Ипотечное страхование где дешевле: условия страховых комапний 2021
На главную

Cтрахование ипотеки: где дешевле и выгоднее оформить в 2021 году

Приветствуем! Ипотечное страхование – где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку. Далее в посте мы разберем страхование ипотеки где дешевле. Какую страховую стоит брать, а какую нет, а также основные условия страховых компаний.

Страхование ипотеки

ипотечное страхование где дешевле

В прошлом посте мы разобрались, что существует три основных вида ипотечного страхования:

  1. Конструктива
  2. Жизни и здоровья
  3. Титула

Обязательным из них является только первый вид. Остальные оформлять необязательно, но это повлечет определенные санкции вплоть до отказа в ипотеке. Читайте наш пост «Ипотечное страхование», чтобы более подробно узнать про все нюансы.

Прежде чем отправиться за поиском наиболее выгодного тарифа по страховке, нужно обратиться в банк и взять у специалиста или на сайте банка список аккредитованных страховых компаний. Застраховаться по ипотеке вы можете только в этих, заранее одобренных для работы с банком, страховых.

Как правило, банки оформляют, так называемое, комплексное страхование. Это страховой полис сразу на все три вида вышеуказанной страховки. Обычно его стоимость не превышает 1% от суммы кредита, но в большинстве случаев еще меньше от 0,2% до 0,5%.

Итоговый тариф зависит от множества факторов:

  1. Банка кредитора – самые низкие ставки можно найти в банке «Открытие» и «Россельхозбанке» от 0,2%. Это становится возможным за счет специальных соглашений между страховой и банком.
  2. Пола заемщика – для женщин тариф ниже.
  3. Веса клиента – заемщики с избыточным весом могут получить отказ в страховании жизни при ипотеке или повышенный тариф.
  4. Возраста заемщика – чем старше возраст, тем выше тариф.
  5. Сферы деятельности – рискованные профессии получают дополнительный повышающий коэффициент при расчете.
  6. Истории взаимоотношение заемщика со страховой – персональные скидки за сотрудничество, бонус за переход из другой страховой и т.д.

Совет! Если хотите сэкономить на страховом полисе, то главным заемщиком делайте супругу, созаемщиком по ипотеке пусть будет муж. Это позволит вам получить минимальный тариф.

Из всего вышеописанного следуют, что тариф по страхованию вещь довольно индивидуальная, поэтому говорить о точных цифрах не приходиться, но можно достоверно определить хотя бы примерный их порядок. Давайте ознакомимся с условиями основных страховых компаний при ипотечном кредитовании.

Сбербанк-страхование

В Сбербанке, например, требуют в обязательном порядке застраховать залоговое имущество, причем лимит стоимости имущества не более 15 млн. рублей, с вас возьмут 0,25% от суммы кредита, и каждый год этот процент будет начисляться на остаток общей задолженности.

Страхование жизни и здоровья вам обойдется в 1%, но зато оно по вашему желанию, правда, при отказе этот процент плюсуется к процентной ставке по ипотеке, точнее, при согласии отнимется.

На практике это выглядит, как если одобрена сумма под 14,9% годовых, то при страховании жизни и здоровья, ставка снизится до 13,9%. Ну, и широкий диапазон страховых случаев, которые являются страховыми, здесь тоже никто не отменял.

Еще, если вы берете ипотеку в Сбербанке, то это единственный банк, который не требует комплексного страхования, т.е. титульное – необязательное условие.

Если вы захотите сменить страховую компанию, то «безболезненно вы это сможете сделать при полном погашении кредита, тогда вам вернут страховую премию за оставшиеся месяцы. В другом случае, остаток страховой премии никто вам возвращать не будет, кроме случая, когда вы отказываетесь до начала действия страхования, тогда премия выплачивается в полном объеме.

ВТБ-страхование

Это комплексное страхование, в которое включено страхование залогового имущества, титула и жизни и здоровья, т.е. с вами заключается один договор, для сторонних банков на 1 год, для ВТБ на весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией, это значит, что каждый год его нужно продлять.

