Ипотечный кредит в Ханты Мансийском Банке 2019: калькулятор, проценты, условия и отзывы клиентов

Сегодня у нас на рассмотрении ипотека в Ханты-Мансийском банке. Вы узнаете про программы банка, условия и требования к заемщику, порядок оформления, а также в конце статьи обсудим плюсы и минусы ипотеки в этом банке.

О банке

ханты мансийский банк ипотека

Ханты-Мансийский банк – региональный банк ХМАО, входит в 30-ку крупнейших банков Российской Федерации. Год назад он присоединился к Финансовой Корпорации «Открытие». Благодаря этому шагу, ипотека в Ханты-Мансийском банке может рассматриваться также и на недвижимость в других 36 точках страны, в том числе столичных или курортных.

Текущие ипотечные продукты позволяют приобретать в собственность как строящееся, так и построенное жилье. Как и большинство центральных банков, ХМБ придерживается установленного размера первого взноса – от 20% (исключение – специальные программы).

Ипотечные программы

Ипотечная программа по новостройкам

Приобретение строящегося жилья у аккредитованных застройщиков возможно как в Ханты-Мансийске, так и за его пределами. Сумма кредита в зависимости от этого может составлять до 30 млн. рублей, а процентная ставка – до 12,25 %. Допускается наличие созаемщиков – до трех человек. Обязательное оформление страховки.

Квартира – приобретается готовое жилище, пригодное для въезда

Процентная ставка на готовое жилье в ХМБ снижена до 12%, что стимулирует заемщиков приобретать именно жилье из вторичного номерного фонда. Такая покупка обезопасит не только покупателя, но и сам банк – жилье уже готово и нет необходимости ждать завершения строительства.

Допустимый максимум по выдаче кредита составляет так же 30 млн. рублей. В случае если заемщик не является зарплатным клиентом банка, ставка по кредиту может быть приравнена к новостройке +0,25%, а отсутствие страховки добавит к уже имеющейся ставке +1%.

Апартаменты

Апартаменты – приобретение жилья на вторичном или первичном рынке недвижимости по договору долевого участия или уступки.

Количество заемщиков в отличие от специальной программы по новостройкам снижается до 2-х человек, а ипотечная ставка увеличивается до 13%. Так же увеличивается до 40% и размер первого взноса.

Свободные метры — под залог

В случае если у должника уже имеется какая-либо недвижимость, именно она может выступить предметом залога. Такая ипотека может быть оформлена на комнату, долю, дом с земельным участком либо строящийся объект.

Процентная ставка равна ставке по программе «Апартаменты» и равняется 13% годовым, первоначальный взнос так же отличается и составляет от 30 до 70% по кредиту.

Ипотека плюс — ремонт

Ханты-Мансийский банк предлагает своим клиентам оформление ипотечного кредита не только на жилье, но и на производимые в нем улучшения – например, капитальный ремонт. Пожалуй, именно по этому виду ипотеки самая большая ставка в ХМБ – от 15,25%, а первоначальный взнос увеличен до 30-60%.

Военная ипотека

Военнослужащие – участники ипотечной накопительной системы могут наравне с другими гражданами участвовать в долевом строительстве и приобретать строящееся жилье с применением ипотечного сертификата. Специально для этой категории заемщиков ставка по кредиту была снижена до 11,9%, а минимальный срок кредитования – до 1 года.

В связи с тем, что работа представителей военных структур сопряжена с риском и военнослужащие быстро выходят на пенсию, максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотеки и внесения последнего платежа по графику, установленному при оформлении кредита, не может превышать 45 лет.

Военная ипотека более подробно разобрана в нашем прошлом посте.

Рефинансирование ипотечного кредита

Ипотека, оформленная в другом банке, может быть погашена в Ханты-Мансийском. Сумма кредита, предоставляемого ХБМ в таком случае не должна превышать 80% от заложенной недвижимости. Специально для новых заемщиков, выбравших Ханты-Мансийский банк, процентная ставка снижена до 12%, а минимальный срок кредитования сокращен до 1 года.

Перемены к лучшему

Как уже было сказано, присоединение к финансовому холдингу «Открытие» позволило банку предоставлять своим клиентам покупку жилья – строящегося или готового — в любом из 36 установленных регионов РФ.

Процентную ставку выбирает застройщик – он связывается с заемщиком самостоятельно и уточняет все детали предварительно, по телефону.

