Кому дают ипотеку: ваши шансы получить ипотеку в 2021 году
На главную

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2021 году: условия и требования банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Основные требования банков

ипотеку кому дают

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

  • Транскапиталбанк;
  • ВТБ24 и Банк Москвы;
  • ХМБ Открытие;
  • Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

  • регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Тем лицам, кому предоставляется подобный кредит на ипотеку, следует обращаться в:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Уралсиб;

В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков. Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Стаж

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

  • предоставление ссуды на минимально возможный период;
  • применение к заемщику повышенной процентной ставки;
  • требование дополнительного обеспечения.

Исключение составляют лишь случаи, когда в трудовой книжке имеются записи с фразой «в порядке перевода».

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

зарплата для ипотеки

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Оформлять ипотеку, если есть кредит можно, главное, чтобы позволял доход. Более подробно о том, какая нужна зарплата для ипотеки, мы рассказали в нашем предыдущем посте.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Более подробнее про то, что такое первоначальный взнос и как его обойти вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Кредитная история

ипотека с плохой кредитной историей

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Как оформляется ипотека с плохой кредитной историей вы узнаете в нашем прошлом посте.

Документы

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.
Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

  • анкеты;
  • паспорта;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военного билета;
  • документов о доходах;
  • трудовой книжки и трудового договора;
  • документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
  • сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

  • отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
  • паспорт продавца;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
  • согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
  • Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Подробно про то какие нужны документы для ипотеки узнайте из этой статьи.

Кому не дают ипотеку и есть ли альтернатива

банки ипотека на комнату

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

  1. Основная волна отказов связана с невозможностью подтвердить доход. Поэтому чаще всего отклоняют заявки: фрилансеров, самозанятых граждан, людей с зарплатой в конверте и т.д.
  2. Не дадут ипотеку, если у вас низкий доход. Поскольку основной причиной отказа становится недостаточная платежеспособность, основное правило увеличения своих шансов – предоставление сведений о дополнительном заработке. Возьмите копию трудового договора и справку со второй работы или договоритесь, чтобы вам сделали такие документы друзья или родственники. Если такового заработка нет, попробуйте привлечь созаемщиков. Их доход также учитывается в расчетах.
  3. Кроме того, в группе риска находятся и люди творческих профессий, получающие гонорары. Даже при высоком подтвержденном доходе есть риск получить отказ, поскольку заработок нерегулярен.
  4. В ряде банков можно взять ипотеку предпринимателям и собственникам бизнеса, но есть определенные нюансы и сложности. Наиболее лояльны к таким категориям заемщиков Сбербанк и Транскапитал банк. Ипотека по двум документам станет также очень большой возможностью получить ипотечный займ. Банки готовы рассмотреть таких заемщиков при первом взносе от 30%.
  5. Если у вас плохая кредитная история, то вероятность отказа довольно большая. К плохой кредитной истории также относятся штрафы и иски на сайте судебных приставов.
  6. Закредитованность. Если у вас много действующих кредитов, кредитных карт, то банк может отказать в предоставлении кредита. Стоит знать, что если у вас есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь и они просто лежат у вас дома, они все равно будут влиять на платежеспособность. Желательно их все сдать в банк и закрыть счет, но это может занять до 45 дней, поэтому обязательно предупредите ипотечного специалиста об этом. Пусть он подберет ипотечный банк, который одобряет ипотеку с отлагательным решением, в рамках которого можно на сделку принести справку о закрытии карты и этого будет достаточно для выдачи кредита и не надо будет ждать закрытия счета кредитной карты.
  7. Проблемы с законом и судебными приставами. Бывшие “грешки” могут серьезно осложнить получение решения по ипотеке, но опытный ипотечный брокер подскажет как это обойти.
  8. Проблема с работодателем. Бывает так, что отказ приходит из-за работодателя заемщика. Организация может быть банкротом, иметь задолженность по налогам и кредитам и т.д. Все это может повлиять на решение.

