Проверка сантехники перед покупкой квартиры: чек?лист для сделки и приемки

Приобретая недвижимость, уделите пристальное внимание состоянию водопроводных коммуникаций. Неисправности могут повлечь значительные расходы на ремонт сразу после оформления прав собственности. Перед подписанием договора купли-продажи детально изучите трубы, краны и сантехнические приборы. Обратите внимание на наличие ржавчины, следов протечек, а также на напор воды в системе. Слабый напор может указывать на засоры или проблемы с давлением в стояке, что потребует вмешательства управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Осмотрите все видимые участки трубопроводов, особенно в местах их соединения и подвода к сантехническим устройствам. Подозрительные пятна, влажные участки или коррозия – явные сигналы к более глубокой диагностике. Проверьте работу смесителей, унитаза, ванны или душевой кабины. Убедитесь, что вода перекрывается полностью, без подтеканий. Обратите внимание на шум при работе водопровода, он может свидетельствовать о проблемах с давлением или износе труб.

Особое внимание стоит уделить состоянию канализационных труб. Проведите воду из крана и посмотрите, как быстро она уходит. Медленный слив или неприятный запах – признаки застарелых отложений или частичных засоров. Если возможно, осмотрите трубы в подвале или технических помещениях, где проходят общедомовые коммуникации. Любые видимые дефекты в них могут сказаться на состоянии водоснабжения и водоотведения всей квартиры. Фиксация выявленных недочетов позволит аргументированно снизить цену объекта или потребовать их устранения до завершения сделки.

Осмотр водопроводных и канализационных систем при приобретении жилья: руководство к действию

Проверьте напор воды в кранах. Откройте все краны одновременно – и горячую, и холодную воду. Снижение напора может говорить о засорах в трубах или проблемах с давлением в системе всего дома. Не стесняйтесь включить душ, оценив его работу. Обратите внимание на скорость нагрева воды, если есть бойлер или централизованное горячее водоснабжение.

Осмотрите сливные отверстия раковин, ванны и душевой кабины. Залейте в них воду и проследите, как быстро она уходит. Если вода застаивается или уходит медленно, это указывает на частичные засоры в канализационных трубах. Такие проблемы могут усугубиться со временем и привести к неприятным последствиям, таким как затопление.

Оцените состояние унитаза. Проверьте, как он смывает, нет ли подтеканий из бачка или основания. Нажмите кнопку смыва несколько раз, прислушайтесь к звукам – посторонние шумы могут свидетельствовать о неисправности арматуры бачка. Убедитесь, что в чаше унитаза не остается вода после полного слива.

Обратите внимание на наличие счетчиков потребления воды. Уточните, установлены ли они, когда последний раз проводилась их поверка. Просроченная поверка может повлечь начисление платы по нормативу, что значительно увеличит ваши расходы.

Загляните под раковины в ванной и на кухне. При наличии мебели или тумб, попросите их отодвинуть, если это возможно, чтобы осмотреть трубы, сифоны и соединения. Ищите признаки влажности, ржавчины или следы предыдущих протечек. Это поможет выявить возможные источники проблем, которые могут быть скрыты.

Если в жилье установлен водонагреватель (бойлер), проверьте его работу. Включите его, оцените скорость нагрева воды и отсутствие посторонних шумов. Убедитесь, что на корпусе нет следов коррозии или ржавчины, а также проверьте дату его установки – средний срок службы бойлера составляет около 10-15 лет.

Осмотр водопроводных труб на предмет коррозии и протечек

Для выявления скрытых проблем, где это возможно, прислушайтесь к звукам, издаваемым водопроводом во время его работы; шипение или журчание, не связанное с потоком воды, может сигнализировать о мелких повреждениях. Во время осмотра, если есть возможность, включите подачу воды на короткое время и наблюдайте за реакцией труб. Осмотр металлических труб на предмет вздутий или деформаций также важен, так как это может предвещать разрыв. В случае обнаружения малейших признаков ржавчины или влажности, рекомендуется немедленно зафиксировать это и потребовать устранения недочётов от продавца. Если же потребуется квалифицированная оценка состояния сетей или профессиональный ремонт, стоит обратиться к профильным ресурсам, таким как https://mbr-group-msk.com/santehnika.

