Я веду сделки с загородной недвижимостью больше десяти лет и постоянно разбираю кейсы, где собственнику требуется уйти от посредничества правления СНТ и получить прямой договор на электроэнергию. Процедура детально регламентирована, но нюансов хватает.

прямой договор

Юридическая точка старта

Первый шаг — титул. Документы на дом и участок должны совпадать с ЕГРН. Если объект построен без разрешения, придётся пройти упрощённую «дачную амнистию». Следующий рубеж — грамотное уведомление правления СНТ. Форма свободная, важны три реквизита: кадастровый номер участка, адрес, запрашиваемая мощность. Отметка о вручении послужит доказательством соблюдения досудебного претензионного порядка. Подлинный прецедент: без такой отметки энергосбыт отказал в прямом договоре, сославшись на пункт 3 статьи 30 861-ФЗ.

Техусловия и сети

Собрав подтверждение права собственности, я иду в сетевую организацию, обслуживающую линию, к которой физически присоединён дом. Заявление подаю через «Личный кабинет потребителя» — цифроформы ускоряют маршрут. Сетевая компания за 15 рабочих дней выдаёт технические условия (ТУ). В ТУ фигурируют: точка присоединения, максимальная мощность, категория надёжности, схема учёта. Редкий термин — «стиковка судьи»: так энергетики называют узел, где садовый фидер переходит во ввод к дому. На этом участке проверяют сопротивление петли фаза-нуль, в акте замеров фиксируется осциллограмма пусковых токов. Приёмка проводки завершается актом об исполнении ТУ, подписанным инженером РЗиА (релейная защита и автоматика).

Финальный договор

С актом присоединения, паспортом счётчика с заводским номеромм и договором купли-продажи участка я открываю окно приёма в энергосбытовой компании. Пакет включает ещё согласие на обработку данных и банковские реквизиты для возврата переплаты. Особое внимание уделяю пункту об уровне напряжения: частные дома в СНТ чаще питаются от сети 0,4 кВ, но встречаются ответвления 6 кВ с понижающей КТП-25/10-0,4, непоправимая опечатка в напряжении приводит к двустороннему актированию и штрафу. Договор заключается через акцептованное предложение энергосбыта: счёт-оферта направляется по адресу владельца, оплата первого расчётного периода подтверждает акцепт. С этого момента расчёты идут напрямую, правление СНТ утрачивает статус субабонента, а дом получает индивидуальную точку учёта в АСКУЭ — автоматизированной системе контроля и учёта электроэнергии.

Переход к прямому договору повышает прозрачность расходов, избавляет от коллективных потерь и открывает путь к подключению микрогенерации по «зелёному тарифу».