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Что лучше ипотека или кредит мы разбирали ранее.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

Правила ипотеки


Существуют три простых правила, которые следует соблюдать, чтобы увеличить шансы получить ипотеку:

  1. Обладайте информацией. Чтобы принять окончательное решение, куда подавать заявку и на каком банке остановиться, сначала ознакомьтесь со всеми предложениями на рынке, а также узнайте все тонкости и нюансы одобрения в каждом конкретном кредитном учреждении, которое вас привлекло. Обратите внимания на дополнительные расходы и удобство обслуживания.
  2. Подавайте в несколько банков. В любом деле есть человеческий фактор. Бывает так, что идеальный клиент получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Чтобы сэкономить время и увеличить шансы на успехи выберите 2-3 наиболее выгодных банка и подайте заявку туда.
  3. Доверьтесь профессионалам. Опытный ипотечный брокер позволит вам не только сохранить время на походы в банках, но и увеличит вероятность одобрения. Также благодаря брокеру можно сэкономить на процентах, так как ряд банков дают таким партнерам определенные преференции.

Если соблюсти эти три простых правила, то можно быстро получить положительное решение и значительно сэкономить.

Специально для наших читателей мы подготовили специальные сервисы, которые позволят применить правила ипотеки. С помощью сервиса «Подбор ипотеки» можно быстро найти выгодный ипотечный кредит, а сервис «Заявка на ипотечный кредит» позволит отправить заявку сразу в несколько банков, получить скидку на проценты, а также получить поддержку от опытного ипотечного брокера.

Надеемся, вы теперь знаете, кому дают ипотеку и что делать дальше. Если остались вопросы, то просьба задать их в комментариях.

Подписывайтесь на обновление проекта. Далее вы узнаете, кому выгодна ипотека, и выгодно ли брать ипотеку вообще.

Оцените наш пост и нажмите на кнопки социальных сетей, если он был полезен.

Помогла статья? Оцените её

2.5

Подпишитесь и получайте новости первыми

Смотрите нас на YouTube

Обсуждения

  1. оксана

    Здравствуйте! Могу ли я оформить и получить ипотечный кредит с видом на жительство и не имея кредитной истории. Я не разу не брала никаких кредитов так как в этом не было необходимости. И какие банки могут дать ипотечный кредит с видом на жительство и без кредитной истории.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Подробнее здесь https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-inostrannym-grazhdanam.html

    • Наталья

      Здравствуйте, хочу купить дом за 47 000000,первоначальный взнос 1000000 может и более выше,могут ли дать ипотеку?работаю массажисткой,з/п 60000

      • Ипотекавед

        Здравствуйте. Просьба уточнить стоимость дома 47 млн или 4,7 млн? Работаете официально по трудовой?

      • Алина

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
        Есть гражданский муж, 23 года, не расписаны, муж работает 6 месяцев официально, доход 33-35 тыс., мне 22,так же работаю официально почти 2 года, в трудовой всего 2 записи о месте работы, доход в среднем у меня 28 тыс, хотим взять ипотеку в размере 2х млн руб., но есть ряд проблем, на муже не числится ни один кредит, у него чистая кредитная история, а вот на мне на данный момент числится 2 кредита на сумму 200 тыс, и 2 кредитки на сумму 85 тыс, так же был просрок на одной кредитке 1 раз, и было несколько займов, так же с просроклм, получается, что у меня кредитная история не очень хорошо, как быть? Материнского капитала нет, первого взноса так же. Дадут вообще ипотеку или нет? Сколько нужно подождать пока обновится кредитная история? Каковы наши шансы?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Мужу дадут скорее всего без проблем, а с вами могут быть проблемы. Нужно смотреть кредитную историю.

  2. Жора

    Дважды пользовался ипотекой,оба раза-вторичкой.Первичку не рассматривал,так как стать обманутым дольщиком не нанимался.О некоторых впечатлениях.Некоторые банки явно переоценивают формальную занятость,а ведь даже высокооплачиваемого наемного работника могут очень просто уволить.Другие банки,убедившись в вашей платежеспособности,сами окажут помощь в этом вопросе(оформление справки),подчас выходящую за некоторые рамки.Важное требование банков при вторичке-не сдавать в аренду объект.На самом деле здесь есть нюансы.Банкам очень не нравится как раз «белая» аренда(банку не нужны проблемы с выселение третьих лиц),а вот на «серую» им практически наплевать. Не любят банки кредитовать ИЖС.В этом отношении мне повезло.Формально объект числился квартирой,но по сути был приличным таунхаусом.Больше ипотеку брать не буду,т.к.достиг своего «потолка» возможностей.

    • Ипотекавед

      Спасибо за ваш опыт.