Проверка состояния труб горячего и холодного водоснабжения

Осмотрите водопроводные магистрали на предмет протечек, ржавчины и отложений. Особое внимание уделите местам соединений – они наиболее уязвимы. При наличии следов коррозии или известкового налета, будьте готовы к предстоящей замене участков, что повлечет дополнительные расходы. Постучите по трубам: глухой звук может указывать на внутренние повреждения или истончение стенок. Обратите внимание на год установки системы, если эта информация доступна. Трубы из стали обычно служат 20-30 лет, полипропиленовые – до 50 лет, а металлопластиковые – около 10-15 лет. Несоответствие сроков службы и видимого состояния – тревожный сигнал.

Уточните, какая система разводки водоснабжения реализована в жилище: тройниковая или коллекторная. Тройниковая проще и дешевле в монтаже, но при одновременном использовании нескольких точек водозабора напор может падать. Коллекторная система дороже, но обеспечивает равномерное давление в каждой точке. Запросите у продавца документы, подтверждающие регулярное обслуживание инженерных сетей, если таковые имеются. Отсутствие документов или нежелание их предоставлять может свидетельствовать о пренебрежении состоянием коммуникаций. Во время осмотра откройте все краны, проверьте напор и температуру воды, а также работу сливных механизмов.

Оценка целостности и герметичности канализационных труб

Внимательно осмотрите все доступные участки системы слива. Ищите следы протечек: влажные пятна, потеки, разводы, или высохшие солевые отложения на стыках и поверхности труб. Обратите внимание на места ввода труб в стены и пол – там чаще всего возникают проблемы. Незначительные внешние дефекты, такие как трещины или сколы, могут свидетельствовать о внутренних повреждениях, которые приведут к утечкам.

Проверьте состояние соединений. Хомуты должны быть надежно затянуты, без признаков ржавчины или деформации. Резиновые уплотнители, если они видны, должны быть эластичными, без признаков высыхания, трещин или отслоений. Неплотные соединения – прямой путь к неприятным запахам и затоплениям.

При возможности, попросите текущего владельца или управляющего домом ненадолго запустить воду во всех точках водоотведения – раковинах, унитазах, ваннах. Это поможет выявить возможные протечки под давлением. Послушайте, нет ли посторонних звуков: бульканья, шипения, которые могут указывать на засор или негерметичность.

Обратите внимание на запахи в помещении, особенно вблизи стояков и сливных отверстий. Устойчивый канализационный запах, даже при отсутствии видимых протечек, часто говорит о нарушении герметичности стыков или вентиляции системы. Это сигнал о необходимости более детального обследования.

Если есть доступ к подвалу или техническому помещению, осмотрите проходящие там участки сточных коммуникаций. Оцените общее состояние труб: наличие ржавчины, свищей, подтеков. Осмотрите места прохода труб через перекрытия – здесь также возможны утечки.

Проверка работы сливных систем в ванной комнате и на кухне

Залейте воду в раковину, ванну и душевой поддон. Убедитесь, что стоки справляются с потоком без задержек. Наблюдайте за уровнем воды в течение 5-10 минут после заполнения. Если вода уходит медленно или остается на дне, это признак засора или неправильного уклона труб.

Осмотрите места соединения труб под раковиной и ванной на предмет протечек. Включите воду и наблюдайте за стыками. Любые капли или влажные пятна указывают на проблемы, требующие немедленного устранения.

Проверьте работу сливного механизма в унитазе. Спустите воду несколько раз, чтобы убедиться в полном и быстром опорожнении чаши. Обратите внимание на посторонние шумы или неполное закрытие клапана.

На кухне уделите особое внимание сливу под мойкой. Запустите горячую воду на пару минут, чтобы имитировать использование. Проверьте, нет ли подтеков и не остается ли вода в чаше после слива. Если есть посудомоечная машина, убедитесь, что слив от нее также функционирует исправно, без запахов и остатков воды.

Дополнительные моменты

Обратите внимание на наличие сифонов под всеми раковинами и ванной. Они предотвращают проникновение неприятных запахов из канализации. Убедитесь, что сифоны установлены правильно и не имеют видимых повреждений.

При наличии душевой кабины, тщательно осмотрите её сливное отверстие и прилегающие уплотнители. Проверьте герметичность кабины по периметру, особенно в нижней части. Включите душ на несколько минут и убедитесь, что вода не просачивается наружу и уходит беспрепятственно.

