Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец 2019 года, права сторон, порядок заключения

Для организации временного проживания работника собственник недвижимости заключает договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Они не могут быть приватизированы по стандартной схеме. Нанимателю и членам его семьи предоставляются права пользования, но не полноценного распоряжения соответствующим имуществом.

В каких случаях заключается договор

договор

Кроме военных и сотрудников правоохранительных органов такое жилье предоставляют:

  • работникам социальных учреждений, парковых и лесных хозяйственных подразделений;
  • дворникам, сантехникам, другому техническому персоналу муниципальных служб;
  • депутатам Госдумы РФ и судьям;
  • иным государственным служащим.

По стандартной схеме срок действия договора ограничен временем исполнения соответствующих должностных обязанностей. Добровольное (принудительное) выселение выполняется после завершения трудового контракта или в других случаях, рассмотренных ниже.

Образец типового договора

Как и другие аналогичные сделки найм помещений оформляют в письменном виде. Кроме наименования документа указывают место и дату подписания. Идентификационные данные сторон указывают полностью. Приводят ссылки на устав (доверенность, приказ), другое подтверждение полномочий ответственного лица представлять интересы собственника недвижимости.

В разделе с точными сведениями о служебном помещении записывают:

  • адрес;
  • общую и жилую площадь.

Вместе с нанимателем перечисляют членов его семьи. Отмечают основания (трудовой контракт, прохождение воинской службы или др.) для временного предоставления жилья и срок действия этого соглашения.

Внимание! Образец договора найма служебного жилого помещения можно загрузить здесь.

Права и обязанности нанимателя

После подписания договора и вселения ответственный квартиросъемщик может пользоваться недвижимостью с учетом установленного целевого назначения. Другие права:

  • проживание после смены собственника;
  • неприкосновенность жилища;
  • возможность расторжения соглашения по собственному усмотрению (без временных ограничений);
  • равноправное с другими соседями пользование коридорами, входными группами, другими общими помещениями (придомовой территорией);
  • регистрация членов семьи по данному адресу;
  • получение специальных льгот и дотаций для оплаты найма.

Полученное жилье наниматель обязан содержать в хорошем санитарном и техническом состоянии самостоятельно либо по договору с исполнителями работ. Подразумевается сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких неисправностей. Запрещены следующие действия:

  • перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных помещений;
  • капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;
  • установка оборудования иного типа.

В частности, без разрешения собственника нельзя изменить систему обогрева и подготовки горячей воды (газовую на электрическую или другой вариант). Следует соблюдать дополнительные правила, установленные местными законодательными органами. Муниципалитет вправе запретить монтаж кондиционеров и застекление балконов на фасадах, чтобы не ухудшать внешний вид зданий.

Другие обязанности:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и пользования в соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения;
  • предоставление свободного доступа ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и наймодателя для плановых и оперативных осмотров;
  • соблюдение законных интересов соседей (правил совместного проживания в многоквартирном доме);
  • погашение задолженностей по квартплате перед выселением;
  • выполнение установленного срока и порядка переезда с передачей помещений владельцу по акту.

Отдельно следует рассмотреть обязательства целевого использования. Наниматель не вправе использовать недвижимость для организации:

  • производства;
  • склада;
  • коммерческих услуг.

Нельзя выполнять следующие действия с помещениями:

  • сдавать в аренду;
  • оформлять в залог для получения кредита;
  • передавать в качестве подарка или продавать.

Важно! Запрещены любые операции с отчуждением имущества настоящего собственника. Его права подтверждены записью в базе данных «Росреестра», поэтому осуществить подобные сделки на законных основаниях невозможно.

Права и обязанности членов семьи

Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи. В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.

Право на прописку имеют все члены семьи, указанные в договоре. Без согласия собственника можно регистрировать несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).

Если трудовой контракт расторгнут, сохраняется возможность последующего (временного) проживания в помещениях:

  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего при выполнении служебных обязанностей военнослужащего (сотрудника силовых и правоохранительных органов);
  • работников, получивших инвалидность (1 или 2 ст.);
  • несовершеннолетних детей.

Решение о продлении срока выезда принимают в ходе судебного разбирательства. Для принятия определенного решения учитывают реальное материальное положение.  Отсрочку не предоставляют, если у заявителя иска есть другая жилая недвижимость в собственности.

К сведению! Если во время действия договора недвижимость передана муниципалитету, жильцы заключают стандартное соглашение социального найма. В это ситуации они могут участвовать в последующей процедуре приватизации квартиры (доли) на общих основаниях.

Права и обязанности собственника

Владелец служебной жилой недвижимости заинтересован в сохранении потребительских параметров (ценности) своего имущества. Наймодатель вправе требовать выполнение рассмотренных обязательств нанимателем и членами его семьи. Без согласования с ними может продавать и безвозмездно передавать свою собственность.