      • Оксана

        Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каковы наши шансы получить жилье в ипотеку? На мужа, ему 42 года, официальная зарплата 25000, на руки получает 75000, и еще 10 000 пенсия по инвалидности. Есть кредит в Альфабанке, который он исправно платит 23000 руб. В данный момент снимаем жилье много лет, ежемесячный платеж с коммунальными платежами порядка 23 000 руб. Я в данный момент работаю неофициально и нахожусь уже больше года в процессе банкротства- у меня было ИП, поэтому мы думаем, что нам нужно оформить развод, чтобы я не портила его анкету, да и в собственность мне в данный момент ничего нельзя приобретать, пока меня не признают банкротом, а это может занять еще длительное время. У мужа есть одна несовершеннолетних дочь. Поручителем может выступить моя дочь от первого брака, ей в декабре исполняется 20 лет, она студентка, но у нее действующее ИП ( больше года). Каковы наши шансы? Нужно ли нам оформлять развод для положительного решения?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Шансы есть. Скорее всего нужно выводить вас из сделки, а мужу брать справку по форме банка на полную зп. Это можно сделать и брачным договором без развода.

  3. Анастасия

    Здравствуйте! Работаю учителем, стаж 8 лет. Хорошая кредитная история. Хочу получить ипотечный кредит без первоначальльного взноса. Каковы мни шансы?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Очень хорошие.

  4. Светлана

    Здравствуйте! Мне 51год,учитель начальных классов. 8 лет назад купила с мужем квартиру, вторичный вариант. Пользовалась кредитом от сбербанка на 5 лет. Меня интересует вопрос, могу ли я взять ипотеку? Для покупки квартиры в доме-новостройке? Как это правильно сделать?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, можно, если доходы позволяют. Подробнее об этом тут https://ipotekaved.ru/voprosi/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku.html

    • Анна

      Добрый вечер, я ин.гражданин .Имею РВП,оформляю гражданство (займет 3-4 месяца.).Официально устроена 1,5 месяца.Зп 12850.(+ 25000 в конверте).Разведена.есть несовершеннолетняя дочь,есть первоначальный взнос около 30%.Каковы мои шансы на одобрение ипотеки?

      • Ипотекавед

        Здравствуйте. Лучше подождать до трех месяцев и пойти в ВТБ по двум документам.

  5. Надия

    Добрый день! Муж военнослужащий. Дествующих кредитов не имеет . Ранее брал кредит, выплатили вовремя без просрочки. Сейчас планируем оформить ипотеку . Вопрос заключается в том , что мы в данный момент мы проживаеМ на Северном Кавказе, а квартиру планируем взять в Саратове, постоянной прописки в Саратове не имееМ. Хотели оформить всю процедуру , находясь в отпуске. Каковы наши шансы и с какими трудностями мы можем столкнуться?

  6. Андрей

    Здравствуйте. Официальная зп 12000, вместе с конвертом 70000. Работаю в компании более 7 лет. Как указать платежеспособность банку для ипотеки. Есть возможность сделать 2ндфл на эту сумму в бухгалтерии или не стоит.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Не стоит. Это подделка документов. Лучше форму банка заполните.

  7. Марина

    Могу ли я взять ипотеку, если уже есть жильё?

    • Ипотекавед

      Конечно.

  8. Анатолий

    Здравствуйте! Очень прошу совета, ситуация моя неоднозначная. Мне 24 года. Работаю преподавателем на 2 ставки. Зп 33-41 т.р до налогов (30-35 после исчисления НДФЛ). Стаж на последнем месте – 1 год, с сентября 2017. До этого работал официально в нескольких местах, по 2-3 месяца. Но это связано с тем, что работал воспитателем в лагере и работа сезонная. Общий стаж за последние 5 лет – около 3-х лет. Но есть одна проблема. У меня две трудовых книжки. 2 года назад работодатель потерял мою трудовую, так и не устроив меня официально, и спустя 1,5 года он мне ее вернул. Записи в ней весомые с множества сезонов в лагере. А вторая трудовая, которую заводил после утери, сейчас в образовательном учреждении. Есть ее заверенные копии. Мне копии нынешней трудовой нести и оригинал старой? В банке поймут ситуацию?
    + у меня было ИП за последние 2 года. Есть ребенок 6,5 лет, живу отдельно, на алименты не подавали, плачу добровольно. Долгов никогда не было.
    И + к официальной зарплате еще подрабатываю, около 10,000 в месяц. Сейчас на мне 2 кредита, в месяц 1,500 в Альфа-Банке и 1,200 в Ренессанс-Кредит, плачу исправно, без задержек более 6 месяцев, и иногда частично переплачиваю, стараюсь погашать досрочно.
    В понедельник 30.07.18 иду подавать документы. Квартиру уже нашел. Цена 1,635,000. Первоначалка есть – 420,000 на руках. Срок нравится на 20 лет, выйдет примерно 11,500 в месяц – на сайте предварительно рассчитал по моим параметрам. Какие реальные шансы? Не женат. Есть девушка, в загс тоже идем в понедельник. Созаёмщиков лучше сразу брать? Могут категорически отказать в банке на определенный срок, или дадут шанс если приведу созаемщиков (родители с хорошей кредитной историей, но они оба сейчас без официальной работы)? На работе взял справку 2-Ндфл, мне лучше ее предоставить или заполнить анкету банка, чтобы указать доп.доходы?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Анатолий, нужно смотреть трудовую новую. По правилам там должна стоять отметка о вашем предыдущем стаже в связи с утерей документов. Уточните, где вы получаете зарплату сейчас?