Осмотр состояния унитаза, биде и их креплений

При осмотре унитаза обращайте внимание на наличие трещин, сколов на эмали и корпусе. Проверьте, нет ли подтеков и следов протечек у основания, особенно вокруг мест крепления к полу. Убедитесь, что сливной бачок плотно прилегает к чаше, а механизм слива работает плавно, без заеданий и посторонних шумов. Осмотрите выпускной патрубок на предмет загрязнений и повреждений, которые могут привести к засорам.

Биде осматривается аналогично унитазу. Важно проверить целостность покрытия, отсутствие трещин и сколов. Уделите внимание подводке воды: убедитесь, что соединения герметичны, нет следов ржавчины или налета. Проверьте работу смесителя, если он установлен, на предмет исправности и отсутствия протечек. Особое внимание уделите креплениям: они должны быть надежными, без видимых повреждений, обеспечивающими устойчивость устройства.

Крепления унитаза и биде к полу или стене должны быть прочными и надежными. Недопустимы шатания или люфт. Осмотрите крепежные элементы: болты, дюбели, их состояние и наличие ржавчины. Убедитесь, что места крепления не имеют трещин в плитке или стене. Любые сомнения в надежности креплений должны стать поводом для торга или отказа от приобретения объекта.

Проверка раковины в ванной: наличие трещин, сколов, засоров

Проверьте целостность эмали или покрытия. Даже незначительные царапины или отслоения могут стать местом скопления грязи и ухудшить внешний вид. Обратите внимание на сливное отверстие: нет ли там следов ржавчины или налета, свидетельствующих о длительном контакте с водой и возможной коррозии.

Оцените состояние сливного сифона и труб под раковиной. Отсутствие подтеков и неприятного запаха – хороший знак. Проверьте, легко ли вращаются вентили (если они есть) и не заедают ли они.

Наполните раковину водой и понаблюдайте за скоростью слива. Замедленный слив указывает на вероятный засор в системе. Оцените, как быстро вода уходит из чаши, и нет ли при этом булькающих звуков, которые могут сигнализировать о проблемах с вентиляцией канализационной системы.

Проверьте работу смесителя. Убедитесь, что оба потока – горячая и холодная вода – функционируют исправно, без перебоев и посторонних шумов. Осмотрите сам смеситель на предмет протечек, особенно в местах соединения с трубами и излива.

Если раковина оснащена донными клапанами или пробками, убедитесь в их исправности. Проверьте, насколько герметично они закрываются и открываются, не заедают ли при механическом воздействии.

Проверка кухонной мойки: состояние смесителя, слива, герметичность

Убедитесь, что кран не протекает при включении воды. Проверьте, как работает рычаг: он должен плавно подниматься и опускаться, не заедая. Осмотрите корпус смесителя на предмет трещин или следов коррозии. Обратите внимание на места соединения шлангов с краном – там не должно быть влаги.

Проверьте работу сливного отверстия. Налейте в мойку воду и проследите, как быстро она уходит. Медленный слив может указывать на засоры или неправильный угол наклона дна мойки. Послушайте, нет ли посторонних звуков (скрежета, бульканья) во время слива.

Осмотрите сливную систему под мойкой. Убедитесь, что сифон и трубы сухие, без подтеков. Попросите продавца включить воду на некоторое время, чтобы увидеть, не появляются ли капли на соединениях. Также проверьте, нет ли запаха гнили или плесени от сливной системы.

Осмотрите края мойки, прилегающие к столешнице. Убедитесь, что нет щелей, куда могла бы затекать вода. Проверьте состояние герметика – он должен быть целым, без отслоений и плесени. Любые нарушения герметичности потребуют ремонта или замены уплотнителя.

Оцените материал самой чаши. Отсутствие сколов, глубоких царапин и пятен от ржавчины говорит о хорошем состоянии. Проверьте, легко ли смываются следы от воды.

Тестирование работы смесителей на всех точках водозабора

Откройте горячую воду на кухне. Убедитесь, что напор стабилен, а температура достигает максимума в течение 15-20 секунд. Проверьте отсутствие протечек в месте соединения излива с корпусом и у основания. Повторите аналогичные действия с холодной водой, оценивая напор и температуру.

В ванной комнате сначала протестируйте смеситель над раковиной. Проверьте плавность хода рычага или вентилей, легкость переключения режимов (если предусмотрен душ-лейка). Уделите внимание звуку: посторонние шумы, скрипы или гудение могут указывать на износ внутренних деталей.

