Тинькофф банк предлагает потенциальным покупателям недвижимости посреднические услуги оформления ипотеки в крупнейших российских банках на выгодных условиях. Подробнее о том, как оформляется Тинькофф ипотека и какие существуют нюансы – читайте далее.

О банке Тинькофф

Ипотека Тинькофф

Тинькофф банк – крупнейшая российская кредитная организация, входящая по объему активов и собственному капиталу в ТОП-50. Ключевыми направлениями деятельности банка в 2022 г. являются:

  • кредитные/дебетовые карты;
  • вклады;
  • ипотечное кредитование;
  • инвестиции.

Разберем в деталях особенности оформления ипотеки в Тинькофф банке.

Как работает сервис Тинькофф банка по ипотеке

Тинькофф банк не имеет своих ипотечных продуктов и не оформляет жилищные кредиты населению. Он является лишь посредником, предлагающим потенциальным клиентам ипотечные кредиты от других банков-партнеров.

Суть заключается в том, что подавая заявку через Тинькофф, он автоматически пересылает ведущим кредиторам страны для поиска оптимальной программы кредитования. Партнерство между банками позволяет заемщику получить скидку к действующей процентной ставке. Величина такой скидки составляет в среднем 0,5 п.п. (интервал от 0,25 до 1,1 п.п.).

ВЫВОД: Тинькофф, заключивший партнерское соглашение со своими банками-партнерами, по сути поставляет им клиентам, предлагая последним скидку и полностью дистанционный процент подачи заявки.

Банки-партнеры по ипотеке

Партнерами Тинькофф по оформлению ипотечных займов являются ведущие игроки банковского сектора РФ. Среди них:

  • Газпромбанк;
  • ДельтаКредит Банк;
  • Уралсиб;
  • СМП банк;
  • ЮниКредит банк;
  • АК Барс банк;
  • Банк Восточный;
  • Металлинвестбанк;
  • Абсолют банк;
  • Дом.рф;
  • Банк жилищного финансирования.

Ипотека в обозначенных кредитных учреждениях представлена по всем направлениям целевого расходования выделенных средств, в том числе займы с господдержкой и соцпроекты.

Ипотека от Тинькофф банка: условия ипотечных программ на 2022 год

Конкретные условия оформления ипотеки через Тинькофф банк зависят от конечного кредитора и выбранной программы. Рассмотрим параметры выдачи жилищного займа по направлениям:

  • вторичное жилье;
  • новостройка;
  • семейная ипотека с господдержкой;
  • дом или коттедж;
  • таунхаус;
  • апартаменты;
  • комната или доля в квартире/доме;
  • коммерческая недвижимость;
  • кредит под залог жилья;
  • рефинансирование;
  • ипотека с маткапиталом.

Вторичное жилье

Кредит на покупку недвижимости с уже оформленным правом собственности можно получить в любом из представленных банков-партнеров. Ключевые условия выглядят так:

По такой программе можно приобрести только ликвидное жилье на вторичном рынке, состояние которого соответствует требованиям банка.

Из таблицы можно сделать вывод о том, что минимальная сумма ипотечного кредита в приведенных банках составляет 205 тысяч рублей. Максимальная величина заемных средств в большинстве ограничивается платежеспособностью клиента.

Новостройка

Для приобретения строящегося жилья клиенту будут предложены специальные программы с льготными ставками от компаний-застройщиков. Условия оформления в разрезе банков будут аналогичны условиям программы кредитования для готового жилья.

Среди отличий – изменения максимальной суммы заемных средств в ЮниКредит банке (максимум на новую квартиру можно взять 9 миллионов рублей).

В соответствии с такой программой заемщик сможет приобрести жилье в новостройке из доступного списка аккредитованных объектов, который можно уточнить в Тинькофф банке.

Семейная ипотека с господдержкойсемейная ипотека

С начала текущего года, семьи, в которых до конца 2022 года родится второй и/или третий ребенок, имеют право на получение льготной или семейной ипотеки с пониженным процентов.

