Футбольный манеж под воздухоопорным куполом востребован в Санкт-Петербурге благодаря длинному холодному периоду. Проект предусматривает строительство объекта «под ключ» с дальнейшей сдачей в почасовую аренду частным, корпоративным и детским клиентам. Подробнее можно перейти на сайт.

По данным городского комитета по спорту за 2022 год зарегистрировано 1240 любительских команд, а показатели загрузки крытых площадок в зимние месяцы превышали 90 %. Конкурентный обзор включает пять крупных комплексов, где средняя ставка достигает 9000–14000 ₽ в час пиковыми вечерами и 6000 ₽ днём. Качественный прирост предложения не успевает за спросом, что открывает окно для нового игрока.

футбольный манеж

Целевая аудитория

Основные клиенты: любительские лиги, корпоративные турниры, футбольные школы, туристические группы, федерации. Пригодность манежа для круглогодичной эксплуатации обеспечивает стабильный график бронирований. Дополнительные сервисы включают организацию маркетинговых событий брендов и концертов малого формата.

Комплекс строится на базе двухслойной ПВХ-мембраны с энергетически эффективной автоматикой держания давления. Газон FIFA Quality Pro, модульные раздевалки, душевые, зоны воркаута, склад инвентаря, каворкинг тренеров — полный набор для турниров «под ключ». Система управления бронированием интегрируется с приложениями Flashscore, VK Sport.

Локация и инфраструктура

Участок площадью 6000 м² рядом с метро «Старая Деревня» либо «Купчино» снимается по ставке 2 850 ₽/м² в год. Площадка включает манеж 105 × 68 м с зонами безопасности, паркинг на 80 мест, трансформатор 630 кВА, скважину, ливневку. Капзатраты: купол 130 млн, фундамент и инженерия 18 млн, газон 12 млн, светодиодное освещение 9 млн, сервис-модуль 10 млн, итого 179 млн ₽. Срок поставки оборудования — 14 недель, монтаж купола — 21 день, пуско-наладка — 7 дней, первая аренда планируется через шесть месяцев после подписания договора аренды земли.

Финансовая модель

Календарь работы: 07:00–24:00, 100 часовых слотов в неделю. Средневзвешенная ставка 8 000 ₽, ожидаемая загрузка 70 %. Доход поля 2,24 млн ₽ в месяц. Школа детей 250 учеников по 2 800 ₽ ежемесячно, доход 700 к. Реклама по периметру даёт 300 к. Кафе площадью 120 м² приносит 400 к. Совокупная выручка 3,64 млн ₽. Энергия 400 к, персонал 550 к, сервис оборудования 180 к, аренда земли 250 к, продвижение 120 к, прочие 150 к. Операционный поток 2,04 млн ₽. При кредите 60 % под 12 % годовых окупаемость ожидается через 4,2 года, внутренняя норма доходности 22 %.

Ключевые риски: сезонные пики энергопотребления, обильные снегопады, рост курса евро для импортных вентиляторов, изменение спортивной налоговой базы. Хеджирование: контракт с «Россети» на фиксированный тариф, независимая экспертиза снегодержания, опцион на отечественные вентиляторы, разделение платежей НДС через управляющую компанию, гибкая ценовая сетка с трёмя тарифами.

Команда насчитывает 17 человек: управляющий партнёр, операционный директор, технический специалист, менеджер по продажам, финансовый аналитик, четыре тренера, восемь администраторов и обслуживающий персонал. Фонд оплаты труда 550 к ₽ в месяц плюс мотивация 5 % от валовой прибыли для продажников и дирекции.

План расширения предполагает второй купол за два года и последующую продажу сети стратегическому инвестору на мультипликаторе х6 EBITDA после шестого года, либо выпуск облигаций на альтернативной площадке СПб биржи для частичного выхода основателей.

Петербургский климат оставляет на открытых полях лишь короткое летнее окно. Воздухоопорный купол решает сезонный разрыв: внутренняя температура держится выше +12 °C даже при штормовом минусе, покрытие не скользит, газон не смерзается.

Комплектация «под ключ» включает оболочку из ПВХ, турбокомпрессоры, блок безопасности, систему антикондесата, ворота для машин, тамбуры и электрический щит. Завод штампует элементы, монтаж занимает двое суток при готовом фундаменте.

Расчёт параметров оболочки

Первый расчёт исходит из спортивных норм: игровое ядро 40 × 20 м под мини-футбол либо 100 × 64 м под полноразмерное поле. Добавляем санитарный коридор, места для зрителей, раздевалки. Высота по центру не менее 14 м, чтобы мяч не бился о потолок.

Зимний перепад давлений силой 250 Па при ветре 28 м/с берётся с запасом 30 %. Компрессоры суммарной мощностью 22 кВт перекрывают утечки. Электричество берём по тарифу льготной спорторганизации ― 4,2 руб/кВт·ч. Теплоснабжение чаще решается газовой котельной 0,3 МВт.

Разрешения и нормы

Краткосрочное право размещения спортивного сооружения легализуется через схему временного объекта. Потребуются согласования Комитета по градостроительству, Центра экспертизы, районной администрации и МЧС. Срок прохождения регламента при корректной документации укладывается в восемь недель.

Фундамент по типу ленточного ростверка отправляется в экспертизу вместе с расчётом снеговой нагрузки. Принимается коэффициент района IV, то есть 210 кг/м². Оболочка опускается при аномальном сугробе свыше 35 см, что фиксируют датчики лазерного нивелира.

Финансовая модель аренды

Капзатраты: оболочка 28 млн ₽, инженерия 7 млн ₽, фундамент и подоснова газона 9 млн ₽, проект и согласования 2 млн ₽, итого 46 млн ₽. При доле собственных 20 % лизинг на пять лет приносит платёж 680 тыс ₽ ежемесячно.

Рабочие затраты: электричество 420 тыс ₽ в месяц зимой, половина летом, газ 310 тыс ₽, персонал 280 тыс ₽, страхование и сервис 90 тыс ₽. о около 1,1 млн ₽. Средняя ставка аренды поля 9000 ₽ в час, заполняемость будни 60 %, выходные 85 %. График 07:00–01:00 даёт 420 часов в месяц, валовая выручка 3,3 млн ₽.

EBITDA достигает 54 %, чистая маржа после налогов 30 %. Точка безубыточности 120 часов. С учётом сезонных колебаний инвестиции окупаются за 32 календарных месяца.

Продвижение строится вокруг детских школ, корпоративных турниров, партнёрских программ с фитнес-сетями и маркетплейсов бронирования. Реклама таргетируется на радиус пяти километров ― время доезда критично.

Менеджмент площадки цифровизируется: CRM синхронизирует слоты, считывает пропуска через распознавание лиц, выписывает чеки ОФД. Персонал смены состоит из администратора, техника и инструктора охраны труда.

Главный риск ― аварийное обесточивание. Дизель-генератор 60 кВт стартует автоматически через 15 секунд, давление в куполе удерживается пневмобаллоном. Снег выдувается тепловой пушкой изнутри, для экстренной эвакуации задействуются карманные выходы-трамплины.

Воздухоопорный манеж подходит для круглогодичного футбола, решая климатические ограничения Петербурга. При грамотном планировании проект превращается в устойчивый актив с прогнозируемым денежным потоком и высоким спросом у городскихих любительских лиг.