При первой встрече с заказчиком я сразу проговариваю два числа: 1,5 млн ₽ — минимальная коробка из бруса 6×8 м и 7 месяцев — реальный цикл от участковoго забора до герметичного контура. Цены указаны для Московской области, сезон середины 2024 года.

строительство дачи

Цифры без иллюзий

Конструкция эконом-класса складывается из основных статей: фундамент 250 тыс ₽, стены и перекрытия 700 тыс ₽, кровля 180 тыс ₽, окна и двери 120 тыс ₽, инженерия черновая 250 тыс ₽. Сумма — 1,5 млн ₽. При переходе на газобетон ценник поднимается до 1,9 млн ₽, каркас выходит примерно на том же уровне при условии заводской комплектации. Отделка съедает сопоставимую сумму, однако владельцы нередко растягивают процесс на годы. Ламинат 32-го класса, имитация бруса и акриловый фасад добавляют 700–800 тыс ₽.

Тайминг по этапам

Хронология работ выглядит так. Подготовка участка с геодезией и завозом техники — 7 дней. Свайно-винтовой фундамент — 3 дня. Технология газобетона прибавляет неделю из-за усадки. Возведение стен и кровли — 20 дней. Окна устанавливаю сразу, чтобы защитить контур. Черновые сети — 14 дней. Высушивание конструкций занимает четыре недели при регулярном проветривании и контролируемой температуре. Чистовая отделка стартует на восьмой месяц.

Невидимые статьи затрат

Разрешительная часть редко вписывается в ожидания. Межевой план — 15 тыс ₽, градостроительный план участка — 9 тыс ₽, уведомление о начале работ — 0 ₽, но выезд техника обходится в 12 тыс ₽. Оперативное электроснабжение на фазу 15 кВт — 45 тыс ₽ с учётом кабеля СИП. Те, кто забывает про эти позиции, уже на фундаменте сталкиваются с кассовыми разрывами.

В смете часто появляется слово «абзель» — оцинкованный зубчатый анкер для крепления мауэрлата, пачка стоит около 4 тыс ₽. Ещё один неприметный расход — «гидроизоляционный гель кристаллизации» (жидкость проникает на 120 мм, заполняя капилляры ионным раствором). На 100 м² уходит два ведра по 6 кг, суммарно 18 тыс ₽.

Сравнивая проекты, ориентируюсь не на общую цену квадрата, а на коэффициент «цена-монтажные человеко-часы». Каркас оцениваю в 27 ч/м², газобетон — 32 ч/м², клеёный брус — 35 ч/м². Низкий показатель сигнализирует о заводской подготовке и снижении риска просадки графика.

Стройплощадка напоминает песочные часы: каждое задержавшееся решение медленно, но неотвратимо пересыпает лишние рубли из верхней колбы бюджета в нижнюю. Сезонный коэффициент меняется каждые шесть недель: с апреля по июнь рост цен на пиломатериалы равен 3–4 %, с июля кривую сглаживают оптовики, осенью котировки цемента прыгают из-за энергетического удорожания.

Чтобы сократить расходы без ущерба, я заменяю часть обрезной доски LVL-балками, экономия на одной даче доходит до 60 тыс ₽ при сохранении жёсткости. Квадратный метр инженерии дороже всего обходится в санузле: разводка, фанкойлы, инсталляция. При закладке трапов добавляю гидроизоляционную ленту придаточного шва — 120 ₽ за метр, пропуск этапа удорожит ремонт на порядок.

Комфортная дача 100 м² в пригороде обойдётся от 2,3 млн ₽ при каркасе до 3,1 млн ₽ при газобетоне с чистовой отделкой, а календарь работ займёт 9–10 месяцев с учётом технологических пауз.