Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: где взять выгодно
На главную

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека без первоначального взноса, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать, а также где взять ипотеку без первоначального взноса максимально выгодно. В общем, если нет первоначального взноса, а жилье очень нужно, то обязательно прочтите пост до конца.

Зачем банкам нужен первоначальный взнос

ипотека без первоначального взноса

Прежде всего давайте разберемся, что такое ипотека и зачем банки требуют первоначальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Казалось бы, все отлично. Банк дает вам деньги на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не сможете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои деньги назад. Но не все так просто.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

  1. Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сможет реализовать квартиру по нужной цене, чтобы покрыть задолженность заемщика неспособного дальше оплачивать кредит, во время кризиса.
  2. Ипотека с нулевым взносом привлекает заемщиков низкого качества. Банки считают, что, если человек не может накопить деньги на первоначальный взнос, значит он не очень умеет управлять своими финансами, а как итог – риск невозврата по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. Второй момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это опять же риск будущих проблем с возвратом. Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Но на любой замок есть отмычка.  Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

Классический вариант

Классическая ипотека без первоначального взноса в 2021 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».

Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Важный момент! В большинстве случаев ипотека без первоначального взноса в классическом варианте выдается на новостройки и у специально для это аккредитованного в банке застройщика.

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи.

Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев). Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.

Также ипотеку с 0 первоначальным взносам можно оформить в СМП банк (от 9,6% ), Промсвязьбанк (от 7,79%), но только на новостройку и у специально аккредитованных застройщиков.

Программа «Переезд» и аналоги

Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в собственности.

Под залог недвижимости

Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 11,3% годовых.

Кредит

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Используете помощь в получении ипотеки без первоначального взноса у наших партнеров – проект «Кашалот Финанс» или запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста в специальной форме в правом нижнем углу экрана.

Взять в долг

Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

О том, где взять деньги в долг срочно онлайн мы писали в нашем прошлом посте. Обязательно загляните туда, чтобы не попасть в лапы мошенников, узнать золотые правила жизни без долгов и советы о том, как их быстро погасить.

Сертификат

 

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обратиться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом вы можете посмотреть в нашем прошлом посте.

Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 6,5% годовых) и Уралсибе (8,49%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 8,39% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 НДФЛ, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные. ВТБ помимо материнского капитала требует 5% первого взноса, но зато ставка по ипотеке будет 8,4%.

Субсидии от государства

Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. О ней мы писали ранее. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет. Как можно стать участником данной программы мы рассказали в прошлом посте.

Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот. Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

Военная ипотека в 2021 году сумма и топ 10 предложений банков.

Завышение

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Возможные проблемы:

  • Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
  • В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
  • Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.

Займ от АН и застройщика

Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Как правило, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

Также взять займ можно в любом МФО. Проверенный вариант тут.

Акции от застройщика

Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью.  У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

Необходимо постоянно мониторить рынок предложений, чтобы не пропустить интересный вариант.

Когда выгодно брать ипотеку без первоначалки, а когда нет

Прежде чем решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.

Давайте разберем простой вариант.

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

Вопрос от читателей. Хочу взять ипотеку на строительство дома. Как получить такую ипотеку и возможно ли обойтись без первого взноса. Где можно оформить и под какой процент будет выдаваться ссуда.

Наш ответ. Взять можно в Сбербанке по ставке от 6,5% годовых. Обойти первоначальный взнос можно, если предоставить чеки  на закупку материалов или договориться с подрядчиками о предоставлении ему аванса за якобы выполненные работы (должен быть платежный документ).

Новая программа 2021 года от государства

В 2021 году планируется запуск специальной программы поддержки для ряда категорий граждан наименее защищенных в социальном плане (нуждающиеся в улучшения жилья, малоимущие, многодетные и т.д.). Предполагается, что субсидия на первый взнос поможет таким категориям граждан приобрести собственное жилье в ипотеку. Подробнее о программе мы писали тут.

Надеемся, у вас больше не осталось вопросов о том, как взять ипотеку без первого взноса. Если нет, то ждем ваши комментарии в конце поста и вопросы нашему юристу в специальной форме в правом нижнем углу.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

Помогла статья? Оцените её

2.5

Подпишитесь и получайте новости первыми

Смотрите нас на YouTube

Обсуждения

  1. Павел

    Как ни крути, кругом обдиралово. Наше государство — враг своего народа. Таков однозначный вывод.

    • Ипотекавед

      А при чем тут государство?

  2. Ольга

    Не совсем поняла с 6 пунктом. Мы документы на одобрение подаём с завышенной суммой. Банк одобряет. А потом я приношу расписку что ПВ уже выплачен продавцу. А заранее банк не нужно предупреждать что первоначальный взнос я буду платить не в банк, а продавцу?

