Правильный подбор ипотеки по шагам

Приветствуем! Подбор ипотеки очень серьезный процесс. Как правило, средний срок выплаты в России составляет 8-8 лет. За это время может произойти все что угодно. Чтобы принять правильное решение и подобрать ипотечный кредит индивидуально под свои запросы, мы рекомендуем ознакомиться с этим постом до конца.

Базовые правила

подбор ипотеки

Подбор ипотечного кредита состоит из ряда этапов, которые обязательно нужно соблюсти. В противном случае вы рискуете упустить более выгодное предложение на рынке или получите вместо надежно ипотечного партнера (банка) большую проблему.

Простой пример. Вы получаете зарплату в Банке Открытие. Ставка на новостройке там для зарплатного проекта 12%. Если вы решите купить квартиру за 3 000 000 с первым взносом 20% на 20 лет, то платеж в месяц составит 26426.07 и общая переплата за весь период 3942256.13. В то же время, если бы вы рассмотрели другие варианты ипотеки, то могли найти в Сбербанке ставку 10,4%. Тогда бы у вас был платеж уже 23800.12 и переплата 3312028.74. Согласитесь, что есть смысл потратить определенное время и выбрать нужную ипотечную программу и раз в месяц совершать перевод денег в другой банк, чтобы сэкономить 630 000.

Правильный выбор ипотеки происходит по следующим шагам:

  1. Определитесь с объектом кредитования;
  2. Уточните специальные программы и актуальные программы господдержки;
  3. Поймите какими средствами располагаете на первый взнос;
  4. Узнайте, что у вас с кредитной историей
  5. Посмотрите какая сумма кредита вам нужна;
  6. Проанализируйте условия и требования банка к заемщику;
  7. Рассчитайте платеж и необходимый доход;
  8. Окончательно определитесь со сроком займа;
  9. Подберите выгодный способ подачи заявки.

Далее мы расскажем, как выбирать ипотеку по этим всем шагам.

 Объект кредитования

Прежде чем, вообще, заморачиваться с ипотекой поймите, что вам нужно купить. На текущий момент по ипотеке можно приобрести следующие объекты для жилья:

  1. Квартира в новостройке;
  2. Вторичный рынок;
  3. Комната;
  4. Доля в квартире;
  5. Апартаменты;
  6. Коттедж;
  7. Земельный участок;
  8. Дача;
  9. Таунхаус;
  10. Ипотека на строительство частного дома.

Об этих всех вариантах кредитования мы писали ранее. Рекомендуем обязательно с ними ознакомиться. Дело в том, что у каждого жилья есть свои особенности кредитования и требования банка к недвижимости и заемщику. Просто кликните на нужный объект и читайте подробную статью.

Как только вы определитесь с типом объекта, можно переходить к следующему шагу.

Спец программы поддержки ипотечных заемщиков

ипотека с господдержкой

Существует ряд программ, которые помогают получить ипотеку на льготных условиях. К этому списку относится:

  1. Военная ипотека – поддержка военнослужащих. Государство будет оплачивать ипотеку за военного и даст деньги на первый взнос;
  2. Ипотека «Молодая семья» — льготы по процентам и первому взносу для семей до 35 лет;
  3. Ипотека с маткапиталом – поддержка семей с двумя и более детьми;
  4. Социальная ипотека – поддержка льготной ставкой и первым взносом граждан социально значимых профессий.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с условиями этих программ. Существуют определенные требования к участникам. Если вы подходите под них, то можете рассчитывать на более выгодные условия и дополнительные меры поддержки в гашении ипотеки.

Первый взнос

Тема первого взноса очень важна. У вас на руках должна быть определенные накопления. От того какой суммой вы располагаете, будет зависеть не только размер кредита, но и процентная ставка, а также, вообще, вероятность получения ипотеки.

На текущий момент ипотеку дают:

  1. Без первоначального взноса;
  2. С низким первым взносом 5-10%;
  3. Стандартная ипотека 15-20% ПВ;
  4. Упрощенная ипотека с первым взносом от 30-50%.

