Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.
Что дает и когда требуется
Содержание
Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).
С правом продажи
Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.
В их числе может быть:
- определенная продажная денежная сумма;
- конкретные условия для подбора покупателя;
- условия заключения договора купли-продажи.
Без права продажи
Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.
Зачастую это:
- поиск покупателей;
- размещение объявлений о продаже;
- заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.
Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.
Разовая или генеральная – что выбрать
Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.
Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:
- нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
- о владельце или покупателе;
- о стоимости.
Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.
Образец доверенности
С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:
Распечатывается документ на специальном цветном бланке:
Текст можно скачать здесь. Генеральная на продажу размещена по этой ссылке.
Что прописывается в тексте
Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:
- вид документа;
- дата и место составления документа;
- паспортные и личные данные доверителя;
- полномочия для доверенного лица;
- паспортные и личные данные доверенного лица;
- срок действия;
- фамилия и инициалы нотариуса;
- сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
- подписи доверителя и нотариуса;
- печать нотариальной конторы.
Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:
- для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
- мена;
- аренда;
- продажа или покупка доли квартиры.
Срок действия и как отменить
Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.
Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.
ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.
Пошаговая инструкция по оформлению
Генеральные доверенности оформляются следующим образом:
- Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
- Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
- На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
- Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
- Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.
ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.
Цена оформления
Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:
- государственная пошлина;
- технические особенности;
- правовые особенности;
- территориальное местоположение.
Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.
Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:
- копирование;
- составление документа;
- услуги помощников.
Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.
ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.
Риски и подводные камни
Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.
Чтобы обезопаситься, рекомендуется:
- проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
- перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
- любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
- в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
- документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.
Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.
Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.
Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.
Подробнее про генеральную доверенность с правом продажи, читайте далее.