Ипотека на гараж и машино-место в Сбербанке – это целевой кредит, позволяющий заемщику решить проблему с парковкой своего автомобиля. Разберем подробнее условия программы и особенности оформления.
Условия ипотеки на гараж и машино-место в Сбербанке
Содержание
Купить парковочное место для машины с помощью заемных средств в Сбербанке можно на следующих условиях:
- срок кредитования – не более 30 лет;
- доля первоначального взноса – от 25% от рыночной цены объекта;
- величина кредита – не больше 75% от стоимости залога (сумма уточняется индивидуально для каждого клиента).
Обеспечением по займу может выступать:
- залог приобретаемого гаража/машино-места;
- залог любой другой недвижимости в собственности заемщика, сопоставимой с суммой займа;
- поручительство третьих лиц.
Если величина заемных средств по кредитному договору не превышает 1,5 миллиона рублей, то банк может согласиться на одно поручительство физического лица, соответствующего требованиям платежеспособности. Залог здесь не потребуется.
Если же сумма больше 1,5 миллиона рублей, то обязательным будет залог.
Также важным условием одобрения кредитной заявки является обязательное приобретение страхового имущественного полиса на весь период погашения задолженности перед банком. В случае отказа от такой услуги, банк имеет право отказать в выдаче займа.
Процентная ставка
По рассматриваемому продукту действует базовая процентная ставка, применимая к категориям клиентов, получающих заработную плату на счет в Сбербанке – 9,7% годовых.
Помимо этого, действуют следующие надбавки:
- +0,5 п.п. – если заемщик не является участником зарплатного проекта банка;
- + 1 п.п. – в случае отказа от личного страхования клиента (его здоровья и жизни);
- +1 п.п. – устанавливается на срок до регистрации сделки по обременению объекта залога.
Приведенное значение процентов сопоставимо со стандартными ипотечными продуктами. Оформлять такой кредит будет намного выгоднее, чем обычный потребительский кредит, по которому ставки существенно выше.
Что можно приобрести
Так как займ носит целевой характер, то в кредитном договоре будет четко прописана цель выдаваемых заемных средств. Соответственно банк переведет установленную сумму на счет продавца приобретаемого имущества. Никакие наличные расчеты недопустимы.
Целью оформления рассматриваемого кредита может стать покупка:
- Гаража.
- Машино-места (обычно парковочного места в подземном паркинге современных жилых комплексов).
- Гаража с земельным участком.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если приобретается гараж с землей под ним, залог будет оформляться сразу на два объекта: строение и участок.
Также заявку можно подавать с целью получения необходимой суммы на строительство собственного гаража. Правда в этом случае нужно быть готовым к тому, что кредитная организация будет тщательно проверять целевой расход предоставленных денег.
Требования к заемщику
Требования к потенциальным заемщикам представляют собой стандартный перечень, применимый к большинству кредитных продуктов Сбербанка. Среди них:
- ограничение по возрасту – от 21 до 75 лет;
- наличие стабильной занятости со стажем на последнем месте не менее полугода и одного года в целом;
- достаточная платежеспособность для своевременного обслуживания долга;
- положительная кредитная история;
- гражданство РФ.
Если гараж приобретается заемщиком, состоящим в официальном браке, то автоматически супруг/супруга становится титульным созаемщиком, к которому применяются аналогичные требования, что и к основному заемщику.
Как подать заявку на ипотеку на гараж и машино-место в Сбербанк
Подать заявку на ипотеку на гараж и машино-место можно в удобном отделении банка, уполномоченным принимать такие заявки. Допустима отправка заявления в онлайн-режиме через официальный сайт кредитора.
Как подать заявку на ипотеку онлайн через интернет вы можете узнать из специального поста.
Для подачи необходимо заблаговременно подготовить необходимый пакет бумаг и в офисе банка заполнить и собственноручно подписать анкету-заявление. Перед этой процедурой рекомендуется проконсультироваться с банковским менеджером на предмет деталей и условий кредитования, а также получения предварительных расчетов по будущим платежам и переплате.
Документы для ипотеки в Сбербанке вы можете уточнить здесь.
Процедура оформления ипотеки в Сбербанке
Процедура оформления займа на покупку машино-места или гараж включает в себя следующие основные этапы:
- Поиск приобретаемого объекта (заранее стоит определиться, какой тип парковочного места для авто будет приобретаться).
- Заключение предварительного договора купли-продажи с собственником, в котором необходимо прописать условия расчета с помощью кредита и сроки регистрации сделки (продавца лучше сразу предупредить, что планируется оформление целевого кредита и безналичная схема оплаты).
- Сбор и подготовка комплекта бумаг (если приобретается вторичный объект, то обязательно потребуется оценка от аккредитованной оценочной компании).
- Подача кредитной заявки в выбранном отделении банка.
