Приобретение недвижимости с использованием ипотеки – процесс долгий, отнимающий много сил и времени. Время ежемесячной оплаты определяется во время подачи заявки. Учитывая, что ссуда выдается на длительный срок, тяжело спрогнозировать, удастся ли на протяжении всего периода кредитования без проблем вносить платежи в один и тот же день месяца. Нередки ситуации, когда выбранное число становится неудобным, вызывает трудности. Тогда перед заемщиком встает вопрос, а можно ли перенести дату платежа по ипотеке и как это сделать.
Разрешено ли переносить дату платежа по ипотеке
Содержание
В действующем законодательстве нет определенных нормативных актов на этот счет. Решение о возможности перенести момент оплаты банк будет принимать самостоятельно, опираясь на внутреннюю политику и технические возможности.
Важно! При изменении даты платежа его сумма не изменится. Однако будет начислено больше процентов. Это происходит за счет увеличения периода между двумя взносами.
Информация о возможности изменения даты платежа фиксируется договором ипотеки. Некоторые кредиторы сразу указывают, что это действие невозможно. При этом не поможет даже обращение в судебные инстанции.
Если же соглашением на ипотеку изменение предусмотрено, то далее все зависит от кредитора.
Важную роль играет то, что подразумевается в конкретном случае под датой платежа. Это может быть фиксированный день месяца, например 8 число, а может быть платежный период – с 1 по 15.
Важно! Если договором ипотеки установлен платежный период, то изменить его на фиксированный день месяца невозможно. Это связано с техническими особенностями банковских систем. Возможно только сдвинуть числа в пределах установленных банком периодов.
Когда речь идет о периоде оплаты, это значит, что заемщик имеет право вносить деньги в любой из дней внутри периода. Даже если платеж поступит в последний день, это не повлияет на размер начисленных процентов. Списание происходит в момент зачисления денег на счет погашения ипотеки.
Если соглашением предусмотрено конкретное число каждого месяца, то его можно перенести. Некоторые кредиторы ограничивают выбор с 3 по 28.
Также разные кредитные организации устанавливают разный порядок переноса платежа. Связано это с внутренними нормативными документами. Для некоторых кредиторов это изменение действующих условий, требующее подписание дополнительного соглашения, для других – простая процедура, не подразумевающая новых документов. Клиенту выдается новый график платежей, который подписывается обеими сторонами сделки. Некоторые внутренние нормативы обязывают заемщиков при подписании дополнительного соглашения передавать его на государственную регистрацию. Это законное требование. Многие банки взимают комиссию за рассмотрение таких заявлений.
Решение, перенести ли время оплаты, зависит исключительно от кредитора. Каждое обращение рассматривается индивидуально.
Можно ли перенести платежную дату по ипотеке
На примерах банков-лидеров по объему выдачи ипотечных займов видно, насколько отличаются их внутренние нормативные документы. Подборка сделана на основании телефонных консультаций с сотрудниками банков.
В Сбербанке
Сбербанк отличается от других кредиторов более гибким подходом к потребностям клиентов. Чтобы перенести оплату на другой день месяца, потребуется только заявление.
Нельзя изменить число по военной ипотеке, а также по другим договорам, предусматривающим помощь от государства. Узнать, возможно ли перенести срок оплаты при конкретном случае, получится через горячую линию банка, назвав номер договора ипотеки и паспортные данные.
Отправить запрос через интернет-банкинг не получится. Подать его можно через офис.
В ВТБ
Банк ВТБ немного усложняет процедуру.
Нельзя перенести сроки оплаты по следующим программам:
- Военная ипотека.
- Социальная ипотека.
- Соглашения с переменной ставкой. Это ипотека, где ставка ежемесячно вычисляется исходя из ключевой ставки ЦБ.
Возможность перенести день взноса сначала нужно согласовать. Для этого заявление передается в ипотечный центр того региона, где оформлялся кредит. Его адрес можно уточнить у сотрудников контактного центра.
Срок рассмотрения заявления составляет 14 дней при условии оплаты комиссии – 15 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, 7000 для других регионов. Бесплатное рассмотрение займет 90 дней.
Если по договору предусмотрен платежный период, то возможные варианты – с 2 по 5 или с 15 по 18 число. Здесь можно посмотреть стандартный договор ипотеки ВТБ.
В Россельхозбанке
В Россельхозбанке перенести дату платежа можно. Комиссия за это не взимается. Однако детали процедуры зависят от каждого конкретного договора. Узнать подробности и составить заявление можно только в дополнительном офисе.
В Газпромбанке
Газпромбанк требует, чтобы заявление на изменение даты платежа подавали все участники сделки со стороны клиента. Созаемщик или поручитель должны посетить отделение банка вместе с основным заемщиком. Бланк выдадут сотрудники дополнительного офиса. Срок рассмотрения устанавливается индивидуально. Дополнительные документы не требуются.
В Райффайзен банке
Здесь также предусмотрена комиссия. Но, в отличие от ВТБ, где оплаты можно избежать, увеличив срок ответа, Райффайзен банк взимает плату за корректировку условий договора. Стоимость составляет 3000 рублей.
Сначала в офис передается заявление с просьбой рассмотреть возможность переноса даты платежа. В случае положительного решения между клиентом и кредитором заключается дополнительное соглашение, которое передается на регистрацию.
Подавать заявление должны все участники сделки. Райфайзен – единственный из рассмотренных банков, кто требует государственной регистрации изменения даты платежа.
В банке Дельтакредит
Банк специализируется исключительно на выдаче ипотеки, поэтому все процедуры здесь отработаны досконально.
Перенести дату платежа возможно, если это предусмотрено соглашением. Для этого нужно составить запрос через интернет-банк, раздел «Запросы», подраздел «Изменение условий договора». Ответ поступит в течение 14 дней. В случае положительного решения в офис должны прийти все участники сделки – заемщик и созаемщик/поручитель. Из документов понадобится паспорт, СНИЛС. Каждый из участников подписывает «Согласие на изменение условий». На государственную регистрацию этот документ не передается.
Порядок действий по изменению даты платежа
Приняв во внимание требования различных кредиторов, можно составить стандартный алгоритм действий.
- Внимательно изучить кредитный договор.
- Позвонить на горячую линию банка для получения дополнительной информации.
- Передать банку заявление об изменении даты.
- Дождаться ответа, подписать соглашение, при необходимости передать его на государственную регистрацию. Все нюансы обращения в гос.орган можно посмотреть здесь.
Перенести дату платежа вполне возможно. Банки идут навстречу заемщику. Дополнительные документы, обосновывающие просьбу об изменении даты, предоставлять не требуется.
На все возникшие вопросы ответит дежурный юрист сайта. Окошко для связи находится в правом нижнем углу экрана.
Чтобы не потерять полезную статью сохраните ее или поделитесь ею с друзьями. Мы благодарны за ваш лайк!
Подробнее о том, можно ли изменить срок по ипотеке в Сбербанке, читайте далее.