Минстрой запустит ГИС для налогообложения арендодателей и вывода их из серой зоны. В Государственной регистрационной системе будут фиксироваться все договоры по сдаче недвижимости в найм. Эксперты считают, что так удастся пополнить государственный бюджет, но это вызовет социальное недовольство и спровоцирует придумать новые схемы для обхода закона.
Первый раз о создании ГИС заявили 2 года назад, а в декабре 2021 года Минстрой утвердил это намерение. Ослабление фискального контроля произошло с началом специальной военной операции, но это лишь краткосрочная мера. С учетом истории такая мера кажется логичной, поскольку такие послабления всегда длились недолго.
На фоне санкций и экономически нестабильной ситуации, ЦБ зафиксировал максимальную закредитованность россиян, сейчас она составляет 10,6% от доходов. Также на фоне кризиса сократили выдачу потребительских займов, а кредитный портфель у банков уменьшился на 3,4%.
Из-за сужения рынков заимствования и прогнозируемого бюджетного дефицита власти рассматривают новые источники получения дохода. Одним из способов решения проблемы стала новая система штрафов ГИБДД. Власти оценивают, что по объему эта отрасль сравнима с доходами от нефти.
В тени на рынке аренды находится около 80% граждан, а при легализации арендного жилья в бюджет будет поступать около 160 млрд руб. налогов. ГИС тоже поможет увеличить бюджет, поскольку в законе прописаны штрафы для людей, которые не пользуются этой системой. Физлицам придется заплатить от 500 руб. до 2,5 тыс. руб., а юрлицам — от 5 до 10 тыс. руб.
Конечно, при реализации этого плана возникнет ряд трудностей, поэтому сейчас продумываются разные меры подключения основного большинства участников рынка к ГИС. Поскольку государство не говорит про выгоды, есть риск, что еще больше людей уйдет в тень. Раскрыть преступление и обосновать финансовую составляющую тяжело, если люди рассчитываются наличными, а контрольная закупка слишком дорого обходится участникам рынка и не подходит в качестве массовой меры.
Также эксперты считают, что Государственная регистрационная система усугубит фобии людей по поводу усиления контроля и вызовет негодования.
Сейчас участники рынка высказывают предположения, что эту идею реализуют, но при этом внесут ряд корректиров в зависимости от поведения участников рынка. К примеру, предлагается освободить от налогов людей, которые сдают только одну квартиру, а для владельцев нескольких объектов или недвижимости бизнес-класса указать отдельный коэффициент.