В среднем, страхование вам обойдется в 1% от суммы по договору займа, ежегодно 1% также начисляется на остаток кредита. При смене страховой компании, условия такие же, как и в Сбербанке, т.е. либо полное погашение либо невозврат премии.

По поводу ВТБ мы должны сделать важное замечание, что в 2021 году они не прошли аккредитацию, так как поздно подали документы, поэтому на данный момент страхование для сторонних банков не производится. И, если все же вы желаете застраховаться именно здесь, вам нужно будет уточнять эту информацию непосредственно в банке.

В ВТБ-страхование действует скидка за оформление полиса на длительный срок (1,5 или 2 года и т.д.).

ВСК Страховой дом

В этой компании нет комплексной страховки, только конструктив и жизнь. Страхование жизни и здоровья вам обойдется  примерно в 0,55%,в зависимости от составляющих, указанных в анкете по здоровью, свыше 4млн. рублей – нужна медицинская декларация.

Застраховать конструктивные элементы – примерно 0,43%, повысить этот процент могут такие факторы, как газифицированный дом, а также первый и последние этажи.

По поводу смены компаний, здесь помимо того, что при отказе от договора, если заявление от Страхователя поступило до даты начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам вернут премию в полном объеме, есть еще условие, что при отказе в течение 5 дней после начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам выплатят премию пропорционально не истёкшему  сроку страхования.

РЕСО

В РЕСО условия для Сбербанка отличаются от других банков, для Сбербанка страхование имущества составляет примерно 0,18%, жизнь и здоровье в пределах 1%. Для ВТБ, Райффайзинг-Банка, Абсолют-Банка и др. – комплексное страхование, где жизнь и здоровье также до 1%, имущество – около 0,1% и титул – примерно 0,25%.

В РЕСО не только  при досрочном расторжении договора в течение 5-ти дней после заключения, но до начала действия страхования выплачивается премия в полном объеме. При досрочном расторжении по вашему требованию, компания возвращает страховые взносы за неистекший срок договора за вычетом понесенных расходов, если в договоре страхования не установлено иное.

Также нужно отметить, что в данный момент в РЕСО действует акция «Выгодная ипотека», скидка 40% на первый год для ипотеки и для тех, кто решил сменить компанию.

Альянс (Росно)

В Альянсе страхование  жизни и здоровья будет  0,87% от страховой суммы; страхование имущества – 0,16% и титульное – от 0,18%. Сейчас в компании проходит акция по ипотечному страхованию, которая заключается в том, что при оформлении полиса страхования ипотеки Вы можете застраховать по льготным ценам дополнительные риски:

  • внутреннюю отделку объекта недвижимости (отделку стен, пола, потолка);
  • страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилого помещения;
  • увеличение страховой суммы по жизни и здоровью;
  • увеличение страховой суммы по имуществу до рыночной стоимости объекта недвижимости.

Надо отметить, что в связи с закрытием офисов в регионах обслуживание  производится Центральным  Московским офисом.

Росгосстрах

Страхование жизни и здоровья для Сбербанка – 0,6% (мужчина),  и 0,3% (женщина); имущество – от 0,2 %.

Для ВТБ и других банков – жизнь – 0,56 (мужчина), 0,28% (женщина), это соответственно; конструктив – 0,17%; ну, и титульное страхование – 0,15%. По согласованию с Центральным офисом возможны скидки, но размер определяется индивидуально в каждом случае.

Страховая сумма уменьшается соразмерно уменьшению суммы кредита. Досрочное расторжение договора страхования по вашей инициативе здесь также предусмотрено только при полном досрочном погашении займа, в этом случае вам выплачивается часть уплаченной премии за оставшийся срок за вычетом 65% от оплаченной страховой премии.  По другим причинам досрочное расторжение по вашей инициативе возможно, при условии, что страховая премия возврату не подлежит.

Ингосстрах

Здесь вы можете застраховать все по отдельности либо выбрать комплексную ипотечную страховку, в которую, как вы уже знаете, входит страхование имущества, жизни и титула. Примерных тарифов они не предоставляют, вы лишь можете посчитать на ваших условиях стоимость страхования.

