Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2024 года

Предварительный договор купли – продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком. В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е. удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.

Его необходимо заключать по нескольким причинам:

• У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
• Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
• Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Правила составления

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).

При его написании не обойтись без:

1. Удостоверений личности участников сделки.
2. Технического или кадастрового паспорта на объект.
3. Свидетельства или выписки из ЕГРН.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, также, как и в обычном, нужно прописать такую информацию:

• В каком порядке оплачивается аванс и оставшаяся сумма.
• Как передается недвижимость.
• Цена первоначального платежа.
• Условия регистрации.
• Предмет сделки.
• Какие права у продавцов и покупателей и в чем обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

В документе требуется указать:

1. Стоимость продажи жилья и цену предоплаты, и когда покупатель обязуется оплатить эти суммы. Часто аванс передается на подписании самого документа, а оставшаяся часть непосредственно на самой сделке, т.е. на подписании основного договора купли-продажи.
2. Всех граждан, которые живут на одной жилплощади с продавцом (их ФИО и данные с паспорта).
3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, тогда нужно указать его прописку, а еще лучше фактический адрес.
4. Написать о том, что квартира гарантировано ни под арестом, ни в залоге и ни собственности третьих лиц.
5. Любой документ имеет сроки действия, то же относится и к предварительному договору.
6. Порядок оплаты. Как покупатель производит расчет, какой процент он вносит от полной цены за недвижимость в качестве задатка. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с авансом или задатком оставляет не более 5-10% от стоимости.
7. Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты. А покупатель останется без своего задатка, как показывает судебная практика, если сделка не совершается по его вине. Соответственно по закону денежные средства остаются у продавцов.

Важно! К документу прикладывают расписку о получении средств в денежном эквиваленте, написанную от руки продавца (собственника квартиры) со всеми данными с паспорта, подписью и датой. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно тут.

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляют по нескольким этапам по образцу.

1 этап. Пишется шапка.

Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.

2 этап. Данные каждой стороны.

Здесь прописываются ФИО каждой стороны, т.е. продавца и покупателя. Также их данные с паспорта и прописка.

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной. Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

З этап. Неизменные пункты о намерениях участников сделки. Т.е. о последующем заключении основного договора в Росреестре.

Этап 4. Предмет сделки.

1. Данные об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес квартиры.
2. Параметры недвижимости, метраж, этаж.
3. На основании чего объект принадлежит продавцу. Сведения со свидетельства или выписки из ЕГРП.

Этап 5. Стоимость квартиры. Пишется по шаблону цифрами и буквами.

Этап 6. Сроки подписания основного договора.

1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

Этап 7. Чем регламентированы сроки договора.

Этап 8. По закону прежние собственники обязаны выписаться.

Этап 9. Номер телефона, если имеется стационарный в квартире.

Этап 10. Неизменные пункты 13 и 14.

Этап 11. Сумма задатка и оставшийся части денежных средств прописывается в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Прописываются неизменные пункты с 17 по 29, согласно законодательству.

Этап 13. Расписываются обе стороны.

Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи по ипотеке по бланку должны быть отражена такая информация:

• Город и число, когда оформляется документ.
• Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
• Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
• Цена за квартиру.
• Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
• Сроки действия бумаги.
• Сведения о зарегистрированных в квартире.
• Кем оплачиваются издержки.
• Время регистрации основного договора купли-продажи.
• Подписи сторон.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств. Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка. Скачать образец предварительного ДКП с ипотекой Сбербанка можно тут.

Содержание

Составление предварительного договора купли-продажи без задатка, также, как и с ним производится за несколько шагов:

Шаг 1. Составляется шапка.

Указывают:

• Наименование документа, в нашем случае – «предварительный договор купли-продажи квартиры», точка не ставится.
• Город, край, область.
• Число.

Шаг 2. Информация о каждой стороне.

Обязательно прописывается:

• ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
• ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
• Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.

Шаг 3. Данные о квартире.

Обычно прописывают:

• Наименование объекта недвижимости, адрес, этажность, площадь, доли.
• После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Передача денег.

Здесь пишут:

• Указывается цена жилого помещения.
• Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
• Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
• Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Проведение сделки.

Пишут следующее:

• В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
• 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
• В 2.1.7 пишутся сроки действия.
• 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
• 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Прописываются неизменные пункты под номером 3, тут же срок исполнения и заключительные приложения под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывается фамилия и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписывается за того, кто ему поручил участвовать за себя в сделке (прописать фамилию и инициалы). В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры указывается собственник доли.

Регистрация

Согласно законодательству 2024 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Они нужны по сути для юридического подтверждения авансовой выплаты. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

Обратите внимание! Термины «аванс» и «задаток разные»! Аванс покупатель может вернуть себе, а вот задаток нет. Прописывая термин «задаток» будьте настороже, так как денежные средства не возвращаются, даже в случае судебных тяжб.

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Он необходим при приобретении жилья, так как граждане не носят с собой крупных сумм. Кому нужно деньги заказать в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней. У кого-то может быть жилищный кредит или продается собственное жилье и ожидают получение денежных средств. Составляемый договор нужен для покупателя, так как право приобрести остается за ним. А продавцу дает гарантии, что покупатель её обязательно купит, а если нет, то продавец, даже останется в плюсе, ведь предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы узнаете далее.

Напоминаем, что проверить юридическую чистоту квартиры и подготовить все документы может сделать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.