2 марта правительство установило особый порядок совершения сделок с недвижимостью между гражданами России и иностранными лицами.
Зачем нужен особый порядок?
Подписанный 1 марта Указ Президента указывает на то, что для заключения сделки резидента с гражданином другой страны (которая входит в список недружественных государств) необходимо получить специальное разрешение от комиссии, которая контролирует иностранные инвестиции в России.
На какие сделки распространяется?
Этот Указ распространяется на сделки, которые подразумевают получение прав собственности на недвижимость. Сюда входит договор купли-продажи, а также мены, ренты и дарения, где один из участников является иностранцем из недружественной России страны. В таком же порядке рассматриваются сделки по ЖСК, ДДУ, уступки, поскольку в результате их заключения у человека появляется право собственности на объект.
На заключение договора по найму или аренде этот порядок не действует.
Кто такие резиденты?
В документе указано, что резидентами считают:
- людей с российским паспортом, при этом не учитывается место их фактического проживания;
- иностранных лиц без гражданства, у которых есть вид на жительство или они постоянно проживают на территории России;
- зарегистрированных в России юрлиц.
Кого считают лицами из недружественных государств?
Иностранцами из недружественных государств признаются лица, у которых есть гражданство, регистрация или место преимущественного ведения хозяйства. Также к ним причисляются лица, находящиеся под контролем иностранных граждан.
Как получить разрешение?
Для получения разрешения на заключение сделки от Правительственной комиссии необходимо написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию, которую возглавляет Минфин.
Если одна из сторон договора является иностранным лицом из недружественного государства, то для оформления купли-продажи придется получить специальное разрешение. Также этот порядок распространяется на случаи, когда человек имеет регистрацию или бизнес в другой стране, но сам является гражданином дружественного к России государства.
Также разрешение придется получать людям, которые не попадают под этот указ, но разделяют право собственности с человеком, считающимся иностранным лицом из недружественного государства. Если этого не хочется делать, то недвижимость стоит перевести в личную собственность гражданина РФ.
Про людей со вторым гражданством или тех, кто оформляет вид на жительство в недружественном государстве, правительство пока ничего не сказало и не дало разъяснение по этому поводу.
Также в договор с изменением права собственности на недвижимость необходимо включать пункт, гарантирующий, что люди не являются гражданами из недружественных государств, перечень которых недавно утвердило правительство.
Полный список недружественных стран для России в 2022 году:
| Тайвань |
|---|
| Швейцария |
| Япония |
| Украина |
| Черногория |
| Северная Македония |
| Сингапур |
| США |
| Германия |
| Бельгия |
| Италия |
| Люксембург |
| Нидерланды |
| Франция |
| Дания |
| Ирландия |
| Греция |
| Испания |
| Португалия |
| Австрия |
| Финляндия |
| Швеция |
| Венгрия |
| Кипр |
| Латвия |
| Литва |
| Мальта |
| Польша |
| Словакия |
| Монако |
| Словения |
| Гибралтар |
| Исландия |
| Чехия |
| Канада |
| Новая Зеландия |
| Лихтенштейн |
| Эстония |
| Микронезия |
| Британские Виргинские острова |
| Болгария |
| Румыния |
| Сан-Марино |
| Норвегия |
| Хорватия |
| Корея |
| Австралия |
| Албания |
| Великобритания |
