С утра проверяю почту: заказчики присылают технические задания, смежники — ортофотопланы. Первым делом читаю исходные документы, сопоставляю их с Публичной кадастровой картой и архивом ФГБУ «ФКП Росреестра». Цель — определить, какие границы ранее утверждены, какие участки ждут уточнения. Ошибки в координатах замечаю мгновенно: глаз быстро улавливает расхождения в пару минут дуги.

кадастр

Подготовка проекта

Выстраиваю сквозной сценарий: этапы полевых измерений, фотограмметрию, камеральную обработку, согласование границ, регистрацию. Проверяю финансирование, календарь и доступность приборов. Приемлемый сетевой график создаю в MS Project, буферы внедряю через метод критической цепи. Выгрузка задач в мобильный ГИС-клиент экономит время бригадира на очерчивание трасс.

Точная съемка

Выхожу в поле с RTK-комплексом, работающим в режиме VRS (виртуальная референц-станция). Для лесной полосы беру тахеометр с отражателем, потому что сигнал GNSS там затухает. На переходах через овраги использую виадукометр — редкий прибор, совмещающий дальномер и инклинометр. Координаты без сглаживания храню в формате RINEX 3.04, чтобы потом выполнить ортопреобразование.

Обработка и верификация

Камеральный этап веду в CREDO_DAT. При построении цифровой модели рельефа используют круговую интерполяцию, позволяющую избежать ложных перегибов. Высоты уточняю с учётом геоида QuasiGeoid2018, разница с эллипсоидальными достигает двенадцати сантиметров. Метаданные описывают в XML-схеме, проверяю через валидатор, чтобы Росреестр принял ZIP-архив без ошибок.

Согласование на местности

Приглашаю собственников смежных участковастков, выдаю им распечатки с буфером «фишкрик» — пунктир, соединяющий реперы. Споры о границе гашу ссылкой на точность прибора: среднеквадратическая погрешность две десятых метра. Если сосед настаивает на заборе, который ушёл на сорок сантиметров, вношу его как объект временного пользования, прикладываю акт обоснования.

Юридическое оформление

Границы утверждены, файл формата MAP-XML и акт межевания лежат в единой папке. Электронная подпись Квалифицированного удостоверяющего центра проставлена на каждый документ отдельно, чтобы не возникло расхождений времени подписи. Заявку отправляю через портал Росреестра в режиме «МФЦ онлайн», статус отслеживаю по API. Через семь рабочих дней приходит выписка ЕГРН с реквизитом «ранее учтённый»: заказчик получает pdf и shp-слой.

Экзотика и перспективы

В горах Хибин использовал лазерное сканирование со скоростью миллион точек в секунду, данные хранил в формате LAY. На участках, где почва подвижна, применял саттелитостатический метод ОТС «Сазона-Петрова»: съёмка с длиной базовой линии пять километров снижает суммарную ошибку до пятнадцати миллиметров. Дрон с камерой гиперспектрального диапазона помогает выделить пятна замещения почв, пригодные для садоводства.

Кадастр любит чистоту данных: малейшая шероховатость всплывёт при первой же сделке. Поэтому держу приборы откалиброванными, а договоры — прозрачными. Лаконичный рапорт в конце проекта экономит нервы клиенту и ускоряет сделки в банке.