Условия по кредиторам будут примерно одинаковыми:

  • доля первого взноса – от 20% от стоимости недвижимости;
  • срок кредитования – до 25-30 лет;
  • сумма – до 8 миллионов рублей.

В первые три года после рождения ребенка для заемщика будет действовать льготный период, в течении которого проценты начисляются по ставке в 6% годовых. Максимальный льготный срок составляет 8 лет. По его истечению расчет ставки будет осуществляться как ключевая ставка ЦБ РФ + 2 п.п. (берется значение на дату заключения кредитного договора).

Дом или коттедж

Так как коттедж или отдельный дом характеризуются пониженной ликвидность по сравнению с квартирой, то специально для подобных предметов ипотеки банки разрабатывают отдельные ипотечные продукты.

Ключевой особенностью является повышенная процентная ставка и бОльшая доля первоначального взноса.

Параметры оформления ипотеки на дом/коттедж:

Ипотека на таунхаус

В ряде банков-партнеров Тинькофф банка заемщики смогут получить специальный займ на приобретение таунхауса блочной застройки. Условия схожи с оформлением ипотеки на дом, т.к. данные объекты не отличаются высокой ликвидностью.

Программа для таунхаусов представлена всего в 4-х банках. В тех кредитных организациях, где нет таких продуктов, подача кредитной заявки для покупки подобного объекта недвижимости производится по взаимному согласованию.

Апартаменты

Апартаменты с помощью Тинькофф банка можно приобрести практически во всех банках на стадии их строительства. Условия оформления представлены в таблице ниже.

Ипотека на комнату или долю

Кредиты на покупку комнаты или доли в квартире не считаются популярными продуктами в российских банках. Лишь небольшое число кредиторов готово выдавать такие займы.

Среди банков-партнеров Тинькофф банка ипотеку на комнату или долю предлагают:

  • Газпромбанк (по программе «Вторичное жилье» можно выкупить последнюю долю в квартире);
  • ДельтаКредит банк (получить можно от 300 тысяч рублей сроком до 25 лет при единовременной оплате первого взноса не менее 25% от цены объекта).

Высокая доля вероятности, что банк не согласится финансировать ипотеку на покупку комнаты в общежитии или коммунальной квартире по причине высоких рисков сделки и неликвидности такого жилья.

Коммерческая недвижимость

Ипотека на нежилые или коммерческие объекты недвижимости (торговые, складские, офисные, производственные и иные помещения) не занимает весомой доли в ипотечном кредитовании России. Через Тинькофф банк можно получить такой займ в СМП банке, АК Барс банке и Абсолют банке.

Абсолют банк выдает кредиты до 15 миллионов рублей с оплатой первоначального взноса от 20% на срок до 15 лет. СМП – до 50 миллионов рублей сроком до 15 лет при первом взносе не менее 30% от рыночной цены. В АК Барсе займ оформляется с взносом от 40% и сроком до 25 лет.

Займ на покупку гаража или машино-места предлагают Газпромбанк, ДельтаКредит и Абсолют банк.

Кредит под залог недвижимости

Такая программа актуальна для тех клиентов, которые желают улучшить свои жилищные условия, передав в залог банку уже имеющуюся недвижимость. Через Тинькофф банк продукт доступен в большинстве представленных банках-партнерах.

Условия следующие:

Рефинансирование ипотеки

Тинькофф банк предоставляет возможность своим клиентам переоформить действующий займ, получив более выгодные условия (ставку, срок, валюту). Программа рефинансирования (перекредитования) ипотеки в других банках представлена в каждом банке, заключившем партнерское соглашение.

Максимальная сумма займа по рефинансированию ипотеки в Тинькофф будет определяться остатком задолженности по действующим обязательствам.

Ипотека с материнским капиталомс материнским капиталом

Далеко не в каждом банке программа с маткапиталом выделена в отдельный продукт. Зачастую, заемщику предоставляется воспользоваться такой мерой господдержки в рамках любой программы по приобретению жилой недвижимости.

