Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.
Что такое электронная регистрация сделки
Содержание
- Что такое электронная регистрация сделки
- Кому это нужно
- Электронная регистрация сделки в Сбербанке
- Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
- Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
- Как построен процесс регистрации
- Что остается у клиента на руках
- Сроки оформления документов
- Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
- Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять талон на определенный день и регистрировать сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.
Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.
Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.
Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.
В 2025 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.
Кому это нужно
Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.
Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.
При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.
Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.
Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.
Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.
После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.
Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.
Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.
Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Согласие супруга если требуется;
- заявление – заполняется новым собственником.
Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.
Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.
Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.
- наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
- участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
- сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
- доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
- при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
- сделки по доверенности не производятся;
- военная ипотека не регистрируется;
- максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.
Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.
Как построен процесс регистрации
Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.
- При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
- Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
- Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
- Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
- В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
- После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)
После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.
Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).
Что остается у клиента на руках
Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).
Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.
Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.
Сроки оформления документов
Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.
Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.
Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:
- не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
- не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
- после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
- подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
- каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;
К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:
- воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
- обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
- в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
- при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
- вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
- дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.
Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.
Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.
Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:
- Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
- Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
- Получить право собственности после завершения стройки.
Решение проблем:
- Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
- Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:
Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.
- Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.
А пользовались ли вы электронной регистрацией в Сбербанке? Оставьте в комментариях ваши впечатления. Все ли прошло гладко и как вы смотрите на перспективы этого нововведения?
Также вам будет интересно узнать, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке.
Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.
А ипотечный договор это же тот же кредитный договор?
Да, все верно.
Здравствуйте, скажите если продажа ипотечной квартиры в ипотеку ,возможна ли регистрация в россреестр через сбербанк,так как от продавцов требуют электронную подпись.
Здравствуйте. Такие сделки пока проходят старым способом.
Добрый вечер,крик души) Подскажите, была сделка покупка квартиры в ипотеку,(электронная регистрация) продавец и покупатель были в разных городах, сделка прошла быстро и успешно, пришёл пакет документов на почту. Наступил момент налогового вычета.. В налоговой просят дкп с подписями обоих сторон копию на бумаге, он был, нам давали в сбере, но куда то потерялся, его реально запросить ещё раз, или эта копия дается один раз?
Здравствуйте. Можно попробовать написать заявление на выдачу копии, но для вычета она не нужна. Все делается удаленно. Об этом в статье написано.
Не советую электронную регистрацию. 20 февраля была сделка. Документы подали. 28 февраля приходит смс что сбой в платежной системе и срок сдвигается на 5рабочих дней. Хорошо. Ждём дальше. 11 марта жена начинает звонить в банк и росреестр. Никто ничего не знает. 12 выясняется, что ошибки в записях БТИ и росреестра по площади. Сделка в стопе. Банк предлагает заключить доп.соглашение к ДКП. Заключаемся электронно 15 марта, так как покупатели и продавец в разных городах. Через три часа приходит подтверждение от домклика на электронную почту, что зарегистрировано в росреестра. В письмах на почте есть документы. Смотрим, а там нет доп.соглашения. Хотя в выписке росреестра оно есть как основание. Спрашиваем домклик, а где доп.соглашение? Присылают pdf. Без ЭЦП. Спрашиваем, а где ЭЦП для доп соглашения? Отвечают, что доп соглашению не требуется ЭЦП. Получается что это просто бумажка без подписей, который росреестра принял за основание сделки. Воюем дальше. Без ЭЦП к доп соглашению не принимают нотариусы, налоговая и ПФР. Просто прекрасно попали. Как думаете, это нормально?
Должно быть ЭЦП обязательно.
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом куда мне идти, что тоя запуталась не знаю что от меня хотят. У меня ипотека и 300 тыс сертификат, как перв внос. Сделка прошла электронная в сбербанке. Получила выписку егрн. Хотела сдать документы в гку говорят договор купли продажи должен натариус какую то отметку ставить… Обьездила всех нотариусов в первый раз об этом слышат
Здравствуйте. Электронную подпись, наверное, должен нотариус поставить. Это вполне распространенная процедура сейчас. Можете уточнить у вашего ипотечного менеджера список нотариусов в вашем городе, кто этим точно занимается.
