Жилье на Кипре в фаворе у россиян и жителей СНГ. Стабильность, ВНЖ, аренда 8-12% привлекают потенциальных покупателей. Однако локальные правила крайне важны. Разложим покупку недвижимости на Кипре по полочкам для безошибочного выбора.

Шаг 1: Задачи и расчеты
На первом этапе необходимо определиться со следующими критериями:
Цель приобретения недвижимости. Для жизни, инвестирование, сдача в аренду или получение ВНЖ.
Финансы. Важно понимать, что к стоимости самого объекта добавится +10-12% на сборы и налоги.
Примерный расчёт при стоимости объекта €300 000:
Цена: €300 000
Налоги: €30 000-36 000
Юрист/проверка: ~€2 500
Итог: €332 500+

Район. Лимассол (центр бизнеса), Пафос (тишина и семейный отдых), Протарас (пляжи и развлечения)

Для ориентирования приведём порядок цен в 2025 году: апартаменты €3 500-8 000/кв.м, виллы €8 000-15 000/кв.м.

Шаг 2: Партнер и лоты
Самостоятельный поиск и подбор объекта может оказаться тяжелой задачей — велика вероятность столкнуться с языковым барьером, а также незнанием тонкостей рынка недвижимости Южного Кипра. Чтобы избежать подобных трудностей, выберите лицензированное агентство.
Критерии выбора:
Готовность предоставить полную информацию о новостройках, уникальных предложениях и элитной недвижимости Южного Кипра (люкс-пентхаусы, виллы)

Подробный анализ объектов и подбор по вашему запросу
Наличие штатных или привлеченных юристов
Осведомленность об акциях (например, сниженная ставка VAT 5% на новостройки на Южном Кипре до июня 2026)
Предоставление информации об инвестициях в недвижимость (доходность 9-12%).
Агентство недвижимости TOP Estate подберет объект точно по вашему запросу, сэкономив время и бюджет.

Шаг 3: Инспекции и бронь
Для итогового объективного выбора рекомендуется 3-5-10 просмотров вариантов. В ходе просмотра оцените следующие моменты:
Класс строения (энергоэффективность, тепло)
Комплектация жилого комплекса (наличие бассейна, паркинг)
Расстояние до моря/центра
После окончательного выбора необходимо пройти следующие этапы:
Составление соглашения о брони
Внесение задатка в размере 10-20% от стоимости (задаток подлежит возврату при отказе продавца от сделки)
Возможный торг и получение скидки до 5-10%.

Шаг 4: Проверка документов (ключевой!)
До заключения договора юрист агентства должен проверить всю информацию об объекте:
Собственность в реестре
Отсутствие залогов/запретов на продажу
Отсутствие долгов по налогам
Наличие лицензии на строительство
Четкое обозначение границ участка
Стоимость услуг юриста составляет €1 000-2 000. При этом ваша экономия может составить до €50 000+.
Немаловажный момент: агентство предоставляет в ваше распоряжение русскоговорящих специалистов.

Шаг 5: Контракт и деньги
При встрече у нотариуса необходимо проверить:
Оплаченную ранее сумму задатка и оставшуюся сумму к оплате
Эскроу-счет (ваша защита как покупателя)
Сборы при покупке:
Новостройки — VAT 19%/5% (до 130 кв.м)
Вторичка Transfer Fees — 3-8%
Регистрация — €200-500

2-6 мес. — сроки регистрации (важно помнить)

Шаг 6: Внесение в кадастр
С момента внесения полного платежа пакет документов передаётся на регистрацию в реестр. По итогам регистрации вы получаете:
Свидетельство о собственности
Ключи
Сроки процедуры варьируются от 2 до 8 недель. При этом агентство со связями может ускорить процесс.

Шаг 7: После сделки
Последовательность действий после оформления сделки напрямую зависит от того, с какой целью вы приобрели объект. Для собственного пользования необходимо подключить коммунальные услуги (установить счетчики, оформить страхование и т.д.). Для дальнейшей сдачи в аренду важно составить договор управления арендой.
Для инвесторов напомним: окупаемость инвестиций сгставляет 8-10 лет (при доходности 8-12%).

Распространенные ошибки:
❌ Отказ от привлечения юриста (влечет проблемы с регистрацией собственности)
❌ Не принятие в расчёт дополнительных сборов (10-19% сверху)
❌ Отсутствие агента (потеря времени)
❌ Пропуск этапа просмотра и проверки объекта (упущение скрытых дефектов)

Вывод: приобретение недвижимости на Южном Кипре требует следования по четкому методичному пути и готовности потратить на этот путь от
2 до 6 месяцев. Квалифицированные специалисты агентства гарантированно минимизируют 5-15% расходов и риски.
TOP Estate (агентство недвижимости Южный Кипр): от подбора недвижимости на Южном Кипре до регистрации. Бесплатно посчитаем бюджет.