В Национальном бюро кредитных историй назвали 5 факторов, которые влияют на ипотечную ставку:

  • Ключевая ставка. Процентная ставка по займам во многом зависит от уставленной Центральным банком ставки. Эти вещи зависят друг от друга, поскольку частично банки одалживают деньги у ЦБ, а они в свою очередь выдают их под минимальный процент. Затем банки выдают людям кредиты с чуть большим процентом, чем получили сами. Поэтому от банков мало что зависит, они вынуждены поднимать ставки на кредиты, как только ее повышает ЦБ.
  • Платежеспособность. Если человек обращается за займом в банк, где он не получает заработную плату, то ставка для него окажется повышенной. Однако, ее удастся снизить, если заемщик сможет пригласить поручителей, докажет, что доходы превышают расходы или предоставит документы о наличии движимого или недвижимого имущества.
  • Зарплатная карточка. Гораздо проще получить минимальную процентную ставку в том месте, где человеку хотя бы несколько лет выдают заработную плату.
  • Страховка. В результате страхования у банков снижаются риски, поэтому они предлагают клиентам более выгодные условия. При взятии ипотечного займа личное страхование является обязательным в большинстве случаев.
  • Кредитная история. Если в ней нет серьезных просрочек и других грубых нарушений, то кредитная история становится основанием для снижения процентной ставки по займу. Банк перед выдачей кредита оценивает всю информацию, которая есть в базе по текущим или уже погашенным задолженностям. В большей степени кредитная история влияет на решение банка, давать ли вообще человеку кредит, но в некоторых организациях от этого меняется еще и процентная ставка. Иногда банки идут на риск и выдают займ человеку, который ранее допускал просрочки, но в этом случае предлагают не самые выгодные условия.
Васюкович Артем
Васюкович Артем
Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU
Задать вопрос
Как думаете, насколько в действительности от этих факторов зависит процентная ставка? На каких условиях вам удалось взять ипотеку? Поделитесь своим опытом в комментариях.