Созаемщик ипотеки его права и обязанности и вывод созаемщика
На главную

Созаемщик по ипотеке права и обязанности: требования банков и механизм вывода в 2021 году

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня – созаемщик ипотеки его права и обязанности. Созаемщик по ипотеке порой бывает просто необходим. Его права и обязанности обязательно нужно знать и понимать, чтобы не попасть в тяжёлую финансовую ситуацию. Прочитайте этот пост до конца прежде чем взять кредит и стать созаемщиком и вы узнаете не только все подводные камни этой ситуации, но и получите информацию о том, как происходит вывод созаемщика из ипотеки, если наступает такая необходимость.

Кто такой созаемщик

созаемщик ипотеки его права и обязанности

Созаемщик в ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность по кредиту. В случае, если основной заемщик не может по каким-то причинам погашать ипотечный долг, за него это делает созаемщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет выплачена. В российских банках можно оформить до четырех созаемщиков.

Банк будет рассматривать кандидатуру созаемщика в случае, если уровень дохода заемщика не позволяет выдать ему кредит на сумму, которую он запрашивает. Наличие созаемщика для банка – это гарантия того, что долг будет выплачен. Если же основной заемщик достаточно платежеспособен, он может рассчитывать и на то, что ипотека без созаемщика будет одобрена банком.

Ответственность заемщика и созаемщика по ипотечному кредитованию равна. Созаемщику необходимо подписать кредитный договор вместе с основным заемщиком, зачастую он становится совладельцем приобретаемого жилья.

Следует помнить, что обязанность выплачивать долг по ипотеке вместо заемщика ляжет на созаёмщика в любом случае: даже если заемщик прекратил вносить средства по кредиту по уважительным причинам.

Супруги обязательно должны быть созаемщиками по ипотечному кредиту. Если одна из сторон отказывается от участия, то нужно сделать брачный договор и прописать условия отказа от собственности и от участия в ипотеке.

Чем отличается от поручителя

Поручитель – это то лицо, которое перед банком берет на себя ответственность за заемщика и за погашение последним долга по кредиту. Поручитель отличается от созаемщика по целому ряду критериев.

Доход

Доходы созаемщика – это причина, по которой банк привлекает его к процессу оформления ипотеки. Они могут существенно увеличить максимальный размер кредита, который банк может выдать заемщику. В то же время доходы поручителя никак не могут повлиять на сумму ипотечного кредита, которую банк собирается выдать заемщику.

Юридические права на жилье

Подписывая кредитный договор вместе с заемщиком, созаемщик получает право стать владельцем или совладельцем приобретаемой недвижимости. Все права и обязанности по кредиту между созаемщиком и заемщиком распределяются в равной степени. Но поручитель такого права не получает, и претендовать на приобретенную недвижимость не может. Однако теоретически он может получить эту собственность в судебном порядке – в качестве возмещения средств, которыми он расплатился по долгу заемщика.

Обязанность по погашению ипотечного кредита

Стандартный порядок погашения ипотеки таков: сначала платит заемщик, потом созаемщик, и только потом и только по решению суда – поручитель.

Права и обязанности

Права созаемщика по ипотеке:

Может ли созаемщик претендовать на долю в собственности приобретаемого жилья? Созаемщик – это полноправный участник ипотеки, он имеет права на долю в совместно приобретенной недвижимости. Свою долю созаемщик должен определить вместе с остальными заемщиками (человеком, который взял ипотеку, и остальными созаемщиками, если такие имеются). При этом если созаемщик отказывается выступать совладельцем приобретаемого жилья, банк не станет снимать с него ответственность по ипотеке. Человек может выступать как созаемщик даже по нескольким кредитам сразу, но вот на себя как на основного заемщика оформить кредит будет уже затруднительно.

Российским законодательством разрешено разделять совместный долг по ипотеке между заемщиком и созаемщиком. Это возможно в следующих случаях:

  • В процессе раздела имущества разводящимися супругами. Такие вопросы решаются как с помощью обычного мирового соглашения, так и через суд.
  • При согласии всех участников ипотечного договора – заемщика, всех созаемщиков и финансовой организации, в которой договор был заключен.
  • Если заемщик и созаемщик пришли к единому мнению и самостоятельно определили права каждого на обремененное ипотекой жилье. Если же стороны к соглашению так и не пришли, эту проблему можно решить через суд.

Права созаемщика на приобретенную недвижимость зависят от:

  • Зарегистрированного статуса жилья;
  • Соглашением, договором или брачным договором, заключенным между заемщиком и созаемщиком. Такой документ может содержать множество аспектов о правах созаемщика на жилье: в каких случаях созаемщик может претендовать на жилье, границы его прав, обязанностей и ответственности и т.д.
  • Обременением жилья по ипотеке, которое наложено банком.

Обязанности созаемщика:

Обязанности заемщика и созаемщика между собой равны. Это значит, что созаемщик не может отказаться выплачивать долг основного заемщика по ипотеке при любых обстоятельствах. Главная обязанность созаемщика состоит в том, чтобы полностью погасить ипотечный долг в том случае, если заемщик этого сделать не способен.

