Ограничение по возрасту клиента является одним из основных требований при оформлении ипотечного кредита, так как заемщиком может стать только ответственный, официально работающий и активный гражданин. Разберем подробнее, со скольки и до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке.
До скольки лет дают ипотеку
Содержание
Вопросы, на сколько лет дают ипотеку в Сбербанке и до какого возраста, целесообразнее рассматривать в разрезе основных групп клиентов: пенсионеров, молодых семей, мужчин и женщин.
Мужчинам
Стандартная программа ипотечного кредитования предусматривает предельный возрастной ценз для мужчин в 75 лет на момент возврата заемных средств.
Здесь имеет важный нюанс – если кредит оформлялся с предоставлением минимального пакета бумаг (без подтверждения платежеспособности и занятости), то максимальный возраст мужчины-заемщика будет ограничен 65 годами.
Женщинам
Сбербанк одним из первых отменил градацию по возрастным требованиям в отношении мужчин и женщин. Если ранее ипотека оформлялась для женщин до наступления возраста 55 лет (возраста выхода на пенсию), то сейчас действуют точно такие же возрастные ограничения, что и для мужчин – не старше 75 лет на дату окончания срока действия договора.
Для заявок по двум документам ипотеку нужно погасить до 65-ти лет.
Пенсионерам
Специальных ипотечных продуктов для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке нет. Поэтому в отношении данной категории заемщиков действуют аналогичные возрастные рамки – до 75 лет.
Военные пенсионеры по программе с госучастием «Военная ипотека» имеют возможность оформить целевой жилищный займ только до возраста 45 лет. В ряде случаев ответ на вопрос, до какого возраста дают ипотеку военным, будет зависеть от выслуги лет и иных индивидуальных особенностей заемщика.
Молодой семье
Программа льготного ипотечного кредитования для молодых семей предусматривает погашение части долга перед Сбербанком посредством целевой субсидии, выделяемой из регионального бюджета, и пониженную процентную ставку.
Ключевой целью данной ипотеки является обеспечение доступным и комфортным жильем нуждающихся семей, в которых один из супругов младше 35-ти лет. Претендентами могут стать только молодые семьи, вставшие на учет в уполномоченном органе государственной власти и получившие соответствующий сертификат.
Также допускается участие родителей-одиночек, отвечающих основным требованиям банка. Их максимальный возраст также будет ограничен отметкой в 35 лет.
В Сбербанке дополнительно существует своя акция для молодых семей. Она распространяется только на готовое жилье и позволяет получить ипотеку по ставке от 8,6% семьям, где есть дети и один из супругов не старше 35 лет.
Минимальный возраст: со скольки дают ипотеку в Сбербанке
Получить ипотеку в Сбербанке можно только после наступления 21-летнего возраста. Исключения для любых категорий заемщиков недопустимы, включая зарплатных клиентов и участников льготных госпрограмм.
Именно данный возраст позволяет характеризовать человека с точки зрения его финансовой ответственности и нацеленности на продвижение по карьерной лестнице.
ВАЖНО! Минимальный возраст – 21 год – обязательно подразумевает наличие стабильной занятости и достаточного для обслуживания ипотеки дохода. Заемщики, соответствующие возрастным требованиям, но нигде не трудоустроенные, 100% получат отрицательное решение по заявке.
Оптимальным возрастом с точки зрения любого серьезного банка является возраст не менее 25-27 лет, так как считается, что именно в этот период человек уже имеет стабильную работу, опыт грамотного финансового планирования и серьезные цели в жизни.
Оформляя ипотеку в таком сознательном возрасте, клиент заранее может оценить, на сколько лет дадут ипотеку в Сбербанке, и через какой период он ориентировочно сможет окончательно рассчитаться.
Общие требования к заемщику Сбербанка
Стандартные минимальные требования к потенциальному заемщику, претендующему на предоставление данной программы – ипотечного кредита в Сбербанке, включают в себя:
- наличие гражданства России и прописки в субъекте присутствия кредитной организации (временной или постоянной);
- возможность предоставить требуемый комплект бумаг;
- наличие стабильного места работы со стажем не менее полугода (при общем трудовом стаже от года);
- достаточная кредитоспособность;
- нейтральная или позитивная кредитная история.
Для заемщиков, отправляющих заявку на ипотеку с господдержкой, могут применяться дополнительные требования. Например, лица, получающие субсидию из бюджета и желающие направить ее на погашение ипотеки (или ее части), должны стоять в очереди в соответствующих органах местного самоуправления в качестве нуждающихся.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если клиент не проходит по какому-то из перечисленных выше требований, банк может сделать предложение о привлечении созаемщиков (не более 3-х человек по одному кредитному договору).