Перейдите к смесителю ванны. Включите воду на максимальный напор. Оцените скорость наполнения ванны – слишком медленное наполнение может свидетельствовать о сниженном давлении или проблемах с трубами. Проверьте работу переключателя «душ-ванна», убедившись, что вода полностью уходит в душ или, наоборот, полностью перекрывается для ванны.

Осмотрите душевую систему. Если установлен отдельный смеситель для душа, проверьте его работу. Включите душ, убедитесь, что вода поступает равномерно, без пульсаций. Покрутите душевую лейку, проверьте гибкость шланга, отсутствие перегибов и внешних повреждений.

Сразу после отключения воды внимательно осмотрите все соединения и изливы на предмет капель или подтеков. Даже небольшая влага может указывать на негерметичность уплотнителей или трещины в корпусе. Обращайте внимание на следы ржавчины или известкового налета – это признаки старых проблем.

Если в квартире есть биде, проведите тестирование смесителя аналогично другим точкам. Особое внимание уделите правильному направлению струи и отсутствию разбрызгивания.

Зафиксируйте в акте осмотра все выявленные нюансы: низкий напор, колебания температуры, протечки, посторонние шумы, трудности с переключением режимов. Отсутствие замечаний по всем точкам водоразбора – показатель исправности оборудования.

Проверка наличия и исправности полотенцесушителя

Убедитесь, что полотенцесушитель присутствует в ванной комнате. Отсутствие этого элемента может указывать на скрытые проблемы с водоснабжением или отоплением, либо на то, что предыдущие владельцы демонтировали его из-за неисправности. Осмотрите его на предмет видимых повреждений: трещин, деформаций, следов коррозии или подтеков. Ощутимые дефекты могут потребовать дорогостоящего ремонта или замены.

Для оценки работоспособности полотенцесушителя, оцените его температуру. В отопительный сезон он должен быть теплым. Если он холодный, это может говорить о проблемах с циркуляцией горячей воды в стояке или о перекрытом вентиле. Попросите продавца включить отопление, если это возможно, или уточните, как часто он прогревается. Проверьте состояние соединений с трубопроводом на предмет протечек. Небольшое увлажнение вокруг стыков – повод для беспокойства.

Если полотенцесушитель электрический, убедитесь в наличии и исправности розетки рядом с ним. Проверьте, работает ли он при включении. Если есть возможность, попросите продавца включить его на некоторое время, чтобы убедиться в равномерном нагреве и отсутствии посторонних шумов. Уточните тип подключения – к системе горячего водоснабжения или к системе отопления, это влияет на режим эксплуатации и сезонность использования.

Оценка состояния ванны или душевой кабины: трещины, герметичность поддона

Осмотрите ванну или поддон душевой кабины на предмет трещин, сколов и царапин. Небольшие косметические дефекты, например, поверхностные царапины, не критичны, но глубокие трещины или сколы могут привести к протечкам и разрушению конструкции. Обратите внимание на материал: акриловые ванны более подвержены царапинам, но их легче ремонтировать, в то время как чугунные или стальные более прочные, но тяжелее и дороже в замене. Проверьте поверхность на наличие пятен или изменения цвета, которые могут указывать на химическое воздействие или некачественный уход. Убедитесь, что эмаль или покрытие не отслаиваются.

Оцените герметичность соединения ванны (или поддона) со стеной и полом. Проведите рукой по стыкам, чтобы почувствовать влагу или сквозняки. Щели в герметике могут стать причиной сырости в ванной комнате, появления плесени и грибка, а также повреждения отделки стен и потолка в квартире снизу. Идеально, если герметик ровный, без разрывов и признаков отслоения. Если есть видимые дефекты, потребуются дополнительные работы по восстановлению гидроизоляции. Во время осмотра включите душ или налейте немного воды в ванну, чтобы увидеть, есть ли протечки или застой воды в поддоне. Уделите внимание сливному отверстию: оно должно быть чистым и плотно прилегать к сифону.

Состояние сливной арматуры также требует внимания. Проверьте, насколько легко и плавно открывается и закрывается слив, не протекает ли вода в закрытом состоянии. Изучите состояние хромированных деталей: они не должны иметь сильных царапин или признаков коррозии. Любые подозрения на протечки через слив или перелив потребуют немедленного устранения, так как это может повлечь за собой серьезные проблемы с соседями снизу. Если ванна оснащена гидромассажем или подсветкой, убедитесь в работоспособности всех функций и отсутствии посторонних шумов при работе оборудования.