Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать. Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения. В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.
Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности
Содержание
По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.
Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:
- Наименование документа и предмет сделки.
- Место и дата оформления.
- Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
- Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
- Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
- Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
- Неизменные пункты с 7 по 21.
- Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.
Образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и чистый бланк вы можете скачать на нашем сайте.
Правила составления
Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:
- Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
- Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
- Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
- Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
- Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.
Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.
Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года. Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи. Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.
- Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
- Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
- Делают три экземпляра, один – в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.
Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.
Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.
Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.
В доверенности указывается:
- Дата и срок её действия.
- Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
- Действия, которые имеет право совершать доверенный.
- Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.
Содержание
Составление документа происходит в несколько шагов:
Шаг 1. Написание шапки.
В не указывают:
- Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.
- Город, край, область.
- Число.
Шаг 2. Сведения о сторонах сделки.
Обязательно прописывается:
- ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
- ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.
- ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
Шаг 3. Сведения о квартире.
Обычно пишут:
- Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.
- После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.
Шаг 4. Порядок расчетов.
На этом шаге указывают:
- Указывается цена квартиры.
- В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
- Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.
- Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.
Шаг 5. Как совершается сделка.
Обязательно прописывают:
- Пункты 7,8,9,10 прописывается как есть, ничего не меняя.
- В пункте 11,12 прописывается момент возникновения прав собственности на объект и как происходят расходы.
- 13 пункт неизменный.
- 14 пункт гласит о количестве договоров и кому они предназначены.
- Также можно добавить другие пункты на основе Гражданского кодекса.
Шаг 6. Стороны подписывают договор.
Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.
Заключение
В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.
Напоминаем, что помощь с оформлением договора купли-продажи по доверенности может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.
Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру без доверенности и образец доверенности на продажу квартиры.
Просим оценить пост и поставить лайк.