В июле текущего года завершается программа по предоставлению ипотеки с государственной поддержкой. При текущем росте цен ипотека повлияла на стоимость жилья, повысив ее на 8%. На основе этого Марат Шакирзянович сделал вывод, что льготные программы по предоставлению ипотеки не являются основным фактором повышения цен.
После анализа сложившейся ситуации стало ясно, что на рост недвижимости повлияло следующее:
- Инфляция в мире и РФ. В прошлом году строительство подорожало на 15%, в России и мире этот показатель примерно одинаковый.
- Повышение стоимости стройматериалов. На это повлияла инфляция и образовавшаяся валютная разница. Цены на стройматериалы выросли в стране и повысилась стоимость на импортные товары.
- Дефицит рабочих. При найме мигрантов стоимость их рабочей силы составляет 25% себестоимости строительства. Когда рабочие массово ушли из этой отрасли, средняя зарплата увеличилась до 30%. Только из-за этого фактора стоимость недвижимости выросла на 8%.
- Использование эскроу-счетов.
Ипотечные займы спровоцировали повышение спроса на предложение, а это повлияло на активность застройщиков. Марат Шакирзянович отметил, что стройка сейчас идет почти в каждом городе России, это и спровоцировало повышение цен на недвижимость. Однако, ипотека не является ключевым фактором роста этих показателей.
В 2021 году стоимость новостроек увеличилась на 29–38%. Ранее Набиулина высказывалась, что на такой стремительный рост повлияли ипотечные займы, поэтому нужно отрегулировать этот инструмент и сбалансировать рынок.
