Приветствуем! Итак, ипотека 6 процентов в России становится реальностью. 25.11.2017 Владимир Владимирович Путин, на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей, заявил, что с 2018 года, помимо прочих вариантов помощи семьями с детьми, будет разработана специальная ипотечная программа «Ипотека 6%». Она позволит получить семьям с двумя, тремя и более детьми займ по льготной ставке, не превышающей 6% годовых. Давайте узнаем условия данной программы, требования к заемщику и как оформить такой кредит на жилье, а главное – где?
Предпосылки
Содержание
Ранее о возможности снизить ставку по ипотеке до 6-7% говорил Дмитрий Анатольевич Медведев. На встрече с губернатором Самарской области в мае 2017 года он заявил, что экономика России готова к такой ставке.
Давайте реально оценим причины, которые привели к созданию льготной ипотеки с субсидированием ипотечной ставки от государства:
- Низкая инфляция. По итогам 2017 года инфляция в России не должна превысить 3%, что позволит ЦБ и дальше продолжать снижать ключевую ставку, а значит и уменьшит стоимость денег для банков. Как итог следующий пункт.
- В 2017 году ставка по ипотеке достигла минимальных значений. По данным ЦБ она составляет 10,05% процентов, что является абсолютным рекордом и по итогам года ставка может пробить 10%.
- Стабилизация экономики. Цены на нефть держатся в пределах 60 рублей за баррель, что является комфортной ценой для России. Внешние атаки Запада на экономику также были отбиты. Наступила передышка перед очередной бурей перед и после выборов президента в 2018 году.
- Ипотека стала одним из самых надежных источников прибыли банков. В 2017 она году преодолела планку в 2 млрд. рублей. Банки активно выходят на этот рынок т.к. ипотечный продукт является одним и самых низко рискованных. Доля просрочки по ипотеке не превышает 1-3%.
- Стагнация в строительной отрасли. Окончание ипотеки с господдержкой в 2017 году стало серьезной проблемой для застройщиков. В период действия этой программы доля ипотеки на новостройку достигала 70-80% в портфелях банков. В настоящий момент ситуация кардинально поменялась. Проценты на вторичку стали равны или даже ниже ставок в новостройке. Это повлияло на то, что доля вторички в ипотечных сделках достигла 70% процентов. Тот рост, который показал ипотечный рынок не покрыл необходимость застройщиков в дешёвых деньгах. Люди пошли оформлять кредиты на готовые варианты на вторичном рынке. Как итог – уменьшение ввода новых квадратных метров, приостановка текущих проектов, отложенные новые проекты и банкротства застройщиков. Если прибавить к этому приказ Путина в течение 3 лет уйти от практики долевого строительства в сторону проектного финансирования строек, то впереди намечался серьезный кризис строительной отрасли.
Все эти предпосылки подтолкнули правительство запустить ипотеку по 6 процентов. Давайте узнаем условия.
Постановление правительства
10 января 2018 года был опубликовано постановление правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017, которое содержит условия реализации льготной ипотеки. Текст можно скачать по ссылке. После этого вышло новое постановление № 1396 от 31.10.2019, которое внесло правки в условия семейно ипотеки в отношении семей, где есть ребенок инвалид.
Изменения 2019 года
Сегодня (05.04.2019 года) Дмитрий Анатольевич Медведев подписал постановление от 28.03.2019 об изменениях в Правила предоставления субсидий, которые включают следующие пункты:
- жителям Дальневосточного округа разрешили брать ипотеку под 5%, а также сделали возможность приобрести недвижимость в сельских районах своего региона по льготной ставке не только от юрлица, но и от физического лица (вторичку). При этом второй и последующий ребенок должен родиться не с 1 января 2018 года, а с 1 января 2019 года.
- разрешили рефинансировать по программе семейной ипотеке, ранее уже рефинансированные кредиты по обычным программам.
- процентная ставка в 6% будет действовать весь срок действия ипотеки.
Сейчас официальный документ правительства от 28.03.2019 “Постановление о внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “ДОМ.РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей ” можно скачать на нашем сайте также, как и предыдущий документ от 30 июля 2018 года было опубликовано постановление правительства №857 от 21.07.2018 об изменениях 1711 постановления.
В вышеуказанное постановление включены следующие важные изменения:
- теперь участвовать в семейной ипотеке и рефинансировать старую ипотеку под 6% могут семьи с четвертым и последующим ребенком (ранее семьи, где родился 4 ребенок и последующие не могли претендовать на ставку 6% по ипотеке);
- увеличивается срок участия в программе до 1 марта 2023 года для семей, у кого второй и последующий ребенок родится в период с 01.07.2023 по 31.12.2023;
- вводится такое понятие, как “дополнительное соглашение о рефинансировании”, которое позволяет банку снизить ставку по действующей ипотеке до 6% (вне зависимости от даты выдачи, но строго от юрлица), без оформления нового договора (теперь снижение ставки стало возможно и в том банке, который выдавал ипотеку без необходимости.