  9. Елена

    Здравствуйте,могу ли я оформить и получить ипотечный кредит работая продавцом с большим стажем(доход позволяет),то есть в коммерции?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Конечно, а что именно вас смущает?

  10. Наталья

    Здравствуйте. Хотим с мужем взять ипотеку. Он официально работает, я не официально, да ещё и рожать через 2 месяца, ребенок первый. Но у мужа была судимость, погашена 2,5 года назад. Кредитов он никогда не брал, так что истории нет никакой. Могут ли нам дать ипотеку на вторичку, оформленную на мужа? Или из-за судимости можем получить отказ?

  11. Елена

    Здравствуйте. Мы молодая семья, хотим взять ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья, могут ли оформить ипотеку на меня если у мужа доход больше?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да.

  12. Алиса

    Здравствуйте!Ответьте,пожалуйста,моя зарплата составляет 12-15 тыс руб,стаж работы более 5 лет,ребенку 14 лет,старшей 20 лет,муж ивалид 3 группы,можем ли мы расчитывать на ипотеку?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, просьба записаться на бесплатную консультацию у онлайн-консультанта.

  13. Дмитрий

    Здравствуйте! Могу ли я оформить ипотеку,у меня есть потребительский кредит размером в 540000, кредитная история хорошая,плачу исправно, зар.плата 40000. Жена работает,получает з.пл 15000,есть двое детей 9 лет и 6 лет. В какой банк лучше обратится. стоимость покупаемого жилья 1000000.

  14. Альбина

    Здравствуйте, если я учусь не работаю, но получаю песнию .возможно ли мне оформить ипотеку ?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Уточните вид пенсии.

  15. Алтыншаш

    Здраствуйте! Я мама одинокая, хочу взять ипотеку. Работаю м.с довольно давно. Но есть матер капитал

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Проблем не должно быть. Рекомендуем попробовать обратиться в Сбербанк и указать в анкете допдоход.

  16. Анна

    Здравствуйте,какая вероятность получить ипотечный кредит я нахожусь в декретном отпуске ещё 4 месяца сидеть в отпуске,а муж работает официально.у меня ки не очень хорошая,а у мужа положительная. 2 детей. Первоначальный взнос 1 400 000+428 000мат.кап. хотим взять жильё в другом городе. Примерно 2 500 000. Надо.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, можно попробовать.

  17. Маргарита

    Можно ли взять ипотеку находясь в декрете, но в ближайший год выйти на работу?

    • Ипотекавед
      • Нуна

        Здравствуйте я мать одиночка 32 года двое детей по 9 лет но не числюсь категории так как отцовства есть алименты 10000 на двоих по расписке оплачивает работаю 2года зп 23-27 плюс пособие 2 тыс, мат капитал 250тыс есть есть ли шанс на ипотеку?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Можно попробовать в ВТБ или Сбер с доп доходом.

          • Вика

            Здравствуйте. Мне 42года,мужу 44. Официальный доход на двоих 70 тыс.+40 доп. В апреле собираемся брать ипотеку. На руках 500000. Официальный доход получаем на карте сбербанка. Есть шансы на ипотеку?? И как можно самим заниматься??? Без риелтеров???

          • Ипотекавед

            Здравствуйте. Шансы хорошие, а какая сумма нужна?

  18. Анастасия

    Хочу взять ипотеку на покупку комнаты. В какие банки могу обратиться?

