Для развития отдельных территорий государство применяет специальные мероприятия. В рамках действующей программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин РФ может бесплатно получить в собственность земельный участок. Дополнительно предоставляется финансовая и консультационная поддержка.
Что такое “Дальневосточный гектар”
Содержание
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).
Следует подчеркнуть возможность дополнительной поддержки в рамках специальных федеральных и региональных программ:
- льготное кредитование для покупки жилья;
- микрозаймы;
- гранты фермерам, предпринимателям;
- информационная помощь для начала коммерческой деятельности.
В Бурятии, например, кроме бесплатного дальневосточного гектара созданы благоприятные условия для сельскохозяйственной деятельности. Начинающим фермерам предоставляют грант до 3 млн р. для создания хозяйства. Для специализации в области животноводства сумма увеличивается до 30 млн р. Отдельные субсидии выделяют для возмещения следующих затрат:
- приобретение и доставка семян, молодняка с/х животных;
- увеличение площади для посева;
- модернизация хранилищ;
- развитие рыбоводства.
Другие виды поддержки в этой республике (состояние на 2023 г.):
- финансовая помощь для безработных, зарегистрировавших юридическое лицо;
- выделение квот по заготовке древесины на строительство и реконструкцию жилья, хозяйственных построек;
- компенсация затрат на оплату лизинга, приобретение оборудования;
- микрозаймы (3 млн р. – макс.) для развития бизнеса на срок до 3 лет при ставке 10%;
- поручительство для получения кредита;
- льготные ссуды участникам программы после получения дальневосточного гектара на приобретение товаров.
К сведению! Чтобы не увеличивать чрезмерно размер публикации выше представлена только часть льгот. Актуальные сведения об условиях в Забайкальском крае или Амурской области можно получить на официальном сайте администрации соответствующего региона.
Законодательство
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1 га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1 га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218 от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Карта и где посмотреть участки
Официальные сведения о границах и расположении недвижимости размещены в информационной базе данных «НаДальнийВосток.РФ». После регистрации на сайте открывается доступ к интерактивной карте. Для упрощения объединения граждан с целью формирования новых муниципальных образований действует специальная группа «ВКонтакте».
К сведению! С учетом важности выбора рекомендуется организовать личное посещение. В отдельных случаях допустимо дистанционное изучение территорий с применением интернет-технологий.
Как получить дальневосточный гектар
Процедура выполняется с применением следующей последовательности действий:
- выбирают на карте подходящий участок;
- уточняют возможности дополнительной поддержки;
- оформляют заявление;
- после получения положительного ответа подписывают договор о безвозмездном пользовании.
Условия предоставления “Дальневосточного гектара”
Земельный участок можно использовать только в соответствии с выбранным целевым назначением. О принятом решении сообщают не позднее чем через год с момента официальной регистрации договора о безвозмездном пользовании. После трех лет (в трехмесячный срок) – подают декларацию со сведениями о выполнении взятых обязательств.
Если бесплатный «Дальневосточный гектар» использован для строительства, в документе указывают:
- дом, незавершенное сооружение либо иной вид объекта недвижимости;
- адрес;
- номер по кадастровому учету;
- данные о разрешении на производство работ.
Аналогичным образом оформляют подтверждение сельскохозяйственной обработки земель, животноводства, другого разрешенного вида деятельности. При заполнении пользуются действующими позициями классификатора (Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014).
За 6 месяцев до завершения пятилетнего срока от даты получения дальневосточного гектара можно начинать процедуру оформления в частную собственность (подготовки договора аренды). Именно на этом этапе проверяется соответствие использования указанному в исходном заявлении целевому назначению.
К сведению! После перевода земли лесного фонда в иную категорию разрешено приобретение участка в собственность. Этим правом можно воспользоваться после 10 лет аренды.
Кто имеет право претендовать на участок
Условия выделения дальневосточного гектара различаются в отдельных районах. На первом этапе (с 01.06.2016) претендовать на участок могли только жители Дальнего Востока. Только с 01.02.2017 право подать заявление получили все граждане РФ и официально оформленные участники госпрограммы переселения зарубежных соотечественников.
В Забайкальском крае и Бурятии дальневосточный гектар могут получить только жители ДФО (с подтверждением соответствующего места регистрации). Заявления принимают с 01.02.2023 г.
Допустимо коллективное оформление крупного участка на нескольких граждан при соблюдении базового норматива ≤ 1 га (10 000 кв. м). По действующим правилам бесплатный дальневосточный гектар не предоставляют при расстоянии менее 10 (20) км до границы муниципального образования с численностью населения 50 (100) тыс. чел. соответственно.