По типовому договору найма служебного жилого помещения наймодатель обязуется в определенный срок предоставить недвижимость в пользование. Законом не установлены минимальные размеры площади. Обычно применяют правила, утвержденные территориальными законодательными органами. Однако необходимо соответствие действующим санитарным нормативам и обеспечение стандартными инженерными системами (отопление, водопровод, электроснабжение).

Если для капитального ремонта необходимо отселение, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимают при плановом сносе, а также в случае признания здания непригодным для нормальной эксплуатации.

Важно! О расторжении соглашения собственник обязан предупредить в письменной форме заблаговременно (не менее чем за месяц до соответствующего события).

Порядок заключения договора

Отсутствует единая схема найма, определенная федеральными нормативами. Поэтому в качестве примера ниже рассмотрена процедура предоставления жилья военнослужащим в 2018 -2019 г.г. Этот порядок действий установлен Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 и Приказом Министра обороны № 1280 от 30.09.2010.

Вместо признания статуса нуждающегося, который применяют при работе с договорами социального найма, в данном случае используют включение кандидата в специальный список. Существенные ограничения:

  • отсутствие обеспеченности по нормам в расчете на одного члена семьи;
  • возможность выделения жилья в ближайшем к месту службы населенном пункте;
  • сдача предыдущего помещения, предоставленного по договору найма.

Заявление о включении в список подают в специализированное подразделение Минобороны – РУЖО. По действующим правилам можно претендовать на определенную площадь в м кв. (с учетом количества членов семьи, чел.):

  • 18-38 (1);
  • 36-45 (2);
  • 54-63 (3);
  • 72-81 (4);
  • 90-99 (5).

Допустимое превышение с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 м кв. на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 м кв.) предусмотрены для военнослужащих в чине полковника и выше, преподавателей, командиров частей. До 18 м кв. могут увеличить стандарт для инвалидов и военнослужащих, имеющих определенные специальным списком хронические заболевания.

Порядок найма:

  • в течение 3 суток с момента поступления данных о подходящей недвижимости РУЖО направляет очереднику уведомление;
  • не позднее чем через 5 дней военнослужащий обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);
  • при согласии – заключают договор по стандартной форме, утвержденной Правительством РФ.

Плата за жилое помещение

калькулятор

Типовой состав регулярных платежей (статьи затрат):

  • пользование;
  • содержание, ремонт (текущий);
  • коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством определенного муниципального образования.

Вносится плата в порядке, предусмотренном договором и обычной практикой того или иного ведомства.

Расторжение договора

В отдельном разделе контракта определяют причины, по которым соглашение может быть прекращено. Следует подчеркнуть, что после смены собственника нужно заключить новый договор найма служебного помещения.

Основания

Наймодатель вправе требовать расторжения соглашения при нарушениях обязательств:

  • в течение 6 месяцев и более не вносится установленная договором плата;
  • систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
  • помещения используются не по целевому назначению;
  • пользователь блокирует проведение контрольных проверок.

Действие договора найма служебного жилого помещения (кроме обычного истечения срока контракта) прекращается в следующих случаях:

  • смерть ответственного квартиросъемщика;
  • завершение трудового контракта (увольнение, сокращение);
  • здание признано непригодным для проживания.

Порядок

Если расторжение невозможно выполнить по взаимному соглашению, наниматель уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до расторжения договор найма служебного жилого помещения. После – подает исковое заявление в суд. Принятое решение выполняет служба приставов.

К сведению! При отсутствии в тексте определенных условий срок для уведомления составляет минимум 3 месяца до даты расторжения соглашения о найме.

Принудительное выселение

Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:

  • уведомление передают в письменном виде с удостоверением получателя (курьером, ценным письмом, телеграммой, через нотариуса);
  • при отсутствии ответа (добровольного согласия) наймодатель обращается в суд;
  • по принятому решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
  • предоставлять иное жилье собственник не обязан.

Следует подчеркнуть незаконность самоуправства. Наймодатель не может блокировать доступ в помещение, выполнять иные насильственные действия. Выселение обеспечивает служба приставов. Решение суда можно использовать в качестве основания для выписки жильцов.

Читайте подробнее о принудительном выселении из служебного жилого помещения в соответствующем материале.

Выводы

Чтобы исключить неприятные ситуации следует внимательно проверять текст договора найма служебного жилого помещения:

  • Договор подписывается между работником (служащим) и ведомством по внутренней процедуре. На общефедеральном уровне такая процедура не определена.
  • В процессе пользования нужно выполнять взятые обязательства. Использовать жилое помещение можно только для проживания, а также нужно своевременно оплачивать квартиру.
  • Права и обязанности есть не только у нанимателя, но и у членов его семьи.
  • Договор прекращается в связи с истечением срока, увольнением со службы или из-за нарушения его условий.
  • При возникновении претензий отдельные вопросы можно решить по согласию сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта. Профессиональная консультация предоставляется в удобном для пользователей режиме онлайн.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения по теме.

Ссылка на основную публикацию