Как правило, кредитный договор содержит информацию о конкретных обязанностях и ответственности созаемщика перед банком. В этом документе может оговариваться, например, порядок погашения кредита – сначала может выплачивать долг созаемщик, а потом уже основной заемщик. Или может быть прописана равная ответственность должников – и они будут единовременно в равных долях расплачиваться по кредиту.

Поэтому основной рекомендацией при оформлении кого бы то ни было созаемщиком является следующее: отношения заемщика и созаемщика должны быть документально оформлены в том случае, если они не родственники. Многие банки даже рекомендуют молодым парам сначала заключить брак, а уже потом выступать в качестве заемщика и созаемщика – это поможет им избежать путаницы в любых финансовых конфликтах.

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности подробно указаны в главном ипотечном документе. Почитайте договор ипотеки, образец Сбербанка вы найдете в нашем прошлом посте.

Требования к созаемщику по ипотеке

Если говорить о требованиях, выдвигаемых банком к созаемщику, необходимо помнить о том, что у каждого финансового учреждения свои критерии требований. Стандартные же требования к созаемщику таковы:

  • Если речь идет о недвижимости в ипотеку на территории России, то и созаемщик должен быть гражданином РФ (возможны исключения в ряде банков).
  • На последнем рабочем месте созаемщик должен проработать не менее полугода. Некоторые банки устанавливают минимальный срок от 3 мес..
  • Созаемщик должен быть платежеспособным. Общая сумма ежемесячных взносов по ипотеке не должна быть более 50% от всего дохода созаемщика за месяц.
  • Кредитная история созаемщика не должна внушать банку никаких сомнений.
  • Важным критерием является возраст созаемщика – он не должен быть младше 21-года или старше 65-ти лет. на момент окончания ипотеки, но возможны и другие варианты (Россельхозбанк кредитует с 18 лет, а Сбербанк до 75 лет.)

Важно! Ряд банков, например Райффайзенбанк, в качестве созаемщиков могут принять только супругов. Родителей или человека со стороны нельзя включить в сделку. Наоборот, в Сбербанке ими могут быть абсолютно не связанные друг с другом люди.

Пакет документов для созаемщика на ипотеку

Стандартный перечень документов, которые необходимо подать в банк, чтобы взять ипотеку:

  1. Паспорт РФ;
  2. СНИЛС;;
  3. Паспорта и копии паспортов всех членов семьи:
  4. Трудовая книжка;
  5. Документы об образовании – дипломы, аттестаты;
  6. Справка, подтверждающая уровень дохода;
  7. Свидетельства о браке и рождении детей (опционально).

Может ли созаемщик отказаться от обязательств по ипотеке

Нередко складываются ситуации, когда созаемщик не хочет или не может больше разделять обязанности заемщика по ипотеке. Но одного желания выйти из ипотечного договора с его стороны в таком случае будет недостаточно для прекращения всяческих юридических отношений между ним, заемщиком и банком.

Созаемщик может потребовать прекращения действия кредитного договора, изменения его содержания, оспаривать его, но без согласия остальных участников ипотечного договора, никакие из этих действий невозможны. В случае отказа заемщика и банка пойти ему навстречу, то придется решать этот вопрос через суд.

Согласие суда на вывод из созаемщиков чаще получают, когда имеют разногласия с банком – например, если оба они хотят заменить или вывести созаемщика из кредитного договора, но банк не дает на это разрешения.

Если же все три стороны пришли к единому мнению, существует несколько способов вывода созаемщика по ипотеке:

  1. Подписать дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будет указано, что с созаемщика снимаются обязанности по ипотеке.
  2. Заключить новый ипотечный договор с привлечением нового созаемщика. В некоторых случаях банк может согласиться заключить новый договор и без него.
  3. Обязанности созаемщика и заемщика перед банком можно разделить – в таком случае, будут заключены два новых ипотечных договора, и между созаемщиком и заемщиком больше не будет никаких юридических отношений.

Однако необходимо помнить, что банки крайне не любят такие процедуры. Для финансовых организаций исключение или замена созаемщика всегда сопряжены с денежными рисками – ведь такой конфликт несет за собой опасность того, что долг по ипотеке так и не будет закрыт вовремя и в полном размере.

Очень часто необходимость вывода второго участника сделки возникает во время расторжения брака. В Сбербанке технология вывода происходит по следующей схеме:

  1. Супруги получают судебное решение о разделе имущества. В рамках данного решения должно быть прописано, что одна из сторон полностью берет на себя обязательства по ипотеке и оставляет за собой право на квартиру. Другая сторона полностью выходит из сделки и теряет право собственности на ипотечное жилье.
  2. В банк предоставляется полный пакет документов на оставшегося заемщика (паспорт, справка о доходах и копия трудовой). Дохода заёмщика должно быть достаточно для обслуживания ипотеки.
  3. Банк на основании предоставленных документов выносит решение о выводе.
  4. Подписывается дополнительное соглашение о выводе.