Давайте рассмотрим на примере мужчины 38 лет, без вредных привычек, здорового, работающего в прокуратуре и женщину того же возраста, но инженера-сметчика, сумма их ипотеки 8 000 000 рублей, вторичное жилье на 5 этаже, в собственности было более 3-х лет. Программы страхования для Сбербанка и остальных банков здесь также различаются, итак, перейдем к цифрам:

Для Сбербанка:

страхование жизни – 35 518 рублей (мужчина)  и 25248 (женщина);

Залоговое имущество – 11 200 рублей (для каждого),

Всего мы видим, что для мужчины – 46 718, а для женщины – 36448. Договоры оформляются на 1 год.

Для ВТБ и других банков:

страхование жизни – 44 418 (для мужчины) и 18 176 (для женщины);

Конструктив – 12 000 рублей (и для одного и для другого);

Титул – 16 000 рублей (для каждого).

В итоге, вы видите, что для мужчины в этом случае комплексное страхование обойдется в 72 418, а для женщины 46 176 рублей. Для ВТБ есть возможность заключения договора на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией.

Расторгнуть досрочно договор по вашему желанию вы сможете на тех же условиях, что и большинство предыдущих организаций, в течение 5-ти дней после подписания договора вам вернут в полном объеме страховую премию, свыше, премия не возвращается. Исключения составляет, например, тот факт, что вам не выдали ипотеку.

Если вы решили поменять страховую компанию на Ингосстрах, то вам предоставят льготные условия в виде скидки от 5 до 15%,  точный размер скидки решает руководство: до 3 000 000 рублей решение принимает региональный филиал, свыше – центральный Московский офис.

Сейчас действует такая акция: если у вас есть заключенный с этой компанией  договор ипотечного страхования, то на добровольное страхование (инженерные сети, отделка, имущество и т.п.) – скидка 20%.

Альфа-страхование

В Альфа-страховании можно также выбрать комплексное ипотечное страхование, срок которого будет равняться сроку кредита и с каждым годом уменьшаться по мере погашения судной задолженности. Досрочно расторгается договор идентично условиям ВСК Страховой дом. При смене страховой компании здесь вы получаете упрощенный порядок оформления договора и более выгодные условия. Договор заключается на 1 год.

Как и во всех компаниях, здесь действуют разные программы для Сбербанка и остальных банков. Но на сегодняшний день у рассматриваемой организации нет аккредитации на страхование жизни и здоровья для Сбербанка, поэтому застраховать вы сможете только имущество, стоить это будет 0,18% от суммы ипотеки.

Для ВТБ и других банков вы можете застраховать на весь срок ипотеки, чтобы посмотреть стоимость страхования, мы снова обратимся к нашему примеру (мужчина и женщина 38 лет и 8 000 000рублей):

Жизнь – 46 900 (мужчина) и 30452 рублей (женщина);

Конструктив – 9 200 рублей;

Титул – 12 000 рублей.

Теперь вы можете видеть, что точная стоимость ипотечного страхования зависит от многих составляющих, поэтому все суммы, приведенные вам в пример являются приблизительными.

СОГАЗ

Страхование в Согазе одно из самых доступных:

  1. Конструктив – 0,1% если дополнительно оформить страхование отделки, мебели, сантехники и гражданской ответственности за 1150 рублей минимально.
  2. Жизнь и здоровье – 0,17%
  3. Титул – 0,08%.
  4. Страхование от невозврата кредита – 1,17%

При досрочном отказе клиента от страхования (досрочное погашение ипотеки) возвращается часть платы за не истёкший срок действия полиса, уменьшенную на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврата нет.

Сравнительная таблица

Анализируя вышесказанное,  мы можем свести все в сравнительную таблицу по всем рассматриваемым нами страховым компаниям на примере все тех же мужчины и женщины с исходными данными, взятыми нами вначале поста.