Добрый день. Подскажите пожалуйста сроки прописанные в регламенте, от подписания договора продажи в электронном виде, до поступления денежных средств с номинального на депозитный счет продавца недвижимости? Дело в том, что 30.09.2019 состоялась сделка по продаже участка в Красногорском районе, деньги поступили на номинал в тот же день, бенефициар денег не видел до сих пор, все эти процедуры по инновациям в плане подписания и оформления договоров была задумана с целью упрощения, в противном случае вообще не понятно для чего и кого это нужно (электронная сделка) если на вопрос в какие сроки деньги должны поступить продавцу, никто ясно ответить не смог.
Здравствуйте. Возможны различные сбои. Сделка прошла регистрацию?
Добрый день. 8.10 прошла сделка в Банке, нас уверили, что электронная регистрация 5 дней, у нас межрегиональная сделка. Вчера пришел ответ с Домклика, что Плановая дата регистрации на 21/10, а на вторую сделку 24/10. У нас дом/земля. В Росреестре говорят это смс банка, у нас по закону 5 дней, банк говорит, что это Росреестр. Нам 20го числа улетать, получать ключи, а у нас документов на руках нет.
Здравствуйте. Такое бывает. Нужно обратиться к руководителю центра ипотечного кредитования с просьбой разобраться в ситуации.
Здравствуйте! 17.10 была сделка, сотрудник банка сказала, что регистрация электронная через Росреестр будет не более 5 рабочих дней, по факту пошёл 6 рабочий день. Три дня приходят сообщения с кодом о регистрации и уже три дня никто ничего не может зарегистрировать. Росреестр просит номер заявки, а банк в свою очередь отказывается мне её говорить. Руководитель банка ссылается, что это сбой в Росреестре,но почему я должна за 8 тыс рублей трепать себе нервы, что по факту квартира не моя и 60% первоначального взноса у продавца, по факту я вообще без нечего! Куда мне жаловаться на регистрацию недвижимости?
Здравствуйте. Ошибка со стороны сотрудников Сбербанка. Начать разбираться нужно с них.
Здравствуйте!Брали ипотеку на квартиру в строящемся доме. У застройщика и Сбербанка договор только на электронную сделку. Согласились . Все оформили быстро. Пакет документов получили . Вложили матерински капитал в счет погашения основного долга. Оформили обязательство выделить доли. все очень быстро и без проблем. Дом сдался , вступила в собственность. Получила выписку ЕГРН через МФЦ с синей печатью. Все без проблем. НО!!! Теперь нужно выделить доли мужу и детям. Вот тут начались проблемы. Три нотариуса отказываются проводить выделение долей. Причина,не верно оформлены документы. В договоре долевого участия от лица застройщика выступала менеджер по доверенности, везде стоит ее фамилия,а вот подписи ее нет. Есть только подпись электронная Ген директора(он не фигурирует в договоре) . Застройщик готов сделать все что нужно,а что нужно не кто не знает.Сбербанк отправляет к застройщику и Росреестр. Обратились к регистратору , кто регистрировал .Она направила к начальнику. Сходили на прием ,не получили ответа. Будут собирать целый консилиум. Ждем! Что нам ждать?
Здравствуйте. А вы пробовали по этой проблеме написать на почту из поста в Сбербанк?
Нет. Мы ездили к начальнику отдела.Разводят руками и отправляют к застройщику или в росреестр.
Ирина, попробуйте написать на эту почту onreg@domclick.ru
на какую почту?
на эту почту onreg@domclick.ru
Оформили электронную регистрацию 19.12.2019 в Сбербанк, (мы продавцы), и что затягивается регистрация и перечисление средств! Нас заверили в банке что регистрация пройдёт 23.12.2019 точно!!! Но сегодня 24.12 и регистрации нет! Мы как продавцы заинтересованы в получении средств по ипотеке, чтобы приобрести новое жильё!!!
Могут быть сбои. Нужно обращаться к вашему менеджеру. Если он не поможет, то руководителю ЦИК.
Прошли электронную регистрацию на покупку квартиры 04.12.19 г., до сих пор ничего нет, дозвонилась на горячую линию ЕГРН, ответили что регистрация назначена на 17.01.2020 г., хотя 04.12.19 г. приходила СМС, что плановая регистрация 18.12.19 г. И что это за сроки?
Странно. Видимо была ошибка сотрудника Сбербанка при отправке документов.