Риски для созаемщика

Прежде, чем становиться созаемщиком и брать совместно с заемщиком кредит, подумайте о рисках, которые такие обязательства за собой повлекут. В жизни могут возникнуть самые разные ситуации, при которых у вас могут появиться проблемы. Например:

  • Самый распространенный случай – созаемщик сам захотел взять на что-нибудь кредит. Но из-за того, что он уже является одной из сторон ипотечного договора, он никак не возьмет еще один кредит. Даже если его платежеспособность, банк вряд ли одобрит такого ненадежного заемщика.
  • Брак между заемщиком и созаемщиком был зарегистрирован уже после того, как стороны подписали ипотечный договор. Пока пара не разошлась, никаких опасностей в такой ситуации нет, но если пара подает на развод и собирается перейти к разделу имущества – созаемщик уже не может претендовать на долю в этой квартире. И получается, что созаемщик остается без жилья в собственности, но зато с обязательствами по ипотеке.
  • Заемщик попросил своего друга стать созаемщиком, чтобы ему одобрили ипотечный кредит, но по каким-то причинам он больше не платит по долгу. Созаемщик выплачивает долг за него, а его друг отказывается возместить ему расходы по кредиту.

На самом деле от большинства основных рисков созаемщика может оградить простой документ – соглашение или договор между ним и основным заемщиком. Если документально подтверждены основные моменты таких отношений, о чем мы уже писали выше, то в сложных жизненных ситуациях он может за счет такого документа защититься от многих рисков.

Ждем ваших комментариев ниже. Если вам требуется срочная юридическая поддержка по разделу имущества или ипотеке, то просьба оставить заявку на бесплатную консультацию в специальной форме.

Подписываемся на обновления проекта и жмем кнопки социальных сетей!

Помогла статья? Оцените её

2.8

Подпишитесь и получайте новости первыми

Смотрите нас на YouTube

Обсуждения

  1. Полина

    Полезна, развернутая статья.

    • Ипотекавед

      Благодарим!

  2. Елена

    Муж заемщик, я жена созаемщик. Он не будет платить по кредиту так как начал употребляеть наркотики,бросил работу и меня с новорожденным ребёнком. Я в декрете. Как мне быть?

    • Ипотекавед

      Чтобы у вас не испортилась кредитная история придется платить. Если нет такой возможности, то нужно продать жилье и закрыть ипотеку.

    • Ольга

      Здравствуйте,Мама заемщик,папа созаемщик,есть поручитель,они развелись после как взяли ипотеку,мама умерла,папа не хочет платить ипотеку.Что будет?

      • Ипотекавед

        Здравствуйте. Сначала попытаются договориться об оплате созаемщиком и поручителем, если не будет результата, то квартиру реализуют и закроют ипотеку.

    • Татьяна

      Подать на банкротство и списать долг можно, но тогда придется потерять квартиру.

      • Ипотекавед

        Да, это точно.

        • Аноним

          Купили дом по ипотеке заёмщик и созаёмщик,оформили долевые. мажет,ли заёмщик пере продать весь дом или свою часть постароннему человеку,Но ипотека ещё не погашена.

          • Ипотекавед

            Только с согласия банка.

          • Анна

            Добрый день! Бывший муж – заёмщик. Я -созаемщик. По суду -разделение долей пополам. Я живу в другом городе. Он против того, чтобы вывести меня из созаемщиков. Квартира в ипотеке, платить я не могу. Как мне выйти из договора. Квартиру продавать не хочет.

          • Ипотекавед

            Здравствуйте. По решению суда. Просьба записаться на бесплатную консультацию с юристом. Запись у нас на сайте через оператора.

  3. Константин

    Оформил ипотеку. Супруга заёмщик я автоматом иду без доходов. И третий созаемщик хочет выйти из сделки но есть другой человек который может его заменить. Как это происходит в банке.

    • Ипотекавед

      Нужно написать заявление о смене созаемщика и предоставить стандартный пакет документов для рассмотрения заявки повторно.

  4. Виктория

    Он и она. Не в браке.Собственник и заемщик он. Она-созаемщик. Теперь оформляют брак. Как ей обезопасить себя (свою долю) на случай развода?
    Спасибо

    • Ипотекавед

      Имущество приобретенное до брака разделу не подлежит. Чтобы защитить себя от претензий на возмещение затрат по ипотеке, можно все подтверждающие оплату документы делать от своего имени.

  5. Людмила

    Я заемщик муж идет как созаемщик, но без доходов. Жилье еще не приобрели подали на развод. Как вывести его из созаемщика и что нужно что бы ипотека так и осталась на мне и чтоб он потом после приобретения жилья ни на что не притендовал? Нужно ли брать другого созаемщика?

    • Ипотекавед

      Нужно дождаться развода и преподать заявку повторно без супруга. Также есть банки, которые готовы рассмотреть с отлагательным условием (выдача ипотеки после предоставления свидетельства о разводе). Если супруг шел без учета, то при прочих равных условиях созаемщик не потребуется.

      • Ольга

        Добрый день. Взяла ипотеку в 15 году с созаемщиком, в 18 г вышла за него замуж. Муж может подать на налоговый вычет (ипотека +%), если да то за какие года?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Да, за весь срок ипотеки.

