Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.
В каких случаях нужна
Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:
- проживает в другом населенном пункте;
- находится на стационарном лечении;
- служит в армии.
Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.
Доверенность бывает нескольких видов:
- генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
- разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.
Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.
Пошаговая инструкция оформления
Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:
- договориться о цене;
- подписать договор от имени покупателя;
- подписать заявление на регистрацию права;
- передать оплату по ДКП;
- принять жилье по акту.
Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.
Список документов
Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:
- свой паспорт;
- паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
- адрес жилища.
Образец
Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.
Скачать примерный текст доверенности можно здесь.
Удостоверение у нотариуса
Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:
- командирам воинских частей;
- начальникам колоний, исправительных учреждений;
- командирам кораблей дальнего плаванья;
- консулам в Российских представительствах;
- начальникам воинских госпиталей.
Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.
Сколько стоит
Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.
Срок действия и порядок отмены
Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.
Порядок отмены:
- Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
- Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
- После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.
Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.
Особенности выдачи
Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.
По ДДУ
Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:
- подписать договор приобретения будущей квартиры;
- участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.
В другом городе
Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.
По ипотеке и военной ипотеке
По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.
Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.
От супруга
При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:
- есть брачный договор;
- оформить недвижимость нужно на имя супруга.
От иностранца
Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.
Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.
Электронная доверенность
Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.
Риски для продавца
С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.
Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:
- ребенка до достижения им 14 лет;
- несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
- недееспособного человека;
- человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
- лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.
Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.
Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.
Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.
Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.
Читайте также статью о расторжении договора купли-продажи.