    • Ипотекавед

      Первый взнос почти во всех банках на вторичное жилье отдается не в банк, а продавцу. У вас какой банк?

      • Марина

        Здравствуйте! Мне в Сбербанке отказали в ипотеке без первоначального взноса. Я хотела взять 800000. Подскажите, как это можно сделать с завышением стоимости жилья. Только если можно, поэтапно! Просто не совсем понимаю эту схему!

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Подаете заявку по следующим параметрам: стоимость квартиры 1000 000, первый взнос 200 000, ипотека 800 000. При прозвоне банка говорите, что деньги на первый взнос есть. После положительного решения находите продавца и с ним договариваетесь о том, что в договоре будут фигурировать вышеобозначенные цифры. Для Сбербанка готовите расписку о том, что первый взнос в размере 200 000 передан продавцу и храните её у себя до окончания сделки. Далее происходит стандартная выдача ипотеки и регистрация. После перечисления денег продавцу вы передаете ему расписку о первом взносе.

      • Сергей

        Здравствуйте! Мы хотели оформить ипотеку без первоначального взноса в сбербанке

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Можно оформить через завышение.

  3. Екатерина

    Подскажите пожалуйста. Мне необходимо улучшение жилищных условий. У меня есть доля в 4-х комнатной квартире, где прописано ещё несколько человек. Риэлтор сказала, что продать нашу квартиру это очень проблематично и только за копейки. Я мать-одиночка. Денег на первоначальный взнос само собой у меня нет. На что я могу рассчитывать в таких обстоятельствах? Каким способом удобнее воспользоваться для получения ипотеки без первоначального взноса?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Купите вторичку с завышением.

      • айна

        А продавцы как на это реагируют ?нормально ?

        • Ипотекавед

          Смотря какие продавцы.

  4. марина

    В сбербанке сказали, что при выкупе доли дома у родственника ипотека с распиской не возможна. Это так?

    • Ипотекавед

      Да. В сделке могут отказать.

  5. Светлана

    Помогите разобраться! Обратилась в Департамент Новостроек за помощью в покупке квартиры. У меня нет первоначального взноса, запросили через ипотечный центр в банке 2375000 рублей (2000000 руб. цена квартиры и 375000 руб.) первоначальный взнос. Банк одобрил. Мне не понятно, почему я должна искать квартиру по цене до 2000000 руб, как мне говорит риэлтор,если можно договориться с застройщиком о расписке в банк о первоначальном взносе. Следовательно и квартиру я должна выбрать за ту сумму, которая была запрошена. Возможно я не права, но мне не даётся финансовая грамота, извините.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Если вам одобрили 2 млн, то значит и квартира должна быть за 2 млн. У вас нет первого взноса, поэтому вся стоимость квартиры и идет в одобренную сумму ипотеки.

  6. Амели

    Добрый день. Можно ли использовать квартиру в недостроенном доме в качестве первого платежа? Квартира была взята в ипотеку, которая практически полностью выплачена. Т.к. дом еще не достроен, вынуждены рассматривать квартиру на вторичном рынке. Первая ипотека от сбербанка, зарплатная карта тоже сбербанковская.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Нет. Нужно продавать квартиру по переуступке и закрывать первую ипотеку.

  7. Кристина

    Здравствуйте!Хотели взять ипотеку! И хотим узнать при рождении ребенка списывается часть задолженности или кв. метры при рождении второго и последующего ребенка? И какие банки работают с программами по списанию метража?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Такие программы не представлены в банках.

  8. Асун

    Добрый день
    Есть дом новостройка за городом
    Продает частная небольшая контора , сами строит и продают , дом стоит 3000000
    Платить конечно я каждый месяц могу но накопить первоносалку не получается, думаю надо как то брать через сбер банк без первоначального взноса , как я понял надо банку сообщить что первоначальную сумму я заплатил а им принести расписку что так то так деньги у продавца , вопрос такой сбер банк может сказать типа так дело не пойдёт, а чтоб первоначальная сумма прошла тоже через их банк к получателю ? Что как делать объясните по шагово пожалуйста

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Покупка от юрлица выглядит иначе. Сбербанк расписку не примет. Нужно предоставить платежку. Для этого юрлица проводят разные схемы. Бывает, что сами вносят деньги в кассу и делают завышение стоимости квартиры, а бывает, что выдают займ вам (возвратный или не возвратный бывает и так и так). В любом случае нужно поговорить с застройщиком как они готовы помочь вам с подтверждением первого взноса. Также есть другие банки, которым достаточно просто предоставить справку от зстройщика, что первый взнос ими получен.