Бронирование и подача заявки – удаленное, совершается с помощью интернет — сервисов. Где можно сразу выбрать желаемое жилье и оставить на него заявку.

Специально для семей, ставших родителями два или боле раз, Ханты-Мансийский банк предусмотрел 2 варианта приобретения недвижимости на основе уже имеющихся банковских продуктов

«Квартира» + материнский капитал – готовая квартира на вторичном рынке жилья, выгодный вариант для тех, кто хочет переехать всей семьей уже сейчас и не дожидаться трансформации котлована в новостройку. Процентная ставка приравнена к стандартной покупке готового жилья – 12%, а размер первоначального взноса от 10% не так больно ударит по кошельку молодой семьи.

Новостройка + материнский капитал – со ставкой 12,25 % позволяет приобретать недвижимость на стадии строительства у аккредитованного застройщика с единственным ограничением, максимум кредитуемой суммы не должен превышать 90% от общей суммы объекта недвижимости и 80% от стоимости договора долевого участия.

Как оформить

Пошаговое оформление ипотеки в Ханты-Мансийском банке:

  1. До или после выбора объекта недвижимости гражданин оставляет заявку на запрос максимально возможной или требуемой суммы кредита с приложением необходимых документов, либо оформляет заявку на сайте банка.
  2. После одобрения ипотеки, заемщик либо сначала выбирает объект недвижимости, либо предоставляет уже собранный пакет документов на кредитуемый объект рассмотрения.
  3. В срок не более 7 календарных дней банк должен принять окончательное решение о выдаче или об отказе в кредитовании.
  4. В случае положительного решения, клиент приглашается в банк на заключение кредитного договора, с которым идет в органы государственной регистрации на оформление сделки.
  5. Не позднее трех календарных дней копия договора о государственной регистрации залогового имущества должна быть передана представителю банка.

Основные требования к заемщику

Запрашивать ипотечный кредит в Ханты-Мансийском банке имеет право гражданин РФ, в возрасте от 18 до 65 лет (для ИП – не менее 2-х лет регистрации в РФ) с постоянным или временным местом проживания на территории России, с общим стажем до 1 года, в т.ч. с последнего места работы – от 3 месяцев.

В случае отсутствия брачного договора, супруг заемщика привлекается к ипотеке как солидарный заемщик. Солидарными заемщиками могут быть гражданские супруги или близкие родственники. Созаемщик по ипотеке его права и обязанности подробно разобраны ранее у нас на сайте.

Не будут рассматриваться заявки лиц, работающих по следующим специальностям:

  • сотрудники увеселительных заведений (казино, ресторанов);
  • моряки, члены международных экипажей;
  • охранники и телохранители;
  • наемные сотрудники ИП, работающего без печати;
  • агенты недвижимости, чей доход напрямую зависит от совершенных сделок;
  • работники, которые оформлены не по трудовому договору или договору ГПХ.

Оценивая платежеспособность заемщиков, ХМБ принимает к сведению основную заработную плату заемщика, доход по совместительству, от ведения предпринимательской или иной законной деятельности, суммы процентов по вкладам (в т.ч. накопительное страхование жизни), уровень пенсии заемщика, доходы от алиментов и дивидендов.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие личность, платежеспособность и трудовую занятость;
  • Заполненную анкету установленного образца;
  • Комплект документов по рефинансируемому кредиту (при его оформлении).

После одобрения ипотеки заемщику предоставляет полный комплект документов на кредитуемый объект, с результатами независимой оценочной экспертизы.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • невысокие ставки наравне с ведущими российскими банками;
  • клиенту не обязательно посещать Ханты-Мансийск, ипотека может быть запрошена в любом отделении банка;
  • большой список аккредитованных новостроек и застройщиков в 36 крупнейших регионах РФ;
  • большой список ипотечных программ.

Минусы:

  • широкий спектр запретных для заемщика профессий;
  • надбавки для представителей ИП или владельцев фирм;
  • оформление ипотечных кредитов исключительно жителям РФ.

Грамотное планирование будущего ипотечного кредита и расходов по нему, позволит не допустить просрочек и неприятных финансовых последствий, используйте наш ипотечный калькулятор Ханты-Мансийского банка для планирования расходов. При правильном подходе, стать обладателем собственного жилья можно меньше чем за месяц.

Ждем ваших вопросов. Подать заявку на ипотеку можно через [urlspan]этот сервис[/urlspan]. Просьба оценить статью и подписаться на обновления проекта.

Ссылка на основную публикацию