Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.
К чему приведет дарение
Содержание
Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.
Права нового собственника
Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.
При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
К правам добавятся стандартные обязанности собственника:
- оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
- оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
- пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.
Можно ли отменить дарение
По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.
Основания для отмены дарения:
- если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
- если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
- если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.
Пожизненное проживание в квартире
Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:
- Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
- Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.
В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.
Налогообложение
При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:
- до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
- до 15 июля уплатить сумму налога.
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:
- супруги между собой;
- родители – дети;
- бабушки и дедушки – внуки;
- братья и сестры между собой.
Подавать декларацию близким родственникам не нужно.
Пошаговая инструкция дарения квартиры
Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.
Порядок действий такой:
- Собираем документы на квартиру.
- Оформляем и подписываем договор дарения.
- Передаем документы на регистрацию.
- Получаем результат регистрации на руки.
Разберем каждый шаг подробнее.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.
Документ | Зачем требуется |
Свидетельство о праве собственности | До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН |
Выписка из ЕГРН | Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут |
Справка об отсутствии долгов | Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде |
Справка о прописанных или домовая книга | Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет |
Согласие супруга на сделку | Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом |
Технический паспорт | Поможет выявить незаконную перепланировку |
Нотариальная доверенность | Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично |
Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец
Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.
В тексте нужно указать:
- Наименование – договор дарения.
- Место и дата заключения.
- ФИО, адреса, паспорта сторон.
- Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
- Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
- На каком основании даритель владел жилплощадью.
- Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
- Порядок передачи квартиры.
Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.
На нашем портале можно скачать образцы договоров:
- договор дарения – не требует удостоверения у нотариуса;
- договор дарения доли в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.
Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.
Шаг 3. Регистрация прав
Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:
- паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
- договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
- если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
- согласие супруга – подлинник и копия.
С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.
После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.
По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.
Нужен ли нотариус
Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:
- если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
- если дарят долю в квартире.
Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.
Нюансы и вопросы
Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.
Дарение с обременением
Возможность дарения зависит от вида обременения:
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.
Супругу
Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.
Ребенку: сыну, дочери
Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:
- Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
- Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.
Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.
Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.
здраствуйте,если мне родитель дарить квартиру собственник меняется?
Здравствуйте. Конечно.
В случае преждевременной смерти одаряемого, переходит ли собственность его жене? Возникает ли право у родного брата одаряемого на эту собственность?
Собственность переходит по наследству. Супруге в первую очередь.
Здравствуйте! если мне родитель дарит квартиру, мой супруг при разводе может на ее претендовать?
Здравствуйте. Если будет заключен договор дарения, то при разводе квартира будет считаться индивидуальной (личной) собственностью того супруга, которому ее подарили – разделу она не подлежит. Если же сделку оформят как куплю-продажу (по ДКП), тогда при разводе квартиру поделят.
С какой стати? Если есть договор дарения.
Если будет заключен договор дарения, то при разводе квартира будет считаться индивидуальной (личной) собственностью того супруга, которому ее подарили – разделу она не подлежит. Если же сделку оформят как куплю-продажу (по ДКП), тогда при разводе квартиру поделят.
Почему? Это ведь дарение. Совместно нажитые средства не использовались. Каким образом тогда возникает право у супруга на подаренную квартиру? На основании чего?
Здравствуйте!
Можно ли прописать в договоре, что я дарю сыну квартиру с условием того, что сын вступит в права собственности по достижении им, скажем, 30 лет. Ну или сделки с квартирой он сможет осуществлять по достижении 30 летнего возраста?
Здравствуйте. Дополнительно данный вопрос лучше согласовать с юристом. Запись на бесплатную консультацию у нас на сайте через консультанта.
Хочу подарить квартиру сестре которая в ней постоянно проживает. Сам в ней никогда не жил но являюсь собственником. На квартире есть долги по коммуналке. Сестра согласна принять дарственную с долгами. Возможен ли такой вариант дарения?
Да
Добрый день! Бабушка дарит доли в квартире внуке и его дочери(правнучке-2года). Является ли правнучка близким родственником и будет ли она платить налог?
Здравствуйте. Нет.
Добрый день, если даритель получает субсидию за коммун/услуги, то после дарения субсидия будет выдаваться (новый владелец такого права не имеет, и даритель будет продолжать жить в квартире)? Спасибо
Здравствуйте. Нет.
Добрый день, можно ли подать документы на дарение в другом городе, где живет одариваемый? (квартира находится в городе А, документы подаются в городе Б)
Здравствуйте. Да.
Добрый день.
Квартиру дарит мать, 80 лет.Требуется ли при регистрации ДКП справка о ее состоянии здоровья?
Здравствуйте. Да.
Здравствуйте! Владеем с супругой на праве собственности ( в равных долях) квартирой, приобретенной в совместном браке. Могу-ли я оформить дарственную (подарить) свою долю супруге, сделав ее единоличным собственником, или только через брачный договор. Где в ЖК об этом прямо указано? Спасибо.
Здравствуйте. Просьба уточнить цель данной операции? Может просто завещание сделать?
Здравствуйте. Можно ли через МФЦ оформить договор дарения от двух собственников квартиры (по 1/2 доли в квартире имеет мать и сын) на другого сына, без участия нотариуса?
Здравствуйте. С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Здравствуйте! Если дарение осуществляет не родственник, надо ли платить налог 13 %?
Здравствуйте. Да
Здравствуйте. Могу ли я подарить квартиру в целом своей маме если, квартира оформлена на меня, троих детей 9, 10 и 25 лет, по 1/4 доли. А на детей 9 и 10 лет оформить другую квартиру которая сейчас на меня одну оформлена?
Здравствуйте. Здесь будет опека участвовать, поэтому будут проблемы.
Добрый день. Если квартира, которую дарят, находится в техническом состоянии, непригодном для использования по назначению, и с долгаит по коммунальным платежам, возможно ли это отметить в договоре и имеет ли смысл это делать?
Здравствуйте. Смысла нет.
Здравствуйте!
Есть три близких родственника, у которых квартира находится в собственности в равных долях. Первые два родственника намерены передать свои 2/3 доли третьему родственнику (у которого в собственности 1/3). Скажите, нужно ли в этом случае заверять договор дарения нотариально?
Здравствуйте. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.