- жители Дальнего Востока имею право оформлять ипотеку под 5% годовых;
- введены особые условия семейно ипотеки для жителей сельских регионов ДФО. Они имеют право брать ипотеку под 6% и на жилье со вторичного рынка от физических лиц.
Важные изменения коснулись семей, где есть ребенок-инвалид. Согласно постановлению №1396 от 31.10.2019, которое было опубликовано 6 ноября 2019 года, семьи, которые воспитывают ребенка инвалида имеют право:
- ипотеку под 6% могут взять семьи и с одним ребенком, если ребенок признан инвалидом и рожден до 31.12.2023г.
- оформлять семейную ипотеку под 6% можно до 31.12.2027 года при условии, что инвалидность ребенку была присвоена после 31.12.2023 года.
- семьи с ребенком-инвалидом в ДФО имеют право приобретать жилье по льготной ставке в 5%, а не 6%, как в других регионах.
- также ребенок-инвалид может быть рожден и ранее 01.01.2018, как этого требуют стандартные условия программы.
Важный момент! На совещании правительства от 14.10.2019 Д.А. Медведев заявил о том, что нужно поискать возможность распространить ипотеку под 6 процентов и на вторичное жилье. На текущий момент кассовое исполнение программы всего 8% от плана. Нужно руководителям регионов больше информировать жителей о возможностях участия в ней и взять её на личный контроль.
Условия
Льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует ставку банкам до 6% процентов. Механизм будет примерно такой же, как и с госипотекой в 2015-2017 году. Государство определит круг банков, которые будут участвовать в программе. Все они должны подать в течение 30 дней с даты опубликования указа специальный пакет документов в Министерство Финансов РФ и заявку на участие в программе. Банки и АИЖК будут ежемесячно получать компенсацию недополученного дохода. Если ваша закладная по ипотеке продана в АИЖК или другой банк, то переживать также не стоит. Вы сможете участвовать в программе по субсидированию ставки.
Срок действия программы с 1.01.2018 по 31.12.2023. Если ребенок родился в период с 01.07.2023 по 31.12.2023, то ипотеку можно оформить до 01.03.2024. На цели реализации программы выделено 800 млрд. рублей.
Далее они будут продавать ипотечные продукты по ставке 6 процентов годовых или даже меньше, а Минфин будет компенсировать банкам недополученный доход. Этот доход будет составлять разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10%) и 6%. Оператором всего механизма выступает АИЖК. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.
Для обычных заемщиков это никак не будет заметно. В ипотечном договоре будет обозначена фиксированная ставка. Но существует очень важный нюанс:
- Для семьи с 2 и более детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 1 марта 2023 года) – ставка 6% будет действовать весь срок;
- Для семьи с 2 и более детьми из сельских районов Дальневосточного федерального округа – льготная ставка 5% будет действовать весь срок.
Важный момент. Ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита выданного на подобные цели. На вторичку данная программа не распространяется . Также данный объект должен быть приобретен только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получиться (за исключением случаев выдачи займа или рефинансирования ипотеки жителей сельских районов в ДФО).
Еще очень важный момент! Ранее по постановлению правительства семейную ипотеку под 6 процентов не могли получить семьи, где рождается 4 и последующие дети. После прямой линии с президентом от 07.06.2018 этот вопрос был поднят. Государство дополнительно выделило еще 9 млрд. рублей и устранило эту проблему.
Кто может получить ипотеку
Давайте обозначим круг заемщиков:
- Семья, в которой рождается второй ребенок после 2018 года;
- Семья, в которой рождается третьи и последующий ребенок после 2018 года.
Стоит понимать, что льготная ипотека под 6% направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, которые планируют рождения малыша в 2018 году и позднее.
По прогнозу Минфина, данной ипотекой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей.
Субсидией могут воспользоваться только граждане РФ.
Требования к кредиту
Для того, чтобы кредит был субсидирован банк должен выдать ипотеку со следующими параметрами:
- Кредит должен быть заключен в рублях не ранее 01.01.2018 года (для нового кредита).
- Размер ипотечного кредита не превышает 6 млн. руб. для регионов РФ и не превышает 12 млн. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
- Первоначальный взнос от 20% от стоимости жилья.
- Ставка равна 6% на период субсидирования. Она не должна превышать более чем на 2%, ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки, после окончания периода субсидирования.
- Обязательное страхование жизни заемщика и объекта после завершения его строительства.
- Платеж аннуитетный.
