает лицо, представляющее интересы потерпевшей стороны);
- все договора и справки, доказывающие правомерность финансовых притязаний истца к имуществу должника.
Ходатайство подлежит рассмотрению в день его подачи. После принятия решения соответствующие бумаги направляются:
- в регистрирующий орган;
- ответчику.
Заявитель получает на руки документы, с которыми он может обратиться в службу судебных приставов по месту прописки должника. В Кадастровую службу может поступить запрет на производство любых видов манипуляций с недвижимостью задолжника от ФССП и суда.
Кто может наложить
Инициаторами ограничения прав собственника жилого имущества могут быть:
- судебные органы;
- служащие ФССП;
- чиновники налоговой инспекции;
- работники таможенной службы.
Ограничить собственника в правах распоряжением собственным недвижимым имуществом могут судебные приставы, основываясь на требовании следственных органов. Квартира или дом подследственного могут подлежать конфискации либо служить залогом для обеспечения погашения нанесенного ущерба.
Если чиновник ФССП получает распоряжение суда об аресте жилого помещения должника, он в течение суток принимает решение о начале исполнения производства либо отказе в его возбуждении.
Арест на квартиру накладывается немедленно, когда судебному приставу передают документы, в которых указаны все необходимые данные, касающиеся жилища должника:
- местонахождение;
- площадь;
- кто является собственником.
Если в исполнительном листе нет адреса, судебный пристав направляет запрос в регистрационный орган, чтобы определить местонахождение недвижимого имущества. Арест на квартиру накладывается после получения данных от ФРС.
Основания
Основанием для ареста жилого помещения может стать открытое исполнительное производство. Рассмотрим, в каких случаях накладывается ограничение на жилище. Если в производстве у приставов есть дело о взыскании:
- долга по кредитам;
- алиментной задолженности;
- возмещении ущерба;
- крупных штрафов.
Если ответчик уклоняется от погашения долгов, а у пристава есть информация о наличии у должника недвижимого имущества, то государственный исполнитель имеет право арестовать его собственность.
Должники часто интересуются, могут ли приставы арестовать квартиру из-за задолженностей по алиментам. Алиментный долг размером в 3000 рублей может стать основанием для наложения ареста на жилище родителя, проживающего отдельно от ребенка.
Суд может вынести решение о наложении ареста на квартиру или дом:
- при разделе имущества во время развода супругов,
- осужденного, если его имущество подлежит конфискации;
- лиц, нанесших физический либо материальный ущерб гражданам;
- собственников, нанесших крупный материальный ущерб государству либо юридическим лицам.
Постановление готовится в двух экземплярах, первый направляется должнику, второй взыскателю. В ФРС соответствующая бумага отправляется в течение 3 суток.
Могут ли арестовать единственную квартиру
Согласно ст. 466 ГПК РФ единственное жилье должника никто не имеет права использовать для погашения его долгов. Но наложить арест на такую недвижимость суд и ФССП вправе.
Арест жилого помещения всего лишь ограничивает права гражданина в его правах на продажу и другие юридические манипуляции со своей собственностью. Таким образом, арест единственного жилища должника происходит на основе нескольких принципов:
- семья должника имеет право проживать в арестованном жилище;
- арестованная квартира не может быть продана либо подарена;
- в арестованное жилище собственник не может никого прописать и вселить в ущерб интересам взыскателя.
Как проверить ограничения на квартире
Проверку жилья на наличие ограничений может любой заинтересованный человек. Для этого достаточно знать ее точный адрес.
Проверку можно провести самостоятельно. Для этого достаточно зайти на официальный сайт онлайн проверки Росреестра. Более точные данные с глубокой проверкой чистоты квартиры дает выписка ЕГРН.
Онлайн
Покупая квартиру, нужно убедиться, что на ней нет никаких долгов и ограничений. Чтобы проверить квартиру на наличие ареста, нужно действовать по инструкции:
- Путем сверки данных установить реального собственника жилища (проверяются ФИО лица, продающего жилище и имя собственника, указанного в кадастре);
- Заказать выписку ЕГРН.
Данные, выгружаемые Росреестром на сайт, содержат не полную информацию. В частности, в графе об ограничениях может быть указано, что на данном объекте недвижимости есть ограничения, но не будет расшифровки какие именно. Для уточнения ситуации необходима выписка ЕГРН.