Порядок получения
Оформить дальневосточный гектар можно по следующему алгоритму:
- открывают в браузере главную страницу сайта «НаДальнийВосток.РФ»;
- чтобы войти в личный кабинет, нужна предварительная регистрация на портале «Госуслуги» (с подтверждением пользователя);
- если рабочие действия выполняются с помощью сотрудника уполномоченного органа, отображается соответствующее предупреждение;
- в специальном разделе размещена карта участков дальневосточного гектара (допустимые территории выделены зеленым цветом);
- сформировать границы можно с помощью стандартных инструментов в произвольном виде либо прямоугольником;
- после подтверждения – на экране появляются данные о длине периметра, площади, географических координатах;
- допустим выбор (удаление) нескольких участков дальневосточного гектара на карте, присвоение уникальных названий;
- нажатием виртуальной клавиши «Проверить» уточняют отсутствие запретов и обременений;
- далее можно распечатать схему выбранной недвижимости на принтере;
- заявление оформляют в личном кабинете пользователя;
- на отдельной странице составляют индивидуальный или коллективный документ (внесенные ранее сведения дополняются в текст автоматически);
- выбирают из выпадающего списка подходящий уполномоченный орган;
Какие документы нужно подготовить
Через личный кабинет можно в электронной форме (файлы формата PDF) передать необходимые для получения дальневосточного гектара копии документов:
- все страницы гражданского паспорта;
- свидетельство участника госпрограммы по переселению соотечественников;
- заверенную у нотариуса доверенность (при оформлении через уполномоченного представителя);
- распечатанное заявление с оригинальной подписью.
По действующим нормативам срок рассмотрения заявки составляет 33 раб. дня. О принятом решении сообщают через личный кабинет. С помощью этого же инструмента можно оформить договор о безвозмездном пользовании. При обнаружении ошибок заявителю предлагают изменить границы либо альтернативный участок.
Льготная ипотека для дальневосточников
В забайкальском крае или другом территориальном образовании дальневосточный гектар можно получить вместе с дополнительной помощью региональной программы. На федеральном уровне предлагается финансовая поддержка. Выделенные из бюджета суммы используют для уменьшения нагрузки на получателей кредитов. Подробно ипотека под 2% рассмотрена в тематической публикации нашего сайта. Ниже приведены основные сведения о льготной программе.
Условия
Исходный закон о дальневосточном гектаре не предусматривает финансовую поддержку участников. Льготы в этой области одобрил Путин на дальневосточном экономическом форуме осенью 2019 года. В специальном постановлении правительства (от 07.12.2019) определены общие правила, которые компенсируют банкам коммерческие потери.
Для выбора подходящего продукта следует ознакомиться с дополнительными требованиями кредиторов. Ниже приведены стандартные условия:
- валюта – российские рубли;
- максимальная ссуда – 6 млн руб.;
- срок договора – не более 20 лет;
- минимальный первоначальный взнос – 20%;
- обязательное (добровольное) страхование недвижимости (жизни, трудоспособности) заемщика.
Кто может получить
Любой участник программы «Дальневосточный гектар» вправе воспользоваться льготными условиями по ипотеке. Однако на практике придется обеспечить соответствие правилам, установленным банком:
- действуют ограничения по возрасту;
- необходимо доказать возможность своевременного возврата ссуды (подтвердить официальные доходы);
- ипотечная недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного расчета;
- получить кредит можно только на строительство жилья.
Куда обращаться
На первом этапе реализации программы взять ссуду на льготных условиях можно было только в «ДОМ.РФ» и «Азиатско-Тихоокеанском банке». По состоянию на февраль 2023 г. список кредиторов расширен:
- Банк «Приморье»;
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Примсоцбанк;
- Солидбанк;
- Углеметбанк.
Плюсы и минусы программы
Главное преимущество –возможность бесплатного получения в собственность крупного земельного участка. Следует положительно оценить:
- простоту оформления;
- возможность объединения нескольких участков;
- произвольное определение конфигурации земли, места расположения;
- переезд не является обязательным условием;
- действуют различные программы дополнительной информационной и финансовой поддержки.
Минусы:
- сложно установить действительную ценность недвижимости в дистанционном режиме;
- предполагается определенная удаленность от крупных населенных пунктов;
- нет обязательств по созданию современных инженерных сетей, социальной инфраструктуры;
- не исключены затруднения при трудоустройстве.
Следует подчеркнуть, что в Приморском крае поддержка участников программы «Дальневосточный гектар» отличается от условий в Якутии.
Выводы:
- тщательное изучение недвижимости поможет минимизировать ошибки;
- кроме общих параметров участка и ближайшей инфраструктуры необходимо уточнить особенности региональных мер поддержки;
- нарушение режима использования исключает бесплатную передачу земли после контрольного периода;
- экономический расчет рекомендуется делать на длительный срок, вплоть до полного погашения всех кредитных обязательств.
Как получить дальневосточный гектар земли, можно уточнить с помощью информационного сервиса «НаДальнийВосток.РФ». Наш сайт предоставляет актуальные сведения о действующих ипотечных программах. Опытный юрист в режиме онлайн поможет разобраться с важными нюансами при оформлении и в процессе пользования кредитом. Не забывайте ставить лайки. Делайте репосты.
Подробнее про ипотеку под 2 процента для дальневосточников читайте далее.