По сути это возвращение прошлой программы “Ипотека с господдержкой“, но под новым соусом – льготной ставкой 6%.
Банки участники
Как было выше сказано, чтобы банк стал участником программы, он должен подать специальную заявку на участие. Если она будет одобрена, то банк будет иметь право получать компенсацию от государства и выдавать льготную ипотеку под 6 процентов.
Самый первый банк, который уже начал принимать заявки стал банк ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. В настоящий момент сотрудники еще не очень хорошо знакомы с условиями, но нужно набраться терпения. Обращаться в банк уже можно. Сбербанк пока еще не принял решение об участии и присматривается к инициативе президента. Сотрудники получили уведомления, что сейчас прорабатывается весь механизм реализации и программа будет работать в Сбербанке со второй половине февраля.
19.02.2018 года вышел приказ Минфина за номером 88 о распределении лимита средств господдержки, который ознаменовал старт программы семейной ипотеки. Скачать приказ можно по ссылке. В итоговый список участников вошли 46 банков + АИЖК. Выделенные средства в размере 600 млрд. рублей были распределены среди них в неравной пропорции. Наибольшую долю получили Сбербанк, ВТБ и неожиданно Абсолют банк. Смотрите таблицу в приказе или ниже.
Семейная ипотека с господдержкой 6% банки-участники на текущий момент:
| Банк | Перекредитование | Процентная ставка |
|---|---|---|
| Сбербанк | Да | 5 |
| ВТБ | Да | 5 |
| Райффайзенбанк | Да | 4,59 |
| Россельхозбанк | Нет | 4.7 |
| Металлинвестбанк | Да | 5 |
| Газпромбанк | Да | 5.2 |
| Росбанк | Да | 3,5 |
| Банк Санкт-Петербург | Да | 5,69 |
| Промсвязьбанк | Нет | 3,99 |
| Абсалютбанк | Нет | 5,99 |
| РНКБ | Нет | 5 |
| Уралсиб | Нет | 5,5 |
| Альфа банк | Нет | 4,29 |
| Ак Барс | Нет | 4,6 |
| АТБ | Нет | 4,7 |
| Банк Центр-Инвест | Нет | 5 |
| Совкомбанк | Да | 4,9 |
| ЮниКредит банк | Нет | 6 |
| Банк ФК Открытие | Да | 5,15 |
| Дом.РФ | Да | 5 |
АИжК и партнеры агентства уже запустили в работу свою программу “Семейная ипотека с господдержкой” и рассматривают не только заемщиков по новым кредитам, но и перекредитование уже действующей ипотеки.
Важный момент! Ряд банков самостоятельно снижает ставку по семейной ипотеке до 5%. С 12 августа 2019 года Сбербанк выдает семейную ипотеку по данной ставке, а ВТБ снизил ставку еще ранее.
Как оформить
Как оформить ипотеку под 6% уже можно. Принцип будет следующим:
- Готовится стандартный пакет документов, который дополняется свидетельствами о рождении детей;
- Оформляется ипотека под льготную ставку 6%;
- Государство компенсирует банку недополученный доход.
Рефинансирование действующей ипотеки под 6% будет следующие:
- заемщик обращается в банк с заявлением о заключении дополнительного соглашения о рефинансировании ипотеки под 6% и свидетельствами о рождении детей;
- банк готовит допсоглашение;
- заемщик подписывает доп соглашение и банк снижает ставку;
- государство компенсирует банку недополученный доход.
Где оформить
Все основные игроки ипотечного рынка обязательно будут участвовать в программе субсидирования. Для примера стоит сравнить текущий список лидеров. Ниже представлены условия на ипотеку в новостройке в ТОП 30 банках страны.
| Банк | Ставка, % | ПВ, % | Стаж, лет | Возраст, лет |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 9,3 | 15 | 6 | 21-75 |
| ВТБ | 9,8 | 15 | 3 | 21-65 |
| Райффайзенбанк | 8,99 | 15 | 3 | 21-65 |
| Газпромбанк | 9,2 | 20 | 6 | 21-65 |
| Росбанк | 10,74 | 15 | 2 | 20-65 |
| Россельхозбанк | 9 | 20 | 6 | 21-65 |
| Абсалют банк | 10,75 | 15 | 3 | 21-65 |
| Промсвязьбанк | 9,15 | 15 | 4 | 21-65 |
| ДОМ.РФ | 8,9 | 15 | 3 | 21-65 |
| Уралсиб | 9,49 | 10 | 3 | 18-65 |
| Ак Барс | 9,2 | 10 | 3 | 18-70 |
| Транскапиталбанк | 9,49 | 20 | 3 | 21-75 |
| ФК Открытие | 8,8 | 15 | 3 | 18-65 |
| Связь-банк | 9,2 | 15 | 4 | 21-65 |
| Запсибкомбанк | 9,8 | 15 | 6 | 21-65 |
| Металлинвестбанк | 9,1 | 10 | 4 | 18-65 |
| Банк Зенит | 9,5 | 20 | 4 | 21-65 |
| СМП банк | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 |
| Альфабанк | 9,29 | 15 | 6 | 20-64 |
| Юникредит банк | 9,4 | 20 | 6 | 21-65 |
Важный момент! С 26 апреля 2019 года в ВТБ можно оформить льготную семейную ипотеку под 5%. При этом нет ограничений по региону проживания заемщика. Ставка в 5% предоставляется при обязательном страховании жизни в ВТБ.
