Приветствую коллег и клиентов. Работаю на загородном направлении восемнадцатый год, веду сделки вдоль Каширского шоссе. С начала весны замечаю редкую синхронизацию: продавцы одновременно сбросили прайс-листы почти на десять процентов. Точный расчёт фиксирует усреднённое снижение 9 %.

Каширское

Причины корректировки

Первый фактор — донабор предложения. Весной предыдущего года сделки приостанавливались, поэтому накопился склад непроданных участков с домами. Второй — ипотечный тонус: банк перешёл к ставке 13,1 %, покупатели реагируют медленнее. Третий — инфраструктурный шум от реконструкции трассы: грузовой поток временно усилился, что снизило впечатление о локации.

Динамика спроса

Средний звонок в агентство длится дольше, клиенты подробнее изучают техническую экспертизу: гидроконтур, энергоэффективность, пожарный аудит. На просмотры выезжает лишь половина из обратившихся, зато апертура запросов расширяется: интересуют зимние коммуникации, агрокультурный потенциал почвы, удалённый доступ к котлу через GSM-модуль. Верхний ценовой сегмент до пятидесяти миллионов остаётся стабильным: владельцы премиальных домов предпочитают ждать. Просел средний диапазон от двенадцати до двадцати: статистика показывает минус одиннадцать процентов по готовым сделкам. Эконом-категория откатывается лишь на шесть, так как бюджетные объекты изначально выставлялись по минимальному коридору.

Прогноз сезона

Я анализировал ретроспективу десяти лет: подобная коррекция обычно длится два-три месяца. Затем ценовой график выходит к плато. Вероятен частичный отскок после завершения дорожных работ. Покупателям, расположеннымшагающим живыми средствами, выгодно выходить на торг сейчас. Продажа договоров эмфитевзиса (долгосрочная аренда земли, закреплённая ещё римским правом) способна усилить разнообразие предложений. В ближайших кварталах жду всплеска интереса к титульным сервитутам — инструменту, открывающему доступ к подъездной полосе без оформления новой межевой линии.

Подготовил мини-обзор утреннего рынка, чтобы инвесторы увидели ориентиры. Буду рад вопросам.