БанкИмущество (конструктив)Жизнь и здоровьеТитул
Сбербанк0,251нет
ВТБ0,330,330,33
ВСК0,430,55нет
Альянс0,160,66 0,18
РЕСО0,10,260,25
Росгосстрах0,170,280,15
Ингосстрах0,140,230,2
Альфа-страхование0,150,380,15
Согаз0,10,170,08

Онлайн калькулятор

Чтобы сделать расчет страховки по ипотеке по всем трем основным рискам, следует заполнить данные на калькуляторе. Он позволит сделать расчет стоимости полиса с нужными вам рисками и оформить полис онлайн.

Итог

Чтобы узнать, где страхование ипотеки дешевле нужно сделать несколько шагов:

  1. Взять список страховых в банке или на нашем сайте.
  2. Проанализировать список на предмет поиска страховых, где у вас есть преференции.
  3. Проанализировать список по нашей таблице.
  4. Найти несколько наиболее выгодных вариантов.
  5. Сделать расчет на нашем калькулятор онлайн.
  6. Позвонить в страховую и уточнить итоговый тариф для вас.

Подводя итоги нашего поста, мы видим, что страхование существенно уменьшает процентную ставку по ипотеке, а отказ от страхования залога чреват отказом банка в ипотеке, значит лучше застраховаться.  А уж если вы подойдете к этому вопросу со всей ответственностью, с пониманием того, что ипотека, это далеко не краткосрочный кредит и случиться может все что угодно в нашей жизни, вы, конечно же, исключите возможные риски, которые могут оказать влияние на ваши обязательства перед Банком.  Хотя, решать только вам и любое ваше решение будет для вас верным!

А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

Помогла статья? Оцените её

2.5

Подпишитесь и получайте новости первыми

Смотрите нас на YouTube

Обсуждения

  1. Николай

    Пойду в РЕСО страховать ипотеку

    • Александр

      Добрый день, Ипотекавед.
      Думаю теперь Вам надо поправить сравнительную таблицу, чтобы не вводить читателей в заблуждение.

      При отказе от страховки процентная ставка сразу вырастает на 1%, правда СБ, уже через год после заключения договора, это позиционирует как как льготу (-1%) при наличии страховки. Хотя, когда заключался договор просто предупреждали о поднятии % без наличия страховки. Первоначальная страховка входит в кредит. Вот такие у СБ двойные стандарты.

      И, кстати, для клиентов СБ в других страховых ставки тоже выросли, значительно! Видимо, и здесь СБ руку приложил.

  2. Арина

    Действительно ли так выгоден СОГАЗ? В чем подвох?

    • Ипотекавед

      Надо считать в вашем конкретном случае. У всех страховых разные условия.

    • Дмитрий

      Подвоха нет просто у Согаз самый низкий процент советую всем

  3. Николай

    Результат моего исследования.
    Исходные данные – мужчина 30лет, работает бортпроводником в а/к (для одних страховых это повышающий кооф., для других нет), без в/п и т.п., кредит 2,55млн на 20 лет. Первичное жилье (ПДКП) в МО, титул не нужен, указан для сравнения.
    Альфастрах (вкл.корп.скидку10%) – 0.39%жиз,0,14%имущ.(титул-0.13%)
    Макс – 0.39%жиз,0.12%имущ.(титул-нет)
    Ренессанс – 0.3%жиз.,0.1%имущ.(титул-0.16%)
    Согаз (вкл. корп.скидку15%)-0.4%жиз,0.12%-имущ.(титул-0.14%)
    Росгосстрах-0.27%жиз(работа не повышающий кооф.), 0.13%имущ.(0.19%-титул)
    Ресо-0.81%(!!)жиз.
    Бинстрах-0.25%жиз(работа не повышающий кооф.),0.32%-имущ.+титул (только комплексно)
    На выходе страховка жиз.+имущ.:
    Альфа-0.536%
    Макс-0.505%
    Ренессанс-0.394%
    Согаз-0.516%
    Росгосстрах-0.404%
    Ресо-0.81%+
    Бин-0.57%
    Ещё ответ от ВТБ будет.. но сомневаюсь что там что-то интересное;)

    • Ипотекавед

      Интересный расчет!

    • Виктория

      Николай, спасибо, очень нужная информация, ориентир буду держать!