Семейная ипотека с государственной поддержкой в АИЖК
АИЖК и его партнеры запустили прием заявок на перекредитование и выдачу новой льготной ипотеке. Давайте разберем требования банка.
Условия:
- От трех до тридцати лет;
- От 500 тыс. до 3-8 млн. согласно постановлению;
- До 80% от оценочной стоимости жилья при перекредитовании;
- Ставка согласно постановлению.
Требование к заемщику:
- Стандартные требования по рождение второго и третьего ребенка в период действия программы;
- Возраст 21-65 на момент завершения оплаты кредита;
- Стаж работы от полугода (ИПэшник – 2 года);
- Допустимо до четырех созаемщиков.
Требование к объекту:
- Дом должен быть обязательно аккредитован в АИЖК;
- С нулевого цикла возможно уже оформить;
- Обязательно оформление по 214 ФЗ.
Страхование:
- Страхование жилья по готовой квартире;
- Личное страхование заемщика.
Доп. условия при перекредитовании:
- По ипотеке прошло минимум шесть платежей;
- Нет текущей просрочки и просрочки более 30 дней;
- Отсутствие реструктуризации ранее.
Документы для оформления ипотеки стандартные. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о рождении детей.
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми в Сбербанке
С 7.02.2017 стартует специальная ипотека с господдержкой (семейная ипотека) в Сбербанке. С помощью данной льготной ипотеки можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке от юрлица по ставке всего 5% годовых.
Общие условия:
- Ставка 5%;
- ПВ 20%;
- Можно купить вторичку или первичку, но только от застройщика или подрядчика;
- Сумма от 3 до 8 млн в зависимости от региона приобретения объекта в рамках постановления правительства;
- Обязательная страховка жизни и здоровья, а также имущества по вторичке.
Кто может получить:
- Граждане РФ, где родился 2-й и последующий ребенок после 1 января 2018г.
- Возраст 21-75;
- Стаж от 6 месяцев;
- Достаточная платежеспособность.
Для оформления нужен стандартный пакет документов для ипотеки + свидетельства о рождении всех детей.
Важный момент! Рефинансирование действующих займов в рамках постановления правительства в настоящий момент Сбербанк не проводит. Идет разработка всего механизма. Сбербанк планирует начать рефинансирование собственных ипотечных кредитов с 1 октября 2019 года. Ипотеку другого банка можно рефинансировать в Сбербанке под 5% годовых — с 30 ноября 2019-г.
Другие программы
Поддержка государства существует и в рамках других программ. Давайте познакомимся с ними.
Маткапитал
Помимо льготной ипотеки, в 2023 году будет продолжена программа поддержки семей с двумя и более детьми. Ипотека с материнским капиталом будет работать ориентировочно до 2023 года. В рамках этой программы молодые семьи при рождении второго ребенка имею право получить субсидию от государства и направить её на различные цели, в том числе и на погашение действующего кредита или на оплату первого взноса по ней.
В 2023 году программа «Материнский капитал» претерпит ряд изменений, размер субсидии увеличится. Поэтому стоит подумать о том, чтобы получить от государства 466 617 рублей при рождении второго ребенка уже в 2023 году, а воспользоваться сертификатом можно будет позже.
Программа помощи ипотечникам
В августе 2018 года возобновилась программа помощи ипотечным заемщикам. Суть программы заключается в том, что государство списывает 20-30% основного долга, но не более 1,5 млн рублей, а также может перевести валютный займ в рублевый и снизить ставку до 11,5%.
Данная программа, к сожалению, имеет ряд нюансов, которые не позволят большинству ипотечных заемщиков получить поддержку от государства. Подробнее об этом мы писали в прошлом посте. Обязательно загляните туда.
Надеемся, что банки начнут в точности выполнять свои обязательства по данной программе и межведомственная комиссия сможет реально помочь большому количеству семей.
Для военнослужащих
Военная ипотека стала понятным и самым надежным инструментом в решении жилищного вопроса военнослужащих. В 2023 году она также будет продолжена. Условия по данной программе вы сможете найти на нашем сайте.