  6. Григорий

    Добрый День !Сейчас я развожусь … Во время брака (детей нет) я продал свою комнату и внёс полученные деньги в ипотеку квартира … Перед тем как продать комнату и взять в ипотеку квартиру, мы заключили Брачный договор о разделе имущества… Сбербанк в ипотечный договор включил созаёмщицу мою жену … Все платежи вносил я … Квартира оформлена на меня ( выписка ЕГРП правообладатель Я , договор-купли продажи только я и продавец , расписки тоже ) После развода я планирую убрать жену из созаемщиц и оформить договор на себя … Вопрос ! Смогу ли я убрать из договора свою жену без её согласия ! Если нет … То после выплаты долга, у меня будут трудности в оформлении документов ( снять обременения на квартиру ) собствености … или понадобиться её присутствие или подпись ? …Чего мне опасаться во время выплаты ипотеки ?…Какие “подводные камни” скрывает вот такой вот договор с моей бывшей супругой ?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Проблем быть не должно, но чтобы вывести супругу нужно её согласие.

      • Владимир

        В общем: созаемщик это самая удобная позиция. Платить не обязан, но в случае развода – делим всё поровну.

        • Ипотекавед

          Созаемщик обязан платить.

          • Мария

            Заёмщик и созаемщик участвуют в ипотеке. Собственность по 1/2 доле у каждого. Все платежки подписаны заемщиком. Могут ли вследствие этого возникнуть проблемы с собственностью у созаемщика и какие? Обязан ли созаемщик проживать в этой квартире?

          • Ипотекавед

            Проблем не будет. Проживать не обязан.

  7. Евгения

    Здравствуйте! Я созаемщик, бывший супруг заемщик не платит ипотечный кредит. Плачу я собираю квитанции, (Ип Кр брали в Сбер Банке уже в разводе но штампов в паспорте не было банк оформил ИП как молодой семье ), сейчас беременна собираюсь в декретный отпуск, соответственно денег будет не хватать на выплату по И.К.( бывший супруг на броне , на контакт вообще не идет ), могу ли я попросить от своего имени у банка реструктуризацию или мне проще бросить платить как и он и ждать пока квартиру выставят на торги???

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Необходимо вам обратиться в банк с заявлением и также обратиться к юристу по этому вопросу. Лучше всего продать квартиру и закрыть долг.

  8. алексей

    можно ли поменять местами заемщика с созаемщиком?

    • Ипотекавед

      Если кредит уже выдан, то очень проблематично.

  9. Михаил

    По решению суда ипотеку признали по 1/2 между мной и бывшей супругой. В договоре ипотеки я заемщик, она созаемщик.я обратился в Сбербанк о разделе лицевых счетов, т.к. созаемщик не вовремя вносит оплату, но там отказали. Бывшая не хочет продавать квартиру, а предлагает продать ей долю за копейки. Срок окончания ипотеки в 2021 году, но хотелось бы решить раньше вопрос.если я погашу досрочно ипотеку, смогу ли в судебном порядке взыскать с нее половину? Какие могут быть оптималтные варианты решения вопроса?

    • Ипотекавед

      Да, можно будет взыскать через суд, но это все очень хлопотно. Без её адекватной оценки ситуации будет проблематично решить ситуацию. Нужна поддержка хорошего юриста в этом вопросе. Можете записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу.

  10. Ирина

    Подскажите пожалуйста выход из такой ситуации. В браке взяли ипотеку, после развода не подавали на раздел имущества и алименты. Возможен ли вывод меня(основного заемщика) из ипотеки, чтоб бывший супруг погашал ипотеку в счет алиментов?

    • Ипотекавед

      Сначала нужно обратиться в банк с заявление о выводе созаемщика. Если банк откажет, то тогда нужно решение суда о разделе имущества. Дополнительно можете записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу.

  11. Татьяна

    ИПОТЕКА в браке муж-заемщик жена-созаемщик.Собственность пополам.После развода возможно ли оставить ипотеку за женой.т.к. Она её выплачивает одна.Есть несовершеннолетний ребёнок.

    • Ипотекавед

      Да, по соглашению с банком.

      • Елизавета

        Здравствуйте. Муж берет ипотеку,созаемщиком идет его мама.Обязательно ли его маме давать долю?Или она сама может при оформлении сделки написать что не претендует?Или автоматически она имеет долю в квартире?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Можно не давать.

  12. Сергей

    Семья в разводе. В период брака взяли ипотеку. Жена – заемщик, муж – созаемщик. Я (созаемщик) хочу отказаться от ипотеки, написали заявление в банк, что заемщик согласен платить оставшуюся сумму. Слышал, что я могу продать свою часть квартиры заемщику, насколько это реально? Есть ребенок, 5 лет, живет с мамой.

    • Ипотекавед

      Да, вы можете по согласованию с банком вывести вас из ипотеки. У супруги должен быть достаточный доход на оплату кредита дальше. По поводу оплаты вашей доли нужно решение мирового судьи о разделе имущества и обязательств. Рекомендуем к нашему юристу на бесплатную консультацию записаться.

