Акция по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке «Свой дом под ключ» условия программы, документы, застройщики, порядок получения и калькулятор

Согласно статистическим данным в весенне-летний период заключается больше сделок купли-продажи недвижимости, чем в другие. Связано это со стабилизацией рынка недвижимости к концу первого квартала. Многие банки стараются к этому времени презентовать новые кредитные продукты. Акция ипотека «Свой дом под ключ» от Сбербанка является примером новой программы финансирования. Рассмотрим подробнее ее условия.

Условия программы

дом

Акция «Свой дом под ключ» в Сбербанке позволит полностью завершить строительство жилого дома в ипотеку от 10,9% годовых. Основными параметрами новой программы являются:

  1. Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости дома.
  2. Максимальный размер финансирования – 5 000 000 – в Липецкой области, 8 000 000 рублей в Москве и области. На другие регионы акция не распространяется.
  3. Максимальный срок предоставления займа – 30 лет.
  4. Плата за кредит – от 10,9% в год.
  5. В качестве обеспечения по кредиту выступает земельный участок и построенный дом. Наличие земли в собственности или долгосрочной аренде является обязательным условием финансирования.
  6. Заказать возведение можно только у аккредитованного в Сбербанке застройщика.
  7. Залог и поручительство по акции «Свой дом под ключ» оформляется после выдачи финансирования.
  8. Составлять смету и согласовывать ее в Сбербанке не нужно.
  9. Акция распространяется на покупку каркасного деревянного дома. Срок его изготовления под ключ – в пределах четырех месяцев.

Важно! Сниженная ставка применяется только после регистрации собственности и обременения в пользу Сбербанка. До этого момента плата за кредит – 13,9%.  Чтобы получить 10,9%, требуется оформление полиса страхования жизни. 

Эта программа отличается от субсидированной ипотеки на деревянный дом, о которой мы писали ранее.

Чем ипотека по акции отличается от стандартной программы строительства жилья в Сбербанке

В банке, помимо акции «Свой дом под ключ», существует отдельная ипотечная программа на строительство. Мы ранее освещали подробно эту тему. Вспомним основные параметры, чтобы была возможность сравнить с новым продуктом:

  1. Стоимость объекта до 30 000 000 рублей.
  2. Первоначальный взнос – 25% и более.
  3. Плата за кредит – от 11,6%. Такая стоимость доступна зарплатным клиентам Сбербанка, оформившим страхование жизни и выбравшим электронную регистрацию. Максимальная стоимость по продукту – 12,7%.
  4. Оформление происходит по стандартной схеме – сначала госрегистрация, потом получение средств. На период оформления должно быть предоставлено дополнительное обеспечение.
  5. Срок рассмотрения возможности финансирования до 8 рабочих дней.

Таким образом, условия акции отличаются от стандартной программы по следующим параметрам:

  1. Более низкий первый транш – 20%.
  2. Стоимость ипотеки – 10,9% при условии покупки полиса страхования жизни. Ставка в 13,9 действует лишь несколько месяцев – период строительства и оформления обременения.
  3. Упрощенная схема получения – подаются документы на оформление залога земельного участка, начинается строительство, потом выдаются заемные средства, зачисляемые на специальный счет. Застройщик получит расчет только после принятия объекта клиентом.
  4. Рассмотрение заявки – 3 рабочих дня.
  5. Не требуются дополнительные документы по дому – сметы на строительство.
  6. Не требуется доп.залог или поручительство на период строительства и регистрации сделки.

Застройщики по акции

На сегодняшний день заказать возведение дома в ипотеку можно только у компании «Зодчий». Это давний партнер Сбербанка и надежная компания, известная на рынке. Ее ассортимент готовых планировок домов насчитывает более 245 вариантов. Это старейшая на рынке компания в данной сфере строительства, имеющая собственное производство, отлаженную технологию и ежегодно сдающая в эксплуатацию больше 14 000 объектов. Все эти положительные моменты позволили Сбербанку выбрать застройщика в качестве финансового партнера для новой акции «Свой дом под ключ».

Клиенту доступен не только выбор готовых решений, но и индивидуальные перепланировки. Можно заказать не только каркас дома, но и полностью все внутренние работы и коммуникации под ключ. Все это возможно оплатить за счет заемных средств ипотеки по специальной сниженной процентной ставке.