Социальная
Специальная программа для поддержки социально значимых и мало защищённых категорий граждан реализуется в различных субъектах РФ. Данные программы позволяют получить субсидию от региона по процентной ставке или на первый взнос по ипотеке.
Отличный пример – это социальная ипотека в Казани. На её примере сейчас запускаются ипотечные программы в других регионах.
Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста и репост в социальных сетях. Давайте вместе следить за запуском и реализацией новой программы. Занесите данную страницу в закладки вашего браузера, чтобы не пропустить новости и обновления по этой программе.
Всегда на связи наш ипотечный юрист, который всегда поможет вам с ипотекой и банками. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.
Добрый день, вы пишите, что постановление правительства №857 от 21.07.2018 об изменениях 1711 постановления вводится такое понятие, как «дополнительное соглашение о рефинансировании», которое позволяет банку снизить ставку по действующей ипотеке до 6% (вне зависимости от даты выдачи, но строго от юрлица), без оформления нового договора (теперь снижение ставки стало возможно и в том банке, который выдавал ипотеку без необходимости готовить новый пакет документов по работе, что особенно актуально в том случае, когда жена находится в декретном отпуске и не имеет дохода).
Однако менеджеры в ДОМ.РФ говорят что для рефинансирования нужно подтвердить доход или без справок о доходах если ипот.кредит не превышает 65% от стоимости квартиры по ДДУ.
У нас с упругом действующая ипотека от Райффайзен банка с 2017г., покупали по ДДУ от застройщика. В 2019г., родился ребенок. Соответственно я в декретном отпуске и для ДОМ.РФ я «нулевой» заемщик. У супруга доход маленький. Но ведь мы платим без просрочек эту ипотеку со ставкой 9,5%, логично что тем более будет платить со ставкой 6%. Правомерно ли требование банков и ДОМ.РФ требовать справки о доходах для рефинансирования ипотеки под 6%?
Здравствуйте. Все верно. Можно по допсоглашению, но в том же банке, где брали ипотеку. Если ваша ипотека не была оформлена в ДОМ.РФ, то нужны снова все документы для заявки.
Здравствуйте скажите пожалуйста я взяла ипотеку в Сбербанке в 2018 году и у нас родился 2 ребенок в банке я спрашивала насчёт 6 процентов сказали они будут только на новую ипотеку действовать куда мне обратиться?
Здравствуйте. В ДОМ.РФ.
вот потому и воспользовались такой ипотекой всего 4000 семей. Для большинства семей это не реально и это никак не будет содействовать в повышении рождаемости. Очередная провальная программа.
Здравствуйте!Правильно ли я поняла?Если у нас третий ребёнок родился в 2018 году,то,исходя из информации данной статьи, льготная ставка 6% будет действовать весь срок ипотеки, собираемся брать на 15 лет,или только до 2023 года?или есть ограничения по сроку ?
Здравствуйте. На весь срок 6%.
Подскажите, квартира куплена у физ лица в 2017 году. Второй ребенок рождённый в 2019. Могу рефинансировать ипотеку под 6% ?
Если живете в сельском районе Дальнего Востока то да.
Здравствуйте! Подскажите о возможности доп.соглашения на рефинансирование. Мне в Дом.РФ говорят, чтобы я снова проводил оценку, страховку и т.д. Оператором выступает банк ВТБ. И на что сослаться в постановлении, если их требования не правомерны?
Здравствуйте. Вы рефинансируете в ДОМ.РФ или ВТБ? Насколько мы знаем ВТБ свои ипотеки еще не рефинансирует. Если вы рефинансируете свою ипотеку ВТБ в ДОМ,РФ, то нужно готовить полный пакет документов.
Здравствуйте. Взял ипотеку в 2013 на вторичка купили трешку у собственника, сейчас в мае родится 3 ребенок, на что мы можем рассчитывать?
Здравствуйте. Пока нужно ждать детали законопроекта.
А какие детали еще ждать? Ведь уже работает постановление. По крайней мере относительно рефинансирования под 6% ранее рефинансированного кредита.
Дом. РФ на сайте не пишет, а на почту присылает расчет :
6 процентная ставка
5 льготный период
5 чего? “лет” в лучшем случае? То есть, если срок кредита 5 лет, то ставка 6% на весь срок кредита, если на 20 лет, то ставка рефинансирования +2п.п.?
В данной статье упоминается период субсидирования 8 лет. Это тот же “весь срок кредита”?
Расчет ошибочный. Ставка 6% на весь срок.
Здравствуйте.оформлена ипотека в сбербанке,можно ли рассчитывать на рефинансирование 6%?
Здравствуйте. Пока нет.
Добрый день! А как узнать когда ВТБ начнет рефинансировать под 6%?
Здравствуйте. Мы сообщим в рассылке. Подписывайтесь на новости.