Спецпрограммы с материнским капиталом действуют в Банке жилищного финансирования и Абсолют банке. В первом кредит можно оформить в размере до 8 миллионов рублей сроком до 20 лет и первом взносе не менее 10%. Во втором – не менее 300 тысяч рублей сроком не более 30 лет под ставку от 8,99%.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При оплате первого взноса маткапиталом клиент должен будет оплатить как минимум столько же за счет собственных средств.

Процентные ставки по ипотеке в Тинькофф банке

Тинькофф банка предоставляет потенциальным заемщикам следующую информацию по минимальным значениям процентных ставок:

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Приведенные ставки применимы к клиентам каждого банка, обращающемуся напрямую. Через Тинькофф возможно получение скидки, размер которой может варьироваться в зависимости от выбранной программы и кредитора.

Как видно, разброс по ставкам довольно большой. Разница в несколько процентов может привести к существенному удорожанию полученных средств.

Ипотечный калькулятор

[egn-mortcalc-show]

На сайте Тинькофф банка пользователю доступен сводный по всем банкам ипотечный калькулятор для расчета ипотеки и будущей кредитной нагрузки на семейный бюджет. Вторым вариантом здесь может быть применение нашего калькулятора, который является сервисом с наилучшей иллюстрацией ключевых кредитных параметров.

В итоговом расчете клиент получит размер итоговой переплаты, минимальный доход для обслуживания долга и сумму ежемесячного платежа к оплате. Вся информация представлена в табличной и графичной формах.

Требования к заемщику

Тинькофф банк заранее обсуждает с потенциальным заемщиком обязательные требования, соответствие которым необходимо для подачи ипотечной заявки. К таким требованиям относятся:

  1. Возрастной ценз – от 18 до 75 лет (в некоторых банках от 21 года).
  2. Гражданство РФ и наличие регистрации на территории субъекта присутствия банка (постоянной или временной).
  3. Положительная кредитная история.
  4. Полная дееспособность.
  5. Достаточная платежеспособность.
  6. Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев.
  7. Возможность собрать полный пакет бумаг после предварительного одобрения.

Так как заявка отправляется сразу во все банки, то после ее подачи может выясниться или уточниться ряд дополнительных требований и ограничений в отношении клиента.

Как оформить заявку

Заявка на ипотеку через Тинькофф банк оформляется путем отправки онлайн-анкеты на официальном сайте кредитора. Разберем подробнее нюансы ее заполнения, а также перечень необходимых документов.

[urlspan]Отправить заявку на ипотеку Тинькофф банка можно по этой ссылке.[/urlspan]

Анкета на ипотеку Тинькофф банка

В специальной форме на вкладке «Ипотека» пользователю будет предложено оставить свои данные для подачи заявки на кредит. Здесь он заполняет:

  • Ф.И.О.;
  • номер телефона и адрес электронной почты;
  • адрес проживания;
  • сведения о работе и работодателе;
  • требования к кредиту.

ВАЖНО! Следует указывать исключительно актуальные и достоверные сведения о себе и своем трудоустройстве, так как любая неверная информация сразу станет известной.

После отправки на номер указанного контактного телефона поступит звонок персонального менеджера для уточнения намерений клиента и деталей ипотеки. В случае успешности такой беседы далее клиенту потребуется в электронном виде прислать сканы необходимых документов (первоначально это паспорт и СНИЛС).

Затем анкета будет направлена во все доступные банки для рассмотрения.

Документы для заявкиипотека

В отсканированном виде для получения предварительного решения потребуются только СНИЛС заемщика и его российский паспорт. В случае получения положительного решения потребуется предоставить уже в выбранный банк:

  • документы, подтверждающие получение стабильного дохода;
  • документы, подтверждающие трудоустройство и стаж;
  • ИНН.

