Федеральная налоговая служба (ФНС) России разъяснила важные нюансы, касающиеся расчета налогового вычета при покупке жилья по новым ставкам. С учетом перехода на прогрессивную шкалу налогообложения, максимальная сумма возврата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) увеличится до 440 тысяч рублей при наличии имущественного вычета, связанному с приобретением жилья, и до 660 тысяч рублей в части уплаченных процентов по ипотечным кредитам.

  1. Предельные размеры вычетов: остаются без изменений:
    • Имущественный вычет при покупке жилья: 2 миллиона рублей.
    • Вычет по уплаченным процентам по ипотеке: 3 миллиона рублей.
  2. Суммы вычетов на 2025 год с учетом изменений:
    • Для приобретения жилья — 260, 300, 360, 400 и 440 тысяч рублей.
    • Для уплаченных процентов по ипотеке — 390, 450, 540, 600 и 660 тысяч рублей.
Важно отметить, что налоговый вычет по ипотеке предоставляет возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц, что значительно облегчает финансовое бремя владельцев жилья. Этот вычет применяется к сумме дохода, облагаемого налогом, и позволяет получить обратно до 22% от суммы, указанной в заявлениях на вычет.

С 2025 года в России вводится пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ):

  1. Ставка 13% — применяется к физическим лицам с годовым доходом до 2,4 миллиона рублей включительно. Это соответствует в среднем не более 200 тысяч рублей в месяц.
  2. Ставка 15% — устанавливается для части годового дохода, превышающего 2,4 миллиона рублей и дохода до 5 миллионов рублей включительно. В среднем это соответствует доходу от 200 тысяч рублей до 416,7 тысячи рублей в месяц.
  3. Ставка 18% — будет применяться к части годового дохода выше 5 миллионов рублей и до 20 миллионов рублей включительно. В среднем это соответствует доходу от 416,7 тысячи рублей до 1,670 миллиона рублей в месяц.
  4. Ставка 20% — применяется к части годового дохода, превышающего 20 миллионов рублей и не превышающего 50 миллионов рублей включительно. В среднем это соответствует доходу от 1,670 миллиона рублей до 4,170 миллиона рублей в месяц.
  5. Ставка 22% — устанавливается для части дохода, превышающего 50 миллионов рублей в год, или выше 4,170 миллиона рублей в месяц.

Важно отметить, что повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к сумме, превышающей установленные пороговые значения.

Ждем ваши вопросы и приглашаем в наш телеграмм за новостями ипотеки.