В последние годы растет спрос на объекты недвижимости на курортах Краснодарского края. С учетом этой тенденции для развития строительства в сельских поселениях региона была разработана специальная мера государственной поддержки — курортная ипотека. Благодаря новой программе практически все смогут получить кредит по рекордно низкой ставке — 2,7 % годовых. В сегодняшнем посте детально разберемся в нюансах субсидии.
Что это такое
Содержание
Курортная ипотека представляет собой подпрограмму сельского ипотечного займа, о котором мы писали ранее. Главные цели поддержки:
- развитие сельских поселений;
- привлечение новых жителей;
- снижение оттока населения из сельской местности.
Старт программы сельской ипотеки, согласно нормативным актам, назначен на март текущего года. Курортная ипотека как разновидность сельской позволит приобрести объект недвижимости, в том числе и на берегу моря. Учитывая возрастающий спрос на отдых в Краснодарском крае, такая покупка будет хорошей инвестицией.
Важно! Уже утвержден список поселений, участвующих в программе. Многие из них находятся на берегу моря. Реализация программы предполагает не только выдачу льготной курортной ипотеки, но и комплексное развитие населенных пунктов-участников: строительство объектов инфраструктуры, создание рабочих мест.
Такие меры должны увеличить объемы строительства и привлечь в регион новых инвесторов.
Условия программы
Курортная ипотека будет выдаваться на следующих условиях:
- Максимально доступная для получения сумма — 3 млн рублей.
- Минимальная — от 100 тыс. рублей.
- Первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика — от 10 % стоимости объекта.
- Получить ипотечный заем можно на срок от одного месяца до 25 лет.
- В ипотечном договоре могут принять участие до трех созаемщиков. При расчете суммы кредита будет учтен совокупный доход.
- Процентная ставка на весь период кредитования — 2,7 %. Если заемщик откажется от покупки полиса личного страхования, стоимость кредита составит 3 %. Здесь подробнее о страховании жизни при ипотеке.
Важно! Воспользоваться курортной ипотекой можно однократно. Купленный за счет заемных средств объект нельзя перепродать в течение пяти лет, даже если долг перед банком уже погашен.
Что можно приобрести
Для привлечения заемщиков кредиты под 2,7 в курортных поселках будут выдаваться на различные цели:
- Покупка дома и земельного участка на вторичном рынке по ДКП.
- Приобретение земли и дома, находящегося на этапе строительства по ДДУ.
- Покупка земельного участка с последующим возведением объекта недвижимости.
- Завершение строительства объекта на имеющемся участке земли (в этом случае со строительной компанией должен быть заключен договор подряда).
- Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — юридического лица или на вторичном у физического.
Таким образом, с использованием средств курортной ипотеки возможно приобрести практически любой объект недвижимости. Предполагается, что отсутствие ограничений позволит привлечь в проект больше участников.
Нормативная база
Загрузка...
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Курортная ипотека под 2,7 является частью госпрограммы по развитию сельских поселений. Главным документом, регламентирующим ее реализацию, является постановление правительства № 1567 от 30 ноября 2019.
С текстом можно ознакомиться выше. Документ содержит описание всех запланированных программ с указанием сроков реализации, поставленных целей и объемов финансирования.
Перечень сельских поселений, участвующих в программе курортной ипотеки, также утвержден официально — приказом № 536 Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края.
Загрузка...На каких курортах РФ можно приобрести и построить жилье
В список сельских поселений, подходящих для реализации ипотечной программы, включено более 1600 населенных пунктов на всей территории Краснодарского края. Вошли в перечень и поселки на берегу моря. Среди них Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово.
Цены на недвижимость в этих населенных пунктах находятся в диапазоне от 1,5 до 5 млн. Предполагается, что потенциальных покупателей заинтересует возведение дачных домов на берегу моря с возможностью постоянного проживания.
Как проверить, подходит ли населенный пункт под программу
Список поселков, участвующих в программе курортного ипотечного кредитования, был составлен и утвержден Министерством сельского хозяйства Краснодарского края. Полный перечень и текст постановления здесь.
Для того чтобы проверить, подходит ли выбранный населенный пункт для получения курортной ипотеки, необходимо:
- Скачать или открыть в браузере файл постановления.
- Воспользоваться сочетанием клавиш Ctrl+F. Одновременное нажатие откроет строку поиска.
- В строку поиска вписать название выбранного населенного пункта. Если поселок есть в списке, сбоку появится список всех страниц, где упоминается название. Если появится надпись «Поиск не дал результатов», населенный пункт в перечень не входит или название указано неверно.
Внимание! Для уточнения информации можно обратиться в банки-участники по телефонам горячей линии.
Поиск возможно осуществлять не только по названию населенного пункта, но и по наименованию района или сельского округа.
В какие банки можно обратиться
На сегодняшний день два крупнейших банка анонсировали свое участие в программе курортной ипотеки. Это Сбербанк и Россельхозбанк.