Проверка онлайн на официальном сервисе проводится так:
- нужно зайти на сайт Росреестра;
- ввести адрес жилья либо ее кадастровый номер (если известен);
- ввести капчу по запросу сайта;
- нажать кнопку «Сформировать запрос».
Важно. Если информации в базе о запрашиваемом объекте недвижимости нет, то вкладка «результат» останется пустой.
Если на квартире арест, но не понятно чиновник какого государственного учреждения и по какой причине их наложил, следует заказать справку ЕГРН.
Через выписку ЕГРН
Есть несколько путей получения справки о чистоте квартиры. Согласно действующему законодательству, данные ЕГРН считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому гражданину на платной основе.
Росреестр предоставляет гражданам возможность получить справку любым удобным способом:
- в ближайшем офисе «Мои документы» (МФЦ);
- пересылкой по почте;
- письмом на электронный адрес.
Чаще всего граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить бланк с формой запроса. На получение результата потребуется время, после того как справка поступит в МФЦ, на телефон заявителя придет смс – сообщение, содержащее номер дела. Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.
Цена государственной услуги зависит от вида документа:
- справка, содержащая только основные сведения, стоит 400 руб.;
- бумажный документ с детальной информацией об объекте недвижимости обойдется в 750 руб.
Получить справку через сторонние сайты и на сервисе Росреестра можно за меньшую сумму. Заказ выписки по электронной почте обойдется от 250 до 300 руб. Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей, в зависимости от площади, занимаемой объектом.
Как снять арест
Арест с жилища можно будет снять только после оплаты долгов. Прежде всего, нужно выяснить кем, когда и по какой причине жилье было арестовано.
Сумма, подлежащая погашению, по договору сторон (продавца и покупателя) может быть внесена покупателем в качестве предоплаты сделки. Лучше договор такого рода заключать в присутствии нотариуса.
Если ограничение было введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег в адрес организации либо частного лица собственник с квитанциями на руках должен отправиться в службу судебных приставов. После того как вопросы, связанные с финансовыми претензиями к нему, будут закрыты, чиновник снимает арест с жилища.
Наложенное ограничение прав собственника на квартиру может быть снято на основании судебного решения, если:
- жилье было арестовано по ходатайству истца для обеспечения иска, а в ходе разбирательства вина ответчика не была доказана;
- если ответчик полностью погасил задолженность;
- судебный пристав наложил арест незаконно;
- долг по отношению к стоимости квартиры слишком мал (человек должен 30000, а жилище стоит 3 миллиона рублей).
Чтобы снять ограничения с жилища, наложенные за крупные долги по коммунальным платежам, нужно оплатить счета, а затем отнести квитанции в ЖКХ (управляющую компанию) и в ФССП. После поступления средств на счета коммунальных компаний и поставщиков энергоресурсов арест будет снят.
Важная информация
Злостные должники могут потерять свою жилую площадь. Суд может принудить собственника продать квартиру для погашения долгов либо нанесенного материального ущерба.
Могут ли выселить, если не погасить долги
Собственника и его семью на практике не могут выселить из квартиры, если это единственное его жилье. Не станут выселять, а возьмут на контроль семьи, в которых:
- есть несовершеннолетние дети;
- инвалиды, потерявшие кормильцев;
- кормилец потерял работу, и долгое время не может ее найти.
Другая ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении кредитной организацией средств на приобретение жилья, обычно указано, что квартиру за неуплату кредита может забрать в свою собственность банк.
Судебная практика по спорным вопросам
Суд принимает во внимание финансовое положение ответчика, если последний представил документальные доказательства своего тяжелого материального положения наступившего в результате:
- тяжелого заболевания;
- утраты рабочего места;
- потери кормильца.
Последствия ареста жилища могут быть крайне неприятными. В щекотливой ситуации оказываются и человек, который пытается приобрести квартиру, на которую наложены ограничения. Прояснить ситуацию поможет выписка ЕГРН. Обратившись на сайт Росреестра, любой человек может узнать, наложен ли на квартиру арест.
Важно! Если вам требуется помощь с защитой ваших интересов или нужна бесплатная консультация юриста, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.
Будем благодарны за оценку поста и репост.