Ипотечный калькулятор

Сумма кредита
Тип платежей
Процентная ставка, %
Материнский капитал

Дата выдачи
Срок кредита

Досрочные погашения

Дата Тип Сумма/ставка

Наш калькулятор позволит рассчитать возможную сумму ипотеки исходя из доходов и расходов, узнать размер первого взноса или рассчитать, какой будет платеж по выбранному проекту.

Требования к заемщику

Претендующий на участие в акции по ипотеке «Свой дом под ключ» от Сбербанка должен соответствовать следующим критериям:

  • Иметь в собственности или долгосрочной аренде землю, расположенную в столице, Московской или Липецкой областях. При этом для Сбербанка не имеет значения способ получения участка – он может быть получен бесплатно от государства, куплен за собственные средства или взят в аренду. Срок действия прав должен быть не менее периода финансирования.
  • Регистрация в регионе действия акции не является обязательным условием, достаточно гражданства Российской Федерации и прописки в любом из субъектов.
  • Возраст в диапазоне 21 – 75 лет на момент окончания выплат по ипотеке. Если доход не будет подтверждаться документально – до 65 лет.
  • Период на последнем месте работы более полугода. Для заемщиков, не получающих заработную плату на карту Сбербанка — трудовой стаж не менее 12 месяцев в совокупности за последние 5 лет.
  • Супруг, даже не работающий, включается в сделку в качестве созаемщика.

Порядок получения

Выдача ипотеки по акции «Свой дом под ключ» немного отличается от стандартных схем и состоит из следующих этапов:

  1. Приобретение в собственность или долгосрочную аренду участка земли для будущего строительства.
  2. Выбор объекта у строительной компании, расчет необходимых расходов.
  3. Подача анкеты на рассмотрение. Отправить ее можно через портал Дом Клик, дополнительный офис Сбербанка или в отделениях застройщика.
  4. После получения одобрения между клиентом и компанией-изготовителем дома заключается договор на возведение. Этот документ передается в банк для согласования.
  5. Подписание ипотечного соглашения и оформление залога земли.
  6. Передача документов для государственной регистрации обременения и кредитного договора.
  7. Открытие специального счета и получение ссуды. После завершения госрегистрации заемщик вносит на этот счет первый транш, банк зачисляет на него сумму ипотеки.
  8. Принятие готового дома у застройщика. После этого подписанный с двух сторон акт приема-передачи предоставляется в Сбербанк. На его основании банк переводит деньги застройщику.
  9. Госрегистрация собственности на построенный дом и обременения в пользу банка.
  10. Передача в банк информации о кадастровом номере и отчета об оценке дома. После этого плата за кредит устанавливается на уровне 10,9%.

Документы

Необходимый для совершения полного цикла сделки комплект включает в себя:

  • Заполненная анкета от заемщика и созаемщика. Если заявка подается через Дом.Клик бумажная версия не заполняется.
  • Паспорта.
  • Подтверждение финансового положения и трудовой деятельности. Не является обязательным условием для клиентов-зарплатников Сбербанка.
  • Документы на землю – свидетельство о собственности или подтверждение права долгосрочной аренды, соглашение с застройщиком о строительстве дома со всеми расчетами, разрешение на строительство.
  • Отчет об оценке уже построенного дома и его кадастровый номер. Предоставляется после окончания строительства для снижения ставки.

Внимание! Загрузите на нашем портале бланк анкеты заемщика и образец ее заполнения.

Проанализировав информацию о новой акции по ипотеке Сбербанка «Свой дом под ключ» можно сделать вывод, что программа выгодна и вполне жизнеспособна. Стоимость финансирования значительно ниже аналогичных продуктов банка и конкурентов. Упрощенная схема кредитования позволяет переехать в собственный дом в кратчайшие сроки. Перечисление денег застройщику только после окончания возведения защищает клиента от мошеннических действий. Однако несомненным минусом акции являются территориальные ограничения.

Остались вопросы? Задайте их нашему дежурному юристу через форму чата или в комментариях к посту!

Будем благодарны за лайк и репост статьи в соцсети!

Далее читайте о программах субсидирования ипотеки в Сбербанке.

Ссылка на основную публикацию