Сбербанк тестирует новую схему для покупки квартир (в залоге у другого банка) на вторичном рынке.
Технология заключения сделки:
- После подписания договора поручительства и кредитной документации первоначальный взнос переводят на погашение долга в другой банк (его реквизиты прописываются в документах).
- Кредитные средства и остаток от ПВ зачисляются на счет Сервиса безопасных расчетов.
- Сотрудник банка создает сделку, но приостанавливает ее, поскольку идет обременение от другого банка.
- Продавец убирает его.
- Сделка возобновляется после того, как получена выписка об отсутствии обременения.
- Как только право собственности переходит к покупателю, обременение переходит к Сбербанку и раскрывается СБР.
- Продавец перестает быть поручителем.
Эта схема приобретения квартир имеет несколько особенностей:
- По ипотеке не должно быть проблемной задолженности.
- ПВ должен покрывать долг в другом банке, который является первичным кредитором.
- Сделка совершается только с СЭР и СБР.
- Продавец должен выступать поручителем до того, как права собственности перейдут другому банку.
Также есть ряд ограничений:
- несовершеннолетние собственники в сделке;
- использование госпрограммы;
- ипотека с материнским капиталом;
- заниженная стоимость недвижимости;
- межрегиональные и альтернативные сделки.
Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU
Как думаете, людей заинтересуют такие условия кредитования? Свое мнение можно высказать в комментариях.