  9. Карина

    Добрый день! Подскажите одобрили ипотеку в Сбербанке, и дали бесплатного риелтора. Риелтор сообщил, что сейчас нельзя сделать завышение квартиры так как служба безопасности Сбербанка очень строго проверяют оценочные компании, поэтому они не завышают.
    Подскажите так ли это?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Найдите другого риелтора.

  10. Викт

    Примет ли банк в качестве ПН взноза залог на долю в квартире,1/3 доля в двушке, которая признана аварийной с 2014 года

    • Ипотекавед

      нет.

  11. Влад

    Скажите пожалуйста пв кому я должен предоставить в банку или продавцу? меня одобрил сбербанк

    • Ипотекавед

      Если это вторичка, то должна быть расписка от продавца для банка. Её нужно предоставить в сбербанк со всем остальными документами.

  12. Элеонора

    А если семья с тремя детьми только бомжи но с маткапиталом как нам быть ведь у нас нет удостоверении о многодетной матери без него без каких либо льгот…….кто нибудь ответьте пожалуйста

    • Ипотекавед

      Вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса? Уточните ваш вопрос.

  13. Диана

    Добрый день!Решилась взять ипотеку,я в разводе,есть маленький ребеной. Стабильная з/п+доп.доход алименты хорошие.Как подать без первонач.взноса?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Вариантов достаточно много. От вас только зависит. Самый простой – это вторичка с завышением.

  14. Лена

    Здравствуйте! Подскажите, хотим купить квартиру за 2000000 руб без первоначального взноса, получается в банк показывается стоимость как 2300000 и расписка от продавца? Как с налогами в таком случае?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Если первый взнос 20% нужно показать, то 2500 стоимость и 500 ПВ. Если 15%, то примерно 2360. Что по налогу конкретно интересует?

      • Алексей

        По налогу – если происходит завышение, например, при покупке вторички, то продавцу придётся платить больший налог при продаже, верно? Как быть с продавцом? Ведь никто не согласится из-за моих проблем платить лишнее.

        • Ипотекавед

          Согласится. Не так уж и много сейчас покупают квартир. Если деньги нужны человеку, то пойдет навстречу. Также нужно решать данный вопрос с риелтором. Пусть за счет комиссии урегулирует этот вопрос по разнице.

  15. Мария

    Здравствуйте!Мне 23 года, живем с молодым человеком пока без брака. Так как его мама живет в жилье, пригодном для сноса (обещают дать гарантийное письмо на покупку жилья) , оформить ипотеку на двоих не можем. Получится так, что у него уже есть собственность, и деньги с этого жилья он не получит.Хочу взять ипотеку на себя. Был один кредит небольшой, просрочек не допускала. В собственности есть часть родительского дома. Работаю больше года на одном месте. Как быть? И в каком банке лучше взять ипотеку без первого взноса?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. В каком банке у вас зарплата?

  16. Анастасия

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим с мужем взять ипотеку (квартиры рассматриваем до 2 000 000 руб. в основном новостройки готовые) . Первоначального капитала нет, есть машина (примерной стоимостью 250 000-300 000 руб.), 1/4 доля в доме 100 квадратов и 1/3 в трехкомнатной квартире. Подойдет ли это в качестве первоначалки? Или пробовать с завышением? Спасибо!

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Если все это можно продать, то должно на первоначалку хватить.

  17. Алексей

    Здравствуйте!
    По поводу налога при завышении. Поскольку стоимость квартиры будет завышена в договоре, то продавцу придётся заплатить увеличенный налог с продажи. Как ним договориться, чтобы он согласился?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Если ему нужно продать квартиру, то вполне реально.

      • Наталья

        Здравствуйте. Я гражданка Казахстана и проживаю там же. Хочу взять ипотеку в г. Новосибирск без первоначального взноса. Отправляем дочь учиться. Нам предложили по завышению если одобрят заявку. Есть ли еще какие-то варианты или программы для нерезидентов и не имеющих вид на жительство без первоначалки?

  18. Татьяна

    Здравствуйте! Есть ли какая-то возможность купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке, одобренной по двум документам?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Там нужно подтвердить наличие денег на счету. Завышение на эту сумму не пройдет.

      • Наталия

        Здравствуйте. Можно ли использовать схему с завышением при покупке квартиры по переуступке?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Достаточно сложно. Нужно будет обосновать увеличение стоимости по сравнению с первым ДДУ.

        • Елена

          Здравствуйте, хотим купить квартиру в другом городе,подскажите как лучше сделать взять просто кредит или оформить ипотеку, сумма нужна не большая 1млн.руб.первоначального взноса нет.