Добрый день! Нам отказывают в рефинансировании, ввиду того что закон новый, и их банком еще не рассмотрен. Не понимаю для кого тогда это фейк постановление вышло?
Здравствуйте. Какой у вас банк? Еще не все работают по данной программе.
Добрый день. Ипотеку брали в 2016 на вторичном рынке, есть стршая дочь и родилась вторая в 2018. Можем расчитывать на рефинансирование под 6%?
Здравствуйте. Нет.
Добрый день. Могу ли я расчитывать на ипотечные каникулы если
В данный момент я остался без работы. Банк Втб по телефону 3 дня назад сказали что у них пока нет постановления о ипотечных каникулах. Как его нет если правительство приняли закон об ипотечных каникулах. Кто то регламентирует работу банков вообще? Или втб особенный банк?! Или сотрудник банка оказался некомпетентен? Могу ли я расчитывать на ипотечные каникулы?
Здравствуйте. Закон вступит в силу в конце лета.
В 2018 году рефинансировали ипотеку под 6 процентов (третий ребенок родился в 2018 году). Эта ипотека оформлена на 10 лет. Можно ли уже сейчас купить еще квартиру в новостройке по ипотеке 6%?
Да.
Добрый день. Сегодня обратились в банк ВТБ с пакетом документов для ипотеки с льготной ставкой 6 %, сотрудник банка сказал, что на сегодняшний момент они могут одобрить только на срок 3 года, что у них ещё не действует закон о льготной ставке на весь период кредитования, о котором пишут все СМИ. Заявку оставили, но печально,что закон есть, льготная ставка есть, а воспользоваться нельзя. Как быть?
Здравствуйте. ПО ВТБ у нас информация, что стартует программа с 1 мая.
Добрый день. Что слышно насчет рефинансирования под 6% в ВТБ? Не с 1 мая? Спасибо.
Добрый. Да, с 1 мая должны запустить.
Здравствуйте, второй ребенок родился в 18 году и снизили ставку под 6%, но сейчас думаем расширяться,продав ипотечную квартиру, сможем ли мы снова оформить ипотеку под 6%
Здравствуйте. Да.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
“6% на весь срок кредита” нужно читать как “6% на 8 лет максимум”?
Дом. РФ на сайте пишет 6% на весь срок , а на почту присылает расчет :
6 процентная ставка
5 льготный период
5 чего? “лет” в лучшем случае? То есть, если срок кредита 5 лет, то ставка 6% на весь срок кредита, если срок кредита 20 лет, то после 5 лет 6% превращается в ставку рефинансирования +2п.п.?
В данной статье упоминается период субсидирования 8 лет. Это тот же “весь срок кредита”, на который ни один банк не выдаёт под 6%?
Здравствуйте. Ставка 6% на весь срок.
Добрый вечер. Насчет рефинансирования я имел ввиду рефинансирование ДЕЙСТВУЮЩИХ ипотечных кредитов, а не новых. Тоже с 1 мая будет действовать? Звонил в ВТБ, там сказали что рефинанс только для новый ипотечных кредитов, а для действующих программы пока нет.
Добрый вечер. Я точно понял что с 1 мая можно рефинансировать ДЕЙСТВУЮЩИЙ ипотечный кредит под 6%? А то в ВТБ мне сказали что рефинанс только для новый ипотечных кредитов.
Здравствуйте. Только для новых.
Здравствуйте,взяли 15 апреля 2019 ипотеку под 10,6 % втб на вторичное жилье ,планируем 2 ребенка. 20% первоночальный взнос. Есть возможность рефинансироваться под 6% и на какое время это будет возможно?
В ВТБ пока нет. Можно рассмотреть другие банки или ДОМ.РФ.
Здравствуйте, мы приобрели ипотечное жилье по переуступке от физ лица, получается, мы не сможем рефинансировать кредит под 6%?
Здравствуйте. Да.
Здравствуйте! В конце декабря родился третий ребёнок. Но программа 450тыс,и 6% мимо нас. Ипотека взята на вторичном рынке. Что нибудь нам положено?
Здравствуйте. Нужно посмотреть по вашему региону дополнительные субсидии.
Мы взяли ипотеку на вторичку можно ли восползовать лготы 6%ного ипотеки второй ребенок родился в 2019 году в банке сказали в Башкирии только 9.8%
Только на квартиру от застройщика или подрядчика.
Добрый день. Подскажите у нас ипотека взята в 2019 году на супруга, Я созаемщик. позже родился совместный ребенок. У меня есть еще ребенок от первого брака, т.е. фактически с нами проживает двое детей. Сбербанк нам отказал в рефинансировании под 6%, потому что у супруга один ребенок. Подскажите пожалуйста куда можно обратиться для уточнения? Я не согласна, в семье два ребенка
Здравствуйте. Можно обратиться в Дом.РФ.