- Рассмотрение заявки и вынесение на обсуждение Кредитного комитета (каждая заявка рассматривается в среднем 2-7 рабочих дней).
- Заключение кредитного договора и договора обеспечения (об ипотеке или поручительства).
- Оплата первоначального взноса (минимум 25% от цены машино-места или гаража оплачивается заемщиком путем перевода на счет продавца в банке).
- Обременение объекта залога в Регпалате или МФЦ (в случае требования банка передать покупаемый объект в качестве обеспечения).
- Окончательный расчет банка с продавцом (также безналично).
ВАЖНО! Если Сбербанк одобрил кредитование клиента на строительство собственного гаража, то потребуется предоставить чертеж (план) будущей постройки, максимально приближенную к действительности смету и подробную информацию о нанимаемом подрядчике. Предоставленные сведения будут проанализированы банком с учетом достоверности и возможных рисков.
Страховка ипотеки
По российскому законодательству для любых продуктов кредитования, предусматривающих передачу приобретаемой недвижимости в залог банку, обязательным является исключительно имущественное страхование. Такой страховой полис защищает объект от утраты и порчи, и, соответственно, минимизирует потенциальные риски кредитора.
Банк может рекомендовать параллельно приобрести личную страховку и защитить свою жизнь и здоровье от возможных негативных факторов. Она не является обязательной. Однако, как и любой другой кредитор, Сбербанк в случае отказа от ее приобретения автоматически увеличит базовую процентную ставку на 1 п.п.
Любое давление в этом вопросе и указание на то, что в случае отказа будет принято отрицательное решение, будет незаконным.
Интересующий продукт страхования можно приобрести в СК «Сбербанк Страхование».
Электронная регистрация ипотеки
Совсем недавно для клиентов Сбербанка, оформляющих займы с залогом недвижимого имущества, стала доступна услуга электронной регистрации сделки. Суть заключается в следующем:
- за заемщиком закрепляется персональный менеджер, который подготовит пакет необходимых для сделки документов и отправит их электронно в Росреестр;
- регистрирующий орган примет пакет бумаг и приступит к регистрации;
- при положительном исходе клиент получит документы с отметкой о госрегистрации по электронной почте (выписку из ЕГРН и договор купли-продажи).
В пакет передаваемых на регистрацию документов входят копия паспорта заемщика, подписанный кредитный договор и договор об ипотеке. Вся процедура происходит без любого участия заемщика, так как с Росреестром взаимодействует сам менеджер. Временные рамки электронной регистрации существенно меньше, чем стандартная сделка.
Рассматриваемая услуга является платной. Величина комиссии составляет от 5550 до 10250 рублей в зависимости от региона и типа залогового имущества.
Подробно электронная регистрация ипотеки в Сбербанке рассмотрена в специальном посте. Обязательно оцените плюсы и минусы этой процедуры.
Оплата и досрочное погашение
Погашение задолженности по оформленному кредиту осуществляется в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который является неотъемлемой частью заключенного кредитного договора. Каждый процентный период клиент обязан не позднее обозначенной даты внести очередной платеж в строго указанном размере. Применяемая схема оплаты – ежемесячными равными (аннуитетными) платежами.
Вносить оплату можно через:
- интернет-банк (Сбербанк-Онлайн);
- кассу любого отделения банка;
- платежные терминалы и банкоматы Сбербанка;
- перевод со счетов сторонних банков;
- терминалы и банкоматы других кредитных организаций;
- отделение почты России;
- доступные сервисы переводов (Золотая Корона, Юнистрим и т.д.);
- платежные терминалы Киви, Элекснет и др.
Важно знать, что любые сторонние способы перевода денег на ссудный счет заемщика, могут зачислять средства до 5-ти рабочих дней. Поэтому отправлять такие переводы следует заранее.
Каждый клиент при наличии возможности имеет право погасить свой долг в досрочном порядке. Никаких комиссий, запретов или дополнительных платежей нет. Для этого потребуется написать заявление в произвольной форме на имя руководителя структурного подразделения банка и указать дату предстоящего платежа и размер вносимой суммы.
Если оплачивается досрочный частичный платеж, то сумма начисленных процентов будет пересчитана в пользу клиента (в сторону уменьшения).
Кредит на гараж или машино-место в Сбербанке позволяют желающим получить выгодные условия кредитования. Средства выделяются на срок до 30 лет под ставку от 9,7% годовых при единовременной оплаты не менее 25% от суммы приобретаемого объекта.
Подробно ипотека на гараж и машино-место рассмотрена далее.
Напоминаем, что запись на бесплатную консультацию и помощь по оформлению документов вы можете получить в рамках бесплатной консультации со специалистом. Запишитесь в специальной форме на нашем сайте. Мы вам перезвоним.
Ждем ваших вопросов! Оценивайте статью и жмите лайк.