  19. Олег

    Здравствуйте. Меня зовут Олег , мне 56 лет. Скажите пожалуйста, у меня свой дом , но я хочу купить квартиру в Крыму . Работа стабильная, зарплата тоже . Живу в пригороде Краснодара, как мне поступить , и есть ли шансы вообще?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да.

  20. Настя

    Здравствуйте.
    Мы молодая семья
    Муж официально работает
    Я учусь
    У мужа зп 18000
    У меня стипендия хорошая
    Есть кредиты
    Платим все во время
    Без задолженностей
    Есть первоначальный взнос 500т.р
    Могут ли нам дать ипотеку?
    Спасибо

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Какая сумма ипотеки нужна?

  21. Мария

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Каковы мои шансы на одоьюбрение ипотеки если у мужа есть долги. Первончальный взнос мат.капитал.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Долги просрочены? Они есть в кредитной истории?

  22. Rogerr

    Здравствуйте! Какие шансы на одобрение кредита с кредиткой минус 30% от суммы (просрочки нет и не ожидается) и 65% первоначальным взносом от стоимости недвижимости?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Хорошие шансы. В ряде банков кредитка это плюс.

  23. Вера

    Доброй ночи ,подскажите хотим взять ипотеку без первоначального взноса ,муж работает официально год есть 2 мелких кредита на телефон ,я временно официально не работаю так как рожаю через месяц ,какие шансы одобрения ?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Вполне нормальные. Все будет зависеть от дохода супруга и банка, который вы выберете.

      • Татьяна

        Здравствуйте! Могу ли я получить ипотечный кредит?Мне полных 62 года.Пенсия 12000,не работаю с 2015.Есть 1 000 000 на первоначальный взнос,собственного жилья нет. Заручилась обещанием дочерей о помощи,но подтвердить их доходы (хорошие,но “серые”) не могу.Пенсия мужа еще меньше моей и у него 1/3 наследства в 2-х комнатной квартире,в которой мы проживаем с 2000 по настоящее время.

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Да, в Сбербанке с доп доходом.

          • Алексей

            Здравствуйте! Скажите официальная зарплата по договору 12000+6 в конверте,хотим с супругой приобрести жилье! Дадут мне кредит или ипотеку на квартиру стоимостью 2000000 рублей.Первоначальный взнос хотим сделать 1500 000

          • Ипотекавед

            Здравствуйте. Да, через Сбербанк с дополнительным доходом в анкете.

  24. Алсу

    Здравствуйте. Моя зарплата воспитателя составляет 15000 рублей , но есть мат.капитал.Могу я получить ипотечный кредит?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, но нужно подойти к этому делу с головой. Обращаться стоит в Сбербанк в первую очередь и указать дополнительный доход примерно 30000.

  25. Константин

    Здравствуйте.
    Мне 25 лет, работаю официально уже 6 лет до этого официальных работ не было зарплата составляет 21000руб.
    Еще есть 2 кредитные карты,их я оплачиваю в срок, до этого кредита не было.
    Есть девушка учится, детей нету.
    Скажите есть какие-нибудь шансы?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Без проблем. Лучше попробовать в Сбер и указать дополнительный доход.

  26. Лейла

    Здравствуйте,мне 68 пенсия 19т.,не работаю,есть квартира в качестве залога,одобрят ли мне ипотеку от 7-10лет?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нужно пробовать Сбербанк. Напишите дополнительный доход.

  27. наталья

    одобрят ли ипотеку,если получаю пенсию по потере кормильца на троих детей и на себя +пенсия сына .Он инвалид 1 группы,ему 18 лет.Мне до этого одобряли 1210000 .тыс,но мы не воспользовались,не нашли подходящего жилья.Хотим повторно взять.Одобрят?Одобряли в Сбербанке.

    • Ипотекавед

      Попробовать можно.

      • Артем

        Одобрят ли ипотеку если с кредитной историей всё очень печально. 1 кредит банк списал и 2 микрозайма тож списали)))

        • Ипотекавед

          Как давно это было?

  28. Аноним

    Здравствуйте! Могу ли я оформить и получить ипотечный кредит с видом на жительство и не имея кредитной истории. Я не разу не брал никаких кредитов. Сумма ипотеки составляет 3миллиона первоначальный взнос хочу 100000тысяч,и мой опыт работы 1год.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да.