Здравствуйте. Продали квартиру покупателю по ипотеке в другом регионе 24.12.2019. и воспользовались электронной регистрацией через домклик. При пересылке закладной по словам менеджера произошла техническая ошибка. 16 января снова послали документы.20 января сделку приостановили.Ошибка не была устранена. Третий раз послали документы. На сегодня никаких ответов, статус заявки остался тот же. Менеджер на звонки не отвечает. Как дозвониться до руководителя сахалинского ипотечного центра, находясь в Москве, не знаем. Что делать? У нас из-за этого сорвалась сделка. Куда жаловаться?
Здравствуйте. В Статье есть почта, куда можно написать письмо, а также рекомендую написать жалобу в сбербанк онлайн в вашем личном кабинете.
Статья общие фразы, ни о чем, электронная регистрация – это дикие сроки – до месяца, в неведение -неизвестно сколько времени. Никакого контроля, менеджер сбера просто не берет трубку. Свинство и нахальство. Росреестр висит, регистрация неизвестно сколько.
Если вам не повезло, это еще не значит, что услуга не работает. У неё много проблем, но за ней будущее. В статье достаточно подробно все прописано.
Здравствуйте! Хотим оформить межрегиональную куплю-продажу квартиры через ипотечный отдел Сбербанка с помощью электронной регистрации за наличный расчет. У покупателя нет прописки. Говорят это обязательно! Так ли это?
Здравствуйте. Нужна хотя бы временная.
Здравствуйте! Хотим воспользоваться электронной регистрацией при продаже дома и земли,какие документы, и когда получит продавец, и деньги от покупателя передаются в момент оформления сделки?
Здравствуйте. Деньги поступают после регистрации сделки. Пакет документов стандартный.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, покупаем дом с землей, сделка назначен на 4 июня, при сборе документом на ипотеку, в связи с коронавирусом, менеджер банка сказала, что только электронная регистрация возможна, мы сказали ок! Но перечитав кучу отзывов, понимаю что, сейчас МФЦ открываются и можно документы подать самим на перерегистрацию прав, но менеджер сказал, то это не возможно и типа надо тогда отказываться от этой заявки по ипотеке и подавать заново.
Хотя звонила в колл-центр и менеджер там никаких ограничений не увидела.
Я же могу на самой сделке отказаться от электронной регистрации?
Здравствуйте. Отказаться можно, но заявку нужно будет скорее всего пересматривать т.к. ставка поменяется.
Электронная регистрация – это самый “сырой” сервис! У нас в цепочке было три квартиры: наши покупатели продают свою, у покупателей приобретают квартиру через ипотеку и в итоге затем покупают нашу квартиру. Оформляли в сбербанке, через аккредитив, используя систему безопасных платежей и электронную форму сделки. Что получили: через день узнаём, что право собственности по нашей кв. перешло на покупателя, а вот их квартира до сих пор ещё в стадии переоформления и получается, что мы уже не собственники и деньги по раскрытию акредитива получить не можем + банк НЕ ДАЁТ информацию, что там с ипотечной квартирой и как так могло получиться, что начало не прошло, а конечное звено уже утратило право собственности. Бардак. Я очень нервничаю и никому не советую. Чем всё закончится неизвестно.
Здравствуйте! Заявку на ипотеку оформляли через домклик. В нашем городе нет ипотечного центра. По телефону, менеджер сказала, что если до ипотечного центра более 50 км, то сделка пройдет удаленно, в Сбербанке нашего города. Сегодня, при назначении сделки, другой менеджер говорит, что без электронной регистрации сделка удаленно не пройдет, нужно ехать в ипотечный центр, который находится в более чем 300 км, от нашего города. Так ли это на самом деле?
Здравствуйте. Удаленные сделки проходят через электронную регистрацию. Такие сделки проводит ЦИК.
Доброго времени, прошла электронная регистрация . На каких документах,нужна синяя печать в сбербанке
Здравствуйте. Не нужна
Титульный заёмщик по ипотечному кредиту и его Созаемщик находятся в разных городах . Менеджер в Домклике пояснил, что доверенность для представления интересов созаемщика и заключения договора ипотеки и пр. необходимо сделать только на бумажном носителе, в электронном виде банк не принимает. Верно ли такое отношение банка ?
Да
в статье сказано, что для электронной сделки нужно заявление, заполнятся покупателем, что это за заявление и где можно взять бланк? а еще говорят, что нужно два заявления… поясните, пожалуйста! спасибо!!!
Все на сделке в банке подписывается