Портфель по ипотечным кредитам вырос до 11,2 трлн руб., эти данные стали известны 1 октября 2021 года. В сравнении с предыдущим периодом прирост составил 21%, об этом заявил Сергей Зубов (эксперт РАНХиГС).
За 9 месяцев прошлого года выдано 609,5 тысяч ипотечных займов, благодаря этому прирост составил 20%. Среди всех кредиторских задолженностей у физлиц доля ипотечных займов составила 48% на момент составления анализа (октябрь 2021 года). Известно, что в развитых странах ипотечные займы составляют от 80 до 90%.
Из-за постоянной инфляции и роста ставки Центрального банка меняется активность потребителей и стратегии для предоставления займов у финансовых организаций. В среднем ставки на ипотеку с начала 2021 года увеличились на 0,5%. При этом она остается ниже, чем доход от государственных облигаций, на это есть две причины:
- В 2020 году установили порядок компенсации финансовым организациям доходов, которые они недополучили от ипотечных займов для физлиц. В таком случае рост ключевой ставки становится выгоден банкам, ведь разницу от рыночного значения им компенсирует государство.
- Банки компенсируют маленькие доходы от процентных ставок повышением комиссии. При этом улучшается качество ипотечного портфеля. Задолженность по ипотеке в ноябре 2021 года составила всего 0,6% от всех ипотечных займов.
Стоимость нового и вторичного жилья скорее всего продолжит расти. К этому располагает понижение курса рубля, увеличение ставки ЦБ, повышение себестоимости и ускорение инфляции.
Эксперты утверждают, что раскрыть потенциал рынка получится только при внедрении новых финансов инструментов. Для этого уже сейчас разрабатываются ипотечные маркетплейсы, облигации, электронные закладные и цифровые кредиты. После их внедрения удастся снизить средние показатели по процентным ставкам, а также сделать процесс получения ипотечного займа более простым и быстрым.