Добрый день! Банки ВТБ, Россельхоз и все остальные требуют 20% первоначального взноса оплатить только наличными деньгами. По факту, я не могу взять ипотеку с господдержкой под 6% и оформить первоначальный взнос материнским капиталом. Двое детей, второй ребенок рожден в мае 2018 г. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Попробуйте договориться с продавцом о завышении.
Почему ипотека с господдержкой распространяется только на первичное жилье, в городе Ступино заморожены несколько строек, практически нет новостроек.
Сейчас идет информация о том, что скоро будет и на вторичку. Подписывайтесь на новости сайта. Мы сообщим.
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР!БРАЛИ ИПОТЕКУ В В 2014 ГОДУ В СБЕРБАНКЕ НА НОВОСТРОЙКУ,В ФЕВРАЛЕ 2018 РОДИЛСЯ ВТОРО РЕБЕНОК,МОЖЕМ ЛИ РАСЧИТЫВАТЬ НА СНИЖЕНИЕ ИПОТЕКИ ПОД 6 ПРОЦЕНТОВ?В КВАРТИРЕ УПРОЖИВАЕМ С 2015 ГОДА.СПАСИБО!
Здравствуйте. Да.
Здравствуйте. Скажите ипотека под6%сколько по времяни действует льгота? Могу ли я воспользоваться мат кап.для первоначального взноса? Какой должна быть сумма миним.займа?
Здравствуйте. Ставка действует весь срок. Материнский капитал идет обычно только в гашение ипотеки. Минимальная сумма займа зависит от банка.
Добрый вечер. Если купили Новый дом от застройщика как от физ лица, то не имеем права на 6%?
Здравствуйте. Нет.
Здравствуйте. Можно ли оформить ипотеку по сниженной ставке частный дом от застройщика или объектом ипотеки может быть только квартира
Здравствуйте. Квартира в многоквартирном доме.
Добрый день, почему семье с двумя детьми, один из которых не совместный, второй родился в 2019 году, отказывают в ипотеке. Ипотеку оформляет муж так как я в декрете, первый ребёнок мой от первого мужа.
Здравствуйте. Какой банк? Вы созаемщик?
Ипотека вторичка в сельской местности ДФО, второй ребенок родился в 2017 году, третий в 2019 году- можно ли рассчитывать на 6%. Сбер отказал, также не снижают долг на 450 т.р. за рождение 3 ребенка
Очень странно. По условиям вы подходите. Что говорит Сбербанк? Есть официальный отказ?
Ипотека оформлена в 2017г(вторичное жилье), родился третий ребенок в октябре 2019. Могу ли я рассчитывать на рефинансирование ипотеки под 6% годовых?
Да и на 450 000 тоже.
Доброй ночи. Берем ипотеку в ноябре 2019 года, в декабре 2019 года родится 3й ребенок. Когда можно будет подавать документы на рефинансирование под семейную ипотеку? Где-то была на сайте ДОМ РФ одно из требований – кредитному договору должно быть не менее 6 мес. Однако при общении с сотрудником банка, было сказано что возможно сразу после рождения.
Здравствуйте. Заявление можно написать сразу после рождения. Также вам положены 450 000 за третьего малыша.
Ипотека взята в 2008 году на вторичном рынке под 13,5 %. В декабре 2018 года родился 3 ребенок, можно ли снизить % ставку по какой-нибудь программе ?
Пока нет.
В семье ребенок инвалид рожденный в 2012 году.ипотека с 2015 года под 11%.на что я могу рассчитывать с этим законом?
Ипотека на новостройку?
Правительство РФ утвердило постановление №1396 от 31.10.2019, которым субсидирование ставки по ипотечному кредиту распространяется на семьи с детьми-инвалидами. Льготная ставка по ипотечному кредиту для них составит 6%. Когда начинает действовать эта программа?
С 2020 года.
У нас четверо детей. Один ребёнок инвалид. Есть ипотека 11,5% .положена ли на рефенинасирование под 6 %?
Да.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня такая жизненная ситуация. На что я могу рассчитывать? И что делать? В 2015 году, в Сбербанке на 20 лет взяла ипотеку на вторичное жилье. У меня был один ребёнок. В 2017 году родила второго ребёнка, в счёте погашения ипотеки использовала мат. капитал. В 2019 году родила третьего ребёнка. В Сбербанк подала пакет документов на 450 тыс. рублей по Федеральному закону 157.Отказали в связи с тем, что в кредитном договоре есть неотделимые улучшения. Сейчас процентная ставка 10,9%.Возможно ли снизить процентную ставку? Так, как являемя многодетной семьёй.