  13. Юлия

    Здравствуйте в браке была взята иппотека под матеренский капитал,муж заемщик я созаемщик,свидетельство на квартиру только на нем ,есть обязательство о распределении долей после выплаты ипотеки!он стал вести омаральный образ жизни, и иппотеку плачу я,сейчас он сидит!могу ли я стать единственным собственником квартиры и как это сделать?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Только по решению суда.

  14. Костя

    Мама взяла ипотеку в роли созаемщика выступил ее муж, так же был задействован мат кап. Я сын , внес первоначальный взнос и плачу за ипотеку, так как эта квартира для меня. Можно ли поменять созаемщика на меня(мать и ее муж не против), при этом супруги не разводятся. Супруг мамы хочет не фигурировать в документах по ипотеке! Работаю официально, ипотека на данный момент погашена на половину.

    • Ипотекавед

      По согласованию с банком. Маме нужно написать заявление в банке и предоставить полный пакет документов на вас и себя.

  15. Ирина

    Здравствуйте! мы с мужем в браке взяли ипотеку. Он заемщик, я созаемщик. Оформлена в собственность только на него. На первоначальный взнос деньги давали мои родители. Как нам выгоднее развестись?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нужно заключить мировое соглашение о разделе имущества и долгов. Рекомендуем записаться на консультацию к нашему юристу в специальной форме.

  16. Антонина

    Здравствуйте,мы молодая семья муж выступал заемщиком,а я со заемщиком, и нам почему то отказали в ипотеке(подозреваю не очень хорошую кредитную историю у мужа) Могу ли я выступит заемщиком( сейчас на 8 месяце беременности,ждем 2-го ребенка), а моя мать созаемщиком, отчим- поручителем?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Супруг все-равно будет мешать со своей кредитной историей. Нужно во первых её точно узнать, во вторых, если там все печально, то убирать его из сделки брачным договором.

  17. Юлия

    Мы с мужем являемся созаемщиками двух ипотечных кредитов. Решили сами брать ипотеку. Может ли банк рассмотреть вариант когда вместо нас будут другие созаемщики? С согласия самих заемщиков конечно.

    • Ипотекавед

      Да.

  18. Павел

    Попросили знакомые быть созаемщиком , типа на год, но я не уверен что ипотеку они берут на год, стоит ли лезть в такой договор или лучше воздержаться , так как знаю , что не так легко выйти из созаемщиков и большая ответственность

    • Ипотекавед

      Лучше не лезть.

  19. Regi

    Здравствуйте! Муж заёмщик, жена автоматически стала созаемщиком и ещё брали созаемщика отца жены. Спрашивали что есть из недвижимости у отца жены. Вопрос: если вдруг заёмщик не будет платить ипотеку, тогда что,в залог пойдёт недвижимость отца?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. нет.

  20. Татьяна

    Статья очень полезная. Поясните пожалуйста, есть ли возможность использования доверенности от созаемщика при подписании кредитного договора.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, но зависит от банка. Некоторые запрещают.

  21. Мария

    Здравствуйте! Мне одобрили ипотеку без созаемщика, буду брать квартиру в новостройке. Риелтор утверждает, что квартиры в конкретном доме можно купить в ипотеку только если есть созаемщик. Может ли потребовать банк созаемщика, если ипотека на необходимую сумму уже одобрена, и квартира в аккредетованном банком доме.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нет такого требования. Скорее всего речь идет о поручители на период стройки. Это Сбербанк у вас?

  22. Марта

    Здравствуйте! Хочу узнать, реально получить ипотеку, если я мать-одиночка с двумя детьми, в декрете, не замужем? Официально получаю зарплату всего 15000, но не официально на детей получаю 20000 от отца. Хочу воспользоваться материнским капиталом. Мама хочет стать созаемщиком.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Уточните, как вы получаете зарплату, если вы в декрете? Это другая работа или вы говорить про детские?

      • ЩКсения

        Подскажите пожалуйста, муж заёмщик, я созаемщик, отказали врефинансировании, хотим чтобы родители взяли ипотеку под меньший процент( у нас 18%) и “купили” у нас квартиру, а потом переоформить их кредитные обязательства на себя. Возможно ли это?

        • Ипотекавед

          Нет.

  23. Алена

    Добрый день! Если мы с мужем хотим взять ипотеку, на меня на жену а мама созаемщик, у мужа плохая кредитная история это как то повлияет на ипотеку? если он не где не будет фигурировать??

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Его нужно будет убрать из сделки брачным договором.

  24. Вита Дмитриевна

    Мой сын и бабушка его девушки оформили ипотеку,как два созаёмщика,у каждого по 1/2 доли,платили регулярно 18 масяцев. Сейчас титульный созаёмщик (бабушка) по доброй воле хочет выйти из ипотечного кредита в пользу моего сына и так же отказаться от доли в его пользу.Сын работает,кредитов других нет,средний доход составляет 29650 рублей,сумма погашения ипотеки составляет 15950 в месяц. Готов платить свм,но нам сказали ,что это невозможно…Почему? Как нам быть?

    • Ипотекавед

      Прежде всего нужно получить официальный ответ от банка. Напишите заявление и приложите все документы сына с работы и его девушки.