Сбербанк пока только подтвердил свое участие, запуск продукта планируется к концу третьего квартала текущего года. Россельхозбанк уже активно включился в программу. Кредитор начал принимать заявки на курортную ипотеку. Информация об участии и условиях получения нового продукта уже анонсирована на официальном сайте банка.
Информации о других участниках пока нет. Следите за обновлениями нашего портала.
Калькулятор
[egn-mortcalc-show]
Калькулятор нашего портала позволит рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотеке. При вычислениях принимается во внимание:
- срок ипотеки;
- величина первоначального взноса;
- процентная ставка;
- сумма ипотечного займа.
Расчеты позволят подобрать максимально комфортный платеж и срок, покажут конечную переплату.
Требования
Курортная ипотека — одна из немногих программ государственной поддержки, воспользоваться которой может практически любой гражданин России. У новой субсидии нет ограничений по месту регистрации заемщика, наличию детей, уровню дохода. Далее рассмотрим основные требования к заемщику и объекту недвижимости.
К заемщику
Претендующий на получение курортной ипотеки должен соответствовать следующим параметрам:
- наличие гражданства России;
- постоянная регистрация;
- возрастные рамки от 21 года до 65 лет;
- совокупный трудовой стаж не менее 12 месяцев за последние 5 лет, при этом не менее полугода у текущего работодателя, не менее трех месяцев для зарплатных клиентов.
Воспользоваться курортной ипотекой также могут зарегистрированные фермеры. Срок ведения личного хозяйства — не менее 12 месяцев.
Обязательным условием является оформление страхования объекта залога. Финансовая защита жизни оформляется по желанию заемщика. В случае отказа от заключения договора процентная ставка составит 3 % годовых.
К объекту недвижимости и земельному участку
Выбор курортных объектов, которые можно приобрести за счет кредитных средств, довольно широк. Это может быть квартира, дом, земельный участок. К объектам залога банк выдвигает определенные требования.
К квартире:
- Отсутствие обременений: залога в другом банке, зарегистрированных малолетних детей.
- Основной материал дома — кирпич, цемент. Перекрытия железобетонные или смешанные. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в полностью деревянных домах.
- Отсутствие незарегистрированных перепланировок, переноса мокрых точек.
- Дом не признан аварийным, общий износ не более 70 %.
- Если приобретается квартира в панельном доме, его возраст не может превышать 30 лет.
К земельному участку:
- Отсутствие залога другого кредитора, арестов, взысканий, препятствующих целевому использованию земли.
- Земля не должна относиться к природоохранным зонам.
- Возможно приобретение участка под капитальное или дачное строительство.
Допустимо получение ссуды на возведение объекта или окончание строительства. В этом случае основным требованием является предоставление сметы и заключение договора с компанией-подрядчиком.
Важно! В СНТ и ДНТ приобретение и строительство дома по курортной ипотеке запрещено согласно требованиям банков.
Документы
В части рассмотрения заявки курортная ипотека практически не отличается от любой стандартной программы. Потребуется подготовить два комплекта бумаг: личные документы заемщика и документы по будущему объекту залога.
По заемщику
Претендующему на курортную ипотеку потребуется предоставить следующие документы:
- Анкета на получение ипотеки.
- Удостоверяющие личность документы.
- Бумаги о заключении брака, наличии детей.
- Подтверждение получения дохода.
- СНИЛС.
- Подтверждение трудовой деятельности.
По ОН и земле
Для одобрения объекта залога потребуется:
- Выписка из Росреестра, полученная не более месяца назад.
- Подтверждение наличия и возникновения права собственности продавца: договора, свидетельства, выписки.
- Отчет об оценке стоимости объекта. Срок действия — полгода.
- Техническая документация с поэтажным планом. Кадастровый паспорт участка, если планируется покупка земли.
- Выписка из домовой книги.
Если курортная ипотека будет направлена на строительство, дополнительно потребуется:
- смета;
- разрешение на строительство;
- договор подряда.
Срок действия программы
На сегодняшний день все мероприятия, направленные на развитие сельских территорий в курортных зонах, запланированы до 2025 года. Решение о возможном продлении программы будет приниматься после подведения промежуточных итогов.
Выводы
Курортная ипотека имеет ряд очевидных преимуществ:
- Большой выбор объектов недвижимости.
- Отсутствие ограничений по регистрации в конкретном регионе.
- Небольшой первоначальный взнос.
- Низкая процентная ставка и незначительный повышающий коэффициент в случае отказа от личного страхования заемщика.
- Большой перечень сельских территорий, включенных в программу.
- Наличие в списке участников поселков, расположенных на берегу моря.
Есть и отрицательные стороны:
- Низкий уровень развития сельских поселений.
- Проблемы с пресной водой и коммуникациями в прибрежных поселках.
- Пятилетний запрет на перепродажу объекта даже в случае полного погашения долга.
- Небольшая максимально возможная для получения сумма.
- Принять участие в программе можно только один раз.
Следите за обновлениями нашего портала, чтобы быть в курсе последних новостей. На возникшие вопросы по оформлению курортной ипотеки ответит дежурный юрист.