Условия и проценты по ипотеке
Базовые условия ипотечного кредитования в Сбербанке по всем действующим программам приводятся в таблице далее.
Приведенные условия будут актуальны для клиентов, имеющих зарплатную карту Сбербанка, а также заключивших договор комплексного страхования (имущественная страховка + личная).
Процентная ставка по ипотеке Сбербанка по всем барограммам представлена ниже:
| Программы | Максимальная сумма, тыс. руб. | Ставка, % | Срок, лет | Первый взнос | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовое жилье | 15 000 | 8,2 | 30 | 15 | +0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; + 0,3% при отказе от электронной регистрации; Акция молодая семья - базовая ставка 7,8 % |
| Стройка | до 85% от стоимости недвижимости | 8,1 | 30 | 15 | +0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от электронной регистрации. |
| Строительство жилого дома | до 75% от стоимости залога | 9,3 | 30 | 25 | +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра |
| Загородная недвижимость | до 75% от стоимости залога | 8,5 | 30 | 25 | +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра |
| Военная ипотека | 2 788 | 8,4 | 20 | 20 | |
| Нецелевой кредит под залог недвижимости | до 60% от стоимости | 11,3 | 20 | + 0,5% - если не зарплатник; + 1% - при отказе от страхования жизни. | |
| Ипотека на гараж и машино-место | 9 | 30 | 25 | + 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки. | |
| Семейная ипотека | до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. | 4,7 | 30 | 20 | + 0,3 при отказе от электронной регистрации; + 1% при отказе от страхования жизни. |
| Рефинансирование ипотеки | 8,5 | 30 | |||
| Акция "Свой дом под ключ" | до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области | 10,9 | 30 | 20 | До регистрации ипотеки ставка 12,9% |
| Ипотека с господдержкой 2020 | Москва, МО и Санкт-Петербурга и ЛО до 8 млн. руб, регионы до 3 млн. | 6,1 | 20 | 20 | + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки, + 1% при отказе от страхования жизни |
| Сельская ипотека | Регионы до 3 млн. ЛО и Дальний восток до 5 млн. Москва, МО и Санкт Петербург не работают | 2,7 | 25 | 15 | Временно приостановлена |
Для обычных клиентов базовая ставка автоматически увеличится на 0,3 п.п., а при отказе от полного полиса страхования – на 1 п.п.
В качестве доступных сервисов и вариантов, с помощью которых можно минимизировать итоговую стоимость кредита (ставку), Сбербанк предлагает заемщикам электронную регистрацию сделки, скидки от проверенных застройщиков и льготы для молодых семей.
Ипотечный калькулятор Сбербанка
[egn-mortcalc-show]
Для определения будущей кредитной нагрузки рекомендуется использовать простой сервис для расчетов ипотеки в Сбербанке – наш ипотечный калькулятор.
В наглядной форме инструмента потребуется ввести следующую информацию:
- срок погашения долга;
- значение процентной ставки;
- стоимость приобретаемой недвижимости;
- тип платежей (аннуитетные или дифференцированные);
- дату выдачи займа.
Заполнив перечисленные данные, пользователь получит возможность оценить:
- общую стоимость кредита, включая переплату за весь период расчета с кредитной организацией;
- уровень минимальной платежеспособности (дохода семьи), достаточного для погашения задолженности по ипотеке;
- размер ежемесячного платежа с разбивкой на тело кредита и начисленные проценты.
Эти сведения будут представлены в двух форматах: в форме простой таблицы и в форме удобного графика.
Итоги корректируются с учетом использования средств маткапитала/субсидий, а также при внесении сумм в рамках досрочного погашения.
Ограничение по возрасту для ипотечных кредитов Сбербанка напрямую зависит от выбранной программы и утвержденных кредитной организацией условий. Для стандартных продуктов ипотека оформляется для клиентов в возрасте от 21 до 75 лет при предоставлении полного комплекта документации. В случае оформления по двум документам максимальный возраст будет снижен до 65 лет. По некоторым программам кредитов Сбербанка введены возрастные ограничения на ипотеку. Если ипотека выдается в рамках программы «Военная ипотека», то клиент не должен быть старше 45 лет, если в рамках займа для молодой семьи – до 35 лет для любого из супругов.
Как оформить ипотеку в Сбербанке и что делать после одобрения вы узнаете далее.
Ждем ваших вопросов и напоминаем, что бесплатную консультацию вы можете получить через наш сайт. Для этого оставьте ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.
Будем благодарны за лайк и репост.