  25. Снежанна

    Здравствуйте,я созаёмщик,а муж главный,хотя в договоре мы оба написано (созаёмщики),брали ипотечный кредит в 2010г. на дачу.
    Позже в 13м он умирает,страховка не была продлена,но просрочек пока нет,стало трудно платить,т.к.я не работаю и получаю пенсию по потере кормильца,двое несовершеннолетних(около 30т.р),а кредит 41т.р,а недавно родила ещё ребёнка и являюсь матерью одиночкой.
    В банке просят вступитть наследство,я прошу как то снизить или рестуктиризироватьь,но ничем они не идут на встречу.
    Как мне быть,может вы что нибудь предложите,выход из этой ситуации
    Спасибо

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Возможно, стоит рассмотреть вариант продажи дачи и закрытие кредита.

  26. Гузель

    Добрый день. Брали с мужем ипотеку в 2012 году, исправно платили. Три года назад развелись. Он является заемщиком, я созаемщиком, доли в квартире по 1/2. На данный момент он нигде официально не работает, перебивается случайными заработками, ипотеку платит его мама. Вопрос могу ли я отказаться от своей доли в квартире и снять с себя обязательства по ипотеке, я готова отказаться от квартиры. Может ли банк пойти на это ? Может можно сделать созаемщиком его маму ? Она пенсионер. Какие документы нужны для этого и что вообще можно сделать. Хочу полностью разойтись с бывшим мужем и не иметь ничего общего.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нужен развод и мировое соглашение о разделе имущества. В нем прописать ваш отказ от ипотеки и доли квартиры, а муж добавит маму в созаемщики.

  27. Ольга

    Здравствуйте я заемщик,созаемщик мой бывший муж с которым мы были разведенны 10 лет . Я взяла ипотеку и что бы мне ее одобрили я попросила его так как у нас с ним общий ребенок что бы он пошел созаемщиком. В приобретенной квартире он долю не имеет могу ли я попросить банк вывести его с созаемщика. Ипотеку плачу только я.как мне это можно сделать? Спасибо заранее.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, можете. Необходимо собрать по вам полный пакет документов (паспорт, трудовую и справку) и написать заявление на вывод созаемщика. Если ваших доходов будет достаточно оплачивать ипотеку, то должны вывести. Если нет, то нужен будет другой созаемщик на замену.

  28. Варвара

    Я заемщик, созаемщиком является муж моей сестры. Мы на тот момент не подумали о том, что они сами могут взять ипотеку. Сейчас хочу сменить созаемщика. Созаемщиком хочу сделать моего мужа. Мы поженились.после того, как взяла ипотеку. Вохможно.ли сменить созаемщика?

    • Ипотекавед

      Да, нужно подготовить документы как для заявки и подать в банк вместе с заявлением на замену созаемщика.

  29. Ксения

    Муж заемщик в ипотеке, я созаемщик. Хочу развестись.Возможен ли развод без проблем, если стороны решили обоюдно , то что заемщик будет один платить ипотеку и жить там, а созаемщик не будет иметь претензий по разделу имущества нажитого в браке

    • Ипотекавед

      Да, можно.

  30. Алина

    Здравствуйте. Брали ипотеку с мужем, он заемщик, я созаемщик. Сейчас в разводе. Воспитываю дочь. В данной квартире с ребенком не проживаем. Хочу выйти с ипотеки. На что в таком случае будет иметь право ребенок, относительно данной квартиры, после вывода меня с ипотеки?Как себя обезопасить, чтобы не получилось, что от квартиры откажусь, а долг останется?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Как правило, ребенок не является собственником квартиры и претендовать на неё не может, но можно все решить с помощью мирового соглашения, где прописать все условия вашего выхода из ипотеки. С ним нужно будет обращаться в банк. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Заполните специальную форму.

      • Ирина

        Сын в разводе.есть доля в ипотеке.он не платит.и не живет там.платит она,но менять созаемщика не получается,она на декр.сын не на что не претендует.боюсь а не получится так,что его заставят платит

        • Ипотекавед

          Заставить могут. Нужно выводить.

  31. Татьяна

    Добрый день! Я заемщик, а бывшая свекровь созаемщик у нас по 1/2 доли, если с созаемщиком что то случается, куда переходит его доля? По кредиту плачу только я, но права на квартиру одинаковые.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Доля перейдет её прямым наследникам, но т.к. вы платили ипотеку самостоятельно, то есть вариант это обойти. Нужно записаться к юристу на консультацию в специальной форме на нашем сайте.

  32. Елена

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как выйти из ипотеки одному из созаемщиков (у каждого 1/2 доли),не родственники. Сбербанк требует к основному пакету доп.соглашение от застройщика. Застройщик же предлагает основанием для д/с – заверить у нотариуса отказ от доли одного из созаемщиков. А если банк не одобрит выход – тогда 2 созаемщик лишается доли и продолжает платить ипотеку??? Замкнутый круг…что делать в этой ситуации??? Неужели Сбербанк не может рассмотреть заявление без доп.согл.от застройщика???

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте.