          • Ипотекавед

            Здравствуйте. При потребительском кредите будут довольно большие платежи. Там срок всего 5 лет обычно. Квартира всего миллион стоит?

  19. Татьяна

    добрый день. дадут ли ипотеку на вторичное жилье с зарплатой в 40 000 без первоначального взноса и на иждивении есть ребенок.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Какая сумма нужна?

      • Татьяна

        Добрый день.
        Сумма от 2 500 000 до 2 800 000

        • Ипотекавед

          Как вариант стоит попробовать Сбербанк и обязательно указать дополнительный доход тысяч 20-30.

      • Татьяна

        Добрый день. от 2 500 000 до 2 800 000

  20. Екатерина

    Добрый день! Вопрос относительно завышения. Расписку от продавца нужно заверять нотариально?

    • Ипотекавед

      Добрый день. Нет.

  21. Ирина

    Если мне на квартиру надо 2000000 и без ПВ,то с завышением 2400000.А платит мне потом кредит в 2400000 рассчитают, а не в 2000000?

    • Ипотекавед

      Кредит будет 2000 000, а стоимость квартиры 2 500 000.

      • Денис

        добрый день, хочу взять ипотеку без ПВ взноса, допустим кв стоит 2млн, с завышением будет 2.3 млн, получается кв беру за 2 млн, а 300 тыс куда идут?
        читаю читаю ваши коментарии, пока не дошло до меня к сожелению

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Как вы посчитали, что будет с завышением 2,3 млн? Какой первый взнос должен быть?

  22. Ринат

    Собираюсь покупать квартиру стоимостью 4,5 млн рублей, без первоначального взноса. У меня зарплатный проект в Сбербанке. Подскажите, какой вариант пройдет для одобрения в Сбере?

    • Ипотекавед

      Завышение, мат капитал, сертификаты, если есть.

  23. Луковка

    Здравствуйте, хотим взять ипотеку без пв, зарплата офиц большая, можем взять справку 2ндфл, нужно 3млн на новострой ( дом сдан). Какой вариант у нас возможен? Обратиться непосредственно к застройщику или найти стороннего опытного риэлтора? Спасибо

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Сначала у застройщика уточнить про брокера. Дополнительно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта у нас на сайте.

  24. Мария

    Ваш комментарий:Здравствуйте! Нужна ипотека без первоначального взноса. Кв.в новостройке 1250000 Кредитов сейчас нет,но ранее были просрочки. Что можно сделать?

    • Ипотекавед

      Запишитесь на консультацию у нас на сайте.

  25. Николай

    Или я дурак или лыжи не едут….. При зарплате в 30000 каким образом наеопить на первый взнос? Жить на 5000? Модет расскажете как это сделать?

    • Ипотекавед

      Во-первых копить необязательно, а во-вторых, кто вам мешает увеличивать доход?

  26. Марина

    Здравствуйте, хотим купить дом в Брянской области как обойти первоночальный взнос правильно и без последствий. Муж официально работает, я не официально, есть 3 летний ребенок, нам 23 года) В собственности есть только автомобиль.

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Через завышение можно попробовать, а лучше записаться на консультацию у нас на сайте.

      • Светлана

        Здравствуйте. Хочу взять ипотеку без первоначального взносаРаботаю официально много лет,медработник.Разведена,живу с дочкой,снимаем квартиру.Так как я одна,возможно ли взять ипотеку с завышение ?

        • Ипотекавед

          Здравствуйте. Конечно.

  27. Вячеслав

    Хочу взять ипотеку, но испортил кредитную историю. Подскажите пожалуйста как быть?

    • Ипотекавед

      Сначала нужно понять насколько она реально испорчена, что высвечивается в БКИ и в каких базах висит ваша кредитная история. Рекомендуем записаться на консультацию.

  28. семен

    здравствуйте. в какой момент лучше взять потреб что бы не сорвалась сделка?

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. После проверки объекта недвижимости.

  29. Леонид

    Спасибо за статью.Многое стало понятно.

  30. нина

    Добрый день!
    Молодая семья планирует взять ипотеку без первоначального взноса,купив вторичное жилье. В банках говорят нужен первоначальный взнос 15 %. Где можно узнать в положениях банка или других документах, что молодая семья может попасть на льготы без первоначального взноса. Есть ли такая статья или положение о льготах молодой семье,
    Спасибо

    • Ипотекавед

      Здравствуйте. Такого положения нет. Вариант взять без первоначльного взноса – это материнский капитал как первый взнос, завышение или субсидии ваши местные.