  29. Данир

    Здравствуйте, могу ли я взять ипотечный кредит с официальной зарплатой 26000 без первоначального взноса?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Можно и с 8000 при желании.

  30. Аноним

    Здравствуйте могу ли я взят ипотеку на жильё мне40лет есть не совершенная летняя дочь я на пенсии по инвалидности

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Можно попробовать через Сбербанк.

  31. Гульнара

    Здравствуйте, работаю в акбарс банке, стаж работы 3 месяца, через сколько месяцев я могу взять ипотеку?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Это первое место работы? Общий стаж какой? Можно от 1 месяца попробовать, если испытательный срок прошел.

  32. Татьяна.

    Здравствуйте! Мы хотим взять дом в ипотеку на сумму 1500 000 в рабочем посёлке. От города 70 км. У нас есть материнский капитал, дом на продажу и однакомнатная квартира у нас её снимают в аренду без договора. Потребительский кредит остатки в 30000 тысяч и кредитная карта. У мужа зарплата около 40000 и я в декретном отпуске.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Через Сбер надо пробовать с дополнительным доходом в анкете.

  33. Марина

    здравствуйте. подскажите могут ли дать ипотеку моей снохе которой 18 лет, учится в техникуме , учиться еще 1,5 года, одновременно работает пол года в магазине Светло -темном с зарплатой в 20000 т.р?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Скорее всего нет.

  34. Ирина

    Здравствуйте. Муж официально получает 20000 рублей я так же получаю официально 20000 рублей есть двое иждивенцев возраст которых 6 и 3 года. Так же имеется материнский капитал. Хотим приобрести жилье в ипотеку (дальневосточники) КАКОВЫ наши шансы. Спасибо за ответ!

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Можно попробовать Сбербанк и ВТБ.

  35. Наталья

    Здравствуйте,можем ли мы взять ипотеку,не расписаны,живем гражданским браком(двое детей)оба работаем официально???

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, но не во всех банках. Сбербанк подходит.

  36. Александр

    Здравствуйте. Такой вопрос: дадут ли ипотеку при условии что трудоустройство по договору гпх на год, с пролонгацией каждый год, зп вся белая, имеется сумма для первоначального взноса 40%. И вообще большая разница для банков между трудовой книгой и гпх, или же главное справка о доходах?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Могут быть проблемы. Лучше подавать заявку по двум документам без справок, чтобы лишних вопросов не было.

  37. Татьяна

    Добрый вечер. Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация: Мне 40 лет, одна воспитываю дочь 15 лет, снимаю квартиру 30000, имею московскую регистрацию. Постоянной регистрации нет(нет штампа в паспорте) Официально зп. 21750 и +30000 неофициально. Кредитной истории нет, недавно получила гражданство РФ. Последнее место работы 8 месяцев непрерывно. Расчитываю на ипотечный кредит в размере 3000000. Какие мои шансы?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нужно общего стажа год минимум и первый взнос от 20%. Тогда попробовать можно.

  38. Елена

    Спасибо за информацию, она просто необходима для тех, кто решил взять Ипотеку!

    • Ипотекавед

      Благодарю за комментарий.

      • Екатерина

        Здравствуйте муж в прошлом испортил кредитную историю, с 2016 года взял кредит и добросовестно платит по сей день, работает полтора года официально, зп 80000 т ,я не работаю 2 детей ..есть мат капитал ,но нет первоначального взноса..одобрят ли ипотеку дом на 3000000 ?(

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Нужно смотреть, что с кредитной историей. В 2016 году в каком банке взяли кредит? Можно попробовать туда в первую очередь обратиться. Если напишите банк, то скажем можно ли использовать первый взнос в виде МК.

  39. Дима

    Круто

  40. Наталья

    Здравствуйте подскажите пожалуйста.
    Мы с мужем хотим взять ипотеку, у нас двое детей, но первый ребёнок на мужа не зарегистрирован. (можем это исправить в любое время, но пока не знаем нужно ли)
    Проблема наша состоит в том что когда я была не замужем, набралась поглупости кредит, и займы, и тогда не чем было платить, суммы не большие брала 5000, должна 20,и там и там, прошло 5 лет, я вышла замуж сменила фамилию, но все же боюсь что нам точно откажут в ипотеке из за меня, и как быть нам лучше развестись и побывать ь мужу самому взять ипотеку, или муж может просто не указывать меня в документах, но тогда сможет ли он использовать материнский капитал, 3 нас есть ещё свои накопления 250 тысяч, квартира стоит 1500 000,и материнский капитал 453 000

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Сначала нужно найти нормального ипотечного брокера, который проверит вашу КИ и подберет вам банк. Если там все совсем печально, то можно сделать брачный договор.