Здравствуйте. По поводу вашего отказа возможно изменение решения. Сейчас Дом.РФ завалили подобными жалобами. По остальным программам пока снизить ставку нельзя. Дополнительно можете с юристом на бесплатной консультации обсудить вашу ситуацию. Запись на нашем сайте.
В постановлении 1396 от 31.10.19 в пункте 9 сказано, что семья с ребёнком-инвалидом имеет право на ипотеку и рефинансирование под 6%, но ни один банк не выдаёт такие условия, говорят что у них нет такой программы!!!! что это значит?! опять инвалидов кинут как обычно?! когда и где я могу реализовать своё право на 6%????
С 2020 года вступают в силу изменения.
ипотека под 6% для ребёнка инвалида, в каком банке она уже работает?
C 2020 года изменения вступят в силу.
оформил в КИЖК квартиру в ипотеку как молодая семья, брак через несколько лет распался. продолжал платить, но КИЖК отказало субсидировать и банк предьявил платеж более чем в 2 раза выше. платить нет возможности. работаю в полиции – доход не позволяет. стаж в полиции более 10 лет.естьь ли шанс получить субсидию для полицейского или это нереально – поставят на очередь и она будет бесконечной? чем платить все это время, пока длится очередь?? влезать в очередные кредиты?
Попробовать можно, но все зависит от ваших местных властей. Пробовали сделать рефинансирование в другом банке?
Здравствуйте, если у меня в ипотечном договоре не указано обязательное страхование жизни и здоровья, а указано только страхование квартиры, смогу ли я рефинансироваться под 6% при рождении второго ребёнка? В данный момент закончилось страхование жизни, если я срочно продлю страхование, но это будет с просрочкой в несколько дней, это как то повлияет на решение субсидирования под 6% при рождении второго ребёнка (второго ребёнка уже ждём )
Здравствуйте. Нужно будет застраховать. Какой у вас банк?
Добрый день, Сбербанк на сайте пишет обязательное страхование жизни при ипотеке с господдержкой! Это является нарушением закона о защите прав потребителей! АПри этом в договоре указали, что если рассторгну договор страхования, то изменится ставка с 5% на 8,5 как “Покупка готового жилья”. Обсуждению пункты договора конечно не подлежат, а сделка уже по плкупке с застройщиком уже завершена.
Куда обратиться по данному нарушению
Здравствуйте. Можете обсудить этот момент с юристом. Запись на бесплатную консультацию у нас на сайте. Форма заявки на консультацию в углу экрана.
Здравствуйте!У нас трое детей,сейчас удочеряем ребенка в январе,ребенок инвалид 2012 года.Дадут ли нам ипотеку под 6% и 450 тысяч на погашение ипотеки?
Или только тем,кто рожает?
Здравствуйте. Да, можно попробовать т.к. ребенок имеет инвалидность.
Здравствуйте, у нас ипотека взята в 2014 году в сбербанке на вторичку, в мае 2018 родился третий ребенок, имеем ли мы право перекредитовать ипотеку под 6 %
Здравствуйте. Пока нет.
Почему ипотеку рефинансируют под 6% только по договору ДДУ, а по ЖСК отказывают? Дом сдан 4 года назад в новостройке, квартира в залоге у банка ВТБ-24, рисков уже нет! Ипотеку платим исправно. Почему не принимают заявление по договору ЖСК, если 3-й ребенок родился в 2019?
В законе так прописано.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сейчас мы покупаем новостройку у застройщика, первоначальный взнос 15%. Ипотека под 9,3%. В июне 2020 родиться второй ребёнок. Одним из условий ипотеки под 6% у Сбербанка указан первоначальный взнос 20%. При снижении ставки по нашей ипотека после июня до 6% будет ли важен сколько был первоначальный взнос сейчас?
Здравствуйте. Да, это важно и в Сбере пока снижение ставок по семейной ипотеке нет.
Как нет снижения ставки? Не понимаю…В статье пишется о рефенансировании действующей ипотеки при рождении второго ребёнка под 6%. Значит ли это что после рождения второго я так и буду платить ипотеку в сбере под 9,3%??
В Сбере пока да. Сейчас его выкупит правительство и должно все поменяться.
Здравствуйте.Что делать если новая квартира куплена у ЗПИФ?Действия ПП РФ 1711 не распрастраняются?
Здравствуйте. Нет.
Ипотеку брала в 2018 у юр лица на дом, введённый в эксплуатацию в 2017, а 2019 родился второй ребёнок. Сейчас в декрете. Являюсь единственным собственником квартиры. Могу ли рассчитывать на снижение ставки по ипотеке? В банке говорят, что для снижения ставки нужно выйти на работу на полный рабочий день. Я работаю по Гпх.
Можете претендовать. Нет требования о работе. Какой у вас банк?