Более подробно о том, что такое первоначальный взнос и как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете из наших прошлых постов.

Сумма кредита

Посмотрите на рынке, сколько примерно стоит ваш объект недвижимости. Сравните это с теми деньгами, что есть у вас на руках. От их разницы будет понятно, какая сумма займа вам нужна.

Стоит понимать, что у банка есть свои требования к максимальной и минимальной сумме кредита.  Смотрите сводную таблицу по этому параметру.

БанкМинимальная сумма ипотеки, рублейМаксимальная сумма ипотеки, рублейНюансы
Сбербанк30000015000000Повышенную ипотечную сумму банк дает для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях
ВТБ-2460000060000000Возможно приобретение строящегося, готового или уже заложенного в банке жилья
Райфайзенбанк50000026000000Для Московской области минимум увеличен до 800000 рублей
ВТБ Банк Москвы6000008000000Максимум един для всех программ кредитования
Газпромбанк50000045000000Минимум - не менее 15% от общей стоимости кредитуемого объекта
Банк ДельтаКредит30000020000000Для Москвы первый взнос равен 600000
Россельхозбанк10000020000000Сумма и ставка едины для первичного и вторичного рынка
Банк Санкт Петербург50000030000000Для получения максимальных средств необходимо, чтобы ипотека оформлялась на уже готовое жилье (вторичку) на сокращенный срок не более 15 лет
Банк Возрождение30000030000000Допускается первоначальный взнос до 80%
Абсолют Банк30000020000000Единый размер для первичного и вторичного рынка

От чего зависит сумма ипотеки, как получить максимальный размер займа вы можете узнать из нашего специального поста на эту тему.

Условия и требования банков

 

После того как вы поняли, что вам надо и сколько денег не хватает нужно провести анализ ипотечного рынка. Необходимо выполнить две вещи:

  1. Найти минимальную ставку;
  2. Проверить себя на минимальные требования банка к заемщику.

Стоит учесть, что выбор банка следует начать с вашего банка, где вы получаете зарплату. Как правило, для вас будет действовать скидки на ставку и первый взнос, но не забывайте про пример в начале этого поста.

Далее мы подготовили две таблицы с условиями ипотеки в ТОП-30 ипотечных банков. Рассмотрены две программы: вторичка и первичка. Условия на специальные программы можно узнать из наших прошлых постов. Ссылки выше.

Если вы не гражданин России, то вам следует ознакомиться с постом «Ипотека для иностранца». Большинство банков не работают с гражданами других государств, но есть исключения.

Вторичное жилье

БанкБазовая ставка, %ПВ, %Стаж, месВозраст, лет
Сбербанк9,215621-75
ВТБ9,815321-65
Райффайзенбанк8,9915321-65
Газпромбанк9.220621-60
Росбанк10.7415220-65
Россельхозбанк9.115621-65
Абсалют банк10.7515321-65
Промсвязьбанк9.820421-65
Дом.РФ9.415321-65
Уралсиб9.4910318-65
Ак Барс9.210318-70
Транскапиталбанк9.4920321-75
ФК Открытие9.215318-65
Связь-банк9.315421-65
Запсибкомбанк9.810621-65
Металлинвестбанк910418-65
Банк Зенит9,515421-65
СМП банк9,515621-65
Юникредитбанк9,420621-65
Альфабанк9,1915620-64

Первичное жилье

БанкСтавка, %ПВ, %Стаж, летВозраст, лет
Сбербанк9,315621-75
ВТБ9,815321-65
Райффайзенбанк8,9915321-65
Газпромбанк9,220621-65
Росбанк10,7415220-65
Россельхозбанк920621-65
Абсалют банк10,7515321-65
Промсвязьбанк9,1515421-65
ДОМ.РФ8,915321-65
Уралсиб9,4910318-65
Ак Барс9,210318-70
Транскапиталбанк9,4920321-75
ФК Открытие8,815318-65
Связь-банк9,215421-65
Запсибкомбанк9,815621-65
Металлинвестбанк9,110418-65
Банк Зенит9,520421-65
СМП банк10,9915621-65
Альфабанк9,2915620-64
Юникредит банк9,420621-65

После того как вы выбрали 3-5 банков. Необходимо детально изучить их программы на предмет:

  1. Необходимого пакета документов. Документы на ипотеку от банка к банку могут отличаться. Некоторые принимают доход по форме банка, а другие нет. Одни банки кредитуют ип по стандартному пакету документов, а другие нет и т.д.

