На законодательном уровне российские военнослужащие относится к категории льготных граждан, имеющих право претендовать на получение льготного жилищного кредита. Рассмотрим подробнее, как и на каких условиях оформляется военная ипотека Газпромбанка – одного из ведущих кредиторов в РФ.
Условия по военной ипотеке Газпромбанка
Содержание
Условия кредитования военных для покупки собственного жилья примерно схожи во всех банках-партнерах, реализующих такую программу. Отличия несущественны. Разберем в деталях программы кредитования в рамках военной ипотеки, общие условия оформления и действующие процентные ставки.
Программы кредитования
По закону претендентом на получение льготного ипотечного займа может стать российский гражданин, проходящий службу в рядах Российской Армии и являющийся участником накопительно-ипотечной системы не менее трех лет.
Целью кредитования – приобретение жилплощади из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов недвижимости. В соответствии с этим, действуют следующие программы кредитования:
- Приобретение квартиры с оформленным правом собственности (на вторичном рынке).
- Покупка строящегося жилья по ДДУ с соблюдением положений 214-ФЗ.
- Приобретение жилплощади по программе «Семейная ипотека с господдержкой» (для семей, в которых с начала 2018 и до конца 2029 года рождается второй и/или третий ребенок).
Выбор конкретной программы зависит от типа приобретаемой недвижимости и семейного положения военнослужащего. К примеру, если семья подходит по требованиям к программе семейной ипотеки, то выгоднее и логичнее будет подача ипотечной заявки именно на этот продукт. Действующая ставка в 6% годовых на время действия льготного периода безусловно ниже ставки, утвержденной для стандартного продукта военной ипотеки.
Общие условия
Стандартные условия оформления кредита для военных в Газпромбанке выглядят следующим образом:
- срок кредитования – не более 25 лет;
- сумма займа – до 2 млн. 814 тысяч рублей;
- первоначальный взнос – от 20% от рыночной стоимости приобретаемого объекта.
Первый взнос оплачивается за счет накопленных на индивидуальном счете заемщика средств, перечисляемых Росвоенипотекой из госбюджета. Дополнительно, при желании военнослужащему предоставляется возможность внесения личных средств.
Кредит выдается строго в рублях. При подписании кредитного договора и согласования параметров займа участвуют три стороны: банк-кредитор, Росвоенипотека и сам заемщик-военнослужащий.
Процентная ставка
Отличительной особенностью военной ипотеки является фиксированная процентная ставка на весь период кредитования. В Газпромбанке утверждается ставка в 8,8% годовых.
Если клиент в рамках оформления льготного займа для военных решил воспользоваться программой семейной ипотеки, то будет применяться фиксированная ставка 4,9.
Минимальная и максимальная сумма
Ограничений по минимальной величине кредита для военных нет. Сумма может быть практически любой.
Что касается предельной величины займа, то она определяется размером ежегодного накопительного взноса, утверждаемого на уровне Правительства РФ, а также сроком погашения.
Чем длиннее срок кредитования и больше этот взнос, тем на большую сумму сможет претендовать военнослужащий.
В 2025 году установлен размер максимальной суммы по военной ипотеке в Газпромбанке – не больше 2,814 тыс. руб.
Калькулятор военной ипотеки Газпромбанка
[egn-mortcalc-show]
Калькулятора для расчета платежей по военной ипотеке в Газпромбанке нет. Для таких целей можно воспользоваться нашим ипотечным калькулятором, с помощью которого клиент сможет рассчитать сумму ежемесячного платежа, переплату банку и минимальный доход для исполнения своих обязательств.
Для получения таких показателей пользователю потребуется заполнить основные данные оформляемого займа:
- срок погашения;
- процентную ставку;
- сумму; тип платежей;
- дату выдачи.
Требования к заемщику
Военнослужащий, отправляющий заявку на получение льготной ипотеки, должен проверить себя на соответствие следующим основным требования:
- российское гражданство;
- прохождение службы в РА и включение в реестр участников НИС;
- положительная кредитная история (или отсутствие негативной);
- возрастной ценз – от 21 до 45 лет;
- наличие постоянной регистрации в регионе расположения отделений Газпромбанка.
Из перечня можно сделать вывод о достаточно лояльном отношении к такой категории потенциальных заемщиков.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Газпромбанк оставляет за собой право рассматривать каждую заявку в индивидуальном формате, в том числе и при выявлении отклонений от перечисленных выше требований.
Требования к объекту недвижимости
В качестве залогового обеспечения по кредиту для военнослужащих банк принимает только недвижимость, соответствующую определенным требованиям в отношении:
- года постройки;
- материалов стен/перекрытий;
- наличия необходимых коммуникаций;
- развитости инфраструктуры близ объекта;
- отсутствия неузаконенных перепланировок и переделок;
- типа жилплощади и т.д.
В идеале, таким объектом является квартира, со сроком постройки не более 40 лет назад или новостройка, не относящаяся к ветхому, аварийному, подлежащему реконструкции/сносу жилью, а также к социальным и муниципальным объектам. Это должно быть изолированное помещение с кухней, окнами, дверьми и санузлом.
