Заказ проекта коттеджа в Москве начинается с постановки задачи и составления технического задания. Бюро CUBE (house-cube.ru) принимает исходные данные: площадь участка, ориентация по сторонам света, градостроительные ограничения. Архитектор фиксирует приоритеты клиента: число спален, наличие мастер-суита, спортивного блока, зоны SPA или зимнего сада. Проверяются красные линии, санитарные разрывы, подземные коммуникации.

Подготовительный этап

Далее инженерный отдел организует изыскания: геодезию, геологию, экологический анализ. Эти данные задают конструктивную схему и глубину фундамента. На стадии due diligence рассчитывается класс энергоэффективности, подбирается материал несущих стен — поризованный керамический блок, кросс-ламелированная древесина либо монолит с утеплённой опалубкой. восходит к бюджетной модели: basic, medium, premium.

проект дома в Москве

Работа над концепцией

После подписания договора команда начинает эскиз. Три концептуальные схемы выражают разные стилистические решения: неофахверк, кирпичный шале, hi-tech с панорамным остеклением. Клиент вносит правки на двух сессиях co-creation. VR-тур помогает ощутить масштаб, солнечную инсоляцию, связи помещений. Финальная 3D-модель интегрируется в BIM-среду для последующих разделов.

Смета и сроки

Рабочий проект охватывает архитектурный, конструктивный, инженерные разделы: ОВ, ВК, ЭОМ, СКС, автоматизацию. Завершают пожарный, слаботочный, ландшафтный альбомы. Стоимость рассчитывается по площади: 2 800 – 3 600 ₽ за м² за эскиз, 4 500 – 5 800 ₽ за рабочку. VIP-сопровождение стройки соавтором обойдётся в 6 % от сметы. Средний комплекс на 380 м² выходит на 2,3 – 2,7 млн ₽. Сроки: эскиз 4 – 6 недель, рабочие документы 8 – 12 недель, авторский надзор 14 месяцев.

Чтобы зафиксировать календарь, клиент вносит 30 % аванс, подтверждает задание, направляет копии правоустанавливающих документов и топосъёмку. Договор, график платежей и чек-лист согласований поступают в цифровой кабинет.

Фирменное бюро CUBE сохраняет баланс архитектурной выразительности и инженерной практичности, берёт на себя общение с Москомархитектурой, Росреестром, сетевыми организациями, избавляя заказчика от очередей и бумажной рутины.

При готовности перейти к следующему шагу менеджер присылает ссылку на облачную папку с примерами реализованных проектов, чертежами, 4K-визуализациями и drone-видео с построенных объектов.

Московский рынок частного строительства задаёт строгие градостроительные, пожарные и инженерные нормы. Компания CUBE разрабатывает индивидуальные архитектурные и рабочие проекты домов и коттеджей, учитывая площадь участка, уклон, тип грунта, ориентацию по сторонам света и образ жизни будущих жителей.

Этапы работы

Начальный звонок или сообщение в мессенджере даёт старт процессу. Менеджер уточняет площадь, желаемый стиль, этажность, бюджет. После этого клиент получает коммерческое предложение и бриф. При согласовании даты выезда команда проводит топосъёмку, геологию, лазерное сканирование соседних построек, чтобы выявить ограничения и возможности площадки. Следующий шаг — техническое задание, где фиксируются сценарии жизни семьи, количество спален, подсобных комнат, инженерное оснащение.

Концептуальный этап включает планировочные решения и 3D-визуализацию. Архитектор предлагает несколько вариантов планов, фасадов, кровли. Обсуждение проходит в офисе или онлайн с демонстрацией модели. Замечания клиента сразу вносятся в цифровой макет, что ускоряет переход к рабочим чертежам.

Инженерные разделы

После утверждения концепции подключаются конструктора и инженеры. Готовятся расчёты несущей системы, схемы армирования, фундамент, стропильная сетка. Электрики чертят силовые, слаботочные сети, автоматику «умный дом». Отопление, водоснабжение, канализация проектируются с учётом климатических данных Москвы. Вентиляция и кондиционирование решаются через баланс притока и вытяжки, теплопотери минимизируются подбором утеплителей. Сводный альбом включает пояснительные записки, ведомости объемовёмов, спецификации оборудования.

Комплект документов проходит внутренний аудит качества и при необходимости экспертизу Мосгосэкспертизы. Замечания фиксируются в протоколе и оперативно закрываются ответственными специалистами. Финальная версия передаётся заказчику в бумажном и электронном видах: DWG, PDF, BIM-модель.

Договор и стоимость

Цена рассчитывается по площади и сложности. Архитектурный раздел стартует от 2000 ₽ за м². Полный комплект с инженерией и авторским надзором начинается с 3500 ₽ за м². В договоре указаны этапы, календарный график, объём, ответственность сторон, страховка гражданской ответственности на 50 млн ₽. Оплата разбита на три части: 30 % при подписании, 40 % после комплекта АР, 30 % при финальной сдаче.

Авторский надзор включает регулярные выезды на стройплощадку, сверку геометрии, согласование замен материалов, контроль скрытых работ. Каждое замечание оформляется в журнале, что снижает риск отклонений и переплат.

Для оформления заказа достаточно отправить заявку на сайте, приложить ситуационный план участка, копию правоустанавливающих документов. Предложение с точной сметой поступает в течение 24 часов. Встреча возможна в шоу-руме на Москве-Сити или по видеосвязи.

Портфолио CUBE насчитывает свыше 150 реализованных домов площадью от 120 до 1200 м²: клеёный брус, кирпич, монолит, комбинированные решения. Каждая постройка прошла проверку временем и климатом Подмосковья. Грамотное проектирование снижает строительные риски, экономит ресурсы и повышает комфорт будущего жилья.