  33. Надежда

    Муж взял много кредитов и ипотека. Кредиты выплачивать не может, за ипотеку плачу я. Также, я являюсь созаемщиком, не работаю. Находимся на стадии развода, на алименты, я подала. Вопрос: могу ли я переписать ипотеку на себя и выплачивать ее сама?

    • Ипотекавед

      Если не работает, то банк, скорее всего, откажет. Нужен созаемщик другой.

  34. Надежда

    Здравствуйте я взяла ипотеку квартиру в строящемся доме с гражданским мужем, сейчас расстались я заемщик готова платить и дальше сама, он не против отдать свою долю как это сделать и какие могут быть трудности

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту. Мы перезвоним.

  35. Рина

    Здравствуйте!В браке брали ипотеку,муж заёмщик,я созаемщик.Квартира в его собственности,я после развода написала отказ от квартиры.Сейчас он рефинансирует ипотеку в другой банк, останусь ли я созаемщиком?Если останусь сможет ли он сделать это без меня?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Как решили вопрос с банком? Вас вывели из созаемщиков?

  36. Ольга

    Здравствуйте!
    Очередники (отец с двумя несовершеннолетними детьми) купили квартиру по социальной ипотеке у города (по 1/3 на каждого). Мама детей имеет свое жилье (долю в квартире) и в сделке не участвовала. 80% стоимости квартиры (первый взнос) официально заплатила папина мама (бабушка). Остальные 20% оформили в ипотеку на папу. Но мама детей в договоре никак не указана как созаемщик, возможно, потому что давно не работает и квартира предоставлялась (покупалась) на папу с 2-мя детьми. Эти 20% изначально хотели погасить материнским семейным капиталом с обязательством перед ПФР выделить маме долю. Сейчас мама настаивает на разводе. а ипотеку платит бабушка. Как лучше поступить? Как планировали изначально: закрыть кредит МСК и выделить маме 1/23 доли? Или сделать брачный договор, что мама не претендует на квартиру и обязательств по этой ипотеке не имеет? Или ничего не делать, т.к. и первый взнос и ипотеку платит бабушка и квартира все равно не является совместно нажитым имуществом супругов, а мама в кредитном договоре не указана и долги по ипотеке ей не грозят? Спасибо за ответ!

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Ольга, оставьте ваши контакты консультанту. Мы перезвоним вам.

  37. Елена

    Здравствуйте! В период брака была оформлена ипотека, супруг является созаемщиком, брак распался, за ипокеку плачу я (заемщик), при оформлении ипотеки супруг не подавал свои документы платежеспособности. На данный момент готовится договор о разделе имущества в досудебном порядке, где ипотеку на себя беру я (заемщик). Вопрос: достаточно ли будет для банка этого договора чтобы вывести из ипотечного договора созаемщика? какие необходимые пункты должны присутствовать в договоре о разделе имущества, по мнению банка?

    • Ипотекавед

      Добрый день. Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Нужно уточнить ряд моментов.

  38. Александр

    Жена заёмщик, я созаемщик без учёта дохода, тесть созаемщик с учётом уровня дохода. Могу ли я взять кредит на себя? Одобрят ли банки? Сумма кредита 300к

    • Ипотекавед

      Если вы не работаете, то супруга идет основным заемщиком.

  39. Николай

    Он-заёмщик, она (бывшая жена в разводе 7 лет) созаемщик. Ипотека на 10 лет. Сдача дома в 2021 год. Первоначальный взнос и оплата ипотечного кредита в течение четырех месяцев произведена заёмщиком. Есть желание заменить действующего созаемщика на лицо, с которым заёмщик вступит в брак в ближайшее время. Но действующий созаемщик против.

    • Ипотекавед

      Оставьте ваши контакты онлайн-консультанту. Мы перезвоним.

    • Ирина

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я стать заёмщиком по ипотеке, если я не работаю, но получаю 15 тысяч по уходу за тремя детьми, а супруг выступит созаемщиком-у него достойная зарплата? Спасибо!

      • Ипотекавед

        Здравствуйте. Супруг будет основным заемщиком, а вы созаемщиком.

  40. Павел

    Муж заемщик, созаемщики его жена и его мама. В какой пропорции делятся доли в каартире после снятия обременения?

    • Ипотекавед

      А как указано у вас в договоре купли-продажи?

  41. Саша

    Доброго дня!ИК взят в браке.После развода титульный заемщик не исполняет обязательств по ИК.Раздел имущества по решению суда по 1/2.В банке счета и долги не делят на основании решения суда.Право собственности из совместной общей стало долевым.Созаемщик обслуживает кредит полностью.Титульный заемщик на контакт не идет совсем ни с банком ни с созаемщиком.Как быть в такой ситуации подскажите.

    • Ипотекавед

      Добрый день. Вариантов несколько. Лучше записаться на консультацию к юристу через наш сайт.

  42. Алина

    с мужем брали ипотеку, он основной заемщик я созаемщик, муж погиб и у меня нет возможности платить ипотеку и мне эта квартира не нужна, как можно отказаться от нее?

    • Ипотекавед

      А страховка была?

