Десятки раз прилетал к атолла Гаафу, Лавияни и Северному Мале, заключая сделки на участках, где океан дышит под окнами. Каждый вылет убеждает: острова дают редкое сочетание комфорта и юридической ясности. Покупка виллы здесь перестала быть экзотической прихотью инвесторов с безграничным бюджетом. Государство внедрило Freehold Deed с горизонтом 99 лет, что приравняло владельца к собственнику земли. Даю обзор исходя из практических кейсов.
Плюсы юрисдикции
Мальдивы входят в BIMSTEC, поддерживают англосаксонскую систему общего права. Судебные решения прозрачны, реестр онлайн, регистрация занимает пять рабочих дней. Ипотека для нерезидента финансируется банками Сингапура под 5-6 % в долларах. Отсутствие НДС и пошлины на вывоз дивидендов сохраняют доход. Формальная фи́ска служит туризму, поэтому налог на прирост капитала держится на уровне четырёх процентов.
Финансовый аспект
Средний чек виллы у лагуны — 1,4 млн USD. Доход от посуточного найма фиксируется в режиме ADR (average daily rate) 1 100 USD, коэффициент заполняемости в сухой сезон достигает 92 %. Сервисные сборы курорта составляют 20 % оборота, зато владелец избавлен от операционной рутины. Дополнительную маржу даёт талассотерапия (морские реабилитационные процедуры) и глэмпинг-зоны, встроенные в пальмовый массив. При коротком цикле возврата 7–9 лет объект сохраняет ликвидность благодаря лимиту застройки 30 % площади острова.
Экологические нюансы
Морской бриз смягчает влажность, но соли приводят к коррозии. При проектировании задействуем титан, ли́гнит и полимерные композиты с катодной защитой. Волноотбойный барьер из гибкого габионного рукава снижает эрозию береговой линии. Для страховщиков главный риск — инсоляция экватора, поэтому полис CatNat включает раздел Sun Exposure. Премия колеблется в пределах 0,6 % стоимости актива.
Регистрация происходит по следующему алгоритму. Подписываем Reservation Agreement, вносим 10 % на эскроу, проводим DD (due diligence) по линиям титула и экологии, готовим SPA (sale-purchase agreement). Госрегистратор штампует ведомость на местном дивехи, параллельно выпускается англоязычный нотариальный дубликат. После полной оплаты выдается Document of Title с QR-кодом, синхронизированным с кадастром.
Формат предложения делится на четыре класса. Private Residence — спокойная вилла без рентного пула. Branded Residence — объект под управлением сети, например Six Senses. Integrated Resort Villa — коммуникации курорта плюс квота на проживание владельца 60 суток в год. Condominium Suite — апартамент в главном корпусе с долевым правом на пляжную террасу.
Покупатель оценивает не вид на риф, а именно гидродинамику лагуны: течение ча́нела выводит мотоскай вместо запахов дизеля, шум генератора гасят батареи на литий-титанате. Wi-Fi заведён по оптике, так что для Zoom не нужен спутник. Стоимость сервис-чарджа индексируется к индексу CPI Сингапура, а не к курсу руфийя.
Остров под пальмами часто рисуют как открытку. На практике анкер сделки — право собственности, страховая защита и дивиденды в твёрдой валюте. Тогда коралловый перстень атолла превращается из декорации в актив, работающий и для отдыха, и для капитала.
Комментирование закрыто