Я живу в ритме побережья: под рукой планшет с курсовыми разницами, на запястье гравировка площади каждой террасы, в голове карта от Ментона до Сен-Тропе. Клиент прилетает с пятидневным лагом — вилла уже застелена бельгийским бельём, сад обрезан по фен-шую ландшафтного дизайна, депозит лежит в эскроу. Механизм прост лишь снаружи, внутри — шестерёнки бюджетов, тайм-слотов и местных привычек.

аренда виллы

Рынок без глянца

Цена аренды складывается из трёх слагаемых: локация, сезон, удобства. На первой линии вдоль Кап-Ферра июльский квадрат стоит до 130 €, вторая линия сбрасывает пятнадцать процентов, холм с панорамой — ещё десять. Октябрь холодит рынок, но сервис остаётся тёплым: консьерж, клининг, шеф пару раз в неделю. При переговорах я опираюсь на «rate of occupancy» предыдущих лет и табличку с коэффициентом «waterview premium» — доплата за горизонт без строек и яхт-парковки под окном.

Хронометр сделок

Срок бронирования определяет размер предоплаты. Договор на две недели берёт пятьдесят процентов сразу, всё, что длиннее месяца, — тридцать. Клиенту удобно, владельцу спокойнее, а мне важен курс евро: фиксация в момент подписания гасит валютную волатильность. В контракт вписываю клаузы moratoire — паузы на случай форс-мажора типа закрытой границы. В юриспруденции региона этот механизм заменил классическую оговорку force majeure, так что суд в Грассе читает документ без лупы.

Подводные течения налогов

Фискальный климат Лазурного берега щедр до сюрпризов. Арендодатель платить taxe de séjour, не перекладывает её в счёт гостя, как правило, три евро за человека за ночь. Дальше вступает TVA — мместный НДС, если владелец зарегистрирован как l’oreal professionnel. Я предупреждаю резидентов об эвикции — процессе выселения при просрочке аренды, во Франции срок уведомления двадцать дней, и судебный пристав (huissier) действует без эмоций. Комфорта добавляет страховка breakage waiver: при правильной формулировке срабатывает на разбитую вазу Лалика и фонтанчик шампанского на мраморном полу.

Сухой остаток

Я советую считать не финальную цифру в контракте, а «cost per night per head». Тогда вилла на Кап-д’Антиб за 60 000 € в августе выходит в восемьсот евро на двадцать пять гостей — сродни бутик-отелю, зато приватность выше крыш. Ривьера дышит сменой приливов, поэтому раннее бронирование (до декабря) экономит до двадцати процентов. Поздний запрос оставляет шанс на last minute, но съедает выбор. Деньги считают время, время конвертирует вид на море, за эту формулу я ручаюсь каждым закатом над Эстерелем.