  41. Наталья

    Здравствуйте подскажите пожалуйста,дадут или нет,мне одобрения в ипотеке,если на данный момент есть кредит с ежемесячной оплатой 37000, кредитная карта на сумму 90000,плачу без нареканий кредитная история хорошая,ипотеку на сумму 2700000, есть первоначальный взнос 270000,работаю официально,зарплата 100-110000??

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Первый взнос нужен побольше, а так должны пройти с такой зарплатой.

  42. Аноним

    Здравствуйте! Могу ли я оформить и получить ипотечный кредит у меня муж получает 55 тыс

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да.

  43. Елена

    Добрый день. Работаю в Сбербанке 4 месяца, испытательный срок составлял 3 месяца. Общий трудовой стаж 10 лет. Мне 34 года, разведена, имею ребёнка 10 лет, официальная зарплата 20 т. р. Получили с дочерью свидетельство о праве на получение социальной выплаты по программе Молодая семья в размере 440 т. р. (не материниский капитал). Его можно использовать как первоначальный взнос. В качестве дополнительных средств имеется 400 т. р. наличными. Могут ли мне одобрить ипотеку, стоимость жилья рассматриваю примерно 1700-1800 т. р. Заранее спасибо за ответ.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Да, можно пробовать.

  44. марина

    дадут ли мне ипатеку если у меня есть действующие кредиты но история чистая?работаю 9 лет в детском саду,есть квартира в собственности и есть ребёнок 14 лет?

    • Ипотекавед

      Если по доходу пройдете, то да.

  45. Мила

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: мне 23, зарплата 50 тыс в конверте. В компании по месту работы не оформлена (в ней работаю почти год, а в целом с 17 лет). Кредитов/займов никогда не брала. Судимостей нет. Моему мужчине 24. Живем в гражданском браке пока. Детей нет. Он зарабатывает по сезонам: летом бывает 100-110 тыс, зимой – 60-70 тыс. Тоже без кредитов и судимостей. Могут ли дать нам ипотеку 2,5 млн? Своего жилья нет, пока снимаем.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. На стандартных условиях получить ипотеку будет крайне сложно. Нужна будет помощь ипотечного брокера.

  46. Екатерина

    Мне 24 года. Одинокая мать. Кредитной истории нет. Двое детей (второму нет и 3 лет). Официальное трудоустройство 2 года (с переводами в разные компании) зп минимальная. Сейчас в декрете. Хочу взять ипотеку на 700000 на покупку жилья с погашением материнского капитала. Какая вероятрость одобрения ипотеки?

    • Ипотекавед

      Минимальная вероятность. Нужен вам специалист в помощь.

  47. Олег

    Здравствуйте. Прописан в Крыму, работаю в РЖД, в Москве. Официальная зарплата около 40т.руб. Есть ли возможость взять ипотеку?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Без проблем.

  48. Анна

    Здравствуйте,меня интересует ипотека,подскажите пожалуйста если у меня на данный момент хорошая кредитная история ,есть действующие кредиты вместе с кредитными картами на 800 000 но их выплачивает гражданский супруг ,работаю официально пол года ,офиц часть зарплаты 19000 + 32000 в конверте ,есть двое несоверш детей ,алименты бывший муж не платит ,но должен платить 23000 в месяц за двоих ,мат капитал есть ,есть ли у меня возможность взять кредит ??

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Сколько платеж по обязательствам в месяц получается? Как вариант нужно оформить справку по форме банка на всю вашу зп (51 000) и подать заявку в Сбербанк. В анкете указать ваш дополнительный доход. Также рассмотрите вариант ВТБ или Райффайзенбанка т.к. они не учитывают иждивенцев и принимают справки по форме банка.

  49. Ася

    Можно ли брать ипотечный кредит если супругам 36 и 38 лет

    • Ипотекавед

      Да

  50. Оксана

    Добрый день, я получаю пенсию на ребёнка инвалида и алименты, в месяц выходит 45000,стаж идёт. В октябре получу капитал 616000, кредитная история хорошая, гражданский муж получает по 40 000,могу ли я попробовать оформить ипотеку?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. На стандартных условиях нет. Нужна помощь специалиста или оформлять брак.