Для программ социальной направленности дополнительно нужно предъявить свидетельства о заключении/расторжении брака, рождении детей, сертификат на маткапитал.

Документы по недвижимости

После озвучивания предварительного ответа клиенту необходимо окончательно выбрать объект недвижимости для покупки и собрать по нему комплект документации. В такой комплект входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет об оценке (для вторичного жилья);
  • справки об отсутствии задолженности по ЖКХ и регистрации людей в объекте.

Выписка из ЕГРП с недавнего времени не требуется.

Страхование

Заемщику, оформляющему ипотеку через Тинькофф банк, будет предложено заключить договор страхования с одной из ведущих страховых компаний страны, являющейся партнером банка.

В перечень аккредитованных страховщиков входят:

  • Альфа Страхование;
  • ВТБ страхование;
  • РЕСО-Гарантия;
  • Страховой дом ВСК.

Каждая компания предлагает различные варианты страховки.

Обязательной является только имущественная страховка, личное страхование оформляется исключительно по желанию клиента.

Обслуживание ипотеки и досрочное погашение

Погашение ипотеки осуществляется строго в соответствии с выданным после подписания кредитного договора графиком ежемесячных платежей. Во всех банках-партнерах Тинькофф банка действует аннуитетная систему оплаты.

По желанию клиента погашать долг перед банком можно с опережением утвержденного графика. Обычно банки требуют заранее уведомлять о подобных намерениях и операциях. После внесения суммы, отличающейся от ежемесячного платежа в бОльшую сторону, проценты будут пересчитаны в пользу клиента.

Плюсы и минусы ипотеки в Тинькофф банке

Очевидными плюсами сотрудничества с Тинькофф банком по оформлению ипотечного кредита являются:

  1. Получение скидки к действующим процентным ставкам (до 1,1 п.п.).
  2. Полностью удаленный процесс подачи заявки (посредством согласования действий с менеджером и подачи документов в электронной форме).
  3. Закрепление за каждым клиентом персонального менеджера.
  4. Возможность выбора из нескольких одобренных предложений от различных банков.
  5. Отсутствие комиссии за предоставляемые услуги Тинькофф банком.

Минусы:

  1. Отсутствие предложений от крупнейших банков (Сбер, ВТБ и т.д.).
  2. Отсутствие четких критериев в получении скидки (клиент не понимает сразу на сколько п.п. он сможет рассчитывать).
  3. Частое несоответствие заявленным минимальным ставкам (в реальности они выше).

Отзывы клиентов

Примеры отзывов об ипотеке через банк Тинькофф:

Елена, Москва: «Более 3-х лет являюсь клиентом исключительно Тинькофф. За ипотекой пришла сюда же. Заранее выбрала недвижимость, заполнила анкету и в этот же день получила положительный ответ от трех банков. Выбрала наиболее для меня подходящий вариант. Дополнительно воспользовалась услугами регистратора. Приятно удивлена такой скоростью работы и самое главное – отсутствием необходимости посещения банка».

Павел, С.-Петербург: «Оформил ипотеку в Абсолют банке через Тинькофф. Весь процесс происходил дистанционно, включая отправку необходимых документов через личный кабинет. В банк приехал уже на саму сделку. Приятный и компетентный состав менеджеров. От сотрудничества сложилось только положительное впечатление».

Банк Тинькофф является ипотечным брокером или посредником по оформлению жилищных кредитов для своих клиентов. Имея партнерские отношения с рядом ведущих российских банков, он предлагает услуги по консультированию, подачи кредитной заявки и ведению переговоров с будущим кредитором. Условия ипотеки в Тинькофф банке определяются условиями оформления такого займа в конкретном банке с получением скидки до 1,1 п.п. от действующей ставки.

Если вам нужна помощь с оформлением ипотеки или документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Для этого необходимо оставить ваши контакты онлайн-консультанту в специальной форме на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Узнать процентную ставку по ипотеке в ТОП-30 банков России и условия по ипотеке вы можете в следующих постах.