Пакет документов для ипотеки можете посмотреть в прошлой статье.

  1. Дополнительных комиссий и плат. Иногда, дополнительные расходы на страхование, выдачу и ведение ипотеки могут быть довольно большими. Стоит даже рассмотреть ипотеку с более высокой ставкой, но с меньшими расходами по обслуживанию.

Очень важно знать требования банка к кредитной истории. Желательно её проверить заранее. Возможно, вы даже не знаете о каких-то кредитах или кредитных картах, которые числятся за вами. Если у вас сомнения в своей кредитной истории, то рекомендуем почитать пост: «Ипотека с плохой кредитной историей».

Платеж и доход

После того как вы выбрали программу и банк необходимо сделать расчет платежей. Существует два принципиально отличных вида платежей:

  1. Аннуитетный.
  2. Дифференцированный.

Первый позволяет платить равными платежами и повышает вероятность положительного одобрения даже с невысоким доходом. Второй позволяет сэкономить, но, в то же время, первые платежи будут довольно большими — вы можете не пройти по доходам.

Для расчета используйте наш ипотечный калькулятор. Он поддерживает оба вида этих платежей, а также имеет функции расчета досрочного гашения при разных параметрах.

Более подробно о том, какая должна быть зарплата для ипотеки, мы писали ранее.

Срок ипотеки

 

Чтобы пройти по доходам на нужную сумму, нужно поиграть со сроком кредитования. Длительный срок ипотеки позволяет уменьшить сумму ежемесячного платежа, а это напрямую влияет на одобрение.

Не стоит переоценивать свои силы по поводу ежемесячных расходов. В жизни может произойти куча важных для вашего бюджета событий: брак, рождение ребенка, увольнение с работы, потеря трудоспособности и близких. Все это может кардинально повлиять на вашу способность платить.

Не бойтесь брать кредит на длительный срок. Пусть у вас будет пространство для маневра. Сделайте минимальный платеж за счет длительного срока, который будет вас не напрягать. Когда появляются свободные средства, просто делайте досрочное погашение большими суммами. Банк будет делать вам пересчет процентов.

Важно! Уже есть положительные решения суда в отношении исков заемщиков к банкам по излишне уплаченным процентам, которые досрочно закрывают кредит по аннуитентному способу гашения. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы узнать вероятность отсудить у банка кругленькую сумму.

Подача заявки

Заявка на ипотечный кредит

Когда выбор нескольких банков сделан, следует подать заявку. Классический вариант – это сбор всех необходимых документов и поход в банк. Но и тут существует ряд нюансов, которые позволяют сэкономить:

  1. Ряд партнеров банка (застройщики и агентства недвижимости) делают скидки на проценты по ипотеке, а также имею преференции по первому взносу. Уточните у вашего продавца жилья, есть ли такие партнеры.
  2. Дистанционная заявка на сайте банка приносит дополнительную скидку на проценты.
  3. Ипотечный брокер – обладает знаниями большинства ипотечных программ на рынке, позволяет сэкономить время на походы в банки и дает определенные преференции по ипотеке для своих клиентов.

Если вам самостоятельно не очень охота разбираться во всех нюансах выбора ипотечного кредита, то рекомендуем этот надежный и [urlspan]проверенный сервис по подаче заявки[/urlspan]. Зайдите в раздел «Ипотека» и оставьте заявку.

Теперь ждем ваших вопросов в комментариях. Они наверняка у вас появились. Будем признательны за оценку статьи, репост в социальных сетях и подписку на наш проект. Надеемся, подбирать кредит с помощью нашего сервиса будет достаточно комфортно.

Ссылка на основную публикацию