Аккредитованные объекты
Военная ипотека может быть получена только на покупку строящегося или готового жилья, прошедшего аккредитацию Газпромбанка. Перечень таких объектов можно уточнить в любом отделении кредитной организации или в региональном представительство Росвоенипотеки.
Если интересующего объекта нет в этом перечне, то можно подать заявку на его аккредитацию в Газпромбанк вместе с остальными документами для получения ипотеки.
Обычно по программам военной ипотеки приобретаются объекты недвижимости эконом-класса, а также квартиры, построенные в военгородках и специальных жилых комплексах.
Страхование
Для военной ипотеки обязательной является только страховка залогового имущества, которая гарантирует покрытие убытков в случае его порчи или утраты.
Договор страхования здоровья и жизни заемщика заключается только по его инициативе и не входит в перечень обязательных услуг. Так как категория военных отличается надежностью и прохождением частых медосмотров, то обычно приобретается только имущественный полис страхования.
ВАЖНО! Страховой полис покупается заемщиком-военнослужащим за собственные средства, которые не подлежат возмещению из бюджета.
Как оформить по шагам
Процесс получения ипотеки для военных включает в себя следующие этапы:
- Сбор документов.
- Заполнение и отправка ипотечной заявки.
- Рассмотрение заявления Газпромбанком в течении 1-10 дней.
- Подготовка отчета об оценке недвижимости аккредитованной оценочной компании (в случае покупки вторичного объекта).
- Открытие счетов «Военная ипотека ЦЖЗ» и «Кредитный».
- Подписание кредитного договора.
- Заключение договора целевого жилищного займа и отправка его на утверждение Росвоенипотекой (последний должен его подписать).
- Перевод накопительного взноса на счет «Военная ипотека ЦЖЗ», с которого он будет списан в счет погашения первого взноса.
- Заключение с продавцом ДДУ или договора купли-продажи жилья.
- Приобретение страхового полиса.
- Регистрация сделки в Регпалате.
- Перечисление банком остатка средств продавцу.
Документы для ипотеки
Клиент должен заблаговременно подготовить 2 комплекта бумаг: личный и по приобретаемой недвижимости. Рассмотрим перечень каждого подробнее.
Для заявки
Заемщик подготавливает:
- российский паспорт;
- анкету-заявление;
- свидетельство об участии в НИС;
- СНИЛС.
Никаких документов о доходе и занятости военнослужащего не требуются.
По недвижимости
Для готовых объектов жилья перечень будет стандартным:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- отчет об оценке;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
Для строящейся квартиры:
- проект ДДУ;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- инвестиционный договор;
- справка от застройщика о стадии готовности объекта;
- учредительные документы по продавцу жилья.
Плюсы и минусы военной ипотеки в Газпромбанке
Плюсы:
- надежность банка;
- возможность приобретения нового или уже готового жилья;
- выгодная процентная ставка;
- возможность участия в программе семейной ипотеки при рождении детей;
- погашение кредита за счет госбюджета;
- возможность дополнительной аккредитации объекта недвижимости, не включенного в перечень согласованных банком.
Минусы:
- разрешена покупка только квартиры (участок земли или дом/таунхаус запрещены к покупке);
- ограниченная сумма займа (особенно актуально для Москвы и других крупных городов);
- широкий пакет документов по приобретаемой недвижимости и застройщику.
Отзывы
Отзывы об оформлении военной ипотеки в Газпромбанке в своем большинстве имеют положительную оценку. Вот несколько примеров таких отзывов:
- Владимир, Пермь: «Все мои сослуживцы оформляли ипотеку через Газпромбанк. Не стал искать что-то другое и подал заявку на получение кредита в него же. Понравилось вежливое обслуживание и максимально подробное разъяснение всех моих вопросов и сомнений. Покупка квартиры в родном городе прошла быстро и без каких-либо негативных моментов. Ждать пришлось только ответа и подписи на договоре от Росвоенипотеки».
- Константин, Оренбург: «Около столицы нашего региона начали строить квартал для военнослужащих. Сразу заинтересовался им и обратился за консультацией в Газпромбанк. Сразу обозначили условия и какие документы нужны. Заключение сделки растянулось во времени – около 3 месяцев. Но банк тут ни при чем. Ждали, когда поступят средства из бюджета на оплату первого взноса. В целом, впечатления от банка самые наилучшие».
Военная ипотека в Газпромбанке позволяет купить готовую или строящуюся квартиру на выгодных условиях: до 2,486 млн. рублей сроком до 20 лет под 9% годовых. Банк отличают лояльное отношение к клиенту, минимальный пакет документов и быстрое принятие решения по заявке.
Подробнее военная ипотека и условия банков описаны в следующем посте.
Напоминаем, что на сайте идет запись к юристу по ипотеке, который поможет вам с оформлением всех документов. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме в углу экрана.
Просьба оценить пост и поставить лайк.