    • Марина

      Николай, спасибо за информацию! Подскажите, что ВТБ в итоге??

  4. Лейла

    Добрый вечер. Ипотека пол строительство индивидуального жилья. При получении страхование жизни и здоровья +недвижимого имущесьва(старого дома – “” залог – на участке). Дом построен, зарегистрирован.. Страхование опять жизни+старого дома, и +нового дома??? Россельхозбанк

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Что у вас в договоре прописано по поводу залога? Был ли это промежуточный залог или нет?

  5. Денис

    Полезно! Спасибо!

  6. Мария

    Добрый день! Одобрена ипотека в Сбербанк России, на вторичное жилье ( частный дом 1959 г.постройки, оценка дома прошла ( положительно). Страховые компании отказывают в страховке, остались 3 компании – ВСК, ВТБ, ИНГОССТРАХ. Как быть в такой ситуации, если откажут в страховке на дом и в этих СК ?????

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Если откажут, то нужно найти страховую в вашем регионе, что страхует такие дома, а далее предоставить по ней документы в Сбербанк для аккредитации или искать другой дом.

  7. Юлия

    Только не сберстрахование
    Вся правда о СМАРТПОЛИСЕ.
    Добрый день! А теперь я расскажу как наживается ООО СК “Сбербанк Страхование Жизни” на деньги онкобольных людей.
    Расскажу свою истинную историю с ООО Сбербанк Страхование Жизни о выплате инвестиционного дохода мне, как Выгодоприобретателю.
    29.11.2014 года, договор 000047788, СМАРТПОЛИС – моя тетя заключила этот договор.
    Она была больна раком легкого (неоперабельного 2 стадией), имела вторую группу инвалидности, о чем поставила в известность менеджера Сбербанка. Менеджер Денис позвонил в Сбербанк Страхование жизни и уточнил, там дали добро на страхование ТАКОГО клиента.
    08.08.2017 года тетя делает меня Выгодоприобретателем.
    Болезнь у тети прогрессирует, ей требуется постоянный уход и лечение, и мы решаем расторгнуть договор.
    30.08.2017 года мы обращаемся в Сбербанк ПРЕМЬЕР с просьбой расторгнуть договор, но нам говорят, что в случае смерти тети или дожития ее до конца действия настоящего СМАРТПОЛИСА мы получим на руки 1 060 000 рублей. Страхование жизни кто не в курсе, это “дочка” ПАО “Сбербанк”
    12 сентября 2017 года тетя умирает…
    Я обращаюсь в Сбербанк Страхования и начинается самое интересное. Все документы потеряны. Меня отправляют обратно в Сбербанк. Я обращаюсь в Сбербанк, где мы это все заключали, сотрудники Сбербанка говорят, что все документы были отправлены с курьером и обещают во всем разобраться.
    В итоге, недели непонятных разбирательств, куча запрашиваемых документов, некоторые невозможно достать без судебных запросов, а когда документы на руках то они почему то уже не нужны Сбербанк Страхование, и только 30.10.2017 года мне переводят на карту Сбербанка 700 000 рублей без выплаты инвестиционного дохода, который составлял по словам сотрудников Сбербанка 360 000 рублей.
    Я обращаюсь повторно в Сбербанк, Сбербанк кивает головой, что да, инвестиционные выплаты должны быть, так как АКЦИИ Сбербанка имеют место БЫТЬ прибыли. На мой вопрос сотрудникам СБЕРБАНК ПРЕМЬЕР что же мне теперь делать, они говорят жаловаться и еще раз жаловаться, так как сумму выплачена намного меньше, чем положено.
    30.03.2018 года от Сбербанк Страхования Жизни приходит сумма в размере 97509,14 рублей после жалобы на сайт banki.ru. Заметьте, не сразу, а только после многочисленных жалоб.
    Сумма остатка выплаты инвестиционного дохода от Страховой Сбербанка Жизни составляет 262 490, 86 рублей.

