При значительном ухудшении технического или санитарного состояния недвижимость признают непригодной для жилья. После подтверждения местными властями соответствующего статуса можно рассчитывать на переселение, денежную компенсацию, другие льготы. В этой публикации рассказано о том, что такое аварийная квартира. Корректное использование законных прав помогает собственникам и нанимателям решать практические задачи с выгодой для себя.
Статус аварийной квартиры в неаварийном доме
Общие принципы по данной теме изложены в ЖК РФ, ФЗ № 185 от 21 июля 2007 г. и Постановлении Правительства № 47 от 28 января 2006 г. Для уточнения следует обратить внимание на нормы регионального законодательства. С 2018 г. в столице действует масштабная программа реновации, которая подразумевает применение особых правил.
Кроме плохого технического состояния присвоение аварийной категории допустимо по санитарным нормам. Далее подробно рассмотрены законные основания для принятия соответствующего решения. Отдельная квартира – исключение. Как правило, статус присваивают всему строению.
В стандартных ситуациях местные органы власти предлагают следующие решения:
- снос здания с предоставлением бесплатного жилья с аналогичными или лучшими параметрами (размерами, потребительскими характеристиками);
- выплата денежной компенсации;
- реконструкция с целью устранения выявленных недостатков и временное переселение жильцов до завершения ремонтных работ;
- заключение нового договора социального найма.
Понятно, что одиночная квартира способна стать аварийной после пожара или затопления. Однако в данной ситуации снос будет применен только в случае невозможности восстановления целостности силового каркаса здания. Наиболее реалистичен вариант с реконструкцией. Для получения этих или других льгот необходимо выполнить представленные далее действия.
Квартплата за аварийное жилье
Признание жилья аварийным не освобождает от выполнения стандартных обязательств по договорам со снабжающими и обслуживающими организациями. Однако можно исключить из регулярных затрат отчисления на капитальный ремонт. Муниципалитет вправе установить понижающие тарифы специальным постановлением. Однако вряд ли следует рассчитывать на подобные льготы, если речь идет об одиночной квартире.
Даже при очень плохом состоянии жилья опытные юристы советуют не прекращать коммунальные платежи. Если впоследствии местные власти примут решение о выделении средств на реконструкцию, условием получения может быть погашение старых задолженностей.
Внимание! При большой просрочке кроме основного долга начисляется пеня, что увеличивает финансовые потери.
Как признать квартиру аварийной
Начинают с уточнения статуса на соответствие нормам действующего законодательства. Далее подают заявление в местную или региональную администрацию. После проверки комиссия должна принять решение за 30 календарных дней. На письменное уведомление заявителей установлен предельный срок 10 дней. Таким образом, при правильной подготовке после 40 дней можно получить на руки официальное решение. После этого соглашаются с ним, либо обращаются с иском в судебные инстанции.
Основания
Физический износ фундамента, каркаса, других опорных конструкций представляет серьезную опасность для отдельной квартиры и дома в целом. Соответствующие параметры проверяют на соответствие действующим строительным нормативам. Также признают достаточными основаниями для аварийного статуса следующие факторы:
- изменение микроклимата в помещениях, опасные для здоровья;
- нарушение ПДК вредных веществ;
- превышение радиационного и электромагнитного фона, иных ограничительных порогов по нормативам СанПиН;
- потенциальная возможность повреждения оползнями, другими внешними воздействиями.
Каждую позицию при необходимости можно рассмотреть подробно. Так, чрезмерный шум в комнатах может появиться от работающего поблизости технологического оборудования. Следующие примеры демонстрируют разные способы решения проблемы:
- устанавливают звукоотражающую преграду;
- улучшают изоляционные параметры стен, оконных блоков;
- запрещают эксплуатацию шумных механизмов.
Список документов
В местную администрацию кроме заявления в произвольной форме предоставляют следующие документы:
- выписку из Росреестра, ДКП, иные подтверждения права собственности;
- копию технического паспорта;
- экспертное заключение с указанием несоответствия нормативам;
- предыдущие заявления о плохом техническом или санитарном состоянии (при наличии).
Важно! Бланк заявления (образец) о признании квартиры аварийной загрузите по этой ссылке.
Порядок действий
Чтобы признать квартиру аварийной, нужно пройти следующие шаги:
- Уточняют подразделение в местной или территориальной администрации, уполномоченное заниматься вопросами аварийного жилья.
- Собирают пакет документов по приведенному выше списку.
- При необходимости – заранее выполняют экспертизу за свой счет.
- Передают заявление и сопроводительные документы в администрацию.
- Вместе с комиссией выполняют осмотр квартиры.
- Получают ответ в установленный законодательством срок.
- При возникновении претензий обращаются в судебные инстанции.
Права жильцов
Аварийный статус квартиры не влияет на распоряжение собственностью. Такое имущество можно сдавать в аренду, дарить, продавать. Важные особенности типовых ситуаций рассмотрены в следующих разделах.
Права собственников
Несмотря на отсутствие общих ограничений, следует помнить о существенном снижении себестоимости жилья в аварийном состоянии. Оформление продажи запрещено, если с администрацией уже подписан договор о выполнении обмена или другое соглашение по данному объекту недвижимости. Подробнее о продаже аварийного жилья читайте по этой ссылке.
Муниципальные органы власти вправе предложить денежную компенсацию без предоставления эквивалентной жилплощади. Они могут самостоятельно устанавливать тарифы, которые часто получаются ниже рыночной стоимости. Для принудительного расселения достаточно соответствующего решения суда. Читайте подробнее о выкупной цене квартир здесь.
Права нанимателей
Наниматели в определенных ситуациях могут рассчитывать на сравнительно лучшие условия. По закону им обязаны предоставить качественное жилье в соответствии с действующими нормами площади на каждого прописанного члена семьи.
Внимание! Компенсация за аварийную муниципальную квартиру гражданам не положена – только переселение. Приватизация такого жилья также запрещена.
Права соседей аварийной квартиры
Другие жильцы могут самостоятельно обращаться в администрацию, если соседняя квартира способна повредить их недвижимое имущество. В данном случае речь идет о плохом техническом состоянии здания в целом. Поэтому логичным будет коллективное обращение. Совместные согласованные действия повышают вероятность положительного результата. Получится сэкономить на юридических и экспертных услугах.
Аварийная квартира при правильном подходе может быть восстановлена без личных затрат. Допустим обмен или получение денежной компенсации. До составления заявления следует определиться с приемлемым для себя вариантом. В сложных ситуациях обращаются к инженерам-строителям и другим квалифицированным специалистам для предварительной проверки.
Ставьте лайки к публикации, делайте репосты для ознакомления других читателей с полезной информацией.
Для получения помощи пользуйтесь консультацией дежурного юриста. Оставляйте в комментариях свои замечания, примеры с решениями конкретных спорных ситуаций.
Интересную статью об аварийном жилье читайте по этой ссылке.