Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.
Какие варианты признания дома аварийным
Содержание
Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.
Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.
Подлежит сносу
Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.
В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.
Подлежит реконструкции
При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:
- создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
- переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
- закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
- обеззараживают почву.
В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.
Перспективы для собственников
Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:
- продать;
- сдать в аренду;
- передать в дар или по наследству;
- оформить в залог для получения кредита.
Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».
Расселение
Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.
Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства. «Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.
Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:
- Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
- Направление гражданам предложения о переселении.
- Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
- Регистрация прав собственников в ЕГРН.
Все соглашения администрация готовит самостоятельно.
Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.
Выкуп квартиры
Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.
Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.
Последствия для нанимателей
Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.
С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.
Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.
В какой срок должны расселить по закону
Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:
- создать комиссию;
- провести осмотр и составить результирующий акт;
- дать письменный ответ с официальным решением.
Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.
За что можно не платить до расселения
После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.
Квартплата
После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.
Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.
Капитальный ремонт
Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).
Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:
- личные планы и требования;
- особенности местного законодательства;
- действительное состояние рынка недвижимости.
Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.
Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи. Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.
Здравствуйте. Квартира в ипотеке, а дом признали аварийным и собираются сносить. Вместо расселения и предоставления равноценной жилплощади, собственникам собираются выплатить компенсацию размером в 800000 рублей. Два года назад, когда дом ещё не был признан аварийным, я купила эту квартиру за 1300000 рублей. За ту компенсацию, которую предлагают, я не смогу купить другое жилье, а ипотеку платить дальше придется. Как правильно поступить что б не остаться на улице с двумя детьми и ипотекой?
Здравствуйте. Рекомендуем обсудить эту ситуацию с юристом у нас на бесплатной консультации. Запись через консультанта на сайте. Скорее всего нужно будет обращаться в суд.
Если дом признали аварийным, взносы за капитальный ремонт вам платить уже не нужно. Это логично, потому что капитальный ремонт выполняться уже точно не будет.
Здравствуйте.А как поступают с квартирой,если в ней 2 собственника,имеющие по 1/2 доле,один собственник прописан,а другой не живет и не прописан.В семье,живущей в этой квартире, совершеннолетний собственник является инвалидом 2 группы пожизненно и находится под опекунством его мамы.По закону ему положена отдельная комната,т.к психическое заболевание.Еще в семье есть несовершеннолетний ребенок.Комнат всего 2 .И еще в Семьи разные. Второй собственник претендует на свою 1/2 долю.В случае продажи или переселения,можно ли получить квартиру,отдельно от 2 ого собственника?И те взносы на кап.ремонт,что платили на протяжение несколько лет куда деваются после признания многоквартирный дом аварийным?А если перестать платить уже,пока комиссия обследует дом,не станут ли требовать плату за месяцы,что не платили?Ведь эти деньги уже не пойдут на ремонт этого дома.И еще в доме один раз уже была комиссия,где по заключению определила ,что деревянные перекрытия от 1930г. трухлявые,жильцы оплачивали эту комиссию осенью,где есть вероятность обвала соседних квартир с верхних этажей на нижние.И признала эта комиссия аварийными эти квартиры.Всего в доме 11 квартир.Теперь еще просят деньги на 2 -ую комиссию 50тр со всех жильцов,чтоб определить уже состояние фундамента дома и остального.Коммуникации в доме находятся в квартирах внутри,а канализация трубы в земле под полами первых этажей,из-за чего систематически забивается канализация и заливает первый этаж из унитаза,яма очень маленькая по глубине,примерно 30 см глубиной,т.к когда дом построили в 1930г, не было канализации ,туалет находился на улице общий на весь дом.Т.е квартира,где находится сейчас инвалид,постоянно страдает от затопления и там растет грибок.Можно ли на время ,пока будет вынесено решение ,получить маневренное жилье,и не будет ли это жилье уже постоянным на долгие годы?
Здравствуйте. Просьба написать в чат консультанту. Вам перезвонят.