    В итоге:
    1. ООО Сбербанк Страхование Жизни потерял документы.
    2. Нарушил все сроки выплаты денежных средств.
    3. Не выплатил инвестиционный доход в сумме 262 490 рублей, который был озвучен сотрудниками Сбербанк Премьер мне и моей тете лично.
    4. Не отвечают на запросы Центробанка России.
    На лицо незаконное обогащение на денежные средства онкобольного человека, инвалида второй группы. Вместо того, чтобы ей спокойно лечиться и отдыхать, и дожить спокойно свой век, мы с ней ходили в Сбербанк Премьер, чтобы вернуть свои же деньги.
    Если бы по договору было бы золото, я бы ничего не получила, а там АКЦИИ Сбербанка, которые росли. Только Вы, Страхование жизни, ведете все к тому, что в момент смерти моей тети АКЦИИ СБЕРБАНКА рухнули прямо почти до нуля. Вот как Вам не стыдно вообще, меня удивляет, обещать больному человеку одно, а делать по своему, только ради своей наживы…
    Сбербанк, Вы тоже несете ответственность за такую ситуацию, так как тетя была вип клиентом Сбербанк Премьер и развели ее на это все Ваши сотрудники

  8. Ольга

    Брали ипотеку в прошлом году выбирали между Сбербанком и Россельхозбанком,
    я титульный заемщик(27лет без вп), муж(29лет без вп)-созаемщик. сумма займа 2880000.00, расчёт страховок в Россельхозе предложили жизнь- 28000/чел (страхуются оба обязательно и первый год только у них)+имущество порядка 10000-12000, точно нам сразу не сказали…Сбер: страхуется только титульный заемщик, у нас вышло жизнь 10700,(0.37%) имущ. 7200(0.25%)

  9. Александр

    В Сбербанке с июля прошлого 2017 г. изменились проценты по страховке, теперь всё зависит от возраста, и у меня , например, страховая сумма даже по сравнению с прошлым годом выросла в полтора раза. Вот так, рассчитываешь на одну сумму, а платить, если у них, в два раза больше. И ведь никто заранее не предупреждает. Но, и это ещё не всё. В других страховых для клиентов СБ отдельный калькулятор в несколько раз выше, чем не для клиентов СБ. На мой взгляд это называется “навязанные улслуги”

    • Ипотекавед

      В данном случае может выгоднее отказаться от страховки. Надо считать. Чем старше возраст, тем страховка будет дороже.

    • Алексей

      Еще от пола зависит. Я, как многие мужчины по крайней мере в моем кругу общения, пашу на двух работах без выходных. Полностью в одиночку обеспечиваю всю семью, в том числе жильем. Само собой, это сказывается на продолжительности жизни не в лучшую сторону. И мне, как мужчине, дополнительно еще и повышенный в два раза коэффициент за то что я родился мужчиной и вынужден пахать на семью. Еще плюсом добавили пенсионный возраст до средней продолжительности жизни. Потом удивляются почему в России самая большая разница в мире продолжительности жизни мужчин и женщин.

      • Ипотекавед

        Да, у мужчин повышенный коэффициент.

  10. Александр

    И, кстати, для клиентов СБ в других страховых ставки тоже выросли, значительно! Видимо, и здесь СБ руку приложил.

  11. Алекс

    Ипотеку одобрило два банка: СБ и МКБ.
    Согаз – предварительный расчет (жизнь, здоровье) 17140 в первом случае, 16400 – во-втором.
    (47 лет мужчина без ВП и болезней).
    Итоговый расчет после заполнения анкеты для МКБ – 27000 рэ.
    РЕСО – для СБ 21000. Вот вам и Согаз.

    • Ипотекавед

      Уже возраст для мужчин высокий.

  12. Наталья

    Подскажите,ипотеку беру в запсибкомбанке (зарплатник под льготный процент 9.3), страховать хочу альфастрахование. Банк настаивает на своей страховке,но очень дорого у них.Могут ли повысить процентную ставку из-за этого?

    • Ипотекавед

      Если совсем без страховки, то повысит ставку. Если будет страховка в аккредитованной страховой, то нет.

  13. Ольга

    Страхование ипотеки квартира и жизнь