Каждый будний день встречаю клиентов у стойки ресепшен МФЦ, проверяю оригиналы, подаю заявления, возвращаюсь с итоговой выпиской. Рассказываю пошагово, без канцелярских заусенцев.
Подготовка пакета
Сначала формирую досье сделки. Базовый набор: паспорт, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, кадастровый паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, нотариальная доверенность при представительстве. При ипотеке прибавляю закладную, при долях — согласие супруга, при маткапитале — справку ПФР. Скан-образы создаю в разрешении 300 dpi, что снижает риск отказа по технической экспертизе.
Добрый тон — проверка адресного плана в ГАС НСИ (геоинформационный агрегатор Росреестра): несоответствие цифровых координат породит приостановку. На всякий случай беру бумажный экземпляр кадастровой карты масштаба 1:2000 — регистратор любит сверять пикеты.
Подача в окно МФЦ
Заявление печатаю заранее через сервис «ДомКлик», прикладываю QR-код для ускоренного считывания. В окошке специалист сканирует паспорт, сверяет подписи. Госпошлина — 2000 ₽, льготникам — 1400 ₽, оплачиваю через терминал у входа, прикладываю чек.
На квитанции различим штрих-код 049, индекс платежа 010013001, неверный код направит деньги в чужой бюджет и затянет процесс. При приёме мне выдают расписку с номером 78-РГ- — по ней отслеживаю статус через rosreestr.gov.ru.
Срок регистрации — семь рабочих дней при электронном договоре, девять при бумажном. При ипотеке добавляется два дня: закладная проходит отдельную экспертизу.
После получения выписки
СМС-уведомление «Запись 78-78-01-2024- создана» сигнализирует о завершении. Забираю электронную выписку с усиленной КЭП регистратора, при желании печатаю экземпляр с QR-кодом для банка или нотариуса. Бумажную версию МФЦ выдаёт после паспортизации электронной подписи через сервис «Выписка-конверт».
Встречаются ошибки: неверный метрический план, пропуск доли, двойная аббревиатура в адресе. Внутри шестимесячного срока обжалую их по ст. 16 ФЗ-218: подаю заявление об исправлении технической описки без платы, прилагаю доказательства.
Сложные коллизии — спор о границах, иск об основаниях — решаю через приостановку с одновременным подачей дополнительных документов. Здесь вступает в силу доктрина «negative notice»: пока запись приостановлена, право недействительно, поэтому финансирование сделки хранится на аккредитиве.
При завершении работ передаю клиенту чек-лист: дата подачи, номер заявки, срок выдачи, пароль для онлайн-отслеживания, перечень приложенных чертежей, реквизиты госпошлины. Такой чек-лист служит архивной шпагой, рассекающей бюрократический туман.
Комментирование закрыто