  43. Екатерина

    Добрый день. Папа – заёмщик, мама- созаемщик. Взяли в ипотеку квартиру. Папа умер, платить ипотеку без него у мамы нет никаких возможностей. Что делать?

    • Ипотекавед

      Добрый день. Страховка была?

  44. Мария

    Если умирает заемщик,созаемщик обязан ли выплачивать ипотеку или всё покроет страховка?

    • Ипотекавед

      Если страховка была и смерть заемщика была страховым случаем, то созаемщик ипотеку не платит. Все должна погасить страховая.

  45. Екатерина

    Здравствуйте. В браке была взята ипотека с использованием мат.капитала.Сейчас с мужем развелись. Бывший муж является титульным заемщиком. Но ипотеку он платить отказался.От своей доли он отказывается в пользу детей (пока на словах).Плачу я, но т.к. счет привязан к нему как титульному заемщику,то возврат налога по ипотеке он также осуществляет, т.к пока ещё является собственником. С каким исковым заявлением мне обратиться в суд, чтобы 1. Я стала полноправным собственником. 2. Стала титульным заемщиком. 3. После снятия обременения ничего не осталась ему должна. 4. Чтобы он не мог осуществлять возврат 13%.
    Заранее спасибо за ответ.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

  46. Евгения

    Здравствуйте . Я титульный созаемщик, бывший муж второй заемщик.(развелись три года назад, ипотеку плачу я) Сейчас Решили заключить мировое соглашение о разделе имущества, квартира полностью остаётся в моей собственности, я бывшему мужу выплачиваю денежную компенсацию за его долю. Но при этом банк отказывается вывести его из созаемщиков, т.к. я официально не работаю, а привлечь нового созаемщика не можем, потому что банк требует выделить ему долю в квартире, а соответственно сделать мы этого в договоре о разделе имущества не можем. Как быть? Если я выйду замуж за нового созаемщика смогут ли его автоматически ввести или сможем ли мы написать соглашение о разделе с переходом доли от бывшего мужа к новому?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. А какой банк? Обычно достаточно решения суда о разделе имущества.

  47. Марина

    Добрый день!
    Хочу выступить созаемщиком по ипотеке отца, если я оформлю долю в квартире, может ли мой муж претендовать на нее при разводе? Если да, то единственным вариантом, чтобы мне получить потом эту квартиру является завещание?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Любое имущество приобретенное в браке должно быть поделено между супругами. Варианты решение вопроса лучше дополнительно обсудить с юристом. Записаться на бесплатную консультацию можно через онлайн-консультанта.

  48. Ирина

    Находясь в браке была приобретена комната стоимостью 770 тыс. рубл в 2014 году в ипотеку в 2015 году разошлись и в 2016 развелись официально оплачивал я все время свидетельство о праве собственности с обрименением на мне желаю продать. закрыл ипотеку со средств 3 лиц по предварительному договору продажи жду закладную в МФЦ могут ли потребовать согласия бывшей супруги на продажу?

    • Ипотекавед

      При покупке было согласие супруги? Как поделили эту комнату при разводе? Нужно смотреть все документы. Просьба записаться на бесплатную консультацию с юристом у нас на сайте.

  49. Динара

    Муж собирается покупать дом в ипотеку,меня хочет брать созаемщиком,я в декрете. Живём на грани развода,не хочу участвовать в этой ипотеке,но он говорит что если я не буду созаемщиком ему не дадут кредит. Какие у меня риски если я не смогу платить? И в случае развода как делиться ипотека,платежи?

    • Ипотекавед

      Вы имеете право отказаться от участия в ипотеке. Для этого вам нужно заключить брачный договор, в котором следует прописать ваш отказ от права собственности на этот дом. Этот брачный договор нужно будет предоставить мужу в банк при подаче заявки. Проблем не будет. Ему же будет лучше т.к. минус один иждивенец.

  50. Аноним

    Есть ипотека я созаемщик жена заёмщик,мы расторгаем брак,брак до ипотеки,заёмщик может поменять созаемшика без согласия созоемщика?
    И может созоемщик взять на себя ипотеку?

    • Ипотекавед

      Поменять заемщик не может без разрешения банка, а банк выводить созаемщика и менять его на другого без решения суда и вашего согласия точно не будет. Созаемщик может на себя взять ипотеку с разрешения банка и заемщика.

  51. Наталья

    Муж поднимает на меня руку и выгоняет из квартиры , я созаемщик, прописана в квартире жить с ним не возможно , я хочу уйти от него снять квартиру , но он пугает меня оплатой ипотеки , получается я буду без жилья и платить ипотеку . Хочу умереть не могу больше это терпеть

  52. Оксана

    Здравствуйте. Муж утонул,он заёмщик,я созаемщик. Будет ли является это страховым случаем? И какие документы потребуются для страховой?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да. Нужно свидетельство о смерти.

  53. Елена

    Взяли ипотеку в гражданском браке, он созаемщик, я титульный заёмщик. Доли оформили по 1/2. Можно ли в случае чего вывести его с созаемщиков, если он согласен? И так же может ли он передать свою долю мне?

    • Ипотекавед

      Да, с согласия банка.