В банке запустили новую программу, по условиям которой теперь становится доступен выкуп недвижимости, находящейся под залогом у другой организации. Правда, для этого требуется соблюдение определенных условий по продавцу, процедуре, сделке и покупателю.

Продавец и ипотека:

  • Ипотечный займ, срок выплаты которого превышает 3 месяца. При этом не подходят клиенты с текущей задолженностью на срок более месяца и просрочками сроком более 3 месяцев за последние три года.
  • Объект недвижимости находится во владении собственника более полугода.
  • При покупке недвижимости не использовался материнский капитал.
  • Продавцом является гражданин Российской Федерации, у которого есть положительная кредитная история.

Покупатель и ипотека:

  • Первоначальный взнос за недвижимость составил более 15% от общей стоимости.
  • Кредит оформляли не более, чем на 70% от стоимости недвижимости, при этом в Москве он не превысил 15, а Санкт-Петербурге — 10 млн.

Сделка:

  • Рассматриваются только объекты недвижимости со вторичного рынка.
  • Аванс или задаток внесен наличными, но он не превышает 5% от стоимости объекта.
  • На недвижимость не оформлена доверенность.
  • Продавец является поручителем на период, пока происходит переоформление.
  • В договоре купли-продажи указана полная стоимость и при этом отсутствует занижение цены.
  • Электронная регистрация права собственности.

Процедура:

  1. В день осуществления сделки заемщик перечисляет первоначальный взнос на открытый в ЮниКредит счет.
  2. Продавец со своей стороны открывает счет аккредитива.
  3. Подписывается кредитный договор и бумаги, которые касаются поручительства.
  4. Оформляется договор купли-продажи.

При этом сумма делится на 2 транша:

  • Первый осуществляется в виде банковского перевода. В день оформления сделки перечисляется вся сумма для долгосрочного погашения займа. В этот транш уже включены первоначальный взнос и часть займа.
  • Второй уже является аккредитивом. В этом случае переводят разницу, которая образуется между стоимостью, внесенным авансом и переводом. Для подтверждения условий соглашения требуется соблюдение условий: оформленный договор купли-продажи и ЕГРН, который уже оформлен на покупателя и поступил в банк в электронном виде.

При этом все сделки выполняются только в Москве и Санкт-Петербурге.

Васюкович Артем
Васюкович Артем
Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU
Задать вопрос
Как вы относитесь к ЮниКредит? Поделитесь своим мнением в